АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

13 марта 2025 года

Дело № А33-25203/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.02.2025.

В полном объёме решение изготовлено 13.03.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Винокуровой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярский край, г. Дивногорск

к администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярский край, г. Дивногорск

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 13 от 09.01.2025, представлен диплом, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Немцевой И.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Дивногорска (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 218 856,84 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.08.2024 возбуждено производство по делу, назначены предварительное и судебное заседания на 18.10.2024.

Протокольным определением от 18.10.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание. Судебное заседание отложено на 05.12.2024.

Протокольным определением от 05.12.2024 судебное заседание отложено на 27.02.2025.

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.

16.01.2025 по почте от истца поступили дополнительные возражения по делу, содержащие ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых истец просит взыскать с ответчика 218 561,74 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом, иск рассматривается с учетом уточнений.

Суд исследовал материалы дела. На дату судебного заседания от участвующих в деле лиц иных документов не поступило. Представитель истца дала пояснения по делу.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что основанием для подачи настоящего иска послужила неоплата жилищно-коммунальных услуг в сумме 218 561,74 руб. (с учетом уточнения от 16.01.2025), оказанных в спорный период в отношении жилых помещений по адресу:

- 

<

...>, кв. №№ 1, 3, 5, 7, 8, 12, 14, 16, на сумму 43 862,38 руб.;

- 

<

...>, кв. №№ 1, 3, 5, 6, 7, 11, 12, 13, 14, 16, на сумму 63 548,03 руб.;

- 

<

...>, кв. №№ 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 13, на сумму 58 809,30 руб.;

- 

<

...>, кв. №№ 3, 4, 7, 9, 12, 13, 14, 16, на сумму 17 849,14 руб.;

- 

<

...>, кв. №№ 1, 2, 4, 6, на сумму 34 492,89 руб.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов избран способ управления – управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании избрано ООО «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» и заключены договоры управления от 04.03.2013, 08.02.2013, 26.02.2013, 19.03.2013, 12.03.2013, в соответствии с условиями которых управляющая организация за плату обязалась оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставить коммунальные услуги пользователям помещений, осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирными домами.

Истец является управляющей организацией, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах и предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям спорных помещений многоквартирных домов, указанных в расчете истца, что ответчиком не оспаривается.

В обоснование предъявления иска к ответчику истец ссылается на принадлежность данному муниципальному образованию на праве собственности спорных жилых помещений, что ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, как непосредственное управление, так и управляющей организацией, на которую возложена обязанность по управлению многоквартирным домом, в том числе обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ, предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Из материалов дела следует, что в спорный период истец оказывал услуги и выполнял работы на условиях заключенного договора управления многоквартирным домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлял коммунальные услуги пользователям помещений и осуществлял иную деятельность в целях управления многоквартирным домом, в том числе в отношении спорных квартир.

В силу подпункта 5 пункта 2, пункта 7 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 4 названной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

К отношениям сторон за спорный период подлежит применению постановление Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Следовательно, при наличии в спорный период заключенных договоров найма жилого помещения оснований для взыскания с ответчика как собственника имущества   расходов на содержание жилого помещения и коммунальные услуги не имеется, поскольку противоречит  части 3 статьи 153 ЖК РФ. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Данная позиция соответствует выводам, изложенным в Определении Верховного Суда российской Федерации от 01.09.2015 №302-ЭС15-1968 и Обзоре судебной практики Верховного Суда российской Федерации № 2 (2015) утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2015.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) (вопрос № 4), статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

По смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

В отзыве на исковое заявление от 17.10.2024 ответчик возражает по следующим основаниям:

- истцом не представлены доказательства исполнения работ по содержанию общего имущества, расходы коммунальных услуг по дому – ежемесячные акты на содержание общего имущества в многоквартирных домах, подписанные ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией, не представлены документы, подтверждающие расчеты с ресурсоснабжающими организациями, свидетельствующие о выполнении своих обязанностей по предоставлению коммунальных услуг;

- в исковом заявлении не содержится уточнения, какие именно жилищные услуги в спорный период оказала управляющая компания, не представлены акты выполненных работ по многоквартирным домам, решения общего собрания которыми утверждены и приняты тарифы по жилищной услуге;

- при проверке правильности начисления коммунальных услуг ответчиком исключена плата, выставленная за электроэнергию, представлен контррасчет.

В свою очередь истцом в материалы дела представлены пояснения, согласно которым выполнены работы по текущему ремонту кровли (ремонт конька) многоквартирного жилого дома №1 по ул. Площадь Строителей в г. Дивногорск, что подтверждается договором подряда № 4-24 от 17.04.2024, актом выполненных работ от 06.05.2024; акты проверки готовности домов, паспорт готовности МКД к отопительному периоду 2023-2024гг.; выписки из журнала заявок аварийно-диспетчерских работ.

С 01.01.2023 многоквартирные жилые дома г. Дивногорска находятся на прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями, то есть собственники помещений домов производят оплату стоимости коммунальных услуг напрямую ПАО «Красноярскэнергосбыт» (электроэнергия), МУП ЭС (отопление, горячее водоснабжение), МУП «Дивногорский водоканал» (холодное водоснабжение, водоотведение).

ООО «ДЖКХ» производит оплату стоимости коммунальных ресурсов только в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. В данном случае начисление произведено только на коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества – электроэнергия.

В материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату коммунальной услуги в целях содержания общего имущества в адрес ПАО «Красноярскэнергосбыт» за спорный период.

Судом проверены доводы ответчика о том, что стоимость коммунальных услуг подлежит перерасчету по причине отсутствия проживания лиц в спорных жилых помещениях. Данные доводы отклоняются как необоснованные, поскольку ответчик как уполномоченный орган местного самоуправления, выполняет обязанности собственника помещения по внесению платы стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, пока данная обязанность не будет передана нанимателю жилого помещения.

Довод о необходимости исключения платы за электроэнергию также подлежит отклонению судом на основании правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П и начисление платы за электроэнергию является законным.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Феде-рации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, по настоящему делу исходя из заявленной суммы иска 218 561,74 руб. составляет 7 371 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 7 377 руб. платежным поручением от 12.08.2024 №239.

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 371 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в оставшейся части государственная пошлина в размере 6 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации города Дивногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярский край, г. Дивногорск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 561,74 руб. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, а также 7371 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дивногорское жилищно-коммунальное хозяйство» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Красноярский край, г. Дивногорск, из федерального бюджета 6 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 12.08.2024 № 239. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.Ю. Винокурова