АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16209/2021

г. Уфа

21 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2022

Полный текст решения изготовлен 21.03.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи   Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению

государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-недвижимость" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 348 975 руб. 96 коп. суммы долга

 

при участии в судебном заседании:

от  истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022

Государственное  унитарное  предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан"  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-недвижимость" о взыскании 348 975 руб. 96 коп. суммы долга.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец исковые требования поддержал. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Обществом с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства - Недвижимость» заключен Договор №19/162=06 аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием от 21.06.2019.

Согласно п.1.1. Договора аренды ГУП «ФЖС РБ» предоставил, а ООО «ФЖС-Недвижимость» принял во временное владение и пользование объект, расположенный по адресу; Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, ул. Ленина, д.5/3, нежилое помещение №9 из 2 этаже, литер А, общей площадью 10,4 кв.м. (далее - Объект), для использования в целях административной деятельности коммерческой организации.

В силу  6.1. Договора аренды размер арендной платы за пользование Объектом составляет 11 908,00 рублей в месяц (с НДС).

На основании п.2.1. срок действия Договора аренды был установлен с 21.06.2019 г. по 21.05.2020г.

В силу Договора аренды, ООО «ФЖС-Недвижимость» было обязано:

- п.4.2.16 Письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок, не позднее, чем за месяц до истечения срока действия Договора

 -п.4.2.17 Не позднее трех рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи.

-п.4.2.19 В случае досрочного расторжения Договора вернуть Арендодателю Имущество по акту приема-передачи.

В период действия Договора аренды между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «ФЖС-Недвижимость» был произведен взаимозачет по арендной плате за период с 30.06.2019 г. по 31.03.2020 г., что подтверждается Актом взаиморасчетов №95-1410 от 23.04.2020 на общую сумму 111 141,33 руб.

Ответчиком не уплачена арендная плата:

1)за апрель 2020 г. в размере 11 908,00 руб.;

2)за май 2020 г. в размере 8 066,71 руб.;

3)за период с 22.05.2020 г. по 31.07.2020 г. в размере 27 657,00 руб.;

4)за август 2020 г. в размере 11 908,00 руб.;

5)за сентябрь 2020 г. в размере 11 908,00 руб.;

         6) за октябрь 2020 г. в размере 11 908,00 руб.;

7)за ноябрь 2020 г. в размере 11 908,00 руб.;

8)за декабрь 2020 г, в размере 11 908,00 руб.;

9)за январь 2020 г. в размере 11 908,00 руб.;

10)за февраль 2021 г. в размере 11 908,00 руб.;

11)за март 2021 г. в размере 11 908,00 руб.;

12)за апрель 2021 г. в размере 11 908,00 руб.

По расчету истца с учетом проведения взаимозачета, задолженность но Договору аренды ответчика перед истцом составляет 154 803 руб. 71 коп., в том числе НДС 20%.

Между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «ФЖС-Недвижимость» к Договору аренды №19/162=06 от 21.06.2019 был заключен Договор №19/236=04 на возмещение затрат по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг, аренды земельного участка от 28.06.2019, по условиям которого ГУП «ФЖС РБ» обеспечивает ООО «ФЖС-Недвижимость» оказание коммунальных услуг: вывоз бытовых отходов с места сбора, теплоснабжение в течение отопительного сезона, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.

Пунктом  3.2. Договора предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что оплата производится ООО «ФЖС-Недвижимостъ» ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счетов-фактур и накладных, выставляемых ГУП «ФЖС РБ».

В период действия Договора предоставления коммунальных услуг  между сторонами  произведен взаимозачет по коммунальным услугам за период с 30.06.2019 г. по 29.02.2020 г., что подтверждается Актом взаиморасчетов №95-1410 от 23.04.2020 на общую сумму 5 146,26 руб.

Ответчиком не уплачена арендная плата:

По расчету истца  задолженность по Договору предоставления коммунальных услуг ответчика перед истцом составляет 4 243 руб. 08 коп., с НДС 20%., в том числе:

 1)за март 2020 г. в размере 693,36 руб.;

2)за апрель 2020 г. в размере 603,83 руб.;

3)за май 2020 г. в размере 197,67 руб.;

4)за период с 22.05.2020 г. по 31.07.2020 г. в размере 1 472,17 руб.;

5)за август 2020 г. в размере 628,55 руб.;

6)за сентябрь 2020 г. в размере 647,50 руб.

Между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «ФЖС-Недвижимость» к Договору аренды №19/162-06 от 21.06.2019 был заключен Договор №20/284=04 на возмещение затрат по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг от 20.08.2020, по условиям которого ГУП «ФЖС РБ» обеспечивает ООО «ФЖС-Недвижимость» оказание коммунальных услуг: вывоз бытовых отходов с места сбора, теплоснабжение в течение отопительного сезона, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.

Пунктом 3.2. Договора предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что оплата производится ООО «ФЖС-Недвижимость» ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счетов-фактур и накладных выставляемых ГУП «ФЖС РБ».

Ответчиком не уплачена арендная плата:

1)за октябрь 2020 г. в размере 683,90 руб.;

2)за ноябрь 2020 г. в размере 854,96 руб.;

3)за декабрь 2020 г. в размере 980,36 руб.;

4)за январь 2021 г, в размере 859,80 руб.:

5)за февраль 2021 г. в размере 1055,44 руб.;

6)за март 2021 г. в размере 971,40руб.;

7)за апрель 2021 г. в размере 523,31 руб.

По расчету истца  задолженность по Договору предоставления коммунальных услуг - 2 ответчика перед истцом составляет 5 929 рублей 17 копеек, в том числе НДС 20%.

Между Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Обществом с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства - Недвижимость» заключен Договор инвестирования №19/36=03 от 05.02.2019, по условиям которого ГУП «ФЖС РБ» перечислило ООО «ФЖС-Недвижимость» в счет финансирования строительства по такому договору денежные средства на общую сумму 220 000 рублей 00 копеек, в том числе 12.02.2019 - 100 000 руб., 25.02.2019 г, - 20 000 руб., 25.02.2019 г. - 100 000 руб.

01.12.2020Соглашением о расторжении договора №19/36=03 от 05.02.2039 Договор инвестирования по взаимной договоренности между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «ФЖС-Недвижимость» расторгнут.

Согласно п.2 данного Соглашения о расторжении ООО «ФЖС-Недвижимость» обязуется вернуть денежные средства в размере 220 000 руб. в течение 10 дней.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных и коммунальных платежей, а  также обязательства по соглашению о расторжении договора №19/36=03 от 05.02.2039 г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 348 975 руб. 96 коп., в том числе долг по договору аренды №16/162 =06 от 21.06.2019  в размере 154 803 руб. 71 коп., задолженность по  коммунальным услугам по договору №19/236=04  от 28.06.2019  в размере 4243 руб. 08 коп., задолженность по  коммунальным услугам по договору №20/284=04  от 20.08.2020  в размере 5929 руб. 17 коп., долг по соглашению о расторжении договора  №19/36=03 от 05.02.2019 в размере 220 000 руб.

Ответчику направлена  претензия  о погашении задолженности, которая оставлена последним без   удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд  с рассматриваемым иском. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику по договору №19/162=06 основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи от 21.06.2019  (лд.40).

В материалы дела представлены счета –фактуры и  двусторонне  подписанные акты оказания услуг №107  от 30.04.2020, №141  от 31.05.2020, №241  от 18.08.2020, №245 от 31.08.2020, №282  от 30.09.2020, №319  от 30.10.2020, № 358 от 30.11.2020, №413  от 31.12.2020, №4 от 29.01.2021, №32  от 28.02.2021, №63  от 31.03.2021, № 95  от 30.01.2021,  в которых отражены суммы арендной платы.

Акты подписаны со стороны ответчика без возражений.

Правоотношения сторон по договору №19/236=04 на возмещение затрат по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг, аренды земельного участка от 28.06.2019 и пот договору  №20/284=04 на возмещение затрат по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг от 20.08.2020, подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах возмездного оказания услуг. 

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При этом заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение факта оказания коммунальных и эксплуатационных услуг истцом в материалы дела представлены счета-фактуры и двусторонне подписанные акты сдачи –приемки выполненных услуг №99  от 31.03.2020, №137  от 26.05.2020,  №167 от 30.06.2020, №265 от 31.08.2020, №271  от 30.09.2020, №306  от 30.09.2020, №339  от 31.10.2020, №394  от 30.11.2020, №428  от 31.12.2020, №22 от 31.01.2021, №55 от 28.02.2021, №90  от 31.03.2021, №127  от 30.04.2021 с указанием суммы возмещения затрат.

Согласно актам выполненные работы приняты ответчиком в полном объеме, стороны претензий не имеют. В указанных актах стороны согласовали, что акт является основанием для  расчета сторон.

В обоснование требований о взыскании задолженности в размере 220 000 руб. истец ссылается на заключенный между Государственным унитарным предприятием «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Обществом с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства - Недвижимость» Договор инвестирования №19/36=03 от 05.02.2019, по условиям которого ГУП «ФЖС РБ» перечислило ООО «ФЖС-Недвижимость» в счет финансирования строительства по такому договору денежные средства на общую сумму 220 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 12.02.2019 на сумму 100 000 руб., от 25.02.2019 г. на сумму  20 000 руб., от  25.02.2019 г. на сумму 100 000 руб.

При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Согласно пункту 1 статьи 549 гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Встречной обязанностью покупателя является оплата имущества (статьи 386, 387 ГК РФ).

Соглашением сторон от  01.12.2020 Договор инвестирования №19/36=03 от 05.02.2019 расторгнут.

При этом в п.2 Соглашения о расторжении ООО «ФЖС-Недвижимость» обязался  вернуть денежные средства в размере 220 000 руб. путем перечисления на расчетный счет в течение 10 дней.

Как указал истец, на момент заключения соглашения о расторжении договора, договор  инвестирования не был исполнен.

В силу ст. 450 ГК  РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

Согласно п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 июня 2014 г. N 35 «О последствиях расторжения договора», если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

Обязательства, предусмотренные Соглашением о расторжении по возврату денежных средств в размере 220 000 руб. 00 коп. ООО «ФЖС-Недвижимость» не выполнило.

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом в размере 220 000 руб. подтверждается договором инвестирования, соглашением о расторжении договора инвестирования.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  по договору аренды №16/162 =06 от 21.06.2019  в размере 154 803 руб. 71 коп., задолженности по  коммунальным услугам по договору №19/236=04  от 28.06.2019  в размере 4243 руб. 08 коп., задолженности по  коммунальным услугам по договору №20/284=04  от 20.08.2020  в размере 5929 руб. 17 коп., долга по соглашению о расторжении договора  №19/36=03 от 05.02.2019 в размере 220 000 руби коммунальных услуг  в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 384 975 руб. 96 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фонд жилищного строительства-недвижимость" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  долг по договору аренды №16/162 =06 от 21.06.2019  в размере 154 803 руб. 71 коп., задолженность по  коммунальным услугам по договору №19/236=04  от 28.06.2019  в размере 4243 руб. 08 коп., задолженность по  коммунальным услугам по договору №20/284=04  от 20.08.2020  в размере 5929 руб. 17 коп., долг по соглашению о расторжении договора  №19/36=03 от 05.02.2019 в размере 220 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10700 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья З.Ф. Шагабутдинова