АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 3568/2022

26.09.2022 (резолютивная часть объявлена 22.09.2022)

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Идрисовой С.З., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление ООО «УК «Солнечная» (634003, 

<

...>,                   ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Томска (634050, 

<

...>, ИНН 

<

***>,                         ОГРН 

<

***>)  о признании недействительным паспорта фасада здания или сооружения №75/21 от 12.07.2021,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (г.Томск),

при участии:

от заявителя: ФИО3 по доверенности от 06.07.2022 (на 1 год), паспорт, диплом,

от иных лиц: не явились (извещены),

установил:

ООО «УК «Солнечная» (далее – заявитель, управляющая компания) обратилось в суд с заявлением к департаменту архитектуры и градостроительства администрации г.Томска (далее – ответчик) о признании недействительным паспорта фасада здания или сооружения №75/21 от 12.07.2021,

В обоснование заявленного требования указано, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от июля 2021 года утвержден паспорт фасада № 75/21 от 12.07.2021. Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 24.02.2022 по делу № 2-231/2022 указанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме признано недействительным. Вместе с тем отсутствуют сведения  о том, что паспорт признан недействительным или иным образом утратил силу.

Определением суда от 28.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

В судебное заседание ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании представитель истца поддержал заявление по изложенным в нем основаниям.

Из материалов дела следует, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования определена повестка дня собрания, в которую включены вопросы выбора лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на согласование проектов изменения фасада здания, изготовление и согласование паспорта фасада здания, внесение изменений в утвержденный паспорт фасада здания, расположенного в 

<

...>.

На основании данного протокола ответчиком утвержден паспорт фасада № 75/21 от 12.07.2021 дома по адресу: 

<

...> (л.д. 9-14).

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 24.02.2022 по делу № 2-231/2022 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от июля 2021 года, признано недействительным.

Не согласившись с утвержденным паспортом фасада № 75/21 от 12.07.2021, заявитель оспорил его в суд.

Заслушав представителя заявителя, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2.4.3 постановления мэра города Томска от 12.05.2008 № 362 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в муниципальном образовании «Город Томск» владелец зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны иметь:

- паспорт фасада здания или сооружения, оформленный в соответствии с приложением № 2 к настоящим Правилам;

- паспорт информационной конструкции - при размещении на фасаде здания, сооружения информационной конструкции, оформленный в соответствии с приложением №1 к настоящим Правилам;

- паспорт рекламного места - при размещении на фасаде здания, сооружения рекламной конструкции, оформленный в соответствии с муниципальными правовыми актами администрации Города Томска.

Указанные документы оформляются в соответствии с требованиями действующего законодательства, муниципальных правовых актов муниципального образования «Город Томск» и настоящих Правил.

Паспорт фасада изготавливается в соответствии с согласованной проектной документацией. Собственники, владельцы зданий, сооружений и иные лица, на которых в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами возложены соответствующие обязанности, обращаются в ДАиГ с заявлением об утверждении паспорта фасада. Порядок рассмотрения и утверждения ДАиГ паспорта фасада определяется муниципальным правовым актом начальника ДАиГ. Паспорт фасада, соответствующий согласованной проектной документации, а также требованиям к его оформлению согласно приложению № 2 к настоящим Правилам, согласовывается комитетом городского дизайна ДАиГ, структурным подразделением Администрации Томской области, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (в случаях, предусмотренных действующим законодательством) и утверждается начальником ДАиГ. При несоответствии паспорта фасада согласованной проектной документации, а также требованиям к его оформлению согласно приложению N 2 к настоящим Правилам ДАиГ отказывает в его утверждении путем направления заявителю письменного ответа на бланке ДАиГ.

Как установлено судом, решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от июля 2021 года, оспорено одним из собственников помещений в данном МКД в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Томска от 24.02.2022 по делу № 2-231/2022 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от июля 2021 года, признано недействительным.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Поскольку решение внеочередного общего собрания от июля 2021 года признано недействительным решением суда общей юрисдикции, то указанные обстоятельства в силу части 3 статьи 69 АПК РФ являются преюдициальными и не подлежат установлению в рамках настоящего дела.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 181.4 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в пункте 119 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия. Следовательно, такие решения не порождают каких-либо гражданско-правовых последствий, на которые они направлены.

Из паспорта фасада здания или сооружения №75/21 следует, что основанием (правоустанавливающим документом) является протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Вместе с тем решение собрания собственников МКД признано судом общей юрисдикции недействительными, поэтому оснований для утверждения паспорта фасада не имелось. При таких обстоятельствах, паспорт фасада здания или сооружения №75/21 от 12.07.2021, составленный на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №27Е по ул. Пушкина Октябрьского района г. Томска, является недействительным.

При обращении в суд заявителем уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. по платежному поручению № 318 от 27.04.2022, расходы на уплату которой в связи с удовлетворением заявления возмещаются ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 122, частью 1 статьи 177, частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные акты по делу, в том числе итоговые, на бумажном носителе участникам арбитражного процесса не направляются, а предоставляются в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью судьи, посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (информационная система «Картотека арбитражных дел»).

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать недействительным паспорт фасада здания или сооружения №75/21 от 12.07.2021, составленный на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №27Е по ул.Пушкина Октябрьского района г.Томска.

Обязать департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Томска устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Взыскать с департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Томска в пользу ООО «УК «Солнечная» 3 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                          С.З. Идрисова