Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38030/2025

03 апреля 2026 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2026 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2026 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дворяниновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма магнезит», ОГРН: 

<

***>, г. Сатка Челябинской области,

при участии в деле в качестве заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН: 

<

***>; общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма», ОГРН: 

<

***>; ФИО1.

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма магнезит» (далее – заявитель, ООО «Агрофирма магнезит») 16.10.2025 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании в качестве факта, имеющего юридическое значение, факт прекращения обременения в виде залога недвижимого имущества, в котором прости:

1. Признать отсутствующим обременение Акционерной компании с ограниченной ответственностью Анабей Холдинг корпорация Британские Виргинские острова 1439614 25.10.2007 года (АпаЬеу Hotdings Corp. offices ofoverseas Managemen ( сотрапу trust (B.V.I.) Ltd OMC Chambers, P.O. Box 3152, Road Town Tortola, British Virgin Islands) в виде залога в отношении нежилого здания - картофелехранилище общей площадью 1 349,2 кв.м. расположенного по адресу 

<

...>, КН 74:18:0804145:1133, и в отношении земельного участка общей площадью 6 472,0 кв.м. категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – торговая деятельность, расположенного по адресу 

<

...>, КН 74:18:0804145:11 возникшее на основании договора залога Договор залога № P2-2412/10/OR от 17.12.2012 года.

2. Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:18:0804145:11, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 74:18:0804145:1133 (дата государственной регистрации 17.12.2013 год; номер государственной регистрации 74-74-18/085/2012-127).

Определением от 24.10.2025 суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН: 

<

***>; общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма», ОГРН: 

<

***>; ФИО1.

Определением от 26.02.2026 судебное заседание назначено на 31.03.2026.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заинтересованное лицо ООО "Агрофирма" представило мнение, согласно которому не возражает против удовлетворения заявления.

Заинтересованное лицо ФИО1 представило мнение, согласно которому не возражает против удовлетворения заявления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Между обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Магнезит» (залогодатель 1), гражданин РФ ФИО1 (залогодатель 2) и Акционерное компания с ограниченной ответственностью Анабей Холдинг корпорация Британские Виргинские острова номер компании 1439614 зарегистрирована 25.10.2007 (Апаbеу Hotdings Corp. offices ofoverseas Managemen ( сотрапу trust (B.V.I.) Ltd OMC Chambers, P.O. Box 3152, Road Town Tortola, British Virgin Islands) (залогодержатель) заключен Договор залога нежилого здания и земельного участка – под обеспечения возврата займа № P2-2412/10/OR (далее – договор залога) от 17.12.2012, согласно которому в залог передано недвижимое имущество, а именно:

- нежилое здание – картофелехранилище общей площадью 1 349,2 кв.м. расположенного по адресу 

<

...>, КН 74:18:0804145:1133 право собственности зарегистрировано в Росреестре за № 74-74-18/022/2007-023.

- земельный участок общей площадью 6 472,0 кв.м. категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – торговая деятельность, расположенного по адресу 

<

...>, КН 74:18:0804145:11 право собственности зарегистрировано в Росреестре за № 74-74-18/022/2007-024.

- земельный участок общей площадью 21 836,0 кв.м. категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

...>, право собственности зарегистрировано в Росреестре за № 74-74-18/058/2010-443. Данные объекты, находятся в собственности залогодателя.

Договор залога заключен в обеспечение надлежащего исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком по Договору денежного займа № P2-2412/10/OR от 24.12.2010 (далее – договор займа). Сумма займа в размере 6 000 000 руб. Срок возврата займа до 31.12.2011. Срок действия договора займа с момента предоставления займа и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Договор залога № P2-2412/10/OR от 17.12.2012 был зарегистрирован в Росреестре, дата государственной регистрации 14.01.2013, номер государственной регистрации № 74-74-18/085/2012-127.

Несмотря на то, что взаимные обязательства между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Магнезит» (залогодатель 1), гражданин РФ ФИО1 (залогодатель 2) и Акционерной компанией с ограниченной ответственностью Анабей Холдинг корпорация Британские Виргинские по договору займа и договору залога прекратились, свою обязанность по внесению записи в Росреестр об исключении залога залогодержатель не исполнил, в установленный срок не направил в порядке, установленном законодательством уведомление о прекращении залога.

Согласно отчета по результатам поиска в Реестре компаний от 25.07.2025 Акционерной компанией с ограниченной ответственностью Анабей Холдинг корпорация Британские Виргинские острова ликвидирована 04.07.2023.

Поскольку в случае ликвидации залогодержателя надлежащим способом защиты нарушенного права залогодателя (или иного лица) является обращение в суд с заявлением об установлении факта прекращения залога за залогодержателем, а также в связи с изменением залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, и передачи первоначальным залогодержателем всех прав и обязанностей по договору залога другому юридическому лицу, залогодатель в соответствии с нормами главы 27 АПК РФ, вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права с настоящим заявлением и просит суд установить факт, который порождает для заявителя юридические последствия в сфере экономической деятельности.

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает, в том числе, и дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (пункт 1 части 2 названной статьи).

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав, пункт 52 постановления Пленумов N 10/22).

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (далее -постановление № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Акционерная компания с ограниченной ответственностью Анабей Холдинг корпорация Британские Виргинские острова номер компании 1439614 дата создания 25.10.2007 (Апаbеу Hotdings Corp. offices ofoverseas Managemen ( сотрапу trust (B.V.I.) Ltd OMC Chambers, P.O. Box 3152, Road Town Tortola, British Virgin Islands) является оффшорной компанией, было зарегистрировано на территории с льготным налогообложением (офшорной зоне).

Согласно выписки реестра офшорной организации на Британских Виргинских островах выдает Реестр корпоративных дел Финансовой комиссии BVI Financial Services Commission Registry of Corporate Affairs или зарегистрированный агент компании (по ст. 12 Закона о коммерческих компаниях БВО 2004 г.) текущий статус компании– ликвидирована, дата присвоения статуса 04.07.2023, текущий зарегистрированный агент – агент уволился из компании.

Ликвидация офшорной компании на Британских Виргинских островах (BVI) регламентируется Законом о коммерческих компаниях БВО 2004 года (BVI Business Companies Act, 2004), в частности частью 12 (статьи 197–208 для добровольной ликвидации).

Основные способы ликвидации:

-добровольная ликвидация (ст. 197–208): решение акционеров/директоров, назначение ликвидатора, публикация объявлений (30 дней), погашение долгов, распределение активов, заявление в Реестр компаний. Регистратор вычеркивает компанию и выдаёт сертификат о ликвидации.

-административное вычеркивание (strike-off): за неуплату сборов; компания в статусе "вычеркнута" 7 лет, затем автоматическая ликвидация (с изменениями 2022 г.). Ликвидация по неплатёжеспособности: отдельный Закон о несостоятельности 2003

Ликвидация путем реорганизации Законом о коммерческих компаниях БВО 2004 года (BVI Business Companies Act, 2004) не предусмотрена.

Согласно представленной выписке уплата ежегодного сбора КК вносилась 28.11.2016.

Таким образом, в настоящее время Анабей Холдинг корпорация ликвидирована и предъявление иска о признании права залога прекратившим невозможно.

Следовательно, ООО «Агрофирма магнезит» правомерно обратилось с заявлением в порядке главы 27 АПК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с абзацем 2 статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Пункт 1 статьи 62 Закона об ипотеке допускает залог земельного участка как самостоятельного объекта гражданских прав.

В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и другое).

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается:

- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

- если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 Кодекса;

- в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ);

- в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

- по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 ГК РФ;

- в случае изъятия заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;

- в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ);

- в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 ГК РФ;

- в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ста. 339.1 ГК РФ).

Таким образом, при прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, залог прекращается.

Кроме того, в соответствии со статьей 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" самостоятельным основанием прекращения залога является ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Учитывая изложенное, поскольку в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие факт ликвидации залогодержателя Анабей Холдинг корпорация, суд считает возможным удовлетворить требования об установлении факта отсутствующим обременение акционерной компании с ограниченной ответственностью Анабей Холдинг корпорация в виде залога в отношении нежилого здания - картофелехранилище общей площадью 1 349,2 кв.м. расположенного по адресу 

<

...>, кадастровый номер 74:18:0804145:1133, и в отношении земельного участка общей площадью 6 472,0 кв.м. категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – торговая деятельность, расположенного по адресу 

<

...>, кадастровый номер 74:18:0804145:11, возникшее на основании договора залога Договор залога № P2-2412/10/OR от 17.12.2012., поскольку установление данного факта соответствует требованиям главы 27 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Заявителем при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 30 00 руб., что подтверждается платежным поручением № 597 от 08.10.2025.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ размер государственной пошлины составляет 30 000 руб.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 18 постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать юридический факт отсутствующим обременение акционерной компании с ограниченной ответственностью Анабей Холдинг корпорация Британские Виргинские острова номер компании 1439614 дата регистрации 25.10.2007 (Апаbеу Hotdings Corp. offices ofoverseas Managemen ( сотрапу trust (B.V.I.) Ltd OMC Chambers, P.O. Box 3152, Road Town Tortola, British Virgin Islands) в виде залога в отношении нежилого здания - картофелехранилище общей площадью 1 349,2 кв.м. расположенного по адресу 

<

...>, кадастровый номер 74:18:0804145:1133, и в отношении земельного участка общей площадью 6 472,0 кв.м. категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – торговая деятельность, расположенного по адресу 

<

...>, кадастровый номер 74:18:0804145:11, возникшее на основании договора залога Договор залога № P2-2412/10/OR от 17.12.2012.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении прав и обременении в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:18:0804145:11, в отношении нежилого здания с кадастровым номером 74:18:0804145:1133 (дата государственной регистрации 17.12.2013; номер государственной регистрации 74-74-18/085/2012-127).

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.