Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19010/18

10 мая 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 25 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 10 мая 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению 

УЗИО Г. УФЫ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАСТРОЙСЕРВИС" (ИНН 0276064001, ОГРН 1020203233445)

о взыскании по договору аренды от 06.10.2004 № 2112-04 задолженности в размере 2525430,62 руб. за период с 01.10.2011 по 30.09.2017 и неустойки в сумме 799488,40 руб. за период с 11.10.2011 № 19.09.2017,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан (истец) обратилось  в Арбитражный суд Московской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Мегастройсервис" (ответчик) о взыскании по договору аренды от 06.10.2004 № 2112-04 задолженности в размере 2525430,62 руб. за период с 01.10.2011 по 30.09.2017 и неустойки в сумме 799488,40 руб. за период с 11.10.2011 № 19.09.2017. 

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель)   и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2112-04 от 06.10.2004 аренды земельного участка с КН 02:55:050508:0035 площадью 26336 кв.м., для размещения производственной базы (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 13.11.2013) (далее – договор).

В соответствии с п. 4.7 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед не позднее 10 числа текущего месяца. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пунктами 4.1-4.9 договора.

Согласно п. 7.1 договора (с учетом изменений) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Арендодатель установил, что арендатор ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем возникла задолженность за период с 01.10.2011 по 30.09.2017 в  размере 2525430,62 руб.

В связи с этим, истец обратился к ответчику с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ. 

В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.  

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пунктами 4.1-4.9 договора.

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчеты по задолженности по арендной плате и пени, представленные истцом, ответчиком не оспорены, контррасчеты не представлены, доказательств оплаты на день рассмотрения дела в суд также не представлено. В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Представленный истцом расчет неустойки произведен исходя из суммы долга   правомерного периода просрочки, соответствует условиям договора, проверен судом и является правильным. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, с требованием погасить задолженность и неустойку осталась без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 104, 110, 167 – 170, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требование удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Мегастройсервис» в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан задолженности по договору аренды от 06.10.2004 № 2112-04  в размере 2525430,62 руб. за период с 01.10.2011 по 30.09.2017 и неустойку в сумме 799488,40 руб. за период с 11.10.2011 № 19.09.2017,

Взыскать с ООО «Мегастройсервис» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 39625,00 рублей.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                                     Ю.Г. Богатина