﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-15042/2021

город  Кемерово

22 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола, аудиозаписи судебного заседания секретарем Ватутиной Д.В., рассмотрев дело по иску акционерного общества "АМК-фарма", город Москва (ОГРН 1037704019308, ИНН 7704260495)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тома", город Мытищи, Московская область (ОГРН 1115029010557, ИНН 5029157155)

о взыскании денежных средств, 

при участии:

от истца – (16.11.2021) Табакова О.Г., доверенность № 010/2021 от 08.10.2021, диплом, паспорт; (17.11.2021) Усольцева О.А., доверенность № 012/2021 от 18.10.2021, диплом;

от ответчика (веб-конференция)  – (16.11.2021) Парфенова Ю.С., доверенность от 24.07.2021, паспорт, диплом;

у с т а н о в и л:

акционерное общество "АМК-фарма" (далее – Общество, АО "АМК-фарма")  обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тома" (далее – ООО «Тома», ответчик) о взыскании 920045 руб. долга по постоянной и дополнительной составляющим арендной платы за период с апреля 2020 по август 2020 года, 10341 руб. 04 коп. долга по переменной составляющей арендной платы за период: июль, август 2020 года, а также 22639 руб. 12 коп. неустойки за период просрочки с 21.12.2018 по 06.04.2020 (с учетом уточнения от 07.10.2021). Требования со ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обоснованы нарушением ответчиком обязательств по договору аренды №А-Км.1.2015/117 нежилого помещения от 01.05.2015.

Ответчик возразил иск, сославшись на следующее. В связи с принятием государством мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции ответчик имеет право на уменьшение размера арендной платы за апрель-май 2020 года на 100%, за июнь-август 2020 года – на 41,8%, в связи с чем с учетом обеспечительного платежа долг по арендной плате и неустойка отсутствует; предъявление истцом ко взысканию неустойки за январь, март, апрель, август, декабрь 2019 года и январь 2020 года является злоупотреблением правом, поскольку такое требование заявлено истцом только 08.10.2020, ранее никаких претензий к арендатору не предъявлялось. 

Судебное разбирательство по делу откладывалось на 16.11.2021.

До заседания от ответчика поступили письменные пояснения, в которых указано, что сумма обеспечительного платежа подлежит зачислению в счет исполнения неисполненного обязательства при его возникновении, а не в любой момент по инициативе Арендодателя; представлен альтернативный расчет неустойки.

Истец направил письменные возражения на отзыв истца с альтернативным расчетом задолженности с зачетом обеспечительного платежа. Ответчиком представлен уточненный альтернативной расчет задолженности.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17.11.2021 для ознакомления сторон с представленными альтернативными расчетами.

Каких-либо новых заявлений, ходатайств, доводов, возражений от сторон после перерыва не поступило. Поданное ответчиком ходатайство об участии в заседании 17.11.2021 посредством веб-конференции судом удовлетворено, однако техническое подключение ответчиком не обеспечено, в связи с чем суд завершил рассмотрение дела после перерыва в отсутствие неявившейся стороны (ст. 156 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, в том числе пояснения представителей сторон, суд установил следующее.

Между АО «АМК-фарма» (арендодатель) и ООО «Тома» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №А.-Км.1.2015/117 от 01.05.2015 (далее – Договор), согласно которому арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатора нежилое помещение – комнату №159, площадью 31 кв.м. (далее – помещение), расположенную на 1 этаже здания по адресу: г. Кемерово, пр-кт Октябрьский, 34 (далее – Здание), а арендатор обязался принять данное нежилое помещение и уплачивать арендную плату в размере, установленном в договоре.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора арендатор обязуется использовать помещение только для осуществления коммерческой деятельности по розничной продаже бижутерии и аксессуаров.

Срок аренды согласно пункту 3.1 Договора с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2019 согласован сторонами с даты подписания акта приема-передачи помещения по 31.10.2020. 

Согласно разделу 4 Договора арендатор за пользование помещением в течение срока аренды производит уплату арендной платы, которая состоит из постоянной, переменной, дополнительной и оборотной составляющих.

Как установлено в п. 4.2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2019, базовая арендная плата составляет 5594 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС.

Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь и составляет 173414 руб. в месяц без НДС и выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (пункт 4.2.1 договора).

Переменная составляющая арендной платы равна стоимости потребленной на арендуемой площади электроэнергии (п.4.2.2 Договора). 

