АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.08.23г.

Полный текст решения изготовлен 07.08.23г.

07 августа 2023 года

Дело №

А55-4896/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  03 августа 2023 года  дело по иску

Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Химическая компания"

о взыскании 351 466 руб. 16 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1 по дов. от 23.10.22г.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Химическая компания" о взыскании 351 466 руб. 16 коп., в том числе неосновательного обогащения за пользования земельным участком с кадастровым номером 63:09:0302053:1015, за период с 28.09.2016г. по 01.07.2022г. в размере 286 417,84 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 048,32 руб. за период с 28.09.2016 по 01.07.2022, а также проценты начисленные на сумму неосновательного обогащения с 02.07.2022г. по день фактического возврата неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды.

Определением суда от 01.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований, кроме того, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 19 апреля 2023 года суд решил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца.

 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск заслушав представителя ответчика суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 63:09:0302053:1015, площадью 1513916 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 2-А (далее - Участок), что подтверждается записью о регистрации права № 63-63/009-63/009/341/2016- 9148/1 от 28.09.2016.

Истец указал, что по имеющимся у него данным ООО «Химическая компания» использует земельный участок, расположенный  по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 2-А с кадастровым номером 63:09:0302053:1015 в отсутствие оформленных прав.

Согласно сведениям из ЕГРН на участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:09:0302053:1439 площадью 1262,1 кв.м (собственность №63-63-09/072/2013-137 от 17.10.2013), принадлежащие ООО «Химическая компания» на праве собственности.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым в настоящем деле исковым заявлением, истец указал, что поскольку ответчик не мог являться плательщиком земельного налога ввиду отсутствия соответствующего права, правовым основанием для взыскания с фактического пользователя земельного участка является неосновательно сбереженные им денежные средства в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 39.20, статьей 65 ЗК РФ, то есть в размере, равном годовой арендной плате.

При этом размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из размера арендной платы за землю, установленной в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

В этих случаях размер годовой арендной платы рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.

Согласно расчётам истца с ответчика, подлежит взыскать неосновательного обогащение за период с 28.09.2016г. по 01.07.2022г. в размере 286 417,84 руб.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии №63/8050 от11.10.2022 о необходимости выплаты суммы неосновательного обогащения, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основание для обращения в суд с иском.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно, было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Исковое заявление поступило в суд 17.02.2023 г., в связи с чем требования о взыскании за период с 28.09.2016 по 16.01.2020 г. заявлены за пределами срока исковой давности.

Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области от 26.08.2019 г. №327-р, от 20.09.2019 г. № 379-р, от 12.12.2019 г. от № 489-р, от 30.01.2020 г. № 63-28-р из земельного участка с КН 63:09:0302053:1015 был образован земельный участок площадью 5278,00 кв. м. расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 2-А с кадастровым номером 63:09:0302053:2252.

Фактически объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:09:0302053:1439 площадью 1262,1 кв.м (собственность №63-63-09/072/2013-137 от 17.10.2013), принадлежащие ООО «Химическая компания» на праве собственности, располагается на земельном участке  с кадастровым номером 63:09:0302053:2252.

11.08.2020г. Территориальным управлением агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области издано Распоряжение №63-251-р о предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302053:2252. Данным распоряжением были определены условия договора аренды.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-30539/20  установлен факт загрязнения всей площади земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302053:2252, в связи с чем размер арендной платы должен исчисляться по специальным правилам подпункта «а» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, порядка в размере 0,01 % от кадастровой стоимости в год за 1 кв. м. , и пункт 2 распоряжения Территориального управления агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области №63-251-р от 11.08.2020 недействительным.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.12.2021 года по делу № А55-512/2021 были урегулированы разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "Химическая компания" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302053:2252 площадью 5278,00 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 2-А, в следующей редакции:

-пункт 2.1 договора изложить в редакции: «Срок аренды Участка устанавливается с 11.08.2020 по 10.08.2069».; -пункт 3.1 договора изложить в редакции: «Расчет арендной платы производится в соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 (в редакции от 20.02.2020 года) и составляет 0,01% от кадастровой стоимости в год за 1 кв.м.

Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора.

Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с 01.01.21 составляет 1037 (тысяча тридцать семь) рублей 84 копейки.

Арендная плата за 1 кв.м. в год с 01.01.21 составляет 0,10 рублей.

Размер арендной платы за Участок по Договору за период с 11.08.2020 по 31.12.2020 составляет 164 (сто шестьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Кадастровая стоимость может быть изменена в результате проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, которая проводится в порядке, установленном действующим законодательством РФ, не реже одного раза в 5 лет, и результаты которой доводятся до Арендатора через средства массовой информации (газета Волжская коммуна). Также кадастровая стоимость может быть изменена в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями Законодательства Российской Федерации.

Новая кадастровая стоимость применяется для определения размера арендной платы и отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор. В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.».

- пункт 3.3 договора изложить в редакции: «Арендная плата начисляется с «11» 12 августа 2020 года.».;

- пункт 9.3 договора изложить в редакции: «В соответствии с п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 11.08.2020»

Новые условия Договора аренды земельного участка, внесенные указанными решениями Арбитражного суда Самарской области, не были учтены истцом при расчете суммы исковых требований.

Суд рассчитывает сумму неосновательного обогащения, исходя п.3.1.  Договора аренды земельного участка, согласно которому расчет арендной платы производится в соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года № 582 (в редакции от 20.02.2020 года) и составляет 0,01% от кадастровой стоимости в год за 1 кв.м. Кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с 01.01.21 составляет 1037 (тысяча тридцать семь) рублей 84 копейки. Арендная плата за 1 кв.м. в год с 01.01.21 составляет 0,10 рублей. Размер арендной платы за Участок по Договору за период с 11.08.2020 по 31.12.2020 составляет 164 (сто шестьдесят четыре) рубля 27 копеек.

При таких условиях с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 1309 руб. 89 коп. за период с 17.02.20г. по 01.07.22г. в соответствии с ст.ст.1102,1105 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 65 048,32 руб. за период с 28.09.2016 по 01.07.2022, а также проценты начисленные на сумму неосновательного обогащения с 02.07.2022г. по день фактического возврата неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды.

Исходя из суммы неосновательного обогащения 1309 руб. 89 коп. с учетом срока исковой давности проценты за пользование чужими денежными средствами составят 224 руб. 86 коп.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст. 395 ГК РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению в размере 224 руб. 86 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.20г. по 31.03.22г., проценты начисленные на сумму неосновательного обогащения с 02.10.2022г. по день фактического возврата неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 1534 руб. 75 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "Химическая компания" в пользу Территориального  управления  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области 1 309 руб. 89 коп. неосновательного обогащения за пользования земельным участком с кадастровым номером 63:09:0302053:1015, 224 руб. 86 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты начисленные на сумму неосновательного обогащения с 02.10.2022г. по день фактического возврата неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1534 руб. 75 коп.

В остальной части в  иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева