Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125843/2018

21 мая 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  21 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Томпаковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ли Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "УК Комфортбытсервис" (адрес:  Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул. Героев, 3/3, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Гарантъ" (адрес:  Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул. Доктора ФИО1, 19/4Н, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности №3 от 09.01.2019

- от ответчика: не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Комфортбытсервис» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарантъ» о взыскании задолженности в размере 796 933 руб. 65 коп., пени в размере 130 320 руб. 54 коп., пени, начисленных с 05.10.2018 по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а именно: о взыскании задолженности в размере 406 086 руб. 34 коп., пени в размере 104 864 руб. 99 коп., пени, начисленных с 13.02.2019 по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд ходатайство удовлетворил.

Представитель ответчика не явился. Принимая во внимание, что стороны должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания (по адресу из ЕГРЮЛ), руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд в порядке ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

При рассмотрении спора судом установлено.

Ответчик являлся застройщиком многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н., 

<

...>.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию, выданных Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области на вышеуказанный многоквартирный дом, у Застройщика возникло обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно пп.7 п. 2. ст. 153 ЖК РФ.

Управление данным домом, в котором расположены помещения Ответчика, осуществляется Истцом с 23.08.2016г. на основании результата проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает v застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (Далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Часть 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст,39ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) Ответчику производилось Истцом в установленном ч. 2 ст. 153 ЖК РФ порядке исходя из общей площади помещений и объема потребляемых коммунальных услуг.

Размер задолженности за период с 01.07.2017 по 31.10.2017 составляет 406 086 руб. 34 коп., что также подтверждается подписанным обеими сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.02.2019.

В соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, Застройщик, собственник жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном доме» в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, п. 7 ст. 153 ЖК РФ, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку управляющая компания, Истец, выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола от 10.08.2016г. N 29 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в котором указана плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 31 рублей 56 копейки за 1 квадратный метр помещения в месяц, то общество, являясь собственником жилых (нежилых) помещений в этом доме, обязано было ежемесячно производить оплату по содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки: 31 рубль 56 копеек - "содержание жилого помещения" - 26,66 руб., "вывоз мусора" - 4,90 руб.

Условия договора для всех собственников одинаковы в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

Услуги Истцом оказывались, в соответствии с Приложением № 3 к договору управления многоквартирным домом утвержденного перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений конкурсной документацией в полном объеме.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за период с 11.09.2017 по 12.02.2019 составляет 104 864 руб. 99 коп.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарантъ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Комфортбытсервис» задолженность в размере 406 086 руб. 34 коп., пени в размере 104 864 руб. 99 коп., пени, начисленные с 13.02.2019 по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 13 219 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины. 

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «УК Комфортбытсервис» справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 8 326 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Томпакова Г.Н.