АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-66/2022

город Орёл

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 16 ноября 2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Орелхимсервис" (302008, Орловская обл., Орловский р-н, Сабуровское с.п., 

<

...>, помещ. 04,                           ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Орловскагропромснаб" (302008, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности ООО "Орелхимсервис" на сооружение-железнодорожный путь необщего пользования с тупиковым упором (оборудован типовым неосвещаемым указателем путевого заграждения), протяженностью 259 м., оканчивающийся стрелочным переводом №1, примыкающим к железнодорожному пути необщего пользования №7 (границей железнодорожного пути является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1), расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский р-н., Сабуровское с/п, 

<

...>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора:

1) ФИО2 (Орловская обл.);

2) ООО «ЕвроХим Трейдинг РУС» (115054, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

3) администрации Орловского муниципального округа Орловской области (302520, Орловская обл., пгт. Знаменка, ул. Ленина, двлд. 13, помещ. 62, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

4) Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (107174,                      г. Москва, муниципальный округ Басманный,  ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1,                 ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ОАО «Московско-Курское отделение Московской железной дороги-филиала «РЖД» (

<

...>. Красносельская, 10, корп. 3, стр. 1).,

5) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

от сторон представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Орелхимсервис" (далее – истец, ООО "Орелхимсервис") обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Орловскагропромснаб" (далее – ответчик, ООО "Орловскагропромснаб") о признании права собственности ООО "Орелхимсервис" на сооружение-железнодорожный путь необщего пользования с тупиковым упором (оборудован типовым неосвещаемым указателем путевого заграждения), протяженностью 259 м, оканчивающийся стрелочным переводом №1, примыкающим к железнодорожному пути необщего пользования №7 (границей железнодорожного пути является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1), расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский р-н., Сабуровское с/п, 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 04.10.2021 заключил с ООО "Орловскагропромснаб" договор купли-продажи №162-21 сооружения - железнодорожный путь необщего пользования с тупиковым упором, протяженностью             259 м, оканчивающийся стрелочным переводом №1, примыкающим к железнодорожному пути необщего пользования №7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский р-н., Сабуровское с/п, 

<

...>; обязательства сторонами сделки исполнены, однако зарегистрировать свое право собственности на сооружение истец не может, поскольку ранее право собственности продавца на спорное сооружение зарегистрировано не было, на кадастровом учете оно не состоит.

Ответчик полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в отзыве на иск указал, что ООО «Орловскагропромснаб» с момента строительства -1993 года и до заключения договора купли-продажи №162-21 от 04.10.2021 с ООО "Орелхимсервис", осуществляло добросовестное давностное владение спорным имуществом, считало себя собственником, несло расходы на его содержание, правопритязания третьих лиц на спорный объект до настоящего времени отсутствовали.

Администрация Орловского муниципального округа Орловской области и ОАО "Российские железные дороги" по существу спора полагались на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела письменных позиций не представили.

Представители истца, ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом по правилам ст. 121 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из представленных материалов, 10.03.1993 между Орловским «Агропромснаб» (правопредшественник ООО «Орловскагропромснаб») (заказчик) и ПМС-104 Московской железной дороги (подрядчик) заключен договор подряда, по условиям которого подрядчик выделяет заказчику материалы верхнего строения пути (МВПС) в количестве 250 п.м пути на железобетонных шпалах, рельсы типа Р-65 для строительства подъездного пути заказчика (п. 1 договора).

Согласно п.п. 2, 4 договора от 10.03.1993 подрядчик выполняет работы по строительству подъездного пути протяженностью 250 п.м и стрелочного перевода Р-65 М I/II своими машинами, механизмами и рабсилой в I квартале 1993 года. Путевой упор устраиваемого тупикового пути заказчик выполняет своими силами.

Факт строительства отражен в сметах на строительство подъездного пути и во внутрипостроеном титульном списке по состоянию на 1993 год. С договором подряда от 10.03.1993 также представлены: расчет стоимости выполняемых работ, ведомость на строительство подъездного пути, расчет стоимости по укладки подъездного пути, график производства строительно-монтажных работ по А/О 4 «Орловскагропромснаб», проект укладки подъездного пути, смета на строительство (л.д. 151-165, т.1).

Изложенные обстоятельства подтверждают создание и принадлежность железнодорожного пути ООО «Орловскагропромснаб».

04.10.2021 между ООО «Орловскагропромснаб» (продавец) и ООО "Орелхимсервис" (покупатель) заключен договор купли – продажи №162-21, согласно которому продавец передает покупателю в собственность железнодорожный путь необщего пользования, с тупиковым упором (оборудован типовым, неосвещаемым указателем путевого заграждения), протяжённостью 259 м, оканчивающийся стрелочным переводом №1, примыкающим к железнодорожному пути необщегопользования №7 (границей железнодорожного пути является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1), расположенного по адресу: РФ, Орловская область, Орловский район, Сабуровское с/п, 

<

...> (земельный участок с кадастровым № 57:10:2800101:89), в срок и порядке предусмотренном п. 2 настоящего договора.

Вместе с переходом права собственности покупатель передаёт всю техническую документация, а именно технический паспорт и инструкцию о порядке обслуживания и организации движения на железнодорожном пути необщего пользования, в срок и порядке предусмотренном п. 2 настоящего договора.

Согласно п. 2 договора купли-продажи, фактическое владение имуществом переходит от продавца к покупателю, после подписания обеими сторонами акта приема - передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора

Стороны обязуются подписать акт приема - передачи имущества в течение 3 (трёх) календарных дней после исполнения покупателем обязательств, указных в п. 2.2 настоящего договора, но не ранее, чем во владение (на основе приобретения права собственности) покупателя перейдёт земельный участок с кадастровым номером 57:10:2800101:89 (Приложение 3 - копия выписки из ЕГРН, Приложение 4 - Акт приема-передачи к договору купли-продажи б/н от 04.10.2021). Таким образом, сторонами согласовано, что судьба имущества, поименованного в п. 1.1. настоящего Договора неразрывна связана с судьбой земельного участка с кадастровым номером 57:10:28:00101:89.

26.10.2021 по акту приема-передачи к договору купли-продажи № 162-21 продавец передал, а покупатель принял в собственность железнодорожный путь необщего пользования, с тупиковым упором (оборудован типовым неосвещаемым указателем путевого заграждения), протяженностью 259 м., оканчивающийся стрелочным переводом №1, примыкающим к железнодорожному пути необщего пользования №7 (границей железнодорожного пути является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1), расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский р-н., Сабуровское с/п, 

<

...>. Одновременно продавец передал покупателю всю имеющуюся в распоряжении продавца на момент подписания настоящего акта техническую документацию и документацию на данный объект (л.д. 68, т.1).

В п. 1.3 акта приема-передачи от 26.10.2021 стороны зафиксировали факт полного взаимного исполнения обязательств по вышеуказанному договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2021 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым № 57:10:2800101:89, площадью 23669+/-107,69 кв.м, категория земель: земли заселенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения объектов производственного назначения, расположенный по адресу: РФ, Орловская область, Орловский район, Сабуровское с/п, 

<

...>.

Спорное сооружение расположено на земельном участке с кадастровым                            № 57:10:2800101:89.

Изложенные выше обстоятельства подтверждены соответствующими выписками из ЕГРН.

30.11.2021 кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» ФИО3 подготовлен технический план сооружения – железнодорожного подъездного пути необщего пользования, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский р-н., Сабуровское с/п, 

<

...>.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что протяженность сооружения составляет 340 м, а также что спорное сооружение пересекает земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 

- 57:10:2800101:131, расположенный по адресу: Орловская область, 

<

...>, вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации железнодорожного пути, принадлежащий на праве собственности принадлежащий на праве собственности ООО «ЕвроХим Трейдинг Рус»; 

- 57:10:2800101:401, расположенный по адресу: Орловская область, р-н Орловский, п.Дружный, вид разрешенного использования – складские площадки, принадлежащий на праве собственности ФИО4; 

- 57:10:2800101:404, расположенный по адресу: Орловская область, р-н Орловский, п.Дружный, вид разрешенного использования – складские площадки, принадлежащий на праве собственности ФИО5; 

- 57:10:2800101:398, расположенный по адресу: Орловская область, р-н Орловский, п.Дружный, вид разрешенного использования – складские площадки, принадлежащий на праве собственности ФИО5; 

- 57:10:2800101:89, расположенный по адресу: Орловская область, 

<

...> вид разрешенного использования – для размещения объектов производственного назначения, принадлежащий на праве собственности истцу; 

также железнодорожный подъездной путь необщего пользования проходит по землям неразграниченной государственной собственности. 

С целью регистрации права собственности на сооружение ООО "Орелхимсервис" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. 

Письмом от 31.10.2022 № 20-07472-ЭК Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области сообщило, что технический план на спорный объект недвижимости не соответствует требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ввиду того, что представлен на бумажном носителе. Также указало на то, что сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми №№ 57:10:2800101:398, 57:10:2800101:401, 57:10:2800101:404, которые согласно сведениям из ЕГРН принадлежат иным лицам, ввиду чего осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества невозможна. Управление так же указало на то, что в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Сделав запрос в БУ ОО "МР БТИ" по предоставлению технического плана в электронном виде, был получен ответ, о том, что у ООО «Орелхимсервис» отсутствуют документы, предусмотренные ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", необходимые для подготовки технического плана с целью обращения в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учёта объекта недвижимости.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

В соответствии с нормами действующего законодательства право собственности покупателя на приобретенное по сделке недвижимое имущество не может быть признано в судебном порядке при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности к покупателю в соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суд не может заменить собой государственный регистрирующий орган.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. При этом в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, ответчик ООО «Орловскагропромснаб» реализовал имущество истцу, при этом свое право собственности на построенный им железнодорожный путь не зарегистрировал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Как следует из материалов дела, 04.10.2021 заключен договор купли – продажи №162-21, по условиям которого ООО «Орловскагропромснаб» продало, а ООО "Орелхимсервис" приобрело объект недвижимого имущества - железнодорожный путь необщего пользования, с тупиковым упором (оборудован типовым, неосвещаемым указателем путевого заграждения), протяжённостью 259 м, оканчивающийся стрелочным переводом №1, примыкающим к железнодорожному пути необщего пользования №7 (границей железнодорожного пути является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1), расположенного по адресу: РФ, Орловская область, Орловский район, Сабуровское с/п, 

<

...>.

26.10.2021 по акту приема-передачи к договору купли-продажи № 162-21 сооружение передано покупателю, и оно находится в его фактическом владении. В п. 1.3 акта приема-передачи от 26.10.2021 стороны зафиксировали факт полного взаимного исполнения обязательств по вышеуказанному договору.

Согласно актуальному техническому плану, представленному истцом с уточнением исковых требований, железнодорожный путь расположен на 4 земельных участках с кадастровыми номерами 57:10:2800101:398, 57:10:2800101:401, 57:10:2800101:404 и 57:10:2800101:89. При этом, собственником земельных участков 57:10:2800101:398, 57:10:2800101:401, 57:10:2800101:404 в настоящее время является ФИО2. Земельный участок с кадастровым номером 57:10:2800101:89 по условиям договора купли-продажи № 162-21 принадлежит истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 год № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал ООО «Орловскагропромснаб» с 1993 года. При этом право собственности ООО «Орловскагропромснаб» на спорное сооружение никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект ООО «Орловскагропромснаб» являлось его собственником.

Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку ООО «Орловскагропромснаб» было вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

ООО «Орловскагропромснаб» заключенный договор купли-продажи сооружения также не оспаривает.

Материалами дела подтверждается, что у ООО "Орелхимсервис" возникло право собственности на спорный объект недвижимости в соответствии с вышеуказанными нормами права, но истец лишён возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия всех необходимых для государственной регистрации документов.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на сооружение-железнодорожный путь необщего пользования с тупиковым упором (оборудован типовым неосвещаемым указателем путевого заграждения), протяженностью 259 м., оканчивающийся стрелочным переводом №1, примыкающим к железнодорожному пути необщего пользования №7 (границей железнодорожного пути является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1), расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский р-н., Сабуровское с/п, 

<

...> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что решение не в пользу ответчика по существу спора не выносится.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Орелхимсервис" (302008, Орловская обл., Орловский р-н, Сабуровское с.п., 

<

...>, помещ. 04, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на сооружение-железнодорожный путь необщего пользования с тупиковым упором (оборудован типовым неосвещаемым указателем путевого заграждения), протяженностью 259 м., оканчивающийся стрелочным переводом №1, примыкающим к железнодорожному пути необщего пользования №7 (границей железнодорожного пути является передний стык рамного рельса стрелочного перевода №1), расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский р-н., Сабуровское с/п, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                             И.В. Кияйкин