Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9361/2021

21 сентября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 17 сентября 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2021 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-9361/2021 по исковому заявлению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН 

<

***> от 25.08.2011, ИНН 

<

***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Информат» (ОГРН 

<

***> от 03.06.2005, ИНН 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка от 13.10.2006 № 407-АЗ,

без участия представителей, 

установил:

департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска (далее – истец,  Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Информат» (далее – ответчик, ООО «Информат»)  о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка от 13.10.2006 № 407-АЗ  в размере 224 696 рублей 02 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 217 055  рублей 45 копеек, пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 7 640 рублей 57 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 13.10.2006 № 407-АЗ. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 11, 309, 310, 614, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 24.06.2021 указанное заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

04.08.2021 от ответчика в материалы дела поступили документы,  подтверждающие оплату задолженности  ответчика перед истцом (л.д. 53-58).

19.08.2021 от истца  поступило ходатайство об отказе от исковых требований в полном объеме.  Заявление подписано представителем  Департамента ФИО2 по доверенности № 16/21 от 30.07.2021 (л.д. 60). 

В нарушении  части 2 статьи 62  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доверенности представителя Департамента ФИО2 № 16/21 от 30.07.2021 не предусмотрено полномочие на отказ полностью или частично от исковых требований,  в связи с чем, данный отказ не был принят судом.

Определением от 23.08.2021 суд перешел  к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, предварительное судебное заседание назначено  на 14.09.2021 на 8 часов 45  минут,  судебное заседание назначено на 14.09.2021 на 8  часов 50  минут.

Отзыв на заявление не поступил.

Лица,  участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 17.09.2021 до 9 часов 30 минут, после окончания которого, судебное заседание продолжено 17.09.2021 в 9 часов 30 минут  в том же составе суда без  участия представителей сторон.

Во время перерыва от Департамента поступило ходатайство об отзыве ранее поданного  заявления об отказе от исковых требований (л.д. 69).

Кроме того, в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Департамент уточнил исковые требования, просит взыскать  с Общества пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 3 763 рублей 49 копеек. Уточнении требований произведено истцом с учетом оплаты ответчиком задолженности по арендной плате.

Поскольку уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и обязанности иных лиц, суд принимает к рассмотрению уточненные требования истца (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 407-АЗ от 13.10.2006 (л.д. 22-24). Согласно пункту 1.1. названного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений  города Ханты-Мансийска земельный участок с кадастровым номером 86:12:0103005:0085, общей площадью 0,1058 га, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> в районе дома 1, для использования в целях: под строительство торгового дома.

Срок аренды установлен на 5 лет с 13.10.2006 по 13.10.2021 (пункт 1.3 договора).

Размер и условия внесения арендной платы определен в разделе 3 договора. Пунктом 3.1 договора арендная плата установлена в размере 280 822,82 руб. в год.

В связи с принятием Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.08.2015 №249-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры», на основании Порядка определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  от 02.12.2011 №457-п (далее - Порядок) с 1 января 2016 года годовой размер арендной платы за Земельный участок установлен в размере 148 344,19 рублей в год  (л.д. 25).

Пунктом 28 Порядка установлено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 4 процентов (декабрь 2017 года к декабрю 2016 года). Таким образом, с 1 января 2017 года годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 154 277,96 рублей в год (38 569,49 рублей в квартал) (л.д. 26).

Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 4,0 процента (декабрь 2018 года к декабрю 2017 года). В соответствии с пунктом 28 Порядка с 1 января 2018 года годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 160 449,08 рублей в год (40 122,17 рублей в квартал) (л.д. 27).

Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 4,3 процента (декабрь 2019 года к декабрю 2018 года). В соответствии с пунктом 28 Порядка с 1 января 2019 года годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 167 348,39 рублей в год (41 837,10 рублей в квартал) (л.д. 28).

Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 3 процента (декабрь 2020 года к декабрю 2019 года). В соответствии с пунктом 28 Порядка с 1 января 2020 года годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 172 368,84 рублей в год (43 092,20 рублей в квартал) (л.д. 29).

Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 3,7 процента (декабрь 2021 года к декабрю 2020 года). В соответствии с пунктом 28 Порядка с 1 января 2021 года годовой размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 178 746,49 рублей в год (44 686,62 рублей в квартал) (л.д. 30).

В соответствии  с пунктом 3.2 договора арендная плата перечисляется ежеквартально до 1 числа следующего за отчетным кварталом месяца.

Согласно пункту 4.1 договора за каждые сутки просрочки уплаты ежеквартального арендного платежа с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

13.05.2021 Департаментом в адрес Общества направлена претензия № 21-Исх-2811 с требованием о погашении задолженности (л.д. 31-36).  

В соответствии с пунктом 3 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 18.10.2010 г. № 157-оз «О внесении изменений в статью 4 Закона Ханты-Мансийского автономного округ – Югры «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре» и об установлении переходного периода в части передачи полномочий по распоряжению земельными участками» с 01.01.2011 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Ханты- Мансийске - административном центре Ханты-Мансийского автономного округа - Югры осуществляется органом местного самоуправления муниципального образования город Ханты-Мансийск. Таким образом, с 01.01.2011 права и обязанности Арендатора по договору перешли к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска.

В соответствии с Решением Думы города Ханты-Мансийска № 276-VI РД «О внесении изменений в Решение Думы города Ханты-Мансийска от 21.07.2011 № 70 «О Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты- Мансийска» стороной арендодателя по договору с 05.09.2018 года является Департамент.

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Департамента с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В нарушение условий заключенного договора Ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в связи, с чем задолженность ответчика за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 года  составляет 217 055  рублей 45 копеек.

Общество оплатило данную  задолженность  лишь 15.07.2021, что  подтверждается платежными поручениями (л.д. 56-58).

Таким образом, ответчик оплатил имеющуюся задолженность, но с нарушением согласованных в договоре сроков. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за каждые сутки просрочки уплаты ежеквартального арендного платежа с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Департаментом в материалы дела, признает его арифметически верным.

Доказательств оплаты неустойки в сумме  3 763 рублей 49 копеек ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Департамента к Обществу о взыскании неустойки пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 3 763 рублей 49 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Информат» в пользу департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска пени за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 в размере 3 763 рублей 49 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Информат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева