АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 апреля 2025 года

Дело № А33-37302/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 29 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 14.11.2018, адрес: 660005, 

<

...> зд. 20Г, стр. 3)

к муниципальному автономному образовательному учреждению дополнительного образования «Центр творчества и развития № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 23.12.2002, адрес: 660055, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миллер И.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному автономному образовательному учреждению дополнительного образования «Центр творчества и развития № 1» (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору № 1696 Э/р от 01.08.2023 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 33 159,25 рублей, пени за период с 11.02.2023 но 10.11.2024 в размере 5 126,03 руб.

Определением от 17.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 33 159,25 руб. задолженности за период с 01.01.2023 по 31.01.2024, пени за период с 11.02.2023 по 17.04.2025 в размере 6 769,42 руб.

В судебном заседании истец ходатайство об уточнении исковых требований поддержал.

Ходатайство об уточнении принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение дела продолжено с учетом принятых уточнений.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом принятых уточнений.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Премиум» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 22.03.2022 № 1, и договора управления от 23.03.2022 № 39-22/П.

Согласно пункту 2.2 договора управления управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы но надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01.08.2023 между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Премиум» (управляющей компанией) и муниципальным автономным образовательным учреждением дополнительного образования «Центр творчества и развития № 1» (собственником нежилого помещения) заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 1696Э/Р, по условиям пункта 1.1 которого управляющая компания обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, а собственник нежилого помещения (в соответствии со ст.39 ЖК РФ, Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006) производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу, где расположено нежилое помещение: 

<

...>, нежилое помещение № 110 общей площадью 105,70 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора оплата по договору производится собственником нежилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании в банке.

Согласно пункту 3.2 договора размер платы по договору рассчитывается исходя из 1 кв.м. общей площади нежилого помещения и определяется в соответствии с порядком расчета, указанным в приложении №1 которое является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер платы по договору определяется расчетом, приведенным в приложении №2.

В пункте 3.4 договора указано, что размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В силу пункта 3.5 договора при изменении в течение года тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома управляющая компания производит соответствующий перерасчет со дня изменения. С этого момента пользователь обязан производить оплату по измененным тарифам.

Как установлено пунктом 3.6 договора, объем коммунального ресурса, предоставленного на содержание общего имущества, рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Расчет платы производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Тарифы на коммунальные ресурсы принимаются сторонами в бесспорном порядке и предварительного согласования и вводятся в сроки, установленные соответствующими нормативными актами.

В приложении № 2 к договору приведен следующий расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для нежилого помещения № 110 по ул. Краснодарская, д. 7А:

Наименование услуги

Общая площадь, м2

Цена

Сумма

Содержание и ремонт жилого фонда

105,70

19,09

2 017,81

Электричество на сод. о/и

105,70

0,8334

88,09

Холодная вода на сод. о/и

105,70

0,1012

10,69

ГВ теплоноситель на сод. о/и

105,70

0,0223

2,36

ГВ ТЭ на сод. о/и

105,70

0,5054

53,42

Водоотведение на сод. о/и

105,70

0,1315

13,90

Итого к оплате в месяц:

2 186,27

В приложении № 2 к договору указано, что расчет платы на содержание общего имущества указан по состоянию на 01.01.2023; объем коммунального ресурса, предоставленного на содержание общего имущества, рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Расчет платы, производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Тарифы на коммунальные ресурсы принимаются сторонами в бесспорном порядке и предварительного согласования и вводятся в сроки, установленные соответствующими нормативными актами.

Пунктом 2.1 договора закреплены следующие обязанности собственника нежилого помещения: своевременно и в полном размере производить оплату по договору (пункт 2.1.10); нести расходы по коммунальным услугам, предоставленным на общедомовые нужды (пункт 2.1.14).

По условиям пункта 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора.

Согласно пункту 4.2 договора за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных разделом 3 договора, управляющая компания может предъявить собственнику нежилого помещения требование об оплате пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с «01» января 2023 года и действует по «31» декабря 2023 года (пункт 6.1 договора).

В силу пункта 6.2 договора, если ни одна из сторон договора за 14 (четырнадцать) дней до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период на тех же условиях.

Письмом от 31.08.2023 № 83 муниципальное автономное образовательное учреждение дополнительного образования «Центр творчества и развития № 1» направило в адрес управляющей организации протокол разногласий к договору, которым просило внести в договор следующие изменения:

- раздел 1 договора дополнить пунктом 1.2 следующего содержания: «Срок оказания услуг с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года (шесть дней в неделю с понедельника по субботу за исключением выходных, праздничных дней);

- пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «Оплата по договору производится собственником нежилого помещения ежемесячно безналичным платежом по акту оказания услуг и счету в течение 7 (семи) рабочих дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании в банке»;

- раздел 3 договора дополнить пунктом 3.9 следующего содержания: «Цена договора определяется расчетом, приведенным в приложении № 1. Общая сумма договора в месяц составляет 2 186 руб. (две тысячи сто восемьдесят шесть рублей) 27 копеек. Общая сумма договора составляет 26 235 рублей (двадцать шесть тысяч двести тридцать пять рублей) 24 коп.».

Письмом от 21.11.2023 № 648-пр управляющая компания отказала собственнику в подписании протокола разногласий, сославшись на обязанность обеспечения бесперебойных и благоприятных условий проживания и использования нежилых помещений, то есть 24 часа в сутки, 7 раз в неделю, и невозможность ограничения срока оказания услуг. Управляющей компанией также указано, что расчет ежемесячной платы по договору включает в себя объем оказанных коммунальных услуг, показатель которого каждый месяц индивидуальный в зависимости от потребления, в связи с чем внесение в договор изменений в части определения суммы ежемесячного платежа и цены договора не представляется возможным.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика сложилась задолженность по договору в размере 33 159,25 руб. за период с января 2023 по январь 2024 года. На указанную задолженность за период с 11.02.2023 по 17.04.2025 начислены пени в размере 6 769,42 руб.

Письмом от 02.11.2023 № 597-пр истце обратился к ответчику с претензией, содержащей требование об оплате задолженности по договору в размере 26 557,10 руб.

В связи с тем, что задолженность по договору ответчиком не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание 33 159,25 руб. задолженности по договору №1696 Э/Р на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.08.2023 за период с 01.01.2023 по 31.01.2024 в размере 33 159,25 руб., пени за период с 11.02.2023 по 10.03.2024 в размере 2 560,42 руб.

Арбитражный суд Красноярского края 21.03.2024 по делу № А33-7908/2024 вынесен судебный приказ, который в последующем отменен определением от 08.04.2024 в связи с поступлением возражений со стороны ответчика.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате оказанных услуг, истец обратился в суд с уточненным иском о взыскании с ответчика 33 159,25 руб. задолженности за период с 01.01.2023 по 31.01.2024, пени за период с 11.02.2023 по 17.04.2025 в размере 6 769,42 руб.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указывая со ссылкой на представленные письменные обращения, что истцом не подписан протокол разногласий к договору, договор на 2024 год сторонами также не заключен. В связи с отсутствием между сторонами договорных отношений задолженность на стороне ответчика не возникла.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается факт предоставления истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, домофон) в отношении спорного помещения.

Суд также отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади помещения, размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения, объема услуг и утвержденных тарифов. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указывая со ссылкой на представленные письменные обращения, что истцом не подписан протокол разногласий к договору, договор на 2024 год сторонами также не заключен. В связи с отсутствием между сторонами договорных отношений задолженность на стороне ответчика не возникла.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Учитывая изложенные выше нормы законодательства Российской Федерации, ответчик обязан нести расходы на содержание общедомового имущества вне зависимости от факта заключения между собственником нежилого помещения и управляющей организацией самостоятельного договора.

Кроме того, мотивы отказа в подписании протокола разногласий к договору, изложенные истцом в письме от 21.11.2023 № 648-пр (невозможность ограничения периода оказания услуг и установления фиксированной ежемесячной платы без учета объема потребленных коммунальных ресурсов) признаются судом обоснованными и соответствующими толкованию действующего законодательства.

На основании изложенного возражения ответчика признаются судом необоснованными и подлежащими отклонению.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной к взысканию задолженности, некачественного оказания услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 33 159,25 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты оказанных услуг в размере 6 769,42 руб. за период с 11.02.2023 по 17.04.2025.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца общая сумма неустойки составляет 6 769,42 руб.

Расчет пени, представленный истцом, суд признал арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчиком контррасчет пени в материалы дела не представлен, ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки не заявлено.

С учетом изложенного, суд признал обоснованным начисление ответчику пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 6 769,42 руб.

На основании изложенного суд признает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 39 928,67 руб. составляет 10 000 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 1776 от 04.12.2024. Учитывая результат рассмотрения настоящего дела – удовлетворение иска в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с муниципального автономного образовательного учреждения дополнительного образования «Центр творчества и развития № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 33 159, 25 руб., пени в размере 6 769, 42 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.А. Мурзина