Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«18» февраля 2019 г.

                                  Дело № А12-31447/2018

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14.02.2019.

Полный текст решения изготовлен 18.02.2019.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзаревой Ю.В.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (400131, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Поволжье" (400019,  

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением и процентов за пользование чужими денежными средствами 

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №95 от 27.09.2017,

от ответчика – ФИО2,  представитель по доверенности №01 от 01.02.2019,

Установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Поволжье" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением за апрель 2018 года в  размере 26 066 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 498 руб. 36 коп. 

 Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование объектом недвижимости. 

Ответчик исковые требования не признает, ходатайствует о снижении размера государственной пошлины. 

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                         

07.07.2016 между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Поволжье"  (Арендатор) заключён договор № 6/1419/КН аренды  недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда –  нежилого помещения, площадью 328,6 кв.м., расположенного на 1 этаже, по адресу: г.Волгоград, р.п.Горьковский, ул.им.Валентины ФИО3, 42, для управления недвижимым имуществом.   

Объект недвижимости передан арендатору  по акту приема – передачи 07.07.2016. 

Договор заключен сроком с 07.07.2016 по 05.08.2016. По истечении указанного срока действие настоящего договора прекращается. 

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определен на основании отчета №659/1-14/037 от 27.05.2016, и  установлен в сумме 36066,80 руб. и НДС в сумме 6492,02  руб. в месяц.     

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной  в уведомлении, направляемом арендатору заказным письмом по почте по адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса арендатора (или вручаемом арендатору под расписку). 

В случае направления  уведомления по почте, арендатор считается получившим уведомление в любом случае не позднее 5 дней с даты отправления уведомления. 

На основании пункта 4.2 договора внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа  месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в пункте 38 информационного письма от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что за апрель 2018 ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязанности по перечислению арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 26 066 руб. 80 коп.  Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком контррасчет не представлен. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Доказательства оплаты указанной суммы ответчиком не представлены. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст.395 ГК РФ).

На сумму задолженности по оплате за фактическое пользование помещением истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 498 руб. 36 коп.   

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу. 

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению. 

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчик не представил в суд возражений по заявленному иску, а также доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением общества, однако доказательств, подтверждающих данные доводы в материалы дела не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  49, 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                   

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Поволжье" в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность за пользование нежилым помещением за апрель 2018 года в  размере 26 066 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 498 руб. 36 коп., а всего  26 565 руб. 16 коп. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Поволжье" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                               Т.В. Куропятникова