ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-140721/23-135-1104

г. Москва

21 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  15 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "Монолит"

к ответчику ООО "Сигналстройгрупп"

третьи лица: ООО "Лидер Девелопмент", АО "МСУ-1", ООО "МГП АПМ ФИО2"

о взыскании убытков в размере 5 171 657,97 руб.

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО3 подов., ФИО4 по дов.

от ответчика – ФИО5 по дов. 

от третьих лиц: АО "МСУ-1" – ФИО6 по дов.,  ООО "Лидер Девелопмент" – не явился, извещен, ООО "МГП АПМ ФИО2" – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Монолит"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Сигналстройгрупп" (далее – ответчик) о взыскании убытков в размере 5 171 657,97 руб.

Истец поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик и третьи лица возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу  не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи нежилых зданий № ПКЛ/2020 от 30.04.2021г., в соответствии с которым продавец передал покупателю во владение в собственность два нежилых здания, расположенные по адресу: 

<

...>, площадью 9878,7 кв.м.

Акт приема-передачи приобретенных объектов подписан без даты и без замечаний.

Техническая справка, подтверждающая фактическую передачу владения объектов, подписана 12.01.2022г.

Как указывает истец в обоснование иска, ответчик ненадлежащим образом выполнил свою обязанность передать здания во владения истцу, которые выразились в отсутствии уведомления о фактическом состоянии продаваемого объекта, которые возникли до их передачи покупателю.

Истец з свой счет выполнил все необходимые действия, чтобы здание можно было использовать в соответствии с назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены,  безвозмездного устранения недостатка товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Поскольку объекты переданы лишь 12.01.2022г. истец вынужден был оплатить коммунальные услуги, разработку проектной документации, расходы на реализацию проекта системы озвучивания актового зала.

Кроме того, истец самостоятельно получил разрешение на допуск и эксплуатацию теплоснабжающей установки.

Общий размер убытков составил 5 171 567,97 руб.

Ответчик на претензию не ответил, убытки не возместил, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд, на основании ст. 15 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

06.11.2020 года № 408-6-Р/30С ответчиком получено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капительного строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

27.11.2020 года № 77-175000-009766-2020 ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что в силу ст. 55 ГрК России удостоверяет выполнение строительства, 2 реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка и пр.

30.04.2021 между ООО «Сигналстройгрупп» (Продавец) и ООО «Монолит» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № ПКЛ/2020.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимости:

- Образовательный комплекс, состоящий из двух образовательных организаций – Дошкольной образовательной организации (на 150 мест) и школы (на 350 мест), кадастровый номер 77:02:0007003:7777, адрес: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Отрадное, Сигнальный проезд д. 5;

- КПП, кадастровый номер 77:02:0007003:7778, адрес: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Отрадное Сигнальный проезд д. 5 строение 1.

В соответствии с п. 2.1 Договора указано, что продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора, а также на момент предоставления документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объекты к покупателю по настоящему Договору технические и иные характеристики Объектов полностью соответствуют условиям Договора, а также, что в Объектах не произведены перепланировки, не указанные (не учтенные) в этих документах.

В соответствии с п. 3.3 Договора установлено, что все расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Объектов, включая услуги охраны, до даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объектов несет Продавец, после – Покупатель.

В соответствии с п. 4.2 Договора продавец обязуется передать, а покупатель – принять Объекты по Акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с даты открытия Покупателем аккредитива, предусмотренного в п. 3.2.4 Договора, в Банке ВТБ (ПАО), то есть с даты получения Продавцом Извещения об открытии указанного аккредитива.

В силу п. 4.3 Договора риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов переходит к Покупателю с момента подписания Акта приема-передачи Объектов, указанных в п. 1.1 Договора.

В силу п. 5.2.3 Договора Покупатель обязан оплачивать коммунальное и эксплуатационное обслуживание Объектов с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Объектов.

При этом, подписание Сторонами иных документов о передаче, в том числе Технической (ключевой) справки не предусмотрено условиями Договора.

17.05.2021 года между Сторонами был подписан Акт приема-передачи Объектов, согласно п. 2 которого Объекты переданы в надлежащем техническом состоянии, за исключением дефектов, указанных в приложении № 2 к Договору, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию согласно целям создания Объектов. Покупатель не имеет претензий к Продавцу по состоянию Объектов. Требования Истца о возмещении расходов на приобретение и монтаж оборудования по проекту СОЗ (система озвучивания актового зала) Объект № 1 в сумме 1 007 820 (один миллион семь тысяч восемьсот двадцать) рублей являются неправомерными, поскольку Покупатель необоснованно ссылается на то, что данное оборудование является неотъемлемой частью приобретенного по Договору здания и на наличие неких замечаний в данном оборудовании.

