АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-27567/24

27 сентября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   17 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            27 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чукариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к Администрации Шумилинского сельского поселения ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о признании права собственности,

при участии третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Верхнедонского района Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» обратися в суд с исковым заявлением к Администрации Шумилинского сельского поселения с требованием о признании права собственности.

При подаче искового заявления истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Верхнедонского района Ростовской области.

Определением от 31 июля 2024 года суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек указанное лицо к участию в деле в качестве третьего без самостоятельных требований относительно предмета спора.

В предварительном судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте рассмотрения  заявления уведомлен надлежащим образом.       

Третье лицо яку представителя в судебное заседание не обеспечило, направило отзыв на иск, против удовлетворения требований не возражало, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству в настоящем судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска ввиду следующего.

28.12.2001 на общем собрании членов КФХ, в х. Песковатская ФИО1, принято решение объединить 20 КФ, и создать сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина». 

Хозяйства, которые были реорганизованы путем слияния в СПК «Родина», согласно Протоколу №3 от 28.12.2001, КФХ: 5 «Борисово», «Наташа», «Валентина», «Абакумове», «Вымпел», «Поздняково», «Нива-2», «Хижниково-3», «Стерня», «Соболь», «Ягуар», «Шурупово», «Вссна-2», «Зуммер», «Беляево», «Толоконниково-1», «Толоконниково-2», «Миф», «Животновод», «Кульково».

29.12.2001, на основании постановления № 673, выданного администрацией Верхнедонского района Ростовской области, СПК «Родина», зарегистрирован с правом юридического лица. СПК «Родина» является правопреемником по всем правам и обязанностям каждого из реорганизованных крестьянских хозяйств согласно передаточному акту.

По акту на передачу основных средств крестьянскими хозяйствами в СПК «Родина» от 29.01.2001, передано имущество.

Так, крестьянское хозяйство «ФИО2 передает, здание склада запчастей, стоимостью, 1843 рубля; крестьянское хозяйство «Поздняково», здание зерносклада, стоимостью 13539 рублей; крестьянское хозяйство «Наташа», Склад-мастерская (здание кузни), стоимостью 1728 рублей; крестьянское хозяйство «Соболь», сооружение ЗАВ-40, стоимость 48326 рублей; крестьянское хозяйство «Нива-2», здание «Ангар», стоимостью 44497 рублей.

СПК «Родина» принимает на баланс вышеперечисленное имущество с присвоением каждому объекту инвентарного номера. Согласно справке о балансовой принадлежности от 16.05.2024 нежилое здание-склад, имеет инвентарный номер 7, сооружение ЗАВ-40, инвентарный номер 8; нежилое здание-зерносклад, инвентарный номер 9; нежилое здание-ангар, инвентарный номер 10; нежилое здание-склад (мастерская) инвентарный номер, 11.

Ранее имущество, принадлежащее КХ, передано им по акту приема-передачи основных средств (зданий и сооружений) от 22.02.1992 колхозом «Верхний Дон».

Согласно справке от 22.03.2024 №61/179 Администрации Верхнедонского района Ростовской области, колхоз «Верхний Дон», 25.02.1992, прекратил свое существование.

На базе колхоза образованы КХ, которые в последующем реорганизованы в СПК «Родина».

После принятия СПК «Родина», владеет и пользуется переданным имуществом как своим собственным.

04.12.2003, произведен обмер объектов недвижимости, государственным унитарным предприятием технической инвентаризации, по результату обмера подготовлена выписка из технической документации.

В 2016 году внесены сведения об объектах в кадастр недвижимости.

Склад запчастей, поставлен на кадастровый учет 02.06.2016, с присвоением ему кадастрового номера 61:07:0600004:618, площадь 35,9 кв.м., год завершения строительства 1971, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 70м. на юг от х. Песковатская ФИО1. (Выписка из ЕГРН от 19.04.2024 №КУВИ-001/2024-110904832).

Склад располагается на земельном участке, с кадастровым номером 61:07:0600004:597, с площадью 5260 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 70м. на юг от х. Песковатская ФИО1. Данный земельный участок находится на правах аренды в СПК «Родина», срок с 29.07.2016 по 14.07.2065, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю земельного участка №12СХ/2016 от 15.07.2016. Согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2024 №КУВИ-001/2024-110936809, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, дата регистрации 29.07.2016 №61-61/007-61/007/003/2016-1402/2.