Арендатор ежемесячно  производит оплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 рабочих дней с даты выставления арендодателем счета на оплату (пункт 4.2.2.4 Договора).

Дополнительная составляющая арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы в размере 707 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади и маркетинговые расходы в размере 55 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади. Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. без НДС в месяц на арендуемую площадь, составляет 23622 руб. без НДС в месяц и выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (пункт 4.2.3 Договора).

С 01.12.2019 дополнительным соглашением стороны установили размер Базовой арендной платы – 5594 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы определен в размере 173414 руб. в месяц без НДС. Размер Дополнительной составляющей Арендной платы состоит из Эксплуатационных расходов в размере 777 руб. без НДС в месяц за 1 кв.м., маркетинговых расходов в размере 60 руб. в месяц без НДС за 1 кв.м. и составляет 25947 руб. в месяц без НДС. Размер обеспечительного платежа изменен до 199361 руб. без НДС.

Условиями п. 8.2. Договора аренды предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором аренды, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 процента от неоплаченной суммы за каждый календарных день просрочки.

Помещение принято ответчиком в пользование по акту приема-передачи помещения от 01.05.2015.

Договор прекратил свое действие с 01.09.2020 на основании заявления ООО «Тома» о досрочном расторжении договора в соответствии с Федеральным законом №98-ФЗ от 01.04.2020,  помещение возвращено Арендатором Арендодателю по акту сдачи-приема помещения от 31.08.2020 (т.1 л.д. 36).

Ссылаясь на наличие на момент прекращения Договора у арендатора непогашенной задолженности по арендным платежам, АО «АМК-фарма» обратилось к нему с претензией, а затем – с иском в суд.

Суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.         

Распоряжением Губернатора Кемеровской области-Кузбасса № 21-рг от 14.03.2020 «О введении режима «Повышенная готовность» на территории Кемеровской области - Кузбасса и мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее – Распоряжение) с 31.03.2020 (с последующим неоднократным продлением) были введены ограничительные меры в виде приостановлении деятельности организаций с последующим временным запретом на посещение зданий и сооружений.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее - Обзор N 2 от 30.04.2020), арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (п. 5 Обзора №2 30.04.2020).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Тома» является торговля розничная галантерейными изделиями в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.51.2, дата внесения записи 02.11.2011), которая включена в Перечень.

Указание основного вида деятельности в регистрационных документах юридического лица (индивидуального предпринимателя) предполагает, что именно этой деятельностью данное лицо и занимается. Упоминание этой деятельности в Постановлении N 434 предполагает, что в данной экономической сфере объективно возникли проблемы, требующие государственной поддержки, и, как следствие, осуществление лицом этой деятельности является достаточным обстоятельством для применения такого вида поддержки, как уменьшение размера арендной платы.

Распоряжением Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 28.10.2021 N 151-рг

"О продлении срока ограничительных мероприятий и внесении изменения в распоряжение Губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 15.06.2021 N 85-рг "О дополнительных мерах по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" срок мероприятий (в том числе ограничительных), предусмотренных Распоряжением, продлен по 30.11.2021.

В связи с вышеизложенным, ООО «Тома» имеет право на уменьшение размера арендной платы в период с апреля по август 2020 года в соответствии с ч. 4 ст. 19 Закона 398-ФЗ.

При определении размера арендной платы за указанный период суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как установлено в п. 3.8. Распоряжения (в ред. №17 от 29.05.2020), на территории Кемеровской области была приостановлена работа торгово-развлекательных центров, торгово-развлекательных комплексов, торговых центров, торговых комплексов и иных объектов, имеющих на территории (в здании, строении и/или помещении) совокупность торговых предприятий и (или) предприятий по оказанию услуг, за исключением находящихся в них аптек и аптечных пунктов, специализированных салонов оптики, финансовых организаций, объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи (в том числе мобильных телефонов, планшетов), а также объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости, указанных в рекомендуемом перечне непродовольственных товаров первой необходимости, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 N 762-р, продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условием доставки. 

Пункт 3.8. исключен из Распоряжения с 04.06.2020.

