АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4163/23

г. Уфа

05 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2023 г.

Полный текст решения изготовлен 05.12.2023 г. 

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс  Групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 121 105,74 руб.,

при очном участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, по доверенности № 03Д от 09.01.2023, представлен паспорт и диплом. 

от ответчика: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ 

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс  Групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 121 105,74 руб.

Определением суда от 21.02.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ и  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 

В судебном заседании 18.09.2023 г. истцом заявлено ходатайство об уточнении иска, в соответствии с которым истец просил суд взыскать с ответчика сумму долга по арендной  плате и эксплуатационным услугам в размере 75110 руб.68 коп., неустойку в сумме 4723 руб.27 коп., штраф в сумме 875 руб.25 коп.

Судом уточнение иска в порядке ст. 49 АПК РФ принято, дело рассмотрено с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился,  отзыв на исковое заявление,  доказательства в обоснование своей позиции, не представил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле возвратным конвертом, направленным по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Направленные в адрес ответчика заказные письма были возвращены в Арбитражный суд Республики Башкортостан в невскрытом виде с отметками организации почтовой связи «истек срок хранения». 

С учетом того, что на вернувшихся в Арбитражный суд Республики Башкортостан конвертах имеются отметки организации почтовой связи в соответствии с положениями Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014г. № 234, судом ответчик признается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 08.12.2020 г. между ГУП Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (арендодатель, истец) и  обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс  Групп» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № 037/20 в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (далее - "Имущество"), расположенный по адресу: 

<

...>, включающий в себя: нежилое помещение №13 часть на 6 этаже, литер А3, общей площадью 24,7 кв. м. для использования в целях: офис (далее по тексту – договор №1, л.д.27-31).

 Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 08.12.2020 г. по 08.11.2021г.  Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 08.12.2020г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п.2.1 договора №1).

Согласно п. 6.1 договора №1 размер арендной платы составляет: 11 670,75 рублей (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят рублей 75 коп.) (с учетом НДС) в соответствии с отчетом об оценке №А20-078 рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды недвижимым имуществом выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Абриколь» и Протокола №2 проведения открытого аукциона по извещению №051120/0401794/01 от 26.11.2020. Арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя.

В силу п. 6.2 договора №1 арендная плата, указанная в пункте 6.1 договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом).

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение десяти дней после заключения настоящего договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах/применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах/применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Согласно п. 7.2.1 договора №1 в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет арендодателя. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В п. 7.2.2 договора №1 сторонами предусмотрено, что за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.3, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.21 договора арендатор уплачивает штраф в размере ставки рефинансирования Банка России от месячной арендной платы, который перечисляется на счет арендодателя.

08.12.2020 г. между сторонами подписан акт приема- передачи имущества по договору №1 (л.д.31об).

 05.06.2021 г. между ГУП Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (исполнитель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс  Групп» (заказчик) заключен договор на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещение стоимости коммунальных услуг, в соответствии с условиями которого исполнитель обеспечивает предоставление услуг электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и других, указанных в Расчете затрат на возмещение стоимости коммунальных услуг на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (приложение № 1), необходимых для надлежащего содержания и использования заказчиком занимаемых помещений административного здания по адресу: 

<

...>, площадью 24,7 кв.м.,(далее - помещений), а заказчик обязуется возмещать исполнителю стоимость потребленных коммунальных услуг (далее по тексту – договор №2, л.д.22-25).

В силу п. 1.2 договора      №2 исполнитель оказывает заказчику услуги по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию инженерных сетей (электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение) и оборудования (электротехническая арматура, отопительные приборы, санитарно- техническое оборудование), которое находится в помещениях и/или используется непосредственно для их обеспечения соответствующими коммунальными услугами; по уборке помещений и мест общего пользования, обеспечению содержания здания, его инженерного оборудования, прилегающей территории (отведенного земельного участка) и элементов благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм, осуществления общих для всего здания расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения, указанных в Расчете стоимости эксплуатации, содержания и технического обслуживания нежилых помещений на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (Приложение № 2).

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01 января 2021 года, и действует по 31 декабря 2021 года, а в части оплаты до осуществления всех взаиморасчетов (п.2.1 договора №2).

Согласно п. 3.1 договора №2     стоимость услуг на момент заключения договора определяется в соответствии с расчетами, которые являются неотъемлемой частью договора (приложение № 1, 2).

