АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 декабря 2024 года

Дело №

А55-25043/2024

Резолютивная часть решения оглашена 03 декабря 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи       Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Эталон" ИНН 

<

***>

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 ИНН 

<

***>

о взыскании 1 552 227 руб. 94 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Эталон" (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 1 552 227 руб. 94 коп., в том числе: задолженность по договору субаренды № 01-ПР от 01.02.2024 в размере 453 320 руб. 78 коп. (321 520 руб. 78 коп. - основной долг, 131 800 руб. - пени); задолженность по договору субаренды № 02-ПР от 01.02.2024 в размере 25 348 руб. 94 коп.; задолженность по договору субаренды № 01-Ц от 01.02.2024 в размере 996 697 руб. 87 коп. (878 492 руб. 87 коп. - основной долг, 118 205 руб. - пени); задолженность по договору субаренды № 02-Ц от 01.02.2024 в размере 76 860 руб. 35 коп. (67 860 руб. 35 коп. - основной долг, 9 000 руб. - пени).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2024 года между ООО «Управляющая Компания Эталон» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключены следующие договоры:

- Договор субаренды части нежилого помещения № 01-ПР на часть нежилого помещения площадью 306,00 кв.м, в здании торгового центра (далее по тексту ТЦ), расположенном по адресу: 445051, 

<

...>.

- Договор субаренды части нежилого помещения № 02-ПР на часть нежилого помещения площадью 24,00 кв.м, в здании торгового центра (далее по тексту ТЦ), расположенном по адресу: 445051, 

<

...>.

- Договор субаренды части нежилого помещения № 01-Ц на часть нежилого помещения площадью 220,00 кв.м, в здании торгового центра (далее по тексту ТЦ), расположенном по адресу: 445045, 

<

...>, а также временный объект: склад общей площадью 97,5 кв.м. и часть земельного участка 66 кв.м. с КН 63:09:0202051:995, место № 5 на фасаде здания для баннера.

- Договор субаренды части нежилого помещения № 02-Ц на часть нежилого помещения площадью 20,00 кв.м, в здании торгового центра (далее по тексту ТЦ), расположенном по адресу: 445045, 

<

...>, далее по тексту - Договоры.

В соответствии с пунктом 5.4. раздела 5 Договоров Истец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договоры, письменно уведомив Ответчика за 5 (пять) календарных дней в случае, если просрочка по оплате любого из платежей, предусмотренных Договорами, составляет более 10 (десяти) календарных дней от даты установленного срока платежа.

Согласно пункту 6.2. Договоров при прекращении действия договора (расторжении) Субарендатор обязан освободить занимаемое арендуемое помещение в последний день срока действия настоящего договора (независимо от оснований прекращения договора) и передать его по Акту приема-передачи. До настоящего времени арендованное помещение Ответчиком не передано (не возвращено) Истцу по акту приема-передачи (возврата). Тем самым, Ответчиком нарушены обязательства и условия договора.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В связи с нарушением Ответчиком срока по оплате, 18 апреля 2024 года Ответчику направлены уведомления № 75 от 17.04.2024г. и № 76 от 17.04.2024г. о расторжении выше указанных договоров с 22.04.2024г. (последний день аренды) и передаче Помещения по Акту приема-передачи (возврата) представителям ООО "Управляющая Компания Эталон" в порядке, предусмотренном разделом 6 Договоров.

В соответствии с пунктом 6.3. Договоров время, в течение которого «Субарендатор» не возвращает Помещение или возвратил его несвоевременно после прекращения срока действия Договора, оплачивается «Субарендатором» в размере по действующей постоянной и переменной частей арендной платы и иных платежей, предусмотренных условиями данного Договора, за все время фактического пользования Помещением.

В соответствии с пунктами 2.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.5, 3.7 выше перечисленных Договоров за пользование объектами субаренды Ответчик обязался оплачивать Истцу постоянную и переменную части арендной платы и иные платежи, а именно:

- по Договору 01-ПР: постоянную часть арендной платы: в размере 260 100 (Двести шестьдесят тысяч сто) рублей, в месяц, НДС не предусмотрен, не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (расчетному); переменную часть арендной платы: единовременно в порядке предоплаты в размере 15300 руб., из расчета 50,00 руб. за 1 кв.м. не позднее 25-го числа предшествующего оплачиваемому (расчетному); остальная сумма переменной части оплачивается не позднее 25-го числа месяца следующего за расчетным, с учетом перерасчета количества, определенного показаниями приборов учета, по тарифам снабжающих организаций и фактически понесенным расходам Субарендодателя. Маркетинговый платеж: ежемесячно до 25-го числа каждого календарного месяца,  предшествующего оплачиваемому (расчетному) в размере 3500 руб.

- по Договору 02-ПР: постоянную часть арендной платы: в размере 20 400 (Двадцать тысяч четыреста) руб. в месяц, НДС не предусмотрен, не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (расчетному); переменную часть арендной платы: единовременно в порядке предоплаты в размере 1200 руб., из расчета 50,00 руб. за 1 кв.м. не позднее 25-го числа предшествующего оплачиваемому (расчетному); остальная сумма переменной части оплачивается не позднее 25-го числа месяца следующего за расчетным, с учетом перерасчета количества, определенного показаниями приборов учета, по тарифам снабжающих организаций и фактически понесенным расходам Субарендодателя.

- по Договору 01-Ц: постоянную часть арендной платы за часть нежилого помещения: в размере 198 ООО (Сто девяносто восемь тысяч) рублей, в месяц, НДС не предусмотрен, не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (расчетному); постоянную часть арендной платы за склад: в размере 17 500 (Семнадцать тысяч пятьсот) рублей, в месяц, НДС не предусмотрен; постоянную часть арендной платы за часть земельного участка: в размере 7 260 (Семь тысяч двести шестьдесят) рублей, в месяц, НДС не предусмотрен; переменную часть арендной платы: единовременно в порядке предоплаты в размере 23 010 руб., из расчета 60,00 руб. за 1 кв.м. не позднее 25-го числа предшествующего оплачиваемому (расчетному); остальная сумма переменной части оплачивается не позднее 25-го числа месяца следующего за расчетным, с учетом перерасчета количества, определенного показаниями приборов учета, по тарифам снабжающих организаций и фактически понесенным расходам Субарендодателя. Маркетинговый платеж: ежемесячно до 25-го числа каждого календарного месяца, предшествующего оплачиваемому (расчетному) - 9600 руб. Аренда места № 5 для размещения баннера на фасаде здания - 4000 руб.

- по Договору 02-Ц: постоянную часть арендной платы за часть нежилого помещения: в размере 18 ООО (Восемнадцать тысяч) рублей, в месяц, НДС не предусмотрен, не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (расчетному); переменную часть арендной платы: единовременно в порядке предоплаты в размере 1200 руб., из расчета 60,00 руб. за 1 кв.м. не позднее 25-го числа предшествующего оплачиваемому (расчетному); остальная сумма Переменной части оплачивается не позднее 25-го числа месяца следующего за расчетным, с учетом перерасчета количества, определенного показаниями приборов учета, по тарифам снабжающих организаций и фактически понесенным расходам Субарендодателя.

На момент подачи иска период невозврата (занятия) Объектов субаренды по договорам № 01-ПР и № 02-ПР составляет с 22.04.2024г. по 31.05.2024г. (включительно), по договорам № 01-Ц и № 02-Ц составляет с 22.04.2024г. по 23.07.2024г.