ООО «Тома» представлена таблица выручки арендатора, из которой следует, что размер выручки ответчика за апрель, май 2020 года составил 0 руб., за июнь 2020 года – 426530 руб., за июль 2020 года – 564597 руб., за август 2020 года – 469663 руб.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает необходимым уменьшить размер арендной платы на 50% за период апрель и май 2020 года, т.е. до 119616 руб. 60 коп. за каждый месяц, на 25% за период июнь-август 2020 года, т.е. до 179424 руб. 90 коп. за каждый месяц.

При этом доводы ответчика о необходимости освобождения его от уплаты арендных платежей за период апрель-май 2020 года судом оценены и отклонены как несостоятельные. 

Полное освобождение арендатора от обязательств по оплате арендных платежей в течение периода действия ограничительных мер действующим законодательством не предусмотрено.

Суд учитывает, что основным видом деятельности истца является сдача в аренду помещений в здании торгового центра (в котором в период принятия ограничительных мер многие арендаторы не имели возможность осуществлять деятельность), что значительно повлияло на размер полученных непосредственно АО «АМК-фарма» доходов. Поэтому, принимая во внимание, что указанные выше ограничения имели негативные последствия, как для Арендатора, так и для Арендодателя, освобождение ответчика от оплаты арендной платы поставит стороны в неравное положение. 

Снижение размера арендной платы на 50% за период апрель-май 2020 года и на 25% за период июнь – август 2020 года (с учетом ведения ответчиком деятельности и получения выручки с июня по август) позволяет, по мнению суда, обеспечить баланс интересов сторон Договора аренды. 

Как следует из представленного истцом уточненного расчета требований, сумма арендной платы за апрель-май 2020 года уменьшена истцом на 50%, сумма обеспечительного платежа в расчете не учитывается.

Спор по условиям Договора, а также относительно суммы арендных платежей, внесенных ответчиком по Договору в период его действия, между сторонами отсутствует.

Часть 4 статьи 19 Закона №98-ФЗ устанавливает, что в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Указанное положение п. 4 ст. 19 Закона №98-ФЗ введено в действие Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ.

Из материалов дела следует, что договор расторгнут в одностороннем порядке в связи с направлением ответчиком в адрес истца уведомления исх. №б/н от 11.08.2020 о расторжении договора аренды на основании ст. 19 Федерального закона №98-ФЗ от 01.04.2020.

Между тем доводы истца о том, что сумма обеспечительного платежа не подлежит возвращению ответчику и зачету в счет погашения ранее возникшей задолженности, отклоняются судом в связи со следующим.

В соответствии с п. 4.3. Договора арендатор в течение 5 календарных дней после подписания договора выплачивает арендодателю обеспечительных платеж в размере 197036 руб. без НДС. Обеспечительный Платеж считается переданным Арендатором Арендодателю в качестве обеспечения исполнения Арендатором всех принятых на себя обязательств по договору, и находится в пользовании Арендодателя в течение всего срока аренды. На сумму Обеспечительного Платежа не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя. В случае ненадлежащего осуществления Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, в случае повреждения Помещения и/или Здания и/или иного имущества Арендодателя, произошедшего по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему договору, Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа суммы ненадлежащим образом осуществленных Арендатором платежей, суммы, необходимые для устранения повреждений Помещения и/или Здания и/или иного имущества Арендодателя, а также иные суммы, необходимые для восстановления нарушенного права Арендодателя. В случае увеличения размера арендной платы, пропорционально такому увеличению увеличивается размер Обеспечительного Платежа. Если иное не предусмотрено договором, в случае надлежащего исполнения Арендатором принятых на себя обязательств по договору Обеспечительный платеж зачитывается Арендодателем в счет оплаты арендной платы за последний месяц или иной соответствующий период до окончания срока аренды по договору.

По мнению суда, учитывая правовую природу обеспечительного платежа, его целевую направленность на предотвращение наступления для арендатора, внесшего обеспечительный платеж, негативных последствий в виде начисления неустойки за просрочку исполнения основного обязательств, и наступления для арендодателя возможных негативных последствий в виде неполучения значительной суммы арендных платежей, в соответствии с положениями п. 2 ст. 319.1 ГК РФ внесенный обеспечительный платеж подлежит зачислению в счет погашения ранее возникшей задолженности по Договору.

Суд также считает необходимым отметить подлежащий применению принцип добросовестного поведения субъектов гражданских правоотношений, разумность их действий, недопустимость осуществления последних с целью причинения вреда кому-либо.

