Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Москва       Дело № А41-15241/22

7 июня 2022 года        

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2022 

Решение в полном объеме изготовлено 07.06.2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-15241/22 

по иску АО "СПЕЦВЫСОТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "РИМЭКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо - УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА, МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании права собственности,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "СПЕЦВЫСОТСТРОЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "РИМЭКА" (далее – ответчик) о признании права собственности на объект строительства – жилые дома с пристроенным медицинским центром и подземной автостоянкой, корпуса №9 и №11, площадью застройки 2 296 кв. м., медицинский центр – 341 кв.м., количество этажей корпуса № 9, № 11 – 21-ти этажные, с подвалом и верхним техническим чердаком, количество квартир 190+190 - 380 шт, общая площадь квартир 10 657+10 657 - 21 314 кв.м., площадь помещений гаража автостоянки – 11 200 кв.м., строительный объем 160 313 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 22А, с кадастровым номером 50:15:0040701:312.

Истец, ответчик, УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, что отражено в протоколе судебного заседания от 06.06.2022.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как указал истец, между ООО «РИМЭКА» (Инвестором), Администрацией Балашихинского района (Администрацией) и Министерством строительного комплекса Московской области (Министерством) заключен Инвестиционный контракт от 01.10.2003 №130/15-03 на комплексную застройку земельного участка по адресу: Московская область. Балашихинский район, вблизи с. Никольско-Трубецкое (проектируемый мкр.22А). Проектом предусмотрено строительство жилых многоквартирных домов с подземными автостоянками и с объектами соцкультбыта: школа со стадионом, 2 детских сада, поликлиника, срок окончания строительства – 2018 год.

Между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО «РИМЭКА» (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 17.03.2004 № 01023-Z под многоэтажное строительство площадью 297 718 кв.м. с кадастровым номером 50:15:040701:0003. 

Между ООО «РИМЭКА» (Заказчиком) и ЗАО «СПЕЦВЫСОТСТРОЙ» (после реорганизации АО «СПЕЦВЫСОТСТРОЙ», Генподрядчиком) заключен договор генподряда от 02.04.2004 №ГП/04 на строительство жилого комплекса проектной площадью ориентировочно 700 000 кв.м., по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе п. Горбово) Балашихинского района Московской области.

01.04.2015 получено Разрешение №RU50-37-2015-344 на строительство жилого комплекса, состоящего из жилых домов корп.9 и корп.11 с пристроенным медицинским центром, подземной автостоянкой, техническим этажом и офисными помещениями, площадью застройки 2 296 кв.м., медицинский центр - 341 кв.м.. количество этажей корпуса № 9 и № 11 - 21-ти этажные, с подвалом и верхним техническим чердаком, количество квартир 190+190 - 380 штук, общая площадь квартир 10 657+10 657 - 21 314 кв.м., площадь помещений гаража автостоянки - 11 200 кв.м., строительный объем 160 313 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, гор. Балашиха. мкр. 22А, с кадастровым номером 50:15:0040701:312.

В соответствии с п. 6.2 Договора оплата выполненных работ с учетом авансовых платежей, производится Заказчиком ежемесячно, не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты получения представителем Заказчика следующих документов: а) акта по форме КС-2 о выполненных работах за месяц; б) справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3; в) счета Генподрядчика в одном экземпляре.

Как указал истец, вышеуказанные документы были направлены в ООО «РИМЭКА» в полном объеме,  подписаны сторонами, однако в нарушение условий Договора оплата Заказчиком за выполненные работы Генподрядчику произведена не была. На неоднократные требования о выплате задолженности по Договору ответ от ООО «РИМЭКА» не получен.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2020 по делу №А41-4287/20 с ООО «РИМЭКА» в пользу АО «СПЕЦВЫСОТСТРОЙ» взыскано 1 546 277 388,82 рублей задолженности по договору генподряда от 02.04.2004 №ГП/04.

В связи с этим, 02.11.2020 истец направил ответчику уведомление об удержании результатов строительно-монтажных работ по договору, состоящих из жилых домов корп.9 и корп.11 с пристроенным медицинским центром, подземной автостоянкой, техническим этажом и офисными помещениями, до тех пор, пока обязательство об оплате задолженности не будет исполнено и предупредило, что в случае неуплаты задолженности по Договору ответчиком в течение 10 (десяти) календарных дней, с даты получения уведомления, результаты строительно-монтажных работ, будут реализованы в целях погашения образовавшейся задолженности по Договору.

Уведомление было получено генеральным директором ответчика 12.01.2022.

В установленный срок, денежные средства в счет погашения задолженности по Договору не поступили.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, возражений на иск, заслушав представителя АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Иск о признании права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является одним из способов защиты гражданского права.

Предъявляя подобный иск, истец должен доказать основания возникновения права, а также то обстоятельство, что данное право подлежит судебной защите.

В частности, в предмет доказывания по иску о признании права собственности или права хозяйственного ведения входят, соответственно, установление оснований возникновения права собственности или производного от него права хозяйственного ведения истца на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Судом установлено, что спорные объекты возводятся в рамках Инвестиционного контракта № 272, зарегистрированного 01.10.2003 за №130/15-03, заключенного  между Администрацией, Минмособлстроем и ООО «РИМЭКА». 

Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация сторонами в 2003-2008 гг. инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию комплекса зданий жилого (смешанного) назначения ориентировочной жилой площадью 280 000 кв.м. и связанных с ними внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений на земельной участке, расположенном по адресу: Московская область, Балашихинский район, вблизи с. Никольско-Трубецкое (проектируемый мкр. 22А). 

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:040701:0003, площадью 297 718 кв.м., был передан ООО «РИМЭКА» под многоэтажное строительство на основании Договора аренды земельного участка от 17.03.2004 № 01023-Z, заключенного между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО «РИМЭКА».

Все построенные в рамках Инвестиционного контракта объекты возводятся для Администрации и ООО «РИМЭКА», их разделение на конкретные перечни помещений, входящих в долю каждой стороны, определяется путем составления Протокола предварительного распределения, составление и представление на подписание Администрации которого отнесено к обязанностям Инвестора в силу п.5.2.7. Контракта.

В связи с нарушением ООО «РИМЭКА» данного условия - Протоколы предварительного распределения отсутствуют, что не лишает сторон Контракта прав на долю в построенной недвижимости. 

Таким образом, признание за истцом права собственности не может быть осуществлено по заявленным в настоящем деле основаниям удержания результата работ, поскольку такое признание привело бы к нарушению публичных интересов, а также прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в части прав на социально-значимые объекты.

С учетом изложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                       И.А. Кулакова