Здание (зерносклад), поставлен на кадастровый учет 02.06.2016, с присвоением ему кадастрового номера 61:07:0600004:614, площадью 962,6 кв.м., год завершения строительства 1987, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 360м. на юг от х. Песковатская ФИО1. (Выписка из ЕГРН от 19.04.2024 №КУВИ-001/2024-110906848). 

Зерносклад, располагается на земельном участке, с кадастровым номером 61:07:0600004:610, с площадью 1580 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, переработки сельскохозяйственной продукции, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 360м. на юг от х. Песковатская ФИО1. Земельный участок находится в пользовании истца.

Склад (мастерская), поставлен на кадастровый учет 02.06.2016, с присвоением ему кадастрового номера 61:07:0600004:615, площадью 207,1 кв.м., год завершения строительства 1967, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 40м. на юг от х. Песковатская ФИО1. (Выписка из ЕГРН от 19.04.2024 №КУВЙ-001/2024-110912772).

Склад (мастерская), располагается на земельном участке, с кадастровым номером 61:07:0600004:609, с площадью 500 кв.м.,- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, переработки сельскохозяйственной продукции, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 40м. на юг от х. Песковатская ФИО1. Земельный участок находится в пользовании истца.

ЗАВ-40, поставлен на кадастровый учет 02.06.2016, с присвоением ему кадастрового номера 61:07:0600004:617, площадью 32,6 кв.м., год завершения строительства 1972, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 60м. на юг от х. Песковатская ФИО1 (Выписка из ЕГРН от 19.04.2024 №КУВИ-001/2024-110938870).

ЗАВ-40, располагается на земельном участке, с кадастровым номером 61:07:0600004:607, с площадью 170 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, переработки сельскохозяйственной продукции, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 60м. на юг от х. Песковатская ФИО1. Земельный участок находится в пользовании истца.

Ангар (склад), поставлен на кадастровый учет 02.06.2016, с присвоением ему кадастрового номера 61:07:0600004:616, площадью 524,4 кв.м., год завершения строительства 1989, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 160м. на юг от х. Песковатская ФИО1. (Выписка из ЕГРН от 19.04.2024 №КУВИ-001/2024-110908972).

Ангар (склад), располагается на земельном участке, с кадастровым номером 61:07:0600004:608, с площадью 920 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, переработки сельскохозяйственной продукции, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 160м. на юг от х. Песковатская ФИО1. Земельный участок находится в пользовании истца

В 2016 году произведены кадастровые работы по замеру вышеперечисленных зданий. Подготовлены технические паспорта, характеристики в технических паспортах совпадают с характеристиками указанными в выписках из ЕРГН.

С момента передачи вышеуказанных объектов недвижимости и по настоящий момент СПК «Родина» несет бремя содержания, осуществляя ремонт, оплачивая платежи за потребляемую электроэнергию. 

В 2024 году возникла необходимость в регистрации права собственности в ЕГРН, для чего подано заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности, на основании Протокола №3 от Общего собрания членов КФХ от 28.12.2001, акт на передачу основных средств крестьянскими хозяйствами в СПК «Родина» от 29.01.2001.

22.05.2024, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2024-21066082/1.

Основной причиной приостановлению регистрации является представление документов, в соответствии с которыми невозможно идентифицировать объекты. Рекомендовано представить для регистрации документ, являющийся основанием в силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрации права собственности.