Истец, имея сумму внесенного ответчиком обеспечительного платежа, при наступлении неблагоприятных обстоятельств, связанных с принятием ограничительных мер, действуя разумно, добросовестно, мог и должен использовать сумму обеспечения в счет подлежащего исполнению арендатором своих обязательств по Договору, не допуская тем самым увеличения бремени неисполненного обязательства ответчика.

Как следует из представленных сторонами расчетов, общий размер внесенного арендатором обеспечительного платежа составляет 422718 руб. 48 коп.

Исходя из представленных сторонами сведений о начислениях и оплатах по договору с учетом имеющейся изначальной переплаты в размере 36887 руб. 80 коп. обеспечительный платеж подлежит зачислению в размере 236443 руб. 20 коп. в счет погашения возникшего 21.02.2019 долга за март 2019 года, в размере 77184 руб. 14 коп. – за июнь 2020 года, в размере 109091 руб. 14 коп. – за июль 2020 года. Задолженность, образующаяся в промежуточных периодах, подлежит погашению за счет текущей переплаты.

Таким образом, к моменту направления арендатором письма о досрочном расторжении договора (11.08.2020) отсутствовали основания для возврата суммы обеспечительного платежа в силу его полного зачисления в счет погашения обязательств по договору.

Как следует из представленного истцом уточненного расчета требований, сумма обеспечительного платежа в расчете не учтена.

Судом произведен перерасчет задолженности по договору исходя из зачисления суммы обеспечительного платежа в счет погашения обязательств арендатора, а также уменьшения размера арендной платы за период с апреля по август 2020 года.

Как следует из представленного расчета у ответчика имелась изначальная переплата по Договору в размере 36887 руб. 80 коп., которая подлежит зачету в счет задолженности за январь 2019, срок оплаты которой наступил 21.12.2018.

Переплата в размере 36887 руб. 80 коп. подлежит отнесению на сумму долга за январь 2019 года. 

Оплата, поступившая 18.12.2018, подлежит зачету в счет возникшей 21.12.2018 задолженности за январь 2019 года в размере 199555 руб. 40 коп. Переплата на 21.12.2018 составляет 11803 руб. 84 коп., которая подлежит отнесению на сумму долга за февраль 2019 года. 

Оплата, поступившая 16.01.2019, подлежит зачету в счет возникшей 22.01.2019 задолженности за февраль 2019 года в размере 25083 руб. 96 коп.

Оплата, поступившая 18.01.2019, подлежит зачету в счет возникшей 22.01.2019 задолженности за февраль 2019 года в размере 199555 руб. 40 коп. Переплата на 22.01.2019 составляет 36887 руб. 80 коп., которая подлежит отнесению на сумму долга за март 2019 года. 

Поскольку своевременно (до 20.02.2019) оплата арендной платы за март 2019 года не внесена, то зачету подлежит обеспечительный платеж в сумме 199555 руб. 40 коп. Остаток обеспечительного платежа на 21.02.2019 составляет 223163 руб. 08 коп.

Оплата, поступившая 21.02.2019, подлежит зачету в счет возникшей 21.03.2019 задолженности за апрель 2019 года в размере 165510 руб. 24 коп. Переплата на 21.03.2019 составляет 70932 руб. 96 коп., которая подлежит отнесению на сумму долга за август 2019 года. 

Оплаты, поступившие 25.03.2019, подлежат зачету в счет возникшей 21.08.2019 задолженности за август 2019 года в размере 20593 коп. 44 коп. Переплата на 21.08.2019 составляет 286782 руб. 72 коп.

Переплата в размере 236443 руб. 20 коп. подлежит отнесению на сумму долга за сентябрь 2019 года. Остаток переплаты составляет 50339 руб. 52 коп., который подлежит отнесению на сумму долга за октябрь 2019 года. 

Оплата, поступившая 28.08.2019, подлежит зачету в счет возникшей 21.09.2019 задолженности за октябрь 2019 года в размере 20593 руб. 44 коп. 

Оплата, поступившая 19.04.2019, подлежит зачету в счет возникшей 21.09.2019 задолженности за октябрь 2019 года в размере 165510 руб. 24 коп. Переплата на 21.09.2019 составляет 70932 руб. 96 коп., которая  подлежит отнесению на сумму долга за ноябрь 2019 года.

