АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5365/2018

г. Чебоксары

05 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску 

 индивидуального предпринимателя ФИО2, Чувашская Республика, г.Чебоксары, ОГРНИП 304212906500177, ИНН 

<

***>,

к акционерному обществу "Тандер", (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Россия 350002, 

<

...>,

о взыскании 382195 руб., 97 коп.

       при участии:

от истца – ФИО3 по дов-ти № 21 АА 1046738 от 26.12.2018

от ответчика – ФИО4 по пост. дов. от 05.05.2018 №ОДСР/18-83 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее - Истец) обратился в суд с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее - Ответчик)  о взыскании 382195 руб.  97 коп., в том числе задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010 в размере 298848,71 руб. за период с 01.01.2015 по 30.11.2016,  пени по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010 в размере  248055,16 руб. за период с 01.03.2015 по 15.05.2018,  задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 в размере 52261, 06 руб. за период с 01.01.2016 по 30.11.2016,  пени по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015  в размере  34126,50 руб. за период с 01.03.2016 по 15.05.2018

Иск   мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в виде переменной части в соответствии с договорами аренды недвижимого имущества   от 31.08.2010   №ЧбФ-1/230/2010, от 16.07.2015 №ЧбФ/37938/15.

В судебном заседании 30.01.2019 Истец заявил частичный отказ в части взыскания основного долга, просил взыскать с Ответчика неустойку по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010  в сумме в общей сумме 241450 руб. 55 коп., по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 в сумме 34074 руб. 24 коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает частичный отказ истца от заявленных требований, так как это не нарушает права других лиц и не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска является основанием прекращения производства по делу.

Согласно части 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В ходе судебного заседания Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Ответчика неустойку за период с 13 декабря 2016 по 15 мая 2018 года по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010  в сумме в общей сумме 150083 руб. 07 коп., по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 в сумме 27123 руб. 52 коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение иска.

Представитель Истца поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении,  в возражениях на отзыв, с учетом частичного отказа, уточнения исковых требований.

Представитель Ответчика иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительном отзыве, поддержал заявление  о пропуске срока исковой давности на часть задолженности по пени,  ходатайствовал об уменьшении размера неустойки  в соответствии со статьей 333 ГК РФ до суммы 40746,55 руб.

Выслушав пояснения Сторон, изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между сторонами заключены следующие договора  аренды недвижимого имущества   

- от 31.08.2010   №ЧбФ-1/230/2010 (далее- договор от 31.08.2010   №ЧбФ-1/230/2010), по условиям которого Арендодатель обязуется передать  Арендатору за плату во временное владение и пользование, а также во временное пользование следующее недвижимое имущество, именуемое   в дальнейшем Объект:  часть нежилого помещения N  7, находящегося по адресу:  

<

...>, обшей площадью - 877,69 кв. м., в том числе помещения, расположенные в цокольном этаже, общей площадью 798 кв. м.. из которых торговые помещения  общей площадью 721,3 кв.м. (торговая площадь) передаются во временное владение и пользование, а помещение №10 (коридор площадью 5.20 кв.м.) и № 22 (узел управления площадью 17.50 кв.м.  передаются во временное пользование, а также помещение № 39 - тамбур площадью 38,60 кв.м.,   расположенный на первом этаже, который передается во временное пользование, и часть помещения 31 - разгрузочной (имеет по техническому паспорту, указанному в последнем абзаце настоящего пункта, общую площадь 53,50 кв.м.) площадью 41,9 кв.м., (далее именуется «разгрузочная»), расположенного па первом этаже, которая передается во временное пользование, согласно поэтажному плану указанного помещения, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров, за исключением теле- аудио- видео-, бытовой техники, комплектующих и аксессуаров к ним и сопутствующих товаров (п. 1.1 договора)

-  от 16.07.2015 №ЧбФ/37938/15 (далее – договор от 16.07.2015 №ЧбФ/37938/15), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров право временного возмездного пользования частью нежилого помещения №2, которое включает  в себя нежилые комнаты   №№ 1, 2, 3, 4,   38, 41,42,43 общей площадью - 291,9 кв. м., расположенные на первом этаже жилого десятиэтажного кирпичного дома переменной этажности, назначение — нежилое, по адресу:   

<

...> (далее - Объект), из них торговая площадь 238 кв. м, в исправном состоянии, соответствующем техническим и санитарным нормам и правилам, а так же нормам и правилам противопожарной безопасности, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях организации розничной торговли смешанными группами товаров (п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.08.2015 №1).

Передача помещения оформлена сторонами актом приема-передачи   от 03.08.2015 по договору от 16.07.2015 №ЧбФ/37938/15 (л.д. 35).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.1.1. вышеуказанных договоров предусмотрено, что Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в установленные Договорами сроки.

Пунктом 5.3.1. Договора №Ч6Ф-1/230/2010 от 31 августа 2010 года предусмотрено, что переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, пользования общедомовыми сетями, увеличенные на 6,38%.

Пунктом 5.3.1. Договора №ЧбФ/37938/15 от 16 июля 2015 года предусмотрено, что переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также включает в себя оплату затрат на обслуживание мест общего пользования, приходящиеся на долю Объекта, увеличенные на 6,38%.

Пунктом 5.3.2. вышеуказанных договоров установлено, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно соглашением сторон путем подписания Акта согласования переменной части арендной платы.  

Пунктом 5.3.2. Договора №ЧбФ/37938/15 от 16 июля 2015 года установлено, что Арендодатель по запросу Арендатора предоставляет для ознакомления оригиналы первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, либо по показаниям индивидуальных счетчиков, установленных норм потребления или пропорционально от общего объема нежилого помещения, в котором находятся коммуникации и справкой-расчетом при расчетном способе определения переменной части арендной платы, до 25 числа месяца, следующего за отчетным. В случае не предоставления документов по оплате переменной части арендной платы в указанные сроки, оплата по этим документам будет осуществлена не ранее 45 банковских дней, после предоставления верно оформленных документов в адрес Арендатора Арендатор обязуется оплачивать авансовый платеж за составляющие переменной части арендной платы -электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца, в сумме размера от объема потребления Арендатором указанных видов коммунальных услуг в предыдущем месяце. Оплата оставшейся суммы переменной части арендной платы (за вычетом суммы авансового платежа) производится Арендатором в течении 7 (семи) дней со дня подписания Акта согласования переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, и расчета переменной части арендной, платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае превышения размера авансового платежа над размером переменной части арендной платы излишняя сумма такого платежа засчитывается Арендодателем в счет авансового платежа за следующий месяц.

Согласно пункту  5.3.3.Договоров   оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 (Десяти) дней со дня предоставления Арендатору Арендодателем Акта расчета размера переменной части арендной платы и счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по оплате переменной части арендной платы наступает со дня подписания Акта приема-передачи Объекта, в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора, и действует до момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки в соответствии с пунктом 4.4. настоящего договора

Ответчиком обязательства по внесению переменной части арендной платы    исполнены не в полном объеме.

    Согласно актам от 31.12.2015, от 30.11.2016 сторонами согласована сумма переменной части арендной платы  в отношении арендованного объекта по адресу:     

<

...> (т. 1 л.д. 45, 47,49). 

В подтверждении оказанных услуг по переменной части арендных платежей   Истцом в материалы дела представлены акты выполненных работ (т. 1 л.д. 46,48,50).  

По расчету Истца размер долга Ответчика по переменной части арендных платежей  по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010   составляет 298848,71 руб.,  по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 составляет 52261, 06 руб.

Претензия Истца  с предложением об оплате  задолженности  от 19.04.2018 (т. 1 л.д. 50), полученная Ответчиком 19.04.2018, оставлена последним без внимания. 

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по оплате переменной части арендных платежей договорам  аренды недвижимого имущества   от 31.08.2010   №ЧбФ-1/230/2010, от 16.07.2015 №ЧбФ/37938/15 послужило основанием обращения Истца с иском в суд.

С учетом частичного отказа и уточнения исковых требований Истец просил взыскать с Ответчика неустойку за период с 13 декабря 2016 по 15 мая 2018 года по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010  в сумме в общей сумме 150083 руб. 07 коп., по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 в сумме 27123 руб. 52 коп.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Пунктом 7.2  договора от 31.08.2010   №ЧбФ-1/230/2010, пунктом 7.3 договора № Чбф/37938/15 от 16.07.2015     исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1 % от  суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца,  считает, что предъявленный ко взысканию размер неустойки за период с 13 декабря 2016 по 15 мая 2018 года по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010  в сумме в общей сумме 150083 руб. 07 коп., по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 в сумме 27123 руб. 52 коп. соразмерен последствиям нарушения обязательства, не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период (расчет  неустойки  проверен).

Довод Ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям взыскания основного долга и неустойки за период с 01.01.2015 по 19.04.2015 судом не принимается ввиду следующего.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12 - 15.11.2001 за N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Подписанные сторонами акты согласования переменной части арендной платы от 30.11.2015 года, от 30.11.2016 года (том 1 л.д. 45-50) являются прямым подтверждением признания Ответчиком имеющейся задолженности, в том числе за период с 01.01.2015 г. по 19.04.2015 года.

Подписание актов согласования переменной части  является основанием для продления Арендатором сроков исполнения принятых на себя обязательств по оплате, основания для признания срока исковой давности на взыскание неустойки, начисленной на задолженность по переменной части за период с 01.01.2015 по 19.04.2015 не имеется.

Также в связи с уточнением Истцом исковых требований и расчетом неустойки с 13.12.2016 года, судом не принимается довод Ответчика о необоснованности предъявления исковых требований о взыскании неустойки, который заключается в том, что  в силу подписания актов согласования переменной части арендной платы по договорам  аренды недвижимого имущества   от 31.08.2010   №ЧбФ-1/230/2010, от 16.07.2015 №ЧбФ/37938/15 акт за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 датирован 30.11.2016 – начисление неустойки  до даты подписания акта является необоснованным, акт за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 датирован  31.12.2015, который подписан начальником отдела продаж ФИО5  на основании доверенности от 01.07.2016 – начисление неустойки следует производить с 01.07.2016.

Отношения сторон урегулированы договором аренды, который содержит все существенные условия, в том числе о сроке оплаты переменной части арендной платы, о неустойке в случае нарушения сроков оплаты.

Согласно пункту  5.3.3.Договоров   оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 (Десяти) дней со дня предоставления Арендатору Арендодателем Акта расчета размера переменной части арендной платы и счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по оплате переменной части арендной платы наступает со дня подписания Акта приема-передачи Объекта, в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора, и действует до момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки в соответствии с пунктом 4.4. настоящего договора.

Пунктом 7.2  договора от 31.08.2010   №ЧбФ-1/230/2010, пунктом 7.3 договора № Чбф/37938/15 от 16.07.2015     исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойкой в виде пени в размере 0,1 % от  суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства возникновения   разногласий относительно условия пунктов 5.3.3 договоров о сроках оплаты переменной части арендной платы, пунктов 7.2, 7.3 договоров о неустойке в случае нарушения сроков оплаты.

Судом установлено, что Истцом период начисления неустойки определен, исходя из просрочки   оплаты переменной части арендных платежей, условия, оплаты которой установлен сторонами в   спорных договорах.

  Расчет неустойки проверен   судом и признан верным и обоснованным.

Доводы Ответчика не подлежат удовлетворению по указанным основаниям.

На основании изложенного неустойка подлежит взысканию   за период с 13 декабря 2016 по 15 мая 2018 года по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010  в сумме в общей сумме 150083 руб. 07 коп., по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 в сумме 27123 руб. 52 коп.

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ.

Истец   возражал в отношении заявленного ходатайства о снижении размера неустойки.   

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 г. N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

   Бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства возложено на должника.

  Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчик не представил доказательств того, что размер предъявленной к взысканию неустойки является чрезмерным.

На основании изложенного ходатайство Ответчика удовлетворению не подлежит.

 Доказательств оплаты неустойки Ответчик в материалы дела не представил. 

 Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств, являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для рассмотрения дела. 

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты пени за период с 13 декабря 2016 по 15 мая 2018 года по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010  в сумме в общей сумме 150083 руб. 07 коп., по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 в сумме 27123 руб. 52 коп., в связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.  

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению  Ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Тандер" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 неустойку за период с 13 декабря 2016 по 15 мая 2018 года по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010  в сумме в общей сумме 150083 руб. 07 коп.  (сто пятьдесят тысяч восемьдесят три  07 коп.), по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 в сумме 27123 руб. 52 коп. (двадцать семь тысяч сто двадцать три руб. 52 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5463 руб. (пять тысяч четыреста шестьдесят три руб.)

В части взыскания основного долга по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Чбф-1/230/2010 от 31.08.2010 в размере 30237,46 руб.,  по оплате переменной части арендной платы по договору аренды № Чбф/37938/15 от 16.07.2015 в размере 69776,85 руб. производство по делу прекратить.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 10.07.2018 № 190 в сумме 5181 руб. (пять тысяч сто восемьдесят один руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева