АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17620/2019

28 января 2020 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения принята 13 января 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ассистент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ассистент» (далее – Компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 50 000 рублей компенсационной выплаты.

Определением от 05.11.2019 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам, участвующим в деле, были установлены сроки для предоставления дополнительных документов до 27.11.2019 и 19.12.2019.

Исковые требования мотивированы невозвращением ответчиком обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей по договору аренды от 01.04.2019 № 110463/04 после расторжения указанного договора. 

Ответчик относительно исковых требований возражал, поскольку истцом свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды не выполнялись в связи с чем у него образовалась задолженность. Истцу направлялась претензия об уплате задолженности в размере 30 000 рублей и 5 000 рублей начисленной пени. В свою очередь, Компания в ответ на претензию направила письмо от 01.07.2019 № 14 с просьбой расторгнуть договор аренды и зачесть в пользу Общества задолженность по арендной плате за июнь в размере 15 000 рублей, сумму арендной платы за половину месяца июля в размере 30 000 рублей и сумму пени в размере 5 000 рублей путем удержания из обеспечительного платежа согласно пункту 3.9 договора. Таким образом, по мнению ответчика, истец признал изложенные в претензии требования. Кроме того, истцом не исполнена обязанность после расторжения договора возвратить имущество ответчику по акту приёма – передачи (л.д. 45-46).

В своих возражениях на отзыв истец указал, что ответчик правом удержания обеспечительного платежа в счёт образовавшейся суммы задолженности и пени не воспользовался, поскольку не предоставил истцу, предусмотренное пунктом 2.2.5 договора уведомление о таком списании. В отношении невозврата объекта аренды истец сослался на направление в адрес Общества заказным письмом оригиналов ключей от арендованного помещения в рамках процедуры расторжения договора, в связи с чем еще до даты расторжения договора у ответчика имелся доступ к помещению (л.д. 60-61).

13.01.2020, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, судом принята резолютивная часть решения по данному делу.

20.01.2020 истец обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения (л.д. 68).

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее. 

Между Обществом (Арендодатель) и Компанией (Арендатор) 01.04.2019 заключен договор аренды № 110463/04, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование торговый павильон № 16 – 11,42 кв.м, расположенный на площадке г9, по адресу: 

<

...> (далее – объект аренды). Местонахождение объекта аренды, его конфигурация и размеры, а также ориентиры, позволяющие точно определить его положение, отражены на плане (Приложение № 1 к договору, далее – договор, л.д. 15-25).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.10.2019 (включительно). Срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (пункт 1.4 договора).

Пунктом 2.2.5 договора предусмотрено право Арендодателя в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору производить удержание суммы задолженности, срок оплаты по которой уже наступил (арендная плата, пени, штрафы, возмещение ущерба, прочие платежи) из обеспечительного взноса с последующим уведомлением о списании Арендатора в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента списания.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы в месяц за пользование объектом аренды согласно следующей формуле:

А=В+Э+КУ, где «А» - арендная плата в месяц, в том числе НДС, «В» - постоянная величина арендной платы в месяц, размер указан в Приложении № 3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора; «Э» - переменная величина арендной платы, равная стоимости потребленной электрической энергии Арендатором в месяц, согласно показаниям счетчика по утвержденным тарифам, а в случае их отсутствия – по расчету Арендодателя, (кроме электроэнергии, которая осуществляет питание вентиляции объекта аренды); «КУ» - переменная величина арендной платы, равная стоимости потребленных коммунальных услуг (тепло-, водоснабжение, водоотведение) в месяц, согласно показаниям счетчиков, а в случае их отсутствия – по расчету Арендодателя.

Согласно пункту 3.9 договора в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора Арендатор обязуется перечислить на счет Арендодателя обеспечительный взнос, подтверждающий намерение Арендатора исполнить обязательства по настоящему договору и гарантирующий компенсацию затрат, и потерю времени Арендодателя на поиск нового Арендатора. Обеспечительный взнос составляет 50 000 рублей, НДС не облагается.

Обеспечительный взнос подлежит возврату в течение 20 рабочих дней с даты окончания срока договора, при условии отсутствия нарушений со стороны Арендатора по настоящему договору за весь период аренды (или за вычетом сумм удержаний), при условии соблюдения Арендатором порядка передачи Объекта в соответствии с условиями договора.

Обеспечительный взнос предназначен для возмещения ущерба и/или обеспечения выполнения Арендатором обязательств по договору. Обеспечительный взнос не является задатком, а является иным способом обеспечения исполнения обязательств, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и не противоречащим ему.

Арендодатель вправе в любое время удержать из указанного обеспечительного взноса суммы задолженности Арендатора, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с договором, а также суммы по возмещению любого ущерба, причиненного Арендодателю Арендатором или привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами, с письменным уведомлением Арендатора в течение трех рабочих дней со дня такого списания.

В случае расторжения договора в связи с невыполнением Арендатором своих обязательств либо досрочно по инициативе Арендатора в любой срок ранее, чем указано в пункте 1.4 Арендатор, в течение 10 рабочих дней с момента уведомления Арендодателя, обязан выплатить Арендодателю денежную сумму в размере, указанном в пункта 3.9 настоящего договора аренды, в качестве компенсационной выплаты за реализацию права на односторонний отказ от исполнения обязательства, определенной сторонами в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ. В случае неоплаты Арендатором компенсационной выплаты данную неустойку Арендодатель вправе получить путем удержания из обеспечительного платежа.

Согласно пункту 5.2, договор может быть расторгнут:

- по обоюдному согласию сторон;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без указания причин, уведомив письменно Арендодателя об этом. Договор считается расторгнутым через 30 (тридцать) календарных дней с момента получения Арендодателем соответствующего уведомления о расторжении договора. При этом Арендатор не освобождается от погашения всех существующих задолженностей (пункт 5.5 договора).    

Согласно Приложению № 3 к договору (представленному ответчиком 27.11.2019 в электронном виде с отзывом на исковое заявление, л.д. 47) размер постоянной величины арендной платы за апрель 2019 года составит 50 000 рублей, за май – 10 000 рублей, за июнь, июль и август – по 60 000 рублей ежемесячно, за сентябрь – 9 000 рублей и за октябрь 1 000 рублей. Итого за весь период действия договора арендная плата составляет 250 000 рублей.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору торговый павильон № 16 – 11,42 кв.м, расположенный на площадке г9, по адресу: 

<

...>, что подтверждается подписанными между ними актом приёма – передачи от 01.04.2019 (представлен в электронном виде, л.д. 47).

Истец платежным поручением от 05.04.2019 № 178 оплатил предусмотренный договором обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей (л.д. 35).

В дальнейшем истцом производились оплата арендной платы в апреле, мае и июне 2019 года на общую сумму 165 000 рублей и 715,75 рублей в счет возмещения затрат по электроэнергии, что подтверждается представленными истцом копиями платежных поручений (л.д. 27-34) и отражено ответчиком в акте сверки взаимных расчетов (л.д. 59). Таким образом, истцом по договору с учетом обеспечительного платежа всего уплачено 215 000 рублей за аренду и 715,75 рублей за электричество.  

Истец ссылается на получение ответчиком 05.07.2019 его письменного заявления о расторжении договора, в подтверждение чего им представлен скришот об отслеживании почтового отправления (л.д. 40). 

Претензией от 01.08.2019 исх. № 13, истец не дожидаясь истечения предусмотренного пунктом 5.5 договора тридцатидневного срока с момента получения Арендодателем соответствующего уведомления о расторжении договора, потребовал вернуть 50 000 обеспечительного платежа. 

Отказ ответчика возвратить обеспечительный платеж и послужил основанием для обращения истца с данным иском в арбитражный суд. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как усматривается из письма истца от 01.07.2019 за исх. № 14 (л.д. 52) с предложением расторгнуть договор с 15.07.2019, истец соглашался с наличием задолженности за июнь в размере 15 000 рублей, за половину июля в размере 30 000 рублей и начислением пени в размере 5 000 рублей, которые просил удержать с обеспечительного платежа.

 По состоянию на 04.08.2019 (дата расторжения договора с учетом положений пункта 5.5 договора), исходя из Приложения № 3 к договору, истцу надлежало уплатить 180 000 рублей постоянной величины арендной платы. Истцом же всего уплачено 165 000 рублей. Таким образом, на дату расторжения договора задолженность истца по постоянной величине арендной платы составляла 15 000 рублей.     

Пунктом 6.2 договора на Арендатора возложена обязанность по окончании срока действия или при досрочном прекращении договора освободить объект аренды и передать его по Акту приема-передачи Арендодателю, в том же техническом состоянии, в каком он его получил со всеми неотделимыми улучшениями, в день окончания договорных отношений в рабочие дни с 10.00 до 18.00, в выходные и праздничные дни с 10.00 до 17.00, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства.

Истец утверждает, что он направил 19.07.2019 ключи от арендуемого торгового павильона почтой, в подтверждение чего ссылается на письмо от 19.07.2019 исх. № 15 (л.д. 62), почтовую квитанцию (л.д. 63) и скриншот об отслеживании посылки 1 класса из Екатеринбурга (л.д. 64).

Изучение представленных истцом документов показывает, что представленная  почтовая квитанция не имеет отношения к рассматриваемому делу, поскольку получателем по ней значится ИФНС России по Верх-Исетскому району (район г. Екатеринбурга), а из представленного скриншота не следует, что в посылке находились ключи от торгового павильона. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о неисполнении истцом предусмотренной пунктом 6.2 договора обязанности возвратить объект аренды по акту приема-передачи, что дает право ответчику на основании абзаца второго статьи 622 ГК РФ потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом определенного в Приложении № 3 общего размера постоянной величины аренды платы в 250 000 рублей, ответчик имел право на основании пункта 3.9 договора в любое время удержать из обеспечительного взноса сумму задолженности Арендатора, которая должна быть уплачены Арендатором Арендодателю, с письменным уведомлением Арендатора в течение трех рабочих дней со дня такого списания.

Доводы истца об утрате ответчиком права на такое удержание в связи с ненаправлением ему письменного уведомления об этом в период действия договора, судом отклоняются, как не основанные ни на законе, ни на положениях договора. Отклоняются судом также доводы истца о предпринятых им попытках вернуть объект аренды с составлением акта приема-передачи и препятствованием этому ответчиком, как ничем не доказанные.

При таких обстоятельствах, поскольку за период аренды истец обязан был уплатить 250 000 рублей постоянной величины арендной платы, а уплатит лишь 165 000 рублей, у него нет права требовать возврата обеспечительного платежа, который ответчиком был удержан в счет погашения задолженностей по договору аренды. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                            В.Н. Шкуро