АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

E-mail: info@belgorod.arbitr.ru, Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-945/2017

г. Белгород

30 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Валуйского  Н. С.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)

к ООО «БЕЛАВТО»

третье лицо: ООО «Архстрой», ООО "РИП-2"

об обязании устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту №0126300030513000120-0118597-01 от 30.09.2013г. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2017 г. , ФИО3 – представитель по доверенности от 05.04.2017 г. , ФИО4 – представитель по доверенности от 12.02.2015 г. 

от ответчика: ФИО5 – генеральный директор  ООО «БЕЛАВТО», паспорт. 

от третьих лиц: 

от ООО «Архстрой» : не явился, извещен надлежащим образом. 

от ООО "РИП-2": ФИО5 – генеральный директор  ООО "РИП-2", паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Яковлевский р-н" Белгородской области  обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "РИП-2" о взыскании 3093066 руб. 00 коп. – суммы расходов, необходимых для проведения восстановительных работ по муниципальному контракту №0126300030513000120-0118597-01 от 30.09.2013г. на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для переселения граждан из аварийного жилого дома №1 ул. Молодежная с. Терновка, Яковлевского района, Белгородской области.

. 

         Определением суда от  16.03.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Архстрой».

         Определением суда от  13.04.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «БЕЛАВТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (309085 

<

...>).

31.05.2017 г. от истца поступило заявление о процессуальном правопреемстве, в котором заявитель просил суд  произвести процессуальную замену ответчика ООО "РИП-2" правопреемником ООО «БЕЛАВТО». 

Определением от 25.07.2017г. арбитражный суд удовлетворил зявление Администрации муниципального района "Яковлевский район" о процессуальном правопреемстве и произвел процессуальную замену должника  ООО "РИП-2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по делу №А08-945/2017 его правопреемником ООО «БЕЛАВТО» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017г. определение Арбитражного суда Белгородской области от 25.07.2017г. о процессуальном правопреемстве оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «БЕЛАВТО» без удовлетворения.

Судебная коллегия апелляционной инстанции отметила, что в силу пункта 5 статьи 60 ГК РФ, если передаточный акт не позволяет 6 определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

В рамках разрешения настоящего спора установлено, что спорное обязательство вновь созданному в процессе выделения обществу не передавалось, соответственно, реорганизованное ООО «РИП-2» и созданное в результате реорганизации ООО «БЕЛАВТО» должны нести солидарную ответственность по такому  обязательству.

Истец в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании и отзывом иск не признал, просит суд в иске отказать полностью.

Третье лицо ООО «Архстрой» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

Третье лицо ООО "РИП-2", в лице генерального директора ФИО5 в судебном заседании по существу заявленного требования возражало, поддержало позицию ответчика.  

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

По результатам размещения муниципального заказа путем проведения открытого аукциона в электронной форме, в соотвествии с протоколом от 17.09.2013г. №0126300030513000120/3-ОАЭФ, Управление капитального строительства администрации Яковлевского района (участник долевого строительства) и ООО «РИП-2» (застройщик) заключили муниципальный контракт №0126300030513000120-0118597-01 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в с.Терновка, Яковлевского район, Белгородской области (для переселения граждан из аварийного жилого дома № 1 по ул. Молодежная п. Тсрновка.

По условиям контракта застройщик в предусмотренный срок обязан построить многоквартирный дом, далее «Объект недвижимости», расположенный в с.Терновка Яковлевский район Белгородской области на основании разрешения на строительство № RU 31101111- 065113 от 16 сентября 2013г., выданного администрацией Яковлевского района, на земельном участке с кадастровым номером 31:10:0906006:140 площадью 6870 кв.м, и передать «Участнику долевого строительства» входящие в состав объекта недвижимости 22 (Двадцать две) квартиры, общей площадью не менее 879,69 кв.м.

Распоряжением администрации муниципального района «Яковлевский район» от 23 октября 2013г. № 1373-р и дополнительным соглашением № 1 к муниципальному контракту от 30.09.2013г. № 0126300030513000120-0118597-01 муниципальный заказчик заменен на администрацию муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области.

В соответствии с п. 2.1 Контракта стоимость Контракта определена по результатам торгов и составляет 22 871 940  руб. 00 коп., в том числе НДС 488 940 руб. 00 коп.

Цена Контракта включает все расходы Застройщика, связанные со строительством Объекта долевого строительства.

Пунктом 2.2. Контракта предусмотрено, что Участник долевого строительства перечисляет Застройщику платежи пропорционально объему выполненных работ в течение 10 дней с момента предоставления форм КС-2, КС-3. Окончательный расчет осуществляется после передачи и регистрации права муниципальной собственности Объекта долевого строительства.

Срок передачи Объекта долевого строительства - 25 декабря 2013года.

