﻿

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6752/2021

г.Тверь

17 ноября 2021 года

 

резолютивная часть объявлена 10.11.2021.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Василенко А.В., при участии представителей сторон: от истца - Афанасьевой Д.В. (директор, решение от 29.05.2020), от ответчика – Ашурбекова М.А. (доверенность от 25.05.2021), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава», г.Тверь (ОГРН 1056900140263, ИНН 6901086759, дата государственной регистрации - 05.10.2005) к Муниципальному образованию г.Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь, (ОГРН 1036900087806, ИНН 6901043057, дата государственной регистрации - 01.12.2003), третьи лица: Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт», г.Москва, Общество с ограниченной ответственностью «Тверь водоканал», г.Тверь, Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г.Тверь, Администрация города Твери, г.Тверь, о взыскании 311 684 руб. 75 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава», г.Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ответчику Муниципальному образованию г.Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г.Тверь о взыскании  311 684 руб. 75 коп. задолженности за период с декабря 2019 года по февраль 2021 года, образовавшейся в связи с владением ответчиком нежилых помещений в подвале дома №4 по пер.Артиллерийский в г.Твери. 

Определением от 27 мая 2021 года исковое заявление было принято к производству в упрощенном порядке. 

Ответчик в письменном отзыве от 25.06.2021 исковые требования оспорил; ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 26 июля 2021 года суд принимая во внимание то обстоятельство, что рассмотрение данного дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и в том числе имеющуюся у суда необходимость выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

14 октября 2021 года от ответчика поступили приобщенные судом к материалам дела копии технических паспортов. 

19 октября 2021 года от ответчика поступили приобщенные судом к материалам дела выписки из ЕГРН на спорные помещения.

20 октября 2021 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно о взыскании с ответчика 375 074 руб. 96 коп. задолженности за период с декабря 2019 года по май  2021 года.

20 октября 2021 года от истца поступили приобщенные судом к материалам дела выписки из реестра муниципальной собственности, копия технического паспорта.

09 ноября 2021 года от ответчика поступило одобренное судом ходатайство об участии в онлнай заседании. 

Судебное заседание проводится без участия представителей третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в отсутствие возражений указанных лиц о рассмотрении дела без их участия и ходатайств об участии в судебном заседании онлайн.

В ходе судебного заседания представитель истца не поддержал поступившее ходатайство об изменении исковых требований, поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, заявил о необоснованном взыскании с ответчика платежей за нежилое помещение площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:324 и часть нежилого помещения кадастровый номер: 69:40:0100229:255 - тепловой узел площадью 32,7 кв.м., поскольку помещения являются тепловыми узлами и относятся к общему имуществу многоквартирного дома (МКД).

Из представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава» осуществляет  деятельность по содержанию и обслуживанию многоквартирных жилых домов на основании  Лицензии от 29 февраля 2016 года №000228, выданной  ГУ «ГЖИ» Тверской области.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тверь, Артиллерийский переулок, д.4,  выбран способ управления  многоквартирным домом  в виде  управления   управляющей организацией; заключен  договор с управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава» (протокол  от 31 мая 2016 года). 

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Тверь, Артиллерийский переулок, д.4, имеются нежилые помещения:  общей площадью 465,1 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:255; общей площадью 731,2 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:254; общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:324 (тепловой узел),  принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город Тверь, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Плата  за содержание и ремонт вышеуказанных помещений, за  электрическую энергию ОДН, холодное водоснабжение ОДН,  водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН не вносилась за период с декабря 2019 года по февраль 2021 года. Задолженность составила 311 684 руб. 75 коп.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу суд пришел к следующим выводам:

статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 названного Кодекса установлено, что в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме входят: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН нежилые помещения  общей площадью 465,1 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:255; общей площадью 731,2 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:254; общей площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:324 (тепловой узел), расположенные по адресу: г.Тверь, Артиллерийский переулок, д.4, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Тверь.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом с учетом общей площади принадлежащих ответчику помещений. С ответчика также взыскивается плата за электрическую энергию ОДН, холодное водоснабжение ОДН,  водоотведение ОДН, горячее водоснабжение ОДН. 

Платежи за  перечисленные услуги не вносились ответчиком с декабря 2019 года по февраль 2021 года. Задолженность составила 311 684 руб. 75 коп. Доказательств оплаты услуг истца ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Суд  отклоняет возражения ответчика, касающиеся необоснованного взыскания с него платежей за нежилые помещения площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:324 и часть нежилого помещения кадастровый номер: 69:40:0100229:255 - тепловой узел площадью 32,7 кв.м. 

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тверь, Артиллерийский переулок, д.4, в котором муниципальному образованию город Тверь на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 56,9 кв.м, кадастровый номер: 69:40:0100229:324 и нежилое помещение кадастровый номер: 69:40:0100229:255 площадью 465,1 кв.м., часть которого, согласно техническому паспорту, является помещения теплового узла площадью 32,7 кв.м.

В материалах дела отсутствуют доказательства и ответчиком не заявлено, что в заявленный период общее имущество МКД содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества.

Кроме того, в материалах дела не содержится доказательств нахождения в принадлежащих ответчику помещениях тепловых узлов инженерного оборудования, отвечающего за теплоснабжение всего МКД.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 17.04.2012 №15222/11, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Таким образом, на собственника нежилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению платы за управление, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома  и придомовой территории. При этом не является основанием для освобождения его как собственника от бремени содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и факт нахождения в помещении ответчика инженерного оборудования дома.

На основании изложенного доводы ответчика отклоняются судом как  основанные на неверном толковании норм права.

Иные возражения ответчика опровергаются представленные в материалы дела документами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

При указанных обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 311 684 руб. 75 коп.

С учетом вывода суда о правомерности исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в сумме 9 234 руб. 00 коп. в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 156, 169-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования г.Тверь в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, (г.Тверь, ул.Новоторжская, д.1, ОГРН 1036900087806, ИНН 6901043057, дата государственной регистрации - 01.12.2003) в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Застава» (г.Тверь, наб.Афанасия Никитина, д.142, ОГРН 1056900140263, ИНН 6901086759, дата государственной регистрации - 05.10.2005) 311 684 руб. 75 коп. задолженности, а также 9 234 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия. 

Судья                                                                                       Л.Г.Погосян