АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 апреля 2019 года

Дело № А33-29752/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.03.2019.

В полном объёме решение изготовлено 01.04.2019.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сысоевой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН 2454015869, ОГРН 1052454017560, дата государственной регистрации – 18.07.2005, место нахождения – 662543, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Белинского, д. 40 А, помещ. 120) к муниципальному образованию города Лесосибирск в лице Администрации города Лесосибирска (ИНН 2454005571 , ОГРН 1022401507633) о расторжении договора управления многоквартирным домом, 

в присутствии: от истца - ФИО1, действующего на основании доверенности от 06.02.2018, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – истец, ООО «Жилсервис») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию города Лесосибирск в лице Администрации города Лесосибирска (далее – ответчик) о расторжении договора управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> от 10.09.2012.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.01.2019 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Судебное заседание проводится в его отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Многоквартирный дом № 13 в 

<

...> передан в муниципальную собственность из безвозмездного пользования ОАО «Лесосибирский ЛДК № 1»  по акту приема-передачи.

01.08.2012 ООО «Жилсервис» составлен акт технического осмотра общего имущества многоквартирного дома № 13 по ул. Белинского, установлено неудовлетворительное состояние фундамента, стен, междуэтажных перекрытий, крыши, полов, окон, системы электроснабжения, водоотведения, отопления, отмостка, козырьков, эвакуационного выхода.

Между муниципальным образованием город Лесосибирск и ООО УК «Жилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом от 10.09.2012, согласно которому собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Управляющая компания обязалась обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в приложении № 2 к договору (пункт 3.1.2 договора).

Согласно пункту 3.1.12 управляющая компания обязалась обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 3.3.4., 3.3.5 договора собственник обязался поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы-соседей, правила, пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории; осуществлять за счет собственных средств содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

На основании пункта 6.2 договора договор может быть изменён или досрочно расторгнут только по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

Согласно пункту 6.6.2. договора договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые управляющая организация не отвечает, окажется - в состоянии, непригодном для его использования по назначению, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за один месяц до даты прекращения настоящего договора.

На основании распоряжения от 24.10.2012 № 1088-р Администрации г. Лесосибирск «о признании жилого дома непригодным для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом № 13 по ул. Белинского признан аварийным и подлежащим сносу. 

Из пояснений истца следует, что в мае 2018 года в связи с подготовкой к зимнему сезону2018-2019 гг. установлено, что система отопления, кровля дома находятся в неудовлетворительном состоянии. 

Истец составил локальные сметные расчёты № 1 на сумму 447 267,88 руб., № 2 на сумму 506724,24 руб. 

Письмами исх. № 273 от 16.08.2018 (вх. 18.05.2018), исх. № 329 от 15.06.2018 (вх. От 20.06.2018) направил ответчику локальные сметные расчеты, сообщил о необходимости выделения денежных средств. Ответ не представлен. 

31.07.2018 в адрес Администрации города Лесосибирск истец направил уведомление о расторжении договора исх. № 403 (вх. 31.07.2018). В связи с тем, что ответчик не удовлетворил требование истца, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования не оспорил.     

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

31.07.2018 в адрес Администрации города Лесосибирск истец направил уведомление о расторжении договора исх. № 403 (вх. 31.07.2018). Ответчик ответ не представил. 

Стороны установили в пункте 6.6.2. договора, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые управляющая организация не отвечает, окажется - в состоянии, непригодном для его использования по назначению, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за один месяц до даты прекращения настоящего договора.

В то же время на основании пункта 6.2 договора стороны установили, что договор может быть изменён или досрочно расторгнут только по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

Таким образом, истец обоснованно обратился с заявленными требованиями.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что многоквартирный дом непригоден для его использования. 

На основании распоряжения от 24.10.2012 № 1088-р Администрации г. Лесосибирск «о признании жилого дома непригодным для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом № 13 по ул. Белинского признан аварийным и подлежащим сносу. 

ООО «Жилсервис» составлен акт от 01.08.2012 технического осмотра общего имущества многоквартирного дома № 13 по ул. Белинского, согласно которому установлено неудовлетворительное состояние фундамента, стен, междуэтажных перекрытий, крыши, полов, окон, системы электроснабжения, водоотведения, отопления, отмостка, козырьков, эвакуационного выхода.

Кроме того, в материалы дела представлен акт № 11 от 22.05.2018 состава и технического состояния имущества многоквартирного дома, согласно которому состояние фундамента, подвала, стен, перекрытий, крыши, полов неудовлетворительное. Сведения, зафиксированные в актах, ответчиком не оспорены.

Пунктом 3.3.12. договора предусмотрено, то собственник обязан участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Истец указывает, что ответчик, являясь собственником многоквартирного дома с 2014г., не проводит работы по утверждению на очередной год размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пояснений истца следует, что в мае 2018 года в связи с подготовкой к зимнему сезону установлено, что система отопления, кровля дома находятся в неудовлетворительном состоянии. Истец составил локальные сметные расчёты № 1 на сумму 447 267,88 руб., № 2 на сумму 506724,24 руб. Письмами исх. № 273 от 16.08.2018 (вх. 18.05.2018), исх. № 329 от 15.06.2018 (вх. от 20.06.2018) направил ответчику локальные сметные расчеты, сообщил о необходимости выделения денежных средств.

Ответчик ответ не предоставил. В судебном заседании 13.03.2019 представитель ответчика пояснил о нецелесообразности проведения ремонта в связи с тем, что дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Доказательств, подтверждающих, что собственник по договору управления многоквартирным домом от 10.09.2012 исполняет свои обязательства, предусмотренные пунктами 3.3.3., 3.3.4., 3.3.5.,3.1.12. договора, не представлено.

Истец в обоснование исковых требований указал, что не имеет возможности за свой счет выполнять работы по ремонту многоквартирного дома.

Требования истца не оспорены ответчиком.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 6000 руб.

Истцом при подаче искового заявления  уплачена государственная пошлина по  платежному поручению  от 22.10.2018 № 809 на сумму 4000 руб., от 21.12.2018 № 910 на сумму 2000 руб.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, а именно удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, от 10.09.2012, заключенный между муниципальным образованием город Лесосибирск  и обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис».

Взыскать с муниципального образования город Лесосибирск в лице администрации города Лесосибирска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" (ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования 6000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.В. Сысоева