В связи с отсутствием у него такого документа истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил заключение от 20.04.2024, согласно которому Здание склада запчастей, ранее принадлежащее КХ «Абакумово», указанное в акте на передачу основных средств крестьянскими хозяйствами в СПК «Родина» от 28.12.2001, и Нежилое здание-Склад, 1971 года постройки, общей площадью 35,9 кв.м., с кадастровым номером: 61:07:0600004:618, по адресу: Ростовская область. Верхнедонской район, 70 м. на юг от х. Песковатская, указанное в техническом плане от 26.05.2016, является одним и тем же объектом недвижимого имущества; Сооружение ЗАВ-40, ранее принадлежащее КХ «Соболь», указанное в акте на передачу основных средств крестьянскими хозяйствами в СПК «Родина» от 28.12.2001 и сооружсния-ЗАВ-40, 1972 года постройки, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером: 61:07:0600004:617, по адресу: Ростовская область, Верхнедонской район, 60 м. на юг от х. Песковатская, указанное в техническом плане от 26.05.2016, является одним и тем же объектом недвижимого имущества; Здание зерносклада, ранее принадлежащее КХ «Поздняково», указанное в акте на передачу основных средств крестьянскими хозяйствами в СПК «Родина» от 28.12.2001 и Нежилое здание-зерносклад, 1987 года постройки, общей площадью 962,6 кв.м., с кадастровым   номером:   61:07:0600004:614,   по   адресу:   Ростовская   область, Верхнедонской район, 360 м. на юг от х. Песковатская, указанное в техническом плане от 26.05.2016, является одним и тем же объектом недвижимого имущества; Здание ангар, ранее принадлежащее КХ «Нива II», указанное в акте на передачу основных средств крестьянскими хозяйствами в СПК «Родина» от 28.12.2001 и Нежилое здание-Ангар (склад), 1989 года постройки, общей площадью 524,4 кв.м., с кадастровым номером: 61:07:0600004:616, по адресу: Ростовская область. Верхнедонской район, 160 м. на юг от х. Песковатская, указанное в техническом плане от 26.05.2016, является одним и тем же объектом недвижимого имущества; Здание кузни, ранее принадлежащее КХ «Наташа», указанное в акте на передачу основных средств крестьянскими хозяйствами в СПК «Родина» от 28.12.2001 и Нежилое здание-Склад (мастерская), 1967 года постройки, общей площадью 207,1 кв.м., с кадастровым номером: 61:07:0600004:615, по адресу: Ростовская область, Верхнедоиской район, 40 м. на юг от х. Песковатская, указанное в техническом плане от 26.05.2016, является одним и тем же объектом недвижимого имущества.

С момента передаче объектов от КХ, а именно с 29.12.2001, СПК «Родина», владеет данным имуществом, на протяжении 23 лет. Право собственности на данную недвижимость никто не заявлял.

В соответствии с ответами на запрос от 17.04.2024 №67.19/118 Администрации Шумилинского сельского поселения, в реестре недвижимости имущества, находящегося в муниципальной собственности, не числится. Не числится оно согласно ответу на запрос от 17.04.2024 №67.04/352 Администрации Верхнедонского района Ростовской области, и в реестре муниципального имущества Верхнедонского района.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Спорные объекты были переданы на баланс истцу по акту от 29.12.2001 на передачу основных средств крестьянскими хозяйствами в СПК «Родина».

На протяжении более чем 20 лет бремя содержания указанных объектов нес сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина». При этом за счет собственных средств кооператив обеспечивал содержание спорных объектов.

Согласно положению абзаца 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Такое владение предполагает отсутствие правоотношения с передающей стороной и, соответственно, отсутствие титула, передаваемого по договору. В данном случае договор на передачу спорного имущества кооперативом не заключался. Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Другим признаком приобретения права собственности по давности является добросовестность владения.

Общая норма пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает презумпцию добросовестности, то есть отсутствие правонарушения при получении имущества во владение.

Согласно абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, «получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основании возникновения у него права собственности».

Согласно уведомлениям единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные права на спорные объекты отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В силу п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» на указанные объекты.

В силу этих обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> на следующие объекты:

- склад с кадастровым номером 61:07:0600004:618 площадью 35,9 кв.м, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 70 м на юг от х. Песковатская ФИО1; 

- здание (зерносклад) с кадастровым номером 61:07:0600004:614 площадью 962,6 кв.м, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 360 м на юг от х. Песковатская ФИО1; 

- склад (мастерская) с кадастровым номером 61:07:0600004:615 площадью 207,1 кв.м, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 40 м на юг от х. Песковатская ФИО1; 

- ЗАВ-40 с кадастровым номером 61:07:0600004:617 площадью 32,6 кв.м, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 60 м на юг от х. Песковатская ФИО1, 

- ангар (склад) с кадастровым номером 61:07:0600004:616 площадью 524,4 кв.м, адрес: Ростовская область, р-н Верхнедонской, 160 м на юг от х. Песковатская ФИО1.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСолуянова Т. А.