АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail:arbitr@kaluga.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-2578/2020

27 января 2021 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2021 года. 

В полном объеме решение изготовлено 27 января 2021 года.

 

Арбитражный  суд  Калужской  области   в   составе  Сидорычевой Л.П.,  

при ведении судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с       ограниченной    ответственностью    "Жилье"    (ОГРН       

<

***>, ИНН 

<

***>) 249406, 

<

...>,

к администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 249400, 

<

...>,

о взыскании 34 748 руб. 15 коп.,

 

без лиц, участвующих в деле, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилье" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к администрации муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" о   взыскании задолженности по оплате за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 в сумме 31 542 руб. 59 коп. и пени за просрочку в сумме 3 205 руб. 56 коп., а всего - 34 748 руб. 15 коп.

Определением Арбитражного суда Калужской области 23 апреля 2020 года  исковое заявление иску общества с ограниченной ответственностью "Жилье" принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, а определением суда от 22 мая 2020 года суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебное заседание стороны своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

При письме от 06.11.2020 истец поддержал исковые требования в полном объёме.

В отзывах на иск ответчик указал, что между администрацией и обществом не заключались договора на управление многоквартирными домами, в связи с чем, считает, что основания для взыскания указанной в иске задолженности отсутствуют. 

В соответствии со статьями 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд установил  следующее.

Администрации МО «Город Людиново и Людиновский район» на праве собственности принадлежат: 

          - жилое помещение № 9, расположенное по адресу: 

<

...>.;

-    жилое помещение № 28, расположенное по адресу: 

<

...>.;

Что подтверждается выписками из Единого Государственного Реестра Недвижимости (копии пролагаются).

 Общество с ограниченной ответственностью «Жилье» выступает в качестве организации, управляющей выше указанными многоквартирными домами г.Людиново.

Управляющая организация исполняла свои обязанности по управлению указанными многоквартирными домами на основании:

-   

<

...> - договора управления № 237 от 07.05.2018 г. (копия прилагается)

-   

<

...> - договора управления № 228 от 27.04.2018 г. (копия прилагается). 

          До 27 апреля 2018 года по данному адресу ООО «Жильё» отобрано было в качестве управляющей организации в соответствии с требованиями пунктов 4, 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) Администрацией (исполнительно-распорядительным органом) городского поселения «Город Людиново» (постановление главы администрации г. Людиново от 13.01.2015 г. № 02), в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в результате проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

           Согласно пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

            Решением Городской Думы городского поселения «Город Людиново» от 01.04.2016 г. № 62, с 01.04.2016 г., установлен размер платы 16 рублей 45 копеек за 1 квадратный метр помещения в месяц - применялся в 2018 году для МКД по адресу: Калужская область, ул. Пионерская, 48.

         Таким образом, ответчик, являясь собственником, указанных выше жилых помещений имеет перед ООО «Жилье» за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 г. задолженность по возмещению издержек за работы, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также имеет обязательства по уплате пени в размере:

-     по жилому помещению № 9, расположенному по адресу: 

<

...> с января 2017 года по декабрь 2020 года в размере 26 299руб.25 коп. и пени - 2 505руб.08 коп.;

-    по жилому помещению № 28, расположенному по адресу: 

<

...> с июня 2018 года по январь 2020 года в размере  5 243 руб.34 коп.  и пени – 700 руб.48 коп.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности составила 31542 руб.51коп., пени в размере 3205руб.56 коп.

25 февраля 2020 года в адрес Администрации МО «Город Людиново и Людиновский район» была направлена претензия за № 772 с просьбой оплатить задолженность и пени в срок до 30 марта 2020 года, однако требования ООО «Жилье» остались без ответа и без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно   ст.    310   Гражданского   кодекса   Российской    Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями, предусмотренными в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями, предусмотренными в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном ломе несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями, предусмотренными в пунктах 1-3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилою помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с положениями, предусмотренными в части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с пунктами 16, 28 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, и именно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, а содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу пункта 1 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьями 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Администрации Муниципального района "Город Людиново и Людиновский район"является собственником указанных нежилых помещений.

Ответчик пользуется услугами истца в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме, соответственно на нём лежит обязанность оплаты расходов на содержание общего имущества данного жилого дома.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества, находящихся в многоквартирных жилых домапомещений.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что собственник помещения в многоквартирном доме в спорный период в силу закона обязан нести расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, проверив расчет заявленных исковых требований, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязательств по погашению задолженности.

На основании изложенного и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного Кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности в размере 26299руб. 25 коп. + 5243 руб. 34 коп.=31542 руб.59 коп.,  является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате товара, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 2505 руб. 08коп. + 700 руб. 48 коп.,  а  всего 3205 руб.56 коп., исчисляемой исходя из суммы задолженности в соответствующие периоды.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств обеспечивается неустойкой. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями, предусмотренными в част 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, липа, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первою дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по лень фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчёт неустойки, представленный истцом в исковом заявлении, судом проверен, он соответствует закону и условиям договора.

Требования истца о взыскании неустойки в размере 2505 руб. 08 коп. + 700 руб. 48 коп., а всего 3205 руб.56 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в размере 31 542 рублей 59копеек, неустойки (пени) в размере 3205 рублей 56копейки подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., понесенные истцом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Муниципального района "Город Людиново и Людиновский район" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилье" задолженность в размере 31 542 рублей 59копеек, неустойку в размере 3205 рублей 56 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                  Л.П. Сидорычева