АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Пенза                                                                                           дело №А49-8511/2019

«21» января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Скакалиной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации Лопатинского района Пензенской области, Пионерская ул., д. 29, Лопатино с., Лопатинский район, Пензенская область, 442550 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж», Юбилейная ул., д. 41, Лопатино с., Лопатинский район, Пензенская область, 442550 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 30 357 руб. 24 коп. и о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность, диплом);

от ответчика: не явился, извещен;

у с т а н о в и л:

администрация Лопатинского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж», учредителю ООО «Вираж» - ФИО2 о взыскании суммы 30 357 руб. 24 коп., в том числе долг в сумме 27 461 руб. 60 коп. за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2019 г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.04.2010 г. № 72, пени в сумме 2 895 руб. 64 коп. за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2019 г. и о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.04.2010 г. № 72, заключенного между администрацией Лопатинского района Пензенской области и обществом с ограниченной ответственностью «Вираж».

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 1, 8, 309, 310, 330, 331, 420, 421, 423, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), ст.ст. 22, 25, 36, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ).

Определением суда от 22.08.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ).

Истцу предложено представить выписку из ЕГРИП на ФИО2, уточнить исковые требования к каждому из ответчиков, представить нормативно-правовое обоснование исковых требований ко второму ответчику - ФИО2, а также представить помесячный расчет суммы основного долга, расчет пени в соответствии с условиями договора, претензию с предложением расторгнуть договор, доказательства ее направления ответчику до обращения в суд.

Ответчикам предложено представить письменный отзыв по делу и документы, подтверждающие возражения и факты, изложенные в нем, в случае уплаты задолженности – документы об уплате, доказательства направления (вручения) данных документов истцу.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренные частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 21.10.2019 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 03.12.2019 г. принят отказ истца от иска ко второму ответчику - учредителю ООО «Вираж» ФИО2. Производство по делу в части требований администрации Лопатинского района Пензенской области к учредителю ООО «Вираж» ФИО2 прекращено.

Судебное заседание назначено на 14.01.2020 г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, ходатайствовал об уточнении исковых требований в части периода взыскания пени, просил суд взыскать с ответчика долг в сумме 27 461 руб. 60 коп. за период с 26.01.2016 г. по 26.04.2019 г., пени в сумме 2 895 руб. 64 коп. за период с 26.04.2016 г. по 26.07.2019 г.

Протокольным определением от 14.01.2020 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части периоды взыскания пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 84, 87, 104), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.  Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 21.04.2010 г. между администрацией Лопатинского района Пензенской области и обществом с ограниченной ответственностью «Вираж» был заключен договора аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка № 72, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: 

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:15:250204:109, площадью 10 777 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира кирпичное строение, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для размещения административных зданий и производственных помещений (диспетчерская с условным номером 58-58-07/004/2007-398); 

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:15:250204:111, площадью 3 523 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира административное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для размещения административных зданий и производственных помещений (административное здание с условным номером 58:15:27:40:41:0:0:А) нежилое помещение (мастерская) с условным номером 58-58-07/004/2008-232); 

- земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:15:250204:114, площадью 1 410 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира кирпичное строение, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для размещения административных зданий и производственных помещений (нежилое помещение (пункт технического обслуживания) с условным номером 58-58-07/004/2008-231), 

в границах, указанных в кадастровых паспортах участков, прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 21.04.2010 г. по 20.04.2059 г. (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за земельные участки определяется согласно расчета (Приложение № 2) и составляет 8 649 руб. 08 коп.  в год, 2 162 руб. 27 коп. в квартал (л.д. 105).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа следующего за кварталом месяца согласно расчета (Приложение № 2) (п. 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Договор аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка №72 от 21.04.2010 г. зарегистрирован в установленном законом порядке 04.10.2010 года, о чем в ЕГРН сделана запись №58-58-07/018-2010-939 (л.д. 21 оборот).

Арендованные земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 21.04.2010 года (л.д. 22).

Дополнительным соглашением № 76 от 25.05.2011 г. стороны внесли изменения в договор аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка № 72 от 21.04.2010 г., исключив из договора аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:15:250204:109, площадью 10 777 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира кирпичное строение, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для размещения административных зданий и производственных помещений (диспетчерская с условным номером 58-58-07/004/2007-398) в связи с достигнутым соглашением  о прекращении аренды в отношении указанного земельного участка. Участок возращен арендодателю по акту приема-передачи земельного участка от 30.05.2011 г.  (л.д. 118-119).

Дополнительным соглашением от 25.12.2013 г. стороны внесли изменения в договор аренды, находящегося в государственной собственности  земельного участка № 72 от 21.04.2010, указав, что размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2014 года определяется согласно расчета, сделанного в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 15.11.2013 г № 850-пП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Пензенской области» (Приложение № 1 к настоящему соглашению)» и составляет 14 190 руб. 03 коп. в год, 1 182 руб. 51 коп. в месяц. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа следующего месяца согласно расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации Лопатинского района в соответствии с расчетом, сделанным в приложении № 1 к настоящему соглашению» (л.д. 120-121).

Дополнительным соглашением № 411 от 27.05.2015 г. стороны внесли изменения в договор аренды, находящегося в государственной собственности  земельного участка № 72 от 21.04.2010, исключив из договора аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:15:250204:111, площадью 3 523 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира административное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для размещения административных зданий и производственных помещений (административное здание с условным номером 58:15:27:40:41:0:0:А) нежилое помещение (мастерская) с условным номером 58-58-07/004/2008-232. Участок возращен арендодателю по акту приема-передачи земельного участка от 27.05.2015 г. (л.д. 123). 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации Лопатинского района (л.д. 122-123).

Дополнительным соглашением от 01.11.2016 стороны внесли изменения в п. 3.4 договора аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка № 72 от 21.04.2010 г., указав, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, а также в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае изменение и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета и письменного уведомления арендодателя (л.д. 124).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность в сумме 30 357 руб. 24 коп., в том числе долг в сумме 27 461 руб. 60 коп. за период с 26.01.2016 г. по 26.04.2019 г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.04.2010 г. № 72, пени в сумме 2 895 руб. 64 коп. за период с 26.04.2016 г. по 26.07.2019 г.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 2265 от 30.08.2017 г., № 2458 от 27.09.2017 г., № 2778 от 03.11.2017 г. (л.д. 23-36) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на то, что в период с января 2016 года по апрель 2019 года ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы, администрация Лопатинского района Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о взыскании суммы 30 357 руб. 24 коп., в том числе долг в сумме 27 461 руб. 60 коп. за период с 26.01.2016 г. по 26.04.2019 г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.04.2010 г. № 72, пени в сумме 2 895 руб. 64 коп. за период с 26.04.2016 г. по 26.07.2019 г. и о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.04.2010 г. № 72, заключенного между администрацией Лопатинского района Пензенской области и обществом с ограниченной ответственностью «Вираж».

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств по оплате ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, доказательства оплаты долга ответчиком не представлены, расчет суммы долга не оспорен, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты долга и письменных возражений ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по арендной плате подтверждается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования администрация Лопатинского района Пензенской области о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вираж» долга в размере 27 461 руб. 60 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика пени в сумме 2 895 руб. 64 коп. за период с 26.04.2016 г. по 26.07.2019 г.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.2. договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 139-142), за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.04.2010 г. № 72 ответчику начислены пени в сумме 2 895 руб. 64 коп. за период с 26.04.2016 г. по 26.07.2019 г.

Основания для освобождения ответчика от ответственности в данном случае отсутствуют, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность за нарушение обязательства независимо от вины, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Расчет пеней ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты в установленный срок ответчик в материалы дела не представил, с ходатайством о снижении их размера в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался, доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств не представил.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком допущена просрочка в оплате арендной платы, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, руководствуясь положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.04.2010 г. № 72, признает неустойку в сумме 2 895 руб. 64 коп. за период с 26.04.2016 г. по 26.07.2019 г. соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика  в пользу истца в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 информационного письма Президиума от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Претензиями от 30.08.2017 г. № 2265, от 27.09.2017 г. № 2458, от 03.11.2017 г. № 2778 истец потребовал от ответчика оплаты образовавшейся задолженности.

Требования, содержащиеся в претензиях, ответчиком добровольно удовлетворены не были.

Претензией № 3034 от 07.12.2018 г. истец уведомил ответчика о необходимости явиться к истцу в срок до 15 января 2019 года для расторжения договора аренды № 72 от 21.04.2010 г. в связи с невнесением ответчиком арендной платы (л.д. 100-103). 

Ответчик от расторжения договора уклонился.

В силу пункта 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать  досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Ответчик нарушений, указанных в претензиях, не устранил, доказательств оплаты долга не представил. В отношении требований истца о расторжении договора аренды возражений не заявил.

Учитывая, что факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды истцом подтвержден, ответчиком не оспаривается, арбитражный суд, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ, признает исковые требования администрация Лопатинского района Пензенской области к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.04.2010 г. № 72, заключенного между администрацией Лопатинского района Пензенской области и обществом с ограниченной ответственностью «Вираж», обоснованными, соответствующими законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 8 000 руб. (2 000 руб. за требование имущественного характера и 6 000 руб. за требование о расторжении договора аренды).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вираж» в пользу администрации Лопатинского района Пензенской области сумму 30 357 руб. 24 коп., в том числе долг в сумме 27 461 руб. 60 коп. и пени в сумме 2 895 руб. 64 коп.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №72 от 21.04.2010 г., заключенный администрацией Лопатинского района Пензенской области и обществом с ограниченной ответственностью «Вираж».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вираж» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  Г.В. Алексина