Оплата, поступившая 19.09.2019, подлежит зачету в счет возникшей 22.10.2019 задолженности за ноябрь 2019 года в размере 165510 руб. 24 коп. Переплата на 22.10.2019 составляет 70932 руб. 96 коп., которая подлежит отнесению на сумму долга за декабрь 2019 года.

Оплата, поступившая 17.10.2019, подлежит зачету в счет возникшей 21.11.2019 задолженности за декабрь 2019 года в размере 168300 руб. 24 коп. Переплата на 21.11.2019 составляет 68142 руб. 96 коп., которая подлежит отнесению на сумму долга за январь 2020 года.

Оплата, поступившая 19.11.2019, подлежит зачету в счет возникшей 21.12.2019 задолженности за январь 2020 года в размере 171090 руб. 24 коп. Переплата на 21.12.2019 составляет 65352 руб. 96 коп., которая подлежит отнесению на сумму долга за февраль 2020 года.

Оплата, поступившая 18.12.2019, подлежит зачету в счет возникшей 21.01.2020 задолженности за февраль 2020 года в размере 173880 руб. 24 коп. Переплата на 21.01.2020 составляет 62562 руб. 96 коп., которая подлежит отнесению на сумму долга за март 2020 года.

Оплата, поступившая 10.01.2020, подлежит зачету в счет возникшей 21.02.2020 задолженности за март 2020 года в размере 2790 руб.

Оплата, поступившая 16.01.2020, подлежит зачету в счет возникшей 21.02.2020 задолженности за март 2020 года в размере 173880 руб. 24 коп. Переплата на 21.02.2020 составляет 65352 руб. 96 коп., которая  подлежит отнесению на сумму долга за апрель 2020 года (с учетом уменьшения на 50%).

Оплата, поступившая 19.02.2020, подлежит зачету в счет возникшей 21.03.2020 задолженности за апрель 2020 года в размере 54263 руб. 64 коп. Переплата на 21.03.2020 составляет 184969 руб. 56 коп., которая подлежит отнесению на сумму долга за май 2020 года (с учетом уменьшения на 50%) в размере 119616 руб. 60 коп. Остаток переплаты составляет 65352 руб. 96 коп., которая подлежит отнесению на сумму долга за июнь 2020 года (с учетом уменьшения на 25%).

Поскольку своевременно (до 20.05.2020) оплата арендной платы за июнь 2020 года не внесена, то зачету подлежит обеспечительный платеж в сумме 114071 руб. 94 коп. Остаток обеспечительного платежа на 21.05.2020 составляет 109091 руб. 14 коп.

Поскольку своевременно (до 23.06.2020) оплата арендной платы за июль 2020 года не внесена, то зачету подлежит обеспечительный платеж в сумме 109091 руб. 14 коп. 

Таким образом, задолженность ответчика по постоянной и дополнительной составляющим арендной платы за июль 2020 года составляет 70333 руб. 76 коп., за август 2020 года – 179424 руб. 90 коп., всего: 249758 руб. 66 коп.

Относительно предъявленной к взысканию переменной составляющей арендной платы за период – июль-август 2020 года в общем размере 10341 руб. 04 коп. ответчиком возражений не заявлено. В данной части требование истца законно и обоснованно. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пункте 10 Обзора N 2 от 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Исходя из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», введение моратория на возбуждение дел о банкротстве вводится в отношении лиц, основной вид деятельности которых входит в Перечень.

Поскольку основным видом деятельности ответчика в период действия ограничительных мер являлась деятельность по коду ОКВЭД 47.51.2, которая включена в Перечень, оснований для начисления неустойки с 06.04.2020  не имеется.

Также поскольку в период с 21.12.2019 по 06.04.2020 во исполнение обязательств арендатора судом зачтены суммы обеспечительного платежа и текущей переплаты, просрочка внесения арендной платы в указанный период судом не установлена, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки заявлено неправомерно.

Иск подлежит частичному удовлетворению с пропорциональным распределением между сторонами понесенных расходов по делу в соответствии со ст.110 АПК РФ. С учетом изменения истцом размера исковых требований излишне уплаченная им государственная пошлина возвращается судом из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тома" в пользу акционерного общества "АМК-фарма" 260099 руб. 70 коп. задолженности, 6020 руб. 89 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу "АМК-фарма" из федерального бюджета 9020 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной согласно платежному поручению №002467от 09.07.2021.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко