АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4140/2022

г. Владивосток

10 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи О.А. Жестилевской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тищенко Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608, ОГРН1032501280602) к обществу с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское» (ИНН2537055784, ОГРН1082537006100) о взыскании,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность от 13.12.2022, диплом,

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 15.06.2021, диплом,

установил:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока (далее по тексту – истец, арендодатель, УМС, УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Общество с ограниченной ответственностью "Тихоокеанское"» (далее – ответчик, арендатор, ООО «Тихоокеанское») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 661 684,13 руб. за период с 01.04.2012 по 09.12.2019, пени в размере 8 379 873,54 руб. за период с 17.04.2012 по 28.06.2022 (с учетом принятых судом уточнений).

Истец поддержал заявленные требования в уточненной редакции.

Ответчик исковые требования оспорил, заявлял о применении срока исковой давности, не поддержал заявление об уменьшении неустойки в порядке тс. 333 ГК РФ.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Между администрацией г.Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Поместье» (далее - ООО «Поместье») заключен договор от 21.08.2003 № 01-00679-Ю-Д-0297 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010011:41, площадью 1 338 кв.м, из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Некрасовская, д. 52, в целях строительства и дальнейшей эксплуатации торгового центра в сборно-разборных конструкциях.

Срок аренды установлен с 07.05.2003 по 06.05.2028 на основании п. 2.1 договора.

- -07.05.2003 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 25:28:010011:41 передан в пользование ООО «Поместье» согласно акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании соглашения от 19.12.2011 права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.08.2003 № 01-00679-Ю-Д-0297 переданы ООО «Тихоокеанское», о чем в ЕГРН 15.02.2012 внесена запись государственной регистрации №25-1/00-17/2004-251.

Как указано в п. 3.1 договора, 3.1.  за указанный в п. 1 настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата с коэффициентом 1,5, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 47499,45 рублей (сорок семь тысяч четыреста девяноста девять рублей сорок пять копеек) за первый календарный год (по 31.12.2003 включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

На основании п. 3.2. договора размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с Принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании расчетов, производимых финансовым управлением администрации г. Владивостока на основании действующей в текущем году базовой ставки арендной платы с применением коэффициента, установленного в п. 3.1. настоящего договора.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится на счет федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Периодичность внесения платежей может быть изменена по соглашению сторон.

Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.5 договора аренды неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

Относительно полномочий УМС на подачу искового заявления по взысканию задолженности суд считает необходимым отметить, что законом Приморского края от 18.12.2006 №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2003 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с 01.02.2007.

Соответствующие полномочия были возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям Администрации Приморского края от 08.02.2007 № 23-па, от 12.02.2007 № 28-па.

Постановлением Администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263-па департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.05.2019 переданы Администрации города Владивостока.

В соответствии с постановлением Администрации г.Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, арендодателем по указанному договору с 01.05.2019 является УМС г. Владивостока, соответственно исковое заявление подано надлежащим лицом.

Как полагает истец, в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от 21.08.2003 № 01-00679-Ю-Д-0297 арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем обществу с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское» было предложено оплатить задолженность предупреждением от 10.11.2021 № 28/4283-исх.

Вместе с тем ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил.

В результате чего истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Отношения сторон по названному выше договору аренды земельного участка от 22.05.2002 № 3711 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда», нормами земельного законодательства, а также общими положениями об обязательствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

Как следует из заявленных требований в уточненной редакции, истцом заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское» задолженности по арендной плате в размере 3 661 684,13 руб. за период с 01.04.2012 по 09.12.2019.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ и статьей 1 ГК РФ заинтересованному лицу обеспечено право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, а принцип обеспечения восстановления нарушенных прав является основополагающим принципом гражданского законодательства.

  В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

  В соответствии со статьями 196 и 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

  Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

  На основании пункта 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 изложен в новой редакции, согласно которой если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Исковое заявление направлено в суд в марте 2022 г. согласно оттиска штампа АО «Почта России».

Таким образом, судом установлено, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления настоящих требований за период с 01.04.2012 по 04.02.2019.

Суд, проверив расчет основного долга, произведенный истцом, находит его ошибочным. 

Суд, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, а также, принимая во внимание справочный расчет, подготовленный с учетом применения срока исковой давности, наличия объекта в границах земельного участка 1,5*1), постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, Постановления правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 и положений ст. 193 Гражданского Кодекса Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии у общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское» задолженности по оплате арендной платы по аренды от 21.08.2003 № 01-00679-Ю-Д-0297, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 8 379 873,54 руб. за период с 17.04.2012 по 28.06.2022 за ненадлежащее исполнение обязательств в части внесения арендной платы.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Стороны в пункте 3.4. договора согласовали размер и порядок уплаты пени.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

  В силу п.1 ст.207 ГК РФ с  истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Проверив расчет пени, выполненный истцом, суд находит его ошибочным, поскольку истцом неверно определен период просрочки, исчисленный без учета  срока исковой давности, положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», а также без учета положений Моратория на банкротство.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Вместе с тем суд считает необходимым взыскать с ответчика 11 887 рублей 46 копеек пени за период с 05.02.2019 по 28.06.2022 на основании справочного расчета истца, который суд признает обоснованным, выполненным с учетом ст.ст. 191, 193 ГК РФ, положений Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 437 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В остальной части требований по пене суд отказывает.

Заявление о применении ст. 333 ГК РФ ответчик не поддержал.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское» (ИНН2537055784) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН2536097608) 11 887рублей 46копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тихоокеанское» (ИНН2537055784) в доход федерального бюджета 82 рубля государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                      Жестилевская О.А