АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г. Симферополь, ул. А.Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5058/2018

03 октября 2018 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года

Решение в полном объеме  изготовлено 10 октября 2018 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ильичева Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Осприй Солар» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 178 401,79 руб. 

при участии представителей лиц, участвующих в деле – явку не обеспечили;

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым  обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Осприй Солар» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 178 401,79 руб. за период с 11.01.2017 по 07.09.2017. 

Определением от 27.04.2018 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу №А83-5058/2018.

Явку в судебное заседание участвующие в деле лица не обеспечили, о дате и времени проведения заседания уведомлены должным образом, в том числе путем размещения информации в Информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

24.09.2010 между Сакской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым – арендодателем  и Обществом с ограниченной ответственностью «Осприй Солар» - арендатором был заключен договор аренды земли. Регистрация договора произведена  04.10.2010 за № 041002500004.

Согласно п. 1, 2 договора аренды арендодатель передавал, а арендатор принимал в срочное платное пользование  земельный участок общей площадью 40,0000 га для строительства и обслуживания объекта энергетической инфраструктуры - солнечной электростанции за счет земель запаса за пределами населённых пунктов на территории Охотниковского сельского совета Сакского района Автономной Республики Крым.

Срок договора был установлен в 49 лет (п. 8 договора). Акт сдачи-приемки датирован 15.09.2010.

Согласно дополнительного соглашения от  04.09.2013 внесли изменения в договор  в части порядка оплаты и размера арендной платы.  

ООО «Осприй Солар» приведены учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, сведения о юридическом лице (ОГРН 

<

***>) внесены в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"  на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п. 1 ст. 12.1  Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ  до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В соответствии с Законом Республики Крым от 8 августа 2014 года № 46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» уполномоченный орган, которым назначено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее — Минимущество), осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, функции и полномочия собственника имущества Республики Крым; обеспечивает поступление в бюджет Республики Крым средств от приватизации и передачи в аренду имущества Республики Крым, а также дивидендов; в пределах компетенции выступает в качестве истца и ответчика (третьего лица) в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом Республики Крым.

Согласно п. 2.2., 2.З., 2.9., 4.6 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 157 (с изменениями) задачами Минимущества является осуществление от имени Республики Крым в установленном порядке управления и распоряжения имуществом и землями, находящимися в собственности Республики Крым, обеспечение управления, распоряжения и рационального использования имущества, земельных участков и земель, находящихся в собственности Республики Крым, администрирование в установленном законодательством порядке неналоговых доходов, в том числе от использования имущества и земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым.

По поручению Главы Республики Крым ФИО2 от 01.09.2014 № 01-62/2040 все действующие договоры аренды в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, ранее заключенные районными государственными администрациями или органами местного самоуправления с физическими и юридическими лицами, в 2014 году были переданы Минимуществу.

В том числе, в Минимущество был передан Договор аренды земли, заключённый между Сакской районной государственной администрацией Автономной Республики Крым и ООО «Осприй Солар».

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 11. 11.2014 г. № 1155-р «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю», Налоговой службе Республики Крым поручено осуществить передачу функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым и муниципальной собственности, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым и органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым не позднее 31 декабря 2014 года.

Таким образом, с 01.01.2015 функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в собственности Республики Крым, возложены на Минимущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статях 309, 310 ГК РФ, указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9 (в редакции дополнительного соглашения от 04.09.2013) арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 68940,00 грн. в год.

Согласно постановления Совета Министров Республики, Крым от 12 ноября 2014 N 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» (далее - Постановление), нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с 1 ноября 2014 года с коэффициентом 3,8. В соответствии с указанным постановлением арендная плата за первое полугодие 2015 года вносится ежеквартально равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (до 11.04.2015 и до 11.07.2015 соответственно). С 01.07.2015 арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В соответствии Постановлением задолженность рассчитана следующим образом:

68940,00 грн. * 1,055 * 3,8 = 276380,48 руб. в год (за 2015),

276380,48 руб. * 1,064 = 294068,83 руб. в год (за 2016 год),

294068,83  руб. * 1,04 = 305831,58 руб. в год  (за 2017 год), что составит 25485,97 руб. в месяц. 

При этом, 1,055 - индекс инфляции (согласно Федерального закона от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 и на плановый период 2016 и 2017 годов» и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению.

1,064 - индекс инфляции (согласно Федерального закона от 14.12.2015 №359-Ф3 «О федеральном бюджете на 2016 год» (в редакции до 24.11.2016) и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению).

1,04 - индекс инфляции (согласно Федерального закона от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» и абзацу 7 пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению).

3,8 - коэффициент перерасчета гривны в рубли (Согласно пункта 3.4 Приложения 3 к Постановлению).

Из расчета задолженности, представленного с иском, следует, что  задолженность по арендной плате за семь месяцев период с января 2017 по  июль 2017 включительно составила 178 401,79 руб. Таким образом, истцом ошибочно указано, что взыскивается задолженность за период январь 2017 по сентябрь 2017. 

07.09.2017 за исх. № 01-11/6204 Министерством в адрес Арендатора направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате.

Требования, указанные в претензии, арендатором выполнены не были, погашение задолженности и оплата пени не произведены.

Решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-2189/2016 от 14.12.2016 ООО «Осприй Солар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 (http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/1cb97c7c-4dfb-4082-a411-860874b011cc/eedae68f-36ba-4e16-8d53-b825767879f3/A83-2189-2016_20161220_Reshenija_i_postanovlenija.pdf). 

Заявление ПАО «Сбербанк России» о признании ООО «Осприй Солар» несостоятельным было принято к производству Арбитражного суда Республики Крым определением от 06.04.2016. 

Таким образом, исходя из положений ст. 5  Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63  "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве",  требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с  01.01.2017 по 30.07.2017 не относятся к конкурсным, а являются текущими и могут быть рассмотрены и разрешены в исковом производстве.   

Поскольку доказательств прекращения действия договора аренды, внесения платы за заявленный период суду не представлено, представленный расчет суммы долга не опровергнут, заявленные требования подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Осприй Солар» (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 178401,79 руб. в бюджет Республики Крым: БИК 043510001; банк получателя – Отделение Республики Крым г. Симферополь; получатель - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя -  9102012080; КПП получателя – 910201001; счет № 40101810335100010001; КБК доходов – 81511105022020000120; ОКТМО – 35701000 (назначение платежа: оплата по договору аренды от 24.09.10).

3.  Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Осприй Солар» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6352 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.      

Судья                                                                                                                          Н.Н. Ильичев