Согласно п. 1.1 Договора, Объект № 1 передается Покупателю, согласно техническим характеристикам, согласованным в п. 1.1 Договора, как нежилое помещение с чистовой отделкой. Из условий Договора не следует, что в обязанности Продавца входила также передача оборудования СОЗ (системы озвучивания актового зала). Указанное оборудование не передавалось Продавцом Покупателю по Договору и Акту приема-передачи от 17.05.2021 года.

При этом, согласно приложению № 2 к Договору, установлен перечень гарантийных сроков и обязательств по конструкциям, инженерным сетям, материалам и работам на Объекте (образовательный комплекс); перечень дефектов, исключающих нормальную эксплуатацию Объектов, а равно требования к качеству Объектов, Сторонами не согласовывались.

Исходя из норм ст. 475 ГК РФ необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости на возмещения своих расходов на устранение недостатков товара является не только получение товара с недостатками, но и факт отклонения товара от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Понятие "качество товара" подразумевает совокупность свойств, признаков товаров, услуг, работ, обусловливающих их способность удовлетворять потребности и запросы заказчика, соответствовать своему назначению и предъявляемым требованиям.

Буквальное толкование слов и выражений, содержащихся в договоре купли-продажи, в том числе п. 2.1 договора купли-продажи, позволяет сделать вывод о том, что в нем отсутствуют условия, указывающие на согласование между продавцом и покупателем конкретных требований к технической обеспеченности приобретаемых объектов недвижимости, а также влияние их отсутствия или ненадлежащего оформления на стоимость объектов недвижимости или прав и обязанностей сторон.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункты 2 и 3 статьи 469 ГК РФ).

Договор купли-продажи не содержит сведений, что Продавец при заключении договора купли-продажи был поставлен Покупателем в известность о конкретных целях приобретения объектов недвижимости.

Истец принял имущество по Договору купли-продажи и не имел претензий к его состоянию и его характеристикам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре куплипродажи условий о качестве товара продавец обязан передав покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключение положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходе на устранение недостатков товара.

В соответствии с положениями статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренным статьей 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку убытки являются мерой ответственности, по делам о взыскании убытков, возникших в случае причинения вреда, с учетом статьи 1064 ГК РФ, истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: наличие вреда и размера убытков; наличие факта нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (противоправность деяния, совершение незаконных действий или бездействия); а также наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками.

При этом для взыскания убытков, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из указанных оснований не дает права на возмещение убытков.

Таким образом, как и любая форма гражданско-правовой ответственности, возмещение убытков является результатом правонарушения и имеет место только тогда, когда поведение  должника носит противоправный характер. При этом юридическое значение имеет только прямая (непосредственная) причинная связь между противоправным поведением должника и убытками кредитора. Прямая (непосредственная) причинная связь имеет место тогда, когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и убытками не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности. То есть для взыскания убытков, лицо, чье право нарушено, требующее их возмещения должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками в размере убытков.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Таким образом, требования Истца о возмещении оплаты бездоговорного потребления по требованиям ПАО «МОЭК» в размере 3 896 574 (три миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 62 копейки; возмещении расходов на оплату разработки проектной документации на УУТЭ и согласовании проекта в ПАО «МОЭК» 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей и ускорение решения данного вопроса в ПАО «МОЭК» 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей; возмещении расходов на оплату коммунальных услуг в размере 29 467 (двадцать девять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 38 копеек; возмещении расходов на оплату коммунальных услуг в размере 165 795 (сто шестьдесят пять тысяч семьсот девяносто пять) рублей 97 копеек являются необоснованными, поскольку Покупателем не предоставлены доказательства причинно-следственной связи между действиями/бездействиями Продавца и возникновением указанных выше расходов Покупателя.

В соответствии с п. 3.3. Договора, все расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Объектов, включая услуги охраны, до даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объектов несет Продавец, после – Покупатель. Поскольку фактически акт приема - передачи был подписан Сторонами 17.05.2021, следовательно, все расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Объектов, включая услуги охраны с указанной даты несет Покупатель.

Материалы дела не содержат, а истцом в установленном гражданским и арбитражным процессуальным законодательством порядке не представлено доказательств, всей совокупности условий, необходимых для взыскания убытков, в связи с чем исковые требования удовлетворению не поделжат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.15, 309, 310, 314,   Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

В.В. Дудкин