Истец указал, что согласно разделу 6 Договоров субаренды Истец начислил Ответчику за невозврат помещений в указанный период арендные платежи за фактическое пользованием Объектами субаренды из следующего расчета:

- по Договору 01-ПР: за май 2024г. - общая сумма долга 321 520,78 рублей, в т. ч. 255 096,78 руб. - постоянной части, маркетинговый платеж, 66 424 руб. - переменная часть;

- по Договору 02-ПР: за май 2024г. - общая сумма долга 25 348,94 рублей, в т. ч. 19 741,94 руб. - постоянной части, 5 607,00 руб. - переменная часть;

- по Договору 01-Ц: за май 2024г. - общая сумма долга 285 224,87 рублей, в т. ч. 228 783,87 руб. - постоянной части, маркетинговый платеж, аренда места под баннер, 56 441,00 руб. - переменная часть; за июнь 2024г. - общая сумма долга 296 036,00 рублей, в т.ч. 236 410,00 руб. - постоянной части АП, маркетинговый платеж, аренда места под баннер, 59 626,00 руб. - переменная часть АП; за июль 2024г. - общая сумма долга 297 232,00 рублей, в т.ч. 236 410,00 руб. - постоянной части АП, маркетинговый платеж, аренда места под баннер, 60 822,00 руб. - переменная часть АП;

- по Договору 02-Ц: за май 2024г. - общая сумма долга 22 000,35 рублей, в т. ч. 17419,35 руб. - постоянной части АП, 4581,00 руб. - переменная часть; за июнь 2024г. - общая сумма долга 22 880,00 рублей, в т.ч. 18000,00 руб. - постоянной части, 4880,00 руб. - переменная часть АП; за июль 2024г. - общая сумма долга 22980,00 рублей, в т.ч. 18000,00 руб. - постоянной части АП, 4980,00 руб. - переменная часть;

Таким образом, общая сумма долга по всем договорам субаренды составляет 1 293 222,94 руб. из расчета: 321 520,78 + 25 348,94 + 285 224,87 + 22 000,35 + 296 036,00 + 297 232,00 + 22 880,00 + 22 980,00.

Истец направил Ответчику досудебную претензию № 108 от 18.06.2024 об оплате задолженности по всем договорам.

На момент подачи искового заявления ответа Истцу не поступало, обязательства по оплате задолженности Ответчиком не исполнены. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.612 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГКРФ).

Доводы истца в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме на день рассмотрения спора в суде не представил.    

Поскольку от ответчика в процессе судебного разбирательства возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания арендных платежей по договорам подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 1 293 222 руб. 94 коп.

В соответствии с пунктом 7.6. раздела 7 Договоров в случае просрочки по внесению «Субарендатором» любого из платежей, предусмотренных условиями Договора, «Субарендодатель» вправе начислить пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки по четырнадцатый (включительно), а начиная с пятнадцатого дня просрочки и далее в размере 2,5% от суммы долга. При этом размер пени не может быть более 50% от размера ежемесячной арендной платы в месяц.

В связи с нарушением сроков оплаты арендных платежей истцом начислены пени за период с 01.02.2024 по 21.04.2024 в размере 334 643 руб. 51 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Рассмотрев заявленное требование о взыскании неустойки, суд также находит его подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Эталон" (ИНН 

<

***>)  1 552 227 руб. 94 коп., в том числе:

- задолженность по договору субаренды № 01-ПР от 01.02.2024 в размере 453 320 руб. 78 коп. (321 520 руб. 78 коп. - основной долг, 131 800 руб. - пени);

- задолженность по договору субаренды № 02-ПР от 01.02.2024 в размере 25 348 руб. 94 коп.;

- задолженность по договору субаренды № 01-Ц от 01.02.2024 в размере 996 697 руб. 87 коп. (878 492 руб. 87 коп. - основной долг, 118 205 руб. - пени);

- задолженность по договору субаренды № 02-Ц от 01.02.2024 в размере 76 860 руб. 35 коп. (67 860 руб. 35 коп. - основной долг, 9 000 руб. - пени), а также расходы по государственной пошлине в размере 28 522 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева