АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-7213/2024

г. Киров

04 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 04 сентября 2024 года   

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Лебедевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Кировского областного государственного бюджетного учреждения «Автохозяйство Правительства Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610033, Россия, 

<

...>) 

к Кировскому областному государственному бюджетному учреждению «Центр стратегического развития информационных ресурсов и систем управления» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, 

<

...>; почтовый адрес: 610000, 

<

...> эт.)

третье лицо: министерство имущественных отношений Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610019, Россия, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по контракту от 30.01.2024                          № 1/2024 аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, пени; о расторжении контракта от 30.01.2024 № 1/2024; о взыскании расходов по уплате государственной пошлины

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности от 10.01.2024, диплом о высшем юридическом образовании;

ответчика – ФИО2, по доверенности от 09.01.2024, диплом о высшем юридическом образовании, 

 

установил:

Кировское областное государственное бюджетное учреждение «Автохозяйство Правительства Кировской области» (далее – истец, автохозяйство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Кировскому областному государственному бюджетному учреждению «Центр стратегического развития информационных ресурсов и систем управления» (далее – ответчик, КОГБУ «ЦСРИР и СУ»), уточнив требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по контракту от 30.01.2024 № 1/2024 аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, в сумме 76 129 рублей 00 копеек за период с января по август 2024 года, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 3 126 рублей 00 копеек за период с января по июнь 2024 года, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 8 000 рублей 00 копеек и о расторжении контракта от 30.01.2024 № 1/2024 аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления.

Исковые требования основаны на положениях статьей 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств. 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено министерство имущественных отношений Кировской области (далее – третье лицо, министерство).

Третье лицо отзыв на заявление не представило.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, настаивает на их удовлетворении. 

Ответчик в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований в полном объеме с учетом уточнения, последствия признания иска ответчику понятны.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции представителей сторон, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

30.01.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  контракт № 1 аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть сооружения (нежилое сооружение: внутриплощадочные дороги), расположенного по адресу: Российская Федерация, 610033, 

<

...>, общей площадью 60 кв.м. (4 машино-места), для использование под стоянку служебных автомобилей.

В соответствии с пунктом 1.3  контракта объект принадлежит на праве собственности Кировской области и закреплен за арендодателем на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2012 серии 43-АВ 781947, что подтверждается записью в ЕГРН от 03.05.2012 № 43-43-01/340/2012-082.

Согласно пункту 1.4 контракт действует с 01.01.2024 по 29.12.2024, а в части оплаты до полного исполнения сторонами своих обязательств. Условия контракта распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Пунктом 2.2.3 контракта предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 4 контракта.

В соответствии с пунктом 4.1 контракта ежемесячная арендная плата за использование объекта аренды составляет 10 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя в течение 30 календарных дней со дня подписания арендатором акта оказанных услуг, на основании счета и счет-фактуры на оплату (пункт 4.5 контракта).

Согласно пунктам 5.3.1, 5.3.2 контракта в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных контрактом, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки ЦБ РФ от не уплаченной в срок суммы.

Пунктом 8.3 контракта предусмотрено, что настоящий контракт может быть расторгнут в случае существенного нарушения его условий, в том числе, если арендатор систематически два или более раза подряд не вносит очередные платежи в счет арендной платы по истечении установленного контрактом срока.

Согласно пункту 11.4 контракта споры, возникающие из настоящего контракта и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области.

В связи с неисполнением условий раздела 4 контракта  в адрес ответчика истцом направлено о расторжении контракта аренды и выселении, согласно которому автохозяйство предложило КОГБУ «ЦСРИР и СУ» оплатить задолженность по арендной плате в срок до 01.06.2024, предупредив о расторжении контракта. Данная претензия ответчиком не исполнена, задолженность по арендным платежам не уплачена. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из части 1 статьи 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002                   № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Письмо № 66) разъяснено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как ранее уже сказано, 30.01.2024 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен  контракт № 1 аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть сооружения (нежилое сооружение: внутриплощадочные дороги), расположенного по адресу: Российская Федерация, 610033, 

<

...>, общей площадью 60 кв.м. (4 машино-места), для использование под стоянку служебных автомобилей.

В соответствии с пунктом 1.3  контракта объект принадлежит на праве собственности Кировской области и закреплен за арендодателем на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.05.2012 серии 43-АВ 781947, что подтверждается записью в ЕГРН от 03.05.2012 № 43-43-01/340/2012-082.

Пунктом 2.2.3 контракта предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные в разделе 4 контракта.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя в течение 30 календарных дней со дня подписания арендатором акта оказанных услуг, на основании счета и счет-фактуры на оплату (пункт 4.5 контракта).

Пунктом 8.3 контракта предусмотрено, что настоящий контракт может быть расторгнут в случае существенного нарушения его условий, в том числе, если арендатор систематически два или более раза подряд не вносит очередные платежи в счет арендной платы по истечении установленного контрактом срока.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий контракта более двух раз подряд не производил оплату арендных платежей в срок, установленный разделом 4 контракта.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, содержащая предупреждение о необходимости исполнения ответчиком обязательства в срок до 01.06.2024 и предупреждение о расторжении контракта. Данная претензия ответчиком не исполнена, задолженность по арендным платежам не уплачена. 

На момент рассмотрения настоящего заявления задолженность ответчика по арендной плате составила 76 129 рублей 00 копеек за период с января по август 2024 года.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Согласно пунктам 5.3.1, 5.3.2 контракта в случае просрочки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных контрактом, арендодатель вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки ЦБ РФ от не уплаченной в срок суммы.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику пени за период с января по июнь 2024 года в сумме 3 126 рублей 00 копеек. 

Ответчик в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований в полном объеме с учетом уточнения, последствия признания иска ответчику понятны.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. 

Признание иска (полное или частичное) относится к распорядительному действию ответчика и рассматривается судом, как презумпция согласия ответчика с материально-правовыми требованиями истца. 

Исходя из части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц, - в этих случаях суд рассматривает дело по существу. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Признание ответчиком иска в полном объеме принимается судом, поскольку оно выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору в сумме 76 129 рублей 00 копеек за период с января по август 2024 года, о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с января по июнь 2024 в сумме 3 126 рублей 00 копеек и о расторжении контракта от 30.01.2024 № 1/2024 аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью при признании ответчиком иска, в том числе до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. 

При обращении в суд истцом по платежному поручению от 11.08.2024 № 925 уплачена государственная пошлина в размере 8 000 рублей. 

С учетом признания ответчиком уточненных исковых требований в суде первой инстанции в полном объеме, принятия судом судебного акта в пользу истца в полном объеме, государственная пошлина в размере 2 400 рублей 00 копеек (30% от размера государственной пошлины, подлежащей взысканию) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Государственная пошлина в сумме 5 600 рублей полежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 70, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с Кировского областного государственного бюджетного учреждения  «Центр стратегического развития информационных ресурсов и систем управления» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, 

<

...>; почтовый адрес: 610000, 

<

...> эт.) в пользу Кировского областного государственного бюджетного учреждения «Автохозяйство Правительства Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610033, Россия, 

<

...>) задолженность по арендной плате по контракту от 30.01.2024 № 1/2024 аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, в сумме 76 129 (семьдесят шесть тысяч сто двадцать девять) рублей 03 копеек; пени в сумме 3 126 (три тысячи сто двадцать шесть) рублей 00 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 400 (две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Расторгнуть контракт от 30.01.2024 № 1/2024 аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить Кировскому областному государственному бюджетному учреждению «Автохозяйство Правительства Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610033, Россия, 

<

...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 600 (пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, уплаченную платежным поручением от 11.06.2024 № 925.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

            

Судья                                                                                                        С.Ю. Шмырин