В п.4.2 договора №2 сторонами согласовано, что заказчик ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за расчетным, производит платежи предусмотренные пунктом 3.2 договора на основании счетов, счетов- фактур и актов выполненных работ, предъявляемых ежемесячно исполнителем.

В соответствии с п. 7.1     договора №2 за неисполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии действующим законодательством и требованиями договора.

23.08.2021 между сторонами договора №2 подписано дополнительное соглашение №1 к договору, в соответствии с которым стороны согласовали внести изменения в п. 1.2 и изложить в следующей редакции: «Исполнитель оказывает заказчику услуги по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию инженерных сетей (электро-, тепло-, водоснабжение и санитарно- техническое оборудование), которое находится в помещениях и/или используется непосредственно для их обеспечения соответствующими коммунальными услугами, обеспечению содержания здания его инженерного оборудования, прилегающей территории (отведенного земельного участка) и элементов благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм, осуществления общих для всего здания расход по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения, указанных в расчете стоимости эксплуатации, содержания и технического обслуживания нежилых помещен на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (приложения к доп.соглашению № 2) (л.д.25 об).

01.12.2021 г. между ГУП Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс  Групп» (арендатор) заключен договор аренды № 035/21 в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (далее - "Имущество"), расположенный по адресу: 

<

...>, включающий в себя: нежилое помещение №13 часть на 6 этаже, литер А3, общей площадью 24,7 кв. м. для использования в целях: офис (далее по тексту – договор №3, л.д.37-41).

Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с 09.11.2021 г. по 09.10.2022.  Условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 09.11.2021 г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. (п.2.1 договора №3).

Согласно п. 6.1 договора №3 размер арендной платы составляет: 11 670,75 рублей (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят рублей 75 коп.) (с учетом НДС) в соответствии с отчетом №Н-2360'2021 об оценке рыночной стоимости права пользования объектом аренды в течение 1 месяца от 28.09.2021. Арендная плата по в полном объеме подлежит перечислению арендатором на счет арендодателя.

В силу п. 6.2 договора №3 арендная плата, указанная в пункте 6.1 договора, устанавливается в рублях Российской Федерации и перечисляется отдельным платежным поручением (для физических лиц - иным документом, способом).

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение десяти дней после заключения договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах/применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах/применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме не включаются в установленную договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

Согласно п. 7.2.1 договора №3 в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет арендодателя. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В п. 7.2.2 договора №3 сторонами предусмотрено, что за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.3, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.21 договора арендатор уплачивает штраф в размере ставки рефинансирования Банка России от месячной арендной платы, который перечисляется на счет арендодателя.

09.11.2021 г. между сторонами подписан акт приема- передачи имущества по договору №3 (л.д.41об).

Как указал истец в иске, по договору № 035/21 от 01.12.2021 г. на стороне ответчика имеется задолженность  по оплате арендной платы за период сентябрь – октябрь 2022 г. размере 15 059,03 руб.

Задолженность ответчика по договору № 97 от 25.06.2021 на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений и возмещению стоимости коммунальных услуг за  период декабрь 2021 составляет 3 548,99 руб.

Задолженность ответчика по оплате оказанных услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений и возмещению стоимости коммунальных услуг за период 01.01.2022 по 09.10.2022 составляет 11 218, 62 руб., по эксплуатационным расходам - 45 284,04 руб.

Кроме того, истцом ответчику начислена неустойка по договору 035/21 от 01.12.2021 в связи с несвоевременной оплатой арендной платы, а также начислен штраф в размере 875,25 руб. за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.8 договора № 035/21 от 01.12.2021 г.

12.12.2022 г. истцом в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погашения задолженности (л.д.49-50). Указанная претензия оставлена ответчиком без внимания, требования – без удовлетворения, что послужило для истца основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договоры аренды  № 037/20 от 08.12.2020 и договора № 035/21 от 01.12.2021 г. на предмет их заключенности, суд пришел к выводу о согласованности предмета договоров аренды, в силу чего оснований считать договоры незаключенными не имеется.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами приема – передачи (л.д.31об, 41об).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору №3 по оплате арендной платы за период сентябрь – октябрь 2022 г. составляет 15 059,03 руб. Судом расчет истца проверен, признан верным.

В соответствии с п. 4.2.2 договора № 035/21 от 01.12.2021 арендатор (ответчик) также обязался в течение 10 дней после вступления в силу договора заключить с соответствующими организациями договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг на срок, указанный в п. 2.1 (с 09.11.2021 по 09.10.2022) договора.

Пунктом 4.2. договора №3 указана обязанность арендатора обеспечивать сохранность имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на его содержание. Пропорционально арендуемой площади нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Как указано истцом, на стороне ответчика имеется задолженность по оплате услуги по эксплуатации в размере 45 284,04 руб., задолженность по коммунальным расходам -  11 218, 62 руб.

Произведенные истцом расчеты судом проверены, признаны верными (л.д.74-76).

В связи с тем, что факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему по договору аренды подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании задолженности ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг являются  обоснованными.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору №3 по оплате арендной платы за период сентябрь – октябрь 2022 г. в размере 15 059,03 руб. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг  в размере 56 502,66 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из уточненного иска, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору 035/21 от 01.12.2021 в общей сложности в размере 4 723,26 руб., а также штрафа в размере 875,25 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7.2.1 договора №3 в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, которая перечисляется на счет арендодателя. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В п. 7.2.2 договора №3 сторонами предусмотрено, что за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.3, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8, 4.2.9, 4.2.10, 4.2.21 договора арендатор уплачивает штраф в размере ставки рефинансирования Банка России от месячной арендной платы, который перечисляется на счет арендодателя.

Согласно п. 4.2.8 договора №3 арендатор обязан обеспечивать сохранность имущества, его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на его содержание. Пропорционально арендуемой плошали нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка от снега кровли), поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; поддержание в надлежащем состоянии фасада здания и территории, непосредственно прилегающей к зданию, в границах земельного участка, сформированного под его использование.

Как указано выше, на стороне ответчика имеется задолженность по оплате оказанных услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений и возмещению стоимости коммунальных услуг за период 01.01.2022 по 09.10.2022 в размере 11 218, 62 руб., по эксплуатационным расходам - 45 284,04 руб. Доказательств обратного суда не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении ответчиком п. 4.2.8 договор аренды, согласно которому ответчик обязан нести расходы на содержание помещения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, коммунальных и эксплуатационных услуг установлен материалами дела, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа  на основании условий договора.

Как следует из расчета истца, пени начислены им за период с 10.10.2022 по 09.02.2023 в размере 4 306,51 руб., за период с 31.12.2022 по 09.02.2023 г. в размере 416,76 руб. 

Штраф истцом рассчитан исходя из следующей формулы: 11 670,75/100*7,5% в размере 875,25 руб.

Расчет неустойки и штрафа, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. 

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 4 723,26 руб., штраф в размере 875,25 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных по договору  на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещение стоимости коммунальных услуг от 05.06.2021 г. услуг в размере 3 548, 99 руб.

Проанализировав условия договора от 05.06.2021 г.,  суд приходит к выводу, что по своей правовой природе и содержанию он является договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 названного Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлен счет – фактура на указанную сумму (л.д.46).  Доказательств направления ответчиком возражений на указанный счет в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности произведен истцом с учетом условий договора о стоимости (приложения №1 и №2). При этом ответчиком каких-либо возражений относительно размера задолженности не высказано, контррасчет не представлен. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что требования истца основаны на условиях заключенного между сторонами договора на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещение стоимости коммунальных услуг, документально подтверждены, ответчик не представил доказательств выполнения принятых на себя обязательств по договору, требование истца о взыскании задолженности в размере 3 548,99 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истцу подлежит взысканию сумма долга по арендной  плате и эксплуатационным услугам в размере 75110 руб.68 коп., неустойка в сумме 4723 руб.27 коп., штраф в сумме 875 руб.25 коп.

В силу ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую  помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Заявленные истцом требования о взыскании почтовых расходов на отправку копии заявлений в размере 63 руб. также подлежат судом удовлетворению, поскольку указанные расходы документально подтверждены, соответствуют положениям ст. 106, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  могут быть взысканы в рамках указанных статей как судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с уменьшением исковых требований государственная пошлина в размере 1438 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс  Групп» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан «Управление административными зданиями» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга по арендной  плате и эксплуатационным услугам в размере 75110 руб.68 коп., неустойку в сумме 4723 руб.27 коп., штраф в сумме 875 руб.25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3197 руб., почтовые расходы в сумме 63 руб.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину, оплаченную по платежному поручению № 156 от 10.02.2023 в сумме 1438 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                                   С.И. Хомутова