06 августа 2014г. жилой дом был введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Администрация муниципального района «Яковлевский район» обязательства по оплате выполненных работ по Контракту исполнены в полном объеме и в предусмотренные Контрактом сроки.

В течение гарантийного срока со дня приемки результата работ администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области был выявлен ряд недостатков результата выполненных работ, а именно:

1.в квартирах № 3, № 22, № 23:

-    просадка полов;

-    трещины в межкомнатных и межкваргирных перегородках;

-    отслоение обоев.

2.дефекты на крыше:

-    отсутствуют снегозадерживающие планки;

-    течи в кровли.

3.протечка канализационной системы в 3-м подъезде. Присутствует стойкий запах канализационных стоков.

Администрация муниципального района «Яковлевский район» о выявленных недостатках выполненных работ неоднократно ставило в известность ООО «РИП-2», велись совместные переговоры между Сторонами Контракта, направлялись претензионные письма об устранении выявленных недостатков, что подтверждается письмами от 12.12.2016г. № 5187, от 14.11.2016г. № 221, от 31.10.2016г. № 208, от 27.07.2016г. № 134/4, от 27.07.2016г. № 134/2, от 28.03.16г. № 1455, от 18.03.2016 № 1272 .

Так же, в ходе проведенного в марте 2016г. Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства выездного мониторинга при осмотре многоквартирных жилых домов, построенных в Яковлевском районе в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда были выявлены строительные дефекты в домах, в том числе и жилом доме в 

<

...>.

На основании обращений граждан в прокуратуру Яковлевского района, 15.12.2016г. проводилось комиссионное обследование кв. № 22, № 23 многоквартирного жилого дома расположенного но адресу: 

<

...> ООО «РИП-2» на обследование не явилось хотя было уведомлено о проведении данного осмотра в письменном виде.

В результате данного комиссионного обследования был составлен акт выявленных дефектов в вышеуказанном многоквартирном доме, в квартире 23 были выявлены следующие дефекты:

1.                   Трещины между перегородкой и потолком на кухне 6 м.п., ширина раскрытия 18-28 мм.;

2.     Трещины на перегородке между кухней и коридором от дверного проема до потолка 1 м.п., ширина раскрытия 18-22 мм.;

3.     В жилой комнате трещины но периметру комнаты между полом и стенами, ширина раскрытия трещин 22-28 мм., 17 м.п..;

3       В коридоре трещины на стене между коридором и санузлом 1,5 м.п., ширина раскрытия 9-18 мм.;

5.          В санузле трещина между потолком и перегородками 6,5 м.п., ширина раскрытия 18-28 мм.;

6.     Над дверными проемами в санузел и кухню трещины до потолка 1,5 м.п., ширина раскрытия 18 мм.;

7.     Трещины между полом и перегородками на кухне, коридоре, и в санузле 38 м.п., ширина раскрытия трещин 18-36 мм.;

8.     Перекошены дверные коробки 3 шт.;

9.     Следы течи системы канализации в подъезде от кв. № 22, 23,24,25.

В квартире 22 были выявлены следующие дефекты:

1.     Трещины в жилой комнате между стеной и полом 7 м.п., 58 мм.;

2.          Трещины в коридоре между полом и перегородкой 4 м.п., ширина раскрытия 20 мм.

Также было выявлено, что на кровле оторваны и частично отсутствуют снегозадерживающие планки на доме по ул. Молодежная д. 1 «А».

Пунктом 5.1 муниципального контракта от 30.09.2013г. предусмотрено, что Застройщик гарантирует соответствие объекта долевого строительства требованиям проектной документации, градостроительным и строительным нормам и правилам.

Для объекта долевого строительства установлен гарантийный срок, который составляет 5 лет с момента его передачи Участнику долевого строительства по акту приема- передачи. Если в период гарантийной эксплуатации объекта долевого строительства обнаружатся дефекты, допущенные по вине Застройщика, то последний обязан устранить их за свой счет и в согласованные сроки (пункты 5.2, 5.4 муниципального контракта от 30.09.2013г.).

Между тем, в течение гарантийного срока со дня приемки объекта долевого строительства администрацией района был выявлен ряд недостатков (дефектов) выполненных ООО «РИП-2» работ при строительстве многоквартирного жилого дома №1а по ул. Молодежная, с. Терновка, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами проверок, фотографическим материалом.

Администрацией муниципального района «Яковлевский район» в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма об устранении выявленных недостатков (дефектов) выполненных работ в добровольном порядке, однако данные письма оставлены ООО «РИП-2» без ответа.

В целях установления технического состояния конструктивных элементов полов, перегородок, коммуникаций дома № 1а по ул. Молодежная, с. Терновка, определения причин возникновения ранее обнаруженных недостатков (дефектов) администрация муниципального района «Яковлевский район» обратилась в экспертную организацию ООО «Авгур-Сервис» для проведения строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертного заключения от 04.05.2017г. № 10/17, подготовленного ООО «Авгур-Сервис», при проведении натурно-инструментального обследования жилого дома № 1а по ул. Молодежная, с. Терновка было установлено, что строительно-монтажные работы по изготовлению полов, монтажу канализационной системы и возведению перегородок квартир 1 этажа выполнены с грубым нарушением проектной документации, в частности:

-    конструкция полов пришла в полную непригодность и требует полной замены;

-конструкции перегородок находятся в разрушительном состоянии, которое носит

прогрессирующий характер, требуют незамедлительного проведения страховочных мероприятий и полной замены с устройством фундамента согласно проектной документации;

-    разводка канализационных труб под полом находится в аварийном состоянии, угрожает обрушению конструкций, требуется произвести демонтаж существующей системы хозяйственно-фекальной канализации и выполнить новую в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

-    деформации грунтов основания полов могли оказать негативное воздействие на состояние магистральных трубопроводов, проходящих под полом;

-    внутренняя отделка в помещениях (квартирах) жилого дома пришла в полную непригодность, необходимо выполнение работ по отделки стен, потолков и полов в соответствии с назначением помещений.

Как следует из экспертного заключения от 04.05.2017г. № 10/17, причиной возникновения обнаруженных дефектов послужило отступление застройщиком при выполнении работ от требований проектной документации, строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 данной статьи и п. 4.2 муниципального контракта от 30.09.2013r.  предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором

использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, посвоему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из дефектных ведомостей, локально-сметных расчетов № 1, № 2,являющихся приложениями к экспертному заключению от 04.05.2017г. № 10/17, общаястоимость восстановительных работ по объекту - многоквартирный дом № 1а по ул.Молодежная, с. Терновка, составляет 3 093 066 руб.

В связи с нарушением ООО «РИП-2» обязательств по качеству выполнения работ, истцом 30.12.2016г. была направлена в адрес ответчика досудебная претензия вместе с актом выявленных дефектов.

Ответчик оставил претензию истца без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с названным иском. 

Рассматриваемый спор возник из правоотношений сторон, сложившихся в рамках исполнения муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд, правовое регулирование которого определено параграфом 1 и 5 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2012г. № 44-ФЗ.

В силу статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд. По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно ст. 766 ГК РФ государственный или муниципальный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон. Изменения условий государственного или муниципального контракта, в одностороннем порядке или по соглашению сторон допускаются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2012г. № 44-ФЗ.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

           В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

   Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Статьей 723 п.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 

Как указано выше, истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями, требовал устранения недостатков работ. Ответчик уклонился от выполнения договорных обязательств, что служило основанием для изменения истцом предмета иска.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, в части качества выполнения работ. В связи с этим, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика ООО "БЕЛАВТО" расходов, необходимых для проведения восстановительных работ в сумме 3093066 руб. 00 коп. 

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ и руководствуясь ст.ст. 15, 721, 723 ГК РФ, учитывая заключение экспертов ООО «Авгур-Сервис» и составленных истцом актов дефектов и недоделок по объекту, арбитражный суд считает, что истцом доказан факт необходимости несения затрат в сумме 3093066 руб. 00 коп., для проведения восстановительных работ по муниципальному контракту №0126300030513000120-0118597-01 от 30.09.2013г. на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для переселения граждан из аварийного жилого дома №1 ул. Молодежная с. Терновка, Яковлевского района, Белгородской области.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда от 27 июля 2017г. Арбитражным судом Белгородской области, по заявлению Администрации муниципального района "Яковлевский р-н" были приняты обеспечительные меры, в виде наложения ареста на денежные средства ООО «БЕЛАВТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на счетах в банках и иных кредитных организациях, в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет в пределах суммы 3 093 066 руб., а в случае отсутствия у ООО «БЕЛАВТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежных средств или их недостаточности - наложить арест на иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения.

В рассматриваемом случае, учитывая конкретные обстоятельства дела, арбитражный суд сохраняет обеспечительные меры, принятые определением суда от 27.07.2017г. в виде наложения ареста на денежные средства ООО «БЕЛАВТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на счетах в банках и иных кредитных организациях, в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет в пределах суммы 3 093 066 руб., а в случае отсутствия у ООО «БЕЛАВТО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежных средств или их недостаточности - наложить арест на иное имущество, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или других лиц, до исполнения решения суда.

 

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика ООО "БЕЛАВТО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу истца Администрации муниципального района "Яковлевский р-н" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3093066 руб. 00 коп. – сумму расходов, необходимых для проведения восстановительных работ по муниципальному контракту №0126300030513000120-0118597-01 от 30.09.2013г. на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для переселения граждан из аварийного жилого дома №1 ул. Молодежная с. Терновка, Яковлевского района, Белгородской области.

Взыскать с ответчика ООО "БЕЛАВТО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 38465 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Валуйский  Н. С.