АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15425/2022

г. Тюмень

23 сентября 2022 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., ознакомившись с исковым заявлением 

ООО «Авангард» (далее- истец)

к ООО «Юнидом» (далее – ответчик)

о взыскании 278148,03 рублей

установил:

25.07.2022 в Арбитражный суд Тюменской области поступило исковое заявление ООО «Аванград» к ООО «Юнидом» о взыскании 278148,03 рублей задолженности.

Определением суда от 01.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 12.09.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор нежилого помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже, общей площадью 76,7 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>. Арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату (п.п.2.3.1, 2.3.5 договора). Арендная плата состоит из постоянной и переменной части (пункт 3.1 договора).  Размер постоянной части арендной платы составляет 50000,00 рублей. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения арендатора в помещении (п.3.1.1 договора). Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг по обеспечению помещений энерго/водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организацией и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг (п.3.1.2 договора).  Изменение арендной платы, указанной в п.3.1.1 договора происходит с 12.12.2017 и будет составлять 57725,00 рублей (п.3.2 договора). Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета арендодателя (п.3.3. договора). Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней с момента предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы с расшифровкой видов и стоимости оказанных услуг и приложением копий подтверждающих документов, заверенных подписью и печатью арендодателя (п.3.7 договора). В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена за каждый день просрочки (п.4.1 договора). Договор действует с момента подписания договора и до 12.08.2018 (п.5.1 договора).  Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока (п.5.2 договора). 

Актом приема-передачи от 12.09.2017 подтверждается передача спорного нежилого помещения арендодателем арендатору.

13.08.2018 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились продлить договор аренды до 13.07.2019 года.

14.07.2019 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились продлить договор аренды до 14.06.2020 года.

01.04.2020 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились установить размер арендной платы по договору с 01.04.2020 по 30.04.2020 в размере 30000,00 рублей. 

01.05.2020 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились установить размер арендной платы по договору с 01.05.2020 по 30.09.2020 в размере 45000,00 рублей. 

15.06.2020 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились продлить договор аренды до 15.05.2021.

01.10.2020 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились установить размер арендной платы по договору с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 50000,00 рублей. 

15.05.2021 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились продлить договор аренды до 15.04.2022 года.

01.12.2021 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились установить размер арендной платы по договору с 01.01.2022  в размере 61765,00 рублей.

В качестве доказательств аренