ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-8559/2024

г. Челябинск

16 декабря 2024 года

Дело № А76-12095/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2024 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Румянцева А.А.,

судей Ковалевой М.В., Кожевниковой А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной А.Е., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Челябинской области от 08.05.2024 по делу № А76-12095/2023 об отказе в исключении имущества из конкурсной массы.

Определением от 20.04.2023 заявление ФИО2 (далее – должник, заявитель, податель жалобы) принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением от 13.06.2023 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, утвержден финансовый управляющий - ФИО3 член саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» (адрес для направления почтовой корреспонденции: 603000, г. Нижний Новгород, а/я 59)

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства – реализации имущества гражданина опубликованы в официальном издании газете «Коммерсантъ» № 112(7557) от 24.06.2023.

Должник 17.04.2024 обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы имущества: 

- нежилое помещение, 12.5 кв.м., кадастровый номер 74:19:1202010:2772, расположенное по адресу: Челябинская область, ФИО4 район, СНТ "Вишневый", ул. Южная, участок 953; 

- нежилое помещение, 20 кв.м., кадастровый номер 74:19:1202010:2773, расположенное по адресу: Челябинская область, ФИО4 район, СНТ "Вишневый", ул. Южная, участок 953; 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 08.05.2024 в удовлетворении заявления отказано. 

Не согласившись с вынесенным судебным актом, должник обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 74:19:1202010:2773 и 74:19:1202010:2772 расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202010:489, расположенного по адресу - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н ФИО4, СНТ Вишневый, ул. Южная, уч. 953 и принадлежали ФИО1 в период с 12.05.1998 по 13.05.2024, документ основание - договор дарения земельного участка, выдан 17.04.2018. Земельный участок с кадастровым номером 74:19:1202010:2442, принадлежащий должнику ФИО2 не имеет каких-либо объектов капитального строительства и фактически является прилегающей территорией к подъезду участка с кадастровым номером 74:19:1202010:489.

Кроме того, раздел земельного участка площадью 756 кв.м., кадастровый номер 74:19:1202010:489, расположенного по адресу - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н ФИО4, СНТ Вишневый, ул. Южная, уч 953 для выделения земельных участков под нежилые помещения с кадастровыми номерами 74:19:1202010:2773 (площадь 20 кв.м.) и 74:19:1202010:2772 (площадь 12,5 кв.м.) невозможен, поскольку приложением к Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 16.03.2022 № 285 «ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КРЕМЕНКУЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СОСНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПОС.ЗАПАДНЫЙ» минимальная площадь земельного участка под объекты капитального строительства должна составлять не менее 100 кв.м. Тогда как в силу статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:19:1202010:2773 (площадь 20 кв.м.) и 74:19:1202010:2772 (площадь 12,5 кв.м.) не предназначены для самостоятельного использования, принадлежат ФИО1 и не могут быть включены в конкурсную массу должника-ФИО2

Судом на основании ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела приложенные к жалобе дополнительные доказательства – выписка из ЕГРН от 14.05.2024, поскольку подтверждаемые ими обстоятельства входят в предмет исследования по настоящему обособленному спору и подлежат оценке в целях принятия законного и обоснованного решения 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, финансовым управляющим по результатам мероприятий по поиску имущества должника в конкурсную массу должника включено следующее имущество:

- здание в собственности, площадью 20 кв.м. Кадастровый номер: 74:19:1202010:2773;

- здание в собственности, площадью 12,5 кв.м. Кадастровый номер: 74:19:1202010:2772;

- земельный участок в собственности, площадью 115+/-7м2. Кадастровый номер: 74:19:1202010:2442, 

расположенные по адресу: Челябинская область, р-н ФИО4, СНТ «Вишневый», участок б/н, прилегающий к участку 953, ул. Южная.

Должник указывает, что согласно выпискам из ЕГРН на нежилые помещения с кадастровыми номерами 74:19:1202010:2773 и 74:19:1202010:2772 они расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:19:1202010:489, расположенного по адресу - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н ФИО4, СНТ Вишневый, ул. Южная, уч. 953.

Земельный участок с кадастровым номером 74:19:1202010:489, на котором расположены нежилые помещения, принадлежит ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от 17.04.2018.

Земельный участок с кадастровым номером 74:19:1202010:2442, принадлежащий должнику не имеет каких-либо объектов капитального строительства и фактически является прилегающей территорией к подъезду участка с кадастровым номером 74:19:1202010:489.

Кроме того, раздел земельного участка площадью 756 кв.м., кадастровый номер 74:19:1202010:489, расположенного по адресу - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н ФИО4, СНТ Вишневый, ул. Южная, уч 953 для выделения земельных участков под нежилые помещения с кадастровыми номерами 74:19:1202010:2773 (площадь 20 кв.м.) и 74:19:1202010:2772 (площадь 12,5 кв.м.) невозможен, поскольку приложением к Решению Собрания депутатов Сосновского муниципального района от 16.03.2022 № 285 «ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КРЕМЕНКУЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СОСНОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПОС.ЗАПАДНЫЙ» минимальная площадь земельного участка под объекты капитального строительства должна составлять не менее 100 кв.м. 

Тогда как согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Полагая, что указанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами 74:19:1202010:2773 (площадь 20 кв.м.) и 74:19:1202010:2772 (площадь 12,5 кв.м.) не предназначены для самостоятельного использования и не могут быть включены в конкурсную массу должника, должник обратился в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции исходил из того, что спорное имущество не относится к категории имущества приведенного в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не подлежит исключению из конкурсной массы, а подлежит реализации в процедуре банкротства должника с распределением вырученных от его продажи денежных средств между кредиторами. Возможность самостоятельного использования зданий определяется каждым потенциальным     правообладателем     на     объекты     самостоятельно,     что     и обуславливает возможность проведения торгов по продаже объектов. Правообладатель здания приобретает право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации такого здания, в связи с чем право собственности на земельный участок не обязательно должно находиться в собственности владельца здания.

Между тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой Х «Банкротство граждан»), регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательства всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

Пунктом 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве также предусмотрено, что по   мотивированному  ходатайству  гражданина   и   иных   лиц,   участвующих   в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями названного пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

Для исключения конкретного имущества из конкурсной массы должника-гражданина обратившееся с ходатайством лицо должно доказать, что стоимость такого имущества не превышает десять тысяч рублей и доход от его реализации существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

При этом определение стоимости имущества должно быть осуществлено финансовым управляющим применительно к положениям пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

Таким образом, исключение из конкурсной массы имущества гражданина допускается, если на него не может быть обращено взыскание в соответствии с законом, а также, если стоимость имущества не превышает 10 000 руб., что существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446 ГПК РФ, статья 101 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, суд может дополнительно исключить из конкурсной массы имущество гражданина общей стоимостью не более 10 000 руб. (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве). В исключительных случаях, в целях обеспечения самого должника и лиц, находящихся на его иждивении, средствами, необходимыми для нормального существования, суд по мотивированному ходатайству гражданина вправе дополнительно исключить из конкурсной массы имущество в большем размере (например, если должник или лица, находящиеся на его иждивении, по состоянию здоровья объективно нуждаются в приобретении дорогостоящих лекарственных препаратов или медицинских услуг и исключенной из конкурсной массы суммы недостаточно для покрытия соответствующих расходов). При этом должен соблюдаться баланс интересов должника, лиц, находящихся на его иждивении, с одной стороны, и кредиторов, имеющих право на получение удовлетворения за счет конкурсной массы, с другой стороны. 

Согласно пункту 39 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

Из обстоятельств дела следует, что должник, обращаясь с настоящим  заявлением об исключении имущества из конкурсной массы, ссылался на то, что 21.05.2018 на основании совершения сделки зарегистрировано право собственности иного лица на земельный участок с кадастровым номером – 74:19:1202010:489. Следовательно, на момент принятия судом решения о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) и введения в отношении него процедуры реализации имущества, земельный участок с кадастровым номером 74:19:1202010:489 ему не принадлежал, и, по общему правилу, не подлежал включению в конкурсную массу должника. Оснований для оспаривания сделки по отчуждению должником указанного земельного участка финансовым управляющим не установлено.

Из установленных апелляционным судом обстоятельств следует, что спорные объекты представляют собой жилой дом, площадью 20 кв.м., баню площадью 12,5 кв.м, находящиеся на указанном выше земельном участке в садоводческом товариществе. Земельный участок74:19:1202010:2442 фактически образует с земельным участком 74:19:1202010:489 единое землепользование. Данные обстоятельства подтверждаются представленными должником схемами расположения и фотографиями, представленными в суд апелляционной инстанции.

Основной целью процедуры реализации имущества гражданина-банкрота является соразмерное удовлетворение требований его кредиторов, а не наказание за неоплату задолженности. Следовательно, если в ходе подготовки к реализации имущества будет установлено, что с учётом расходов на организацию и проведение торгов реальный экономический смысл в качестве способа погашения долгов перед кредиторами отсутствует, то должник вправе требовать исключения из конкурсной массы.

Оценивая реальную возможность реализации имущества для пополнения конкурсной массы, суд апелляционной инстанции учитывает, что указанное имущество предполагает использование в личных целях, без извлечения прибыли, тогда как расположение жилого дома и бани на чужом земельном участке очевидно повлечет за собой дополнительные расходы, связанные с платой за пользование земельным участком. Земельный участок 74:19:1202010:2442 имеет незначительные размеры, его самостоятельное использование также представляется невозможным.

Кроме того, из обстоятельств дела о банкротстве следует, что в январе 2024 г. были проведены торги в отношении спорного имущества, заявок подано не было, кредиторы не изъявили желание оставить имущество за собой, торги признаны несостоявшимися. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии целесообразности проводить реализацию имущества в силу отсутствия интереса у потенциальных покупателей и соответственно невозможности пополнения конкурсной массы и несения дополнительных расходов на его реализацию, а вырученные денежные средства от реализации спорного имущества не покроют расходы на его реализацию.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходи к выводу о нецелесообразности данных мероприятий, поскольку реализации имущества должника, превысит возможную выручку от продажи имущества. 

 Доводы апелляционной жалобы учтены при вынесении настоящего постановления.

При таких обстоятельствах судебный акт подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации податель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 176, 268-272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 08.05.2024 по делу № А76-12095/2023 – отменить, апелляционную жалобу ФИО1 - удовлетворить.

Заявление ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы – удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы ФИО1 следующее имущество:

- здание, площадью 20 кв.м., кадастровый номер: 74:19:1202010:2773;

- здание, площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер: 74:19:1202010:2772;

- земельный участок, площадью 115+/-7 кв.м., кадастровый номер: 74:19:1202010:2442, 

расположенные по адресу: Челябинская область, р-н ФИО4, СНТ «Вишневый», участок б/н, прилегающий к участку 953, ул. Южная.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                    А.А. Румянцев

Судьи:                                                                          М.В. Ковалева

                                                                                     А.Г. Кожевникова