2311/2023-114919(2) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-42364/2022

город Ростов-на-Дону

22 ноября 2023 года

15АП-16603/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2023 года  

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2023 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Новик В.Л., судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  при участии:  

от истца - представитель не явился, извещен (до и после перерыва);  от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности от 06.06.2022 (до  

перерыва), 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике  Адыгея на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2023  по делу № А32-42364/2022  

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике  Адыгея (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Кубаньземресурс»  (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике  Адыгея (далее - истец, территориальное управление) обратилось в Арбитражный  суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Кубаньземресурс» (далее - ответчик, ООО «Кубаньземресурс»,  общество) с требованиями о взыскании задолженности по земельному участку с  кадастровым номером 23:43:0107001:14306 по договору аренды № 7700002156 от  20.01.2012 в размере 820 381, 34 руб.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2023 в иске  отказано.  

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в  порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность  решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу  новый судебный акт.  

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что согласно акту сверки и  взаимных расчетов № 1600-002068, по состоянию на 04.09.2023 у арендатора  имеется задолженность в размере 401 755,61 руб. Все платежи, производимые  арендатором, начиная с 24.10.2017 по 10.07.2023 не перекрывали задолженность за  период с момента заключения договора аренды по 31.12.2017 в полном объёме.  

В судебное заседание 13.11.2023 истец, надлежащим образом уведомленный  о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечил. В  связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке,  предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против  удовлетворения апелляционной жалобы, заявил ходатайство об отложении  судебного разбирательства.  

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в судебном заседании 13.11.2023 объявлялся перерыв до  20.11.2023, о чем сделано публичное извещение в информационно –  телекоммуникационной сети интернет «Картотека арбитражный дел».  

После окончания перерыва судебное заседание продолжено. 

В судебное заседание 20.11.2023 участвующие в деле лица, надлежащим  образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,  явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба  рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судом, в соответствии с Положением, утвержденным  постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432,  Федеральное агентство по управлению государственным имуществом  (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за  исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с  законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные  органы исполнительной власти).  

В пункте 4 Положения закреплено, что Росимущество осуществляет свою  деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во  взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти,  органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами  местного самоуправления, общественными объединениями и иными  организациями.  

На территории Краснодарского края полномочиями по распоряжению  федеральным имуществом наделено в соответствии с Положением о  Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по  управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике  Адыгея, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению  государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, управление.  

В силу Положения об управлении, утвержденного приказом Федерального  агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459, истец  осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего  государственную казну Российской Федерации.  

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и  Республике Адыгея (далее - Межрегиональное территориальное управление) и  обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньземресурс» был заключен  договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14306   № 7700002156 от 20.01.2012.  

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а  арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с  кадастровым номером 23:43:0107001:14306 площадью 79 999 кв. м,  расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский  внутригородской округ, с видом разрешенного использования - «использование  для целей жилищного строительства» (далее - Участок).  

В соответствии с пунктом 2.2. договора вступает в силу с даты его  государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (его  территориальных органах).  

Срок аренды участка устанавливается по 26.10.2056 (пункт 2.1. договора  аренды).  

Согласно пункту 3.1. размер годовой арендной платы за участок составляет  484 793,94 руб.  

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением  Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 № 582 «Об основных  принципах определения арендной платы при аренде земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах  определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»  (пункт 3.2. договора аренды).  

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора,  в дальнейшем изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в  федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и  плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало  очередного финансового года, начиная с года, в связи с изменением рыночной  стоимости Участка. Изменение размера арендной платы осуществляется на  основании дополнительных соглашений к Договору (пункт 3.3. договора аренды).  

Арендная плата вносится арендатором с момента государственной  регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого  квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента  государственной регистрации договора (пункт 3.6. договора аренды).  

В обоснование иска было указано, что по состоянию на 03.08.2022 согласно  акту сверки и взаиморасчетов у ООО «Кубаньземресурс» образовалась  задолженность по арендной плате в размере 820 381,34 руб.  

Письмом от 15.06.2022 № 23-09/12376 Межрегиональное территориальное  управление сообщило ООО «Кубаньземресурс» о необходимости погашения  образовавшейся задолженности в течение 15-ти дней с момента получения письма.  Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило причиной  обращения в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела повторно, проанализировав доводы,  содержащиеся в апелляционной жалобе, проверив в порядке статей 266 - 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность  применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и  процессуального права, судебная коллегия считает, что решение суда первой  инстанции не подлежит отмене.  

При вынесении обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно  исходил из следующего.  

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к  которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к  числу основных принципов земельного законодательства, в том числе  определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность  использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации.  

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности,  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации,  органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами  местного самоуправления.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки  внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности,  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации,  органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами  местного самоуправления.  

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в  Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и  возражений.  

Как упоминалось выше, истец обратился с иском о взыскании  задолженности по договору аренды по земельному участку с кадастровым номером  23:43:0107001:14306 по договору аренды № 7700002156 от 20.01.2012 в размере  820 381, 34 руб. Однако в процессе рассмотрения дела истец не представил расчета  задолженности с указанием периода взыскания и доказательств наличия  задолженности у ответчика по договору аренды № 7700002156 от 20.01.2012 в  размере 820 381, 34 руб.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой  инстанции о том, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции истцом не  предоставлено мотивированного обоснования начисления арендных платежей  учитывая наличие предоставленных ответчиком платежных поручений (за периоды  с 2018 по 2022 гг.).  

Кроме того, в процессе рассмотрения дела ответчик представил  доказательства отсутствия задолженности.  

В судебном заседании 25.01.2023 представителем ответчика было  представлено дополнение к отзыву на исковое заявление, вместе с которым  предоставлен акт сверки взаимных расчетов № 1600-003675 от 27.11.2020,  подписанный межрегиональным территориальным управлением Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и  Республике и ООО «Кубаньземресурс», согласно которому на 27.11.2020 между  сторонами достигнуто согласие о наличии задолженности в пользу истца в размере  84 653,63 руб.  

Так, за период с 01.01.2018 по 01.02.2023 ООО «Кубаньземресурс»  своевременно производились платежи по арендной плате в полном объеме, что  подтверждается: платежным поручениями № 2 от 04.04.2018 на сумму  127 000 руб., № 3 от 04.07.2018 на сумму 127 000 руб., № 4 от 10.07.2018 на сумму  128 000 руб., № 5 от 09.10.2018 на сумму 128 000 руб., № 2 от 21.01.2019 на сумму  129 000 руб., № 12 от 21.04.2019 на сумму 124 089,33 руб., № 13 от 21.04.2019 на  сумму 6 000 руб., № 23 от 11.07.2019 на сумму 157 520 руб., № 27 от 10.10.2019 на  сумму 157 520 руб., № 1 от 17.04.2020 на сумму 160 000 руб., № 2 от 17.04.2020 на  сумму 160 000 руб., № 3 от 20.07.2020 на сумму 162 000 руб., № 5 от 11.10.2020 на  сумму 162 000 руб., № 7 от 23.12.2020 на сумму 84 653,63 руб., № 2 от 14.01.2021  на сумму 162 000 руб., № 4 от 27.05.2021 на сумму 150 768 руб., № 3 от 27.05.2021  на сумму 897 руб., № 5 от 08.07.2021 на сумму 155 383,82 руб., № 1 от 13.01.2022  на сумму 168 000 руб., № 4 от 07.04.2022 на сумму 188 857,12 руб., № 5 от  07.04.2022 на сумму 124 181,82 руб., № 7 от 07.07.2022 на сумму 188 857,12 руб.,   № 13 от 03.10.2022 на сумму 188 857,12 руб., № 16 от 26.10.2022 на сумму  5 549,97 руб., № 2 от 10.01.2023 на сумму 196 514,89 руб.  

Так же в материалы дела истцом представлен оригинал акта сверки № 1600004004 за период с 01.01.2018 по 24.01.2023, где сальдо начальное 397 039,44 руб. и  01.01.2023 начислено 188 857,11 руб., следовательно, судом сделан правомерный  вывод о том, что задолженности за взыскиваемый период у ответчика не имеется.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Поскольку, в материалы дела истцом не предоставлено доказательств  наличия задолженности у ответчика, в иске о взыскании задолженности по  договору аренды № 7700002156 от 20.01.2012 в размере 820 381, 34 руб. судом  правомерно отказано.  

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда  первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в связи с чем, они не  могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой  инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств  по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного  акта.  

Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам,  установленным по результатам исследования и оценки доказательств.  

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют  основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам  апелляционной жалобы.  

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил  фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При  принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено  нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для  изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.03.2023  по делу № А32-42364/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный  суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия.  

Председательствующий В.Л. Новик 

Судьи Н.В. Ковалева  

Б.Т. Чотчаев