АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12434/2018

г. Кострома

12 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304440111900016, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Маклакова А.А..

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.09.2018);

от ответчика: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (далее – общество, истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 37 753 руб. 60 коп., в том числе 32 122 руб. 24 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом № 380 от 01.05.2018 за период с 01.03.2017 по 31.07.2018 и 5 631 руб. 35 коп. пени, начисленных за период с 25.11.2017 по 07.02.2019 (с учетом уточнения от 07.02.2019).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен. Отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Общество осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома № 29 в м/р-не Черноречье в г. Костроме на основании решения собственников помещений в нем.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 75 (комн. № 1,29,30) в доме площадью 126,4 кв.м. 

Сторонами заключен договор от 01.05.2018 № 380 управления многоквартирным домом.

Ответчик свои обязательства по возмещению расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, а также иных платежей, путем своевременного внесения платы выполняет несвоевременно.

За ответчиком числится задолженность, сформировавшаяся за период с 01.03.2017 года по 31.07.2018 года в размере 32 122 руб. 24 коп.

27.09.2018 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 28).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

За просрочку в оплате ответчику начислена неустойка, предусмотренная статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).  

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ  собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 названного Кодекса). 

Согласно пунктам 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что указанная обязанность ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за просрочку в оплате собственнику могут быть начислены пени. Начисленные ответчику пени за период просрочки с 25.11.2017 года по 07.02.2019 года составили 5 631 руб. 36 коп. (расчет не оспорен).

Таким образом, иск является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина и расходы по ее оплате подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304440111900016, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 37 753 руб. 60 коп, в том числе 32 122 руб. 24 коп. долга и 5 631 руб. 36 коп. пени, а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                              С.Л. Панина