АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1567/2019

г. Чебоксары

22 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2019 года.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Теплый Дом",   428000, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к Чувашской Республике в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, 428018, Чувашская Республика, г. Чебоксары, б. Президентский, д.10, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 45860 руб.97 коп., 

третьи лица - Министерство финансов Чувашской Республики, 428000, 

<

...>, индивидуальный предприниматель ФИО2, 

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 06.03.2019 №19,

установил:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Теплый Дом" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (далее ответчик) о взыскании 45860 руб.97 коп. долга за период с октября 2015 года по декабрь 2016 года.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 35 по пр. Ленина, г.Чебоксары.  В соответствии с выпиской из ЕГРН на праве собственности у Чувашской Республики находится помещение, общей площадью 205,00 кв.м, расположенное по адресу: г. Чебоксары. Пр. Ленина, 35 помещение №4. Истец является управляющей компанией указанного дома.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором указал, что истец не представил доказательства обоснованности подсчета начисленных платежей, не представил договора с ресурсоснабжающими организациями, не направлял в адрес ответчика платежные поручения об оплате услуг в спорный период, заявил о пропуске срока исковой давности, суду пояснил, что сумма иска превышает сумму долга, указанную истцом в претензии

Третьи лица явку своих  представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Чувашской Республике на праве собственности принадлежало нежилое помещение № 4 площадью 205 кв.м., находящееся на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.03.2016 №90-15526739).

По договору купли-продажи от 25.11.2016 указанное помещение приобретено в собственность ФИО2, регистрация права собственности которого на спорное помещение произведена  регистрирующим органом 20.12.2016.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного 14.01.2013, решением собственников помещений в качестве управляющей компании для управления многоквартирным домом избрано ООО УК "Теплый Дом".

20.06.2015 решением общего собрания собственников помещений утверждены тарифы на 2015 год: текущий ремонт – 3,50 руб. за 1 кв.м., содержание жилья – 10,52 руб. за 1 кв.м. (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования 20.06.2015). 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования 25.06.2016, утверждены тарифы на 2016 год: на содержание жилья – 15,00 руб. за 1 кв.м.

Договорные отношения между ООО УК "Теплый Дом" и ответчиком по вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствуют. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также коммунальных услуг за период  октябрь 2015 года – декабрь 2016 года  явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В ходе рассмотрения дела представитель истца представил расчет задолженности, договор энергоснабжения от 01.05.2013 №01-01/854-104207, договор теплоснабжения и поставки горячей воды №ДТС/5200-1-101/2014-0101, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.11.2017 №3323.

Согласно расчету долг ответчика составляет:

- за октябрь 2015 года: за содержание и ремонт помещения 2 874 руб. 10 коп., ОДПУ – 229 руб. 70 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за ноябрь 2015 года за содержание и ремонт помещения 2 874 руб. 10 коп., ОДПУ – 0, начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за декабрь 2015 года за содержание и ремонт помещения 2 874 руб. 10 коп., ОДПУ – 194 руб. 52 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за январь  2016 года за содержание и ремонт помещения 2 874 руб. 10 коп., ОДПУ – 229 руб. 69 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за февраль 2016 года за содержание и ремонт помещения 2 874 руб. 10 коп., ОДПУ – 371 руб. 09 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за март 2016 года за содержание и ремонт помещения 2 874 руб. 10 коп., ОДПУ – 229 руб. 71 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за  апрель 2016 года за содержание и ремонт помещения 2 874 руб. 10 коп., ОДПУ – 229 руб. 68 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за  май 2016 года за содержание и ремонт помещения 2 874 руб. 10 коп., ОДПУ – 239 руб. 61 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за  июнь 2016 года за содержание и ремонт помещения 2 874 руб. 10 коп., ОДПУ – 74 руб. 92 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за  июль 2016 года за содержание и ремонт помещения  3 075 руб., ОДПУ – 3 руб. 92 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за  август 2016 года за содержание и ремонт помещения  3 075 руб., ОДПУ –  0, начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за   сентябрь 2016 года за содержание и ремонт помещения  3 075 руб., ОДПУ – 229 руб. 70 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за   октябрь 2016 года за содержание и ремонт помещения  3 075 руб., ОДПУ – 225 руб. 13 коп., начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за   ноябрь 2016 года за содержание и ремонт помещения  3 075 руб., ОДПУ – 234 руб. 62 коп.,  начисление ОДН коммунальные услуги – 0,

- за   декабрь 2016 года за содержание и ремонт помещения  3 075 руб., ОДПУ – 242 руб. 09 коп. начисление ОДН коммунальные услуги – 0.

Расчет, согласно которому задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период октябрь 2015 года – декабрь 2016 года составила 45860 руб. 97 коп., произведен истцом с учетом применения тарифов, утвержденных на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Проверив данный расчет, суд находит его соответствующим нормам действующего законодательства, но уточняет его в части долга за декабрь 2016 года, поскольку 20.12.2016 зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение ФИО2 Таким образом, долг ответчика за период 01.12.2016 по 19.12.2016 составит 2033 руб. 06 коп.

Вопреки доводам ответчика истцом в материалы дела представлено документальное подтверждение заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями и исходных данных, примененных при расчете стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Доказательств оплаты долга, контррасчета цены иска как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил, заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Кодекса судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

          В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении этого права.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом доказательств, свидетельствующих о прерывании срока исковой давности, суду не представлено. 

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

В силу пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Исковое заявление поступило в суд 18.02.2019, соответственно, срок исковой давности для предъявления требований со сроком исполнения обязательств ранее, чем три года и тридцать дней до указанной даты, то есть ранее 19.01.2016,  истек.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Соответственно, срок исковой давности по требованию о взыскании платежей за октябрь 2015 года со сроком исполнения 10.11.2015, за ноябрь 2015 года со сроком исполнения 10.12.2015 и за декабрь 2015 года со сроком исполнения 10.01.2016 истцом пропущен. Удовлетворению, таким образом, подлежит требование о взыскании долга частично в размере 35530 руб. 42 коп. за период с 01.01.2016 по 19.12.2016.

Доводы ответчика о том, что истец не представил доказательства обоснованности подсчета начисленных платежей, не представил договора с ресурсоснабжающими организациями, не направлял в адрес ответчика платежные документы об оплате услуг в спорный период,  и что сумма иска превышает сумму долга, указанную истцом в претензии суд считает несостоятельными.

Обоснованный расчет суммы долга и договора с ресурсоснабжающими организациями представлены истцом в материалы дела.

Ненаправление истцом ответчику платежных документов на оплату услуг не является основанием для освобождения от предусмотренной законом обязанности по участию собственника помещения в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В досудебной претензии от 10.12.2018 №01/07-319 истец предлагал ответчику оплатить задолженность за период с октября 2015 года по декабрь 2016 в размере 39353 руб. 55 коп., то есть указанный в претензии  период задолженности  идентичен периоду, указанному в исковом заявлении; право на увеличение размера исковых требований предусмотрено действующим арбитражным процессуальным законодательством (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает соблюденным обязательный досудебный порядок урегулирования спора по настоящему делу. В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Чувашской Республики в лице  Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Теплый Дом" 35 530 руб. (Тридцать пять тысяч пятьсот тридцать рублей)  42  коп. долга за период с 01.01.2016 по 19.12.2016, 1 594  руб. (Одну тысячу пятьсот девяносто четыре рубля) расходов по государственной пошлине. 

В остальной части в иске отказать

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова