Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7757/2022

27 февраля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  в составе председательствующего судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой Т. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Универсал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 422 308 руб. 03 коп.,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности.

от ответчика: ФИО2 по доверенности.

третье лицо: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Универсал" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 27.09.2022 № бн к Окружной администрации города Якутска о взыскании задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам в квартиры, расположенные по адресу: 

<

...> в размере 422 308 руб. 03 коп. за период с марта по май 2022 года.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Феррис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания третьего лица в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В материалы дела от истца поступило возражение на отзыв с приложениями, ходатайство о приобщении документов с приложениями.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

06.12.2021 между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Универсал" и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Феррис» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 10.1. указанный договор заключен на 3 месяца.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано 06.12.2021 № 14-RU14301000-58-2021 Окружной администрацией города Якутска.

15.12.2021 и 20.12.2021 актами приема-передачи жилых помещений (квартир) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> ответчик принял жилые помещения.

После получения часть полученных по акту приема-передачи жилых помещений были предоставлены гражданам, переселенцам из аварийного жилого фонда.

С учетом уточнения размера исковых требований, задолженность ответчика по квартирам № № 2,9, 12,17, 21, 25, 27, 29, 34, 39, 45, 46, 47, 48, 52, 56, 57, 63, 70, 72, 75, 79, 82, 83, 84, 89, 90, 91, 93, 105, 108, 114, 120, 122, 123, 125, 128, 132, 138, 147, 148 за период с марта по май 2022 года составила 422 308 руб. 03 коп. (сводный расчет л.д. 14 т. 3).

В связи с этим истцом ответчику была направлена претензия от 07.06.2022 № 412-22 об уплате задолженности за коммунальные услуги, оставленная без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано 06.12.2021 за № 14-RU14301000-58-2021.

Как установлено судом, 15.12.2021 и 20.12.2021 согласно актам приема-передачи жилых помещений (квартир) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчик принял у третьего лица жилые помещения, по которым произведен расчет задолженности.

После получения полученных по акту приема-передачи жилых помещений часть из них была предоставлена ответчиком гражданам, переселенным из аварийного жилого фонда, что подтверждается письмами МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 08.07.2022 № 4768/ДЖО и отдела опеки и попечительства (структурного подразделения ответчика) от 17.02.2022.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Решение вопросов по содержанию муниципального жилищного фонда отнесено к компетенции органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 2, п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

Следовательно, в указанный период с марта по май 2022 года обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несет ответчик; доказательств заселения жилых помещений в данный период ответчик в материалы дела не представил. 

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Поскольку материалами дела не подтверждается фактическое проживание граждан в квартирах, расположенных по адресу: 

<

...>, в спорный период, суд приходит к выводу о возложении обязанности по оплате коммунальных услуг на ответчика.

В расчете применены тарифы, согласованные в договоре управления многоквартирным домом от 06.12.2021. 

При отсутствии доказательства оплаты ответчиком данных услуг требование о взыскании 422 308 руб. 03 коп. подлежит удовлетворению.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Довод ответчика о том, что в период взыскания в жилах помещениях никто не проживал и не мог пользоваться горячим и холодным водоснабжением, вырабатывать мусор суд отклоняет, поскольку начисление истцом произведено за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 446 руб. по платежным поручениям от 23.09.2022 № 2095 и от 12.10.2022 № 2289.

С учетом результатов рассмотрения дела согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Универсал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 422 308 руб. 03 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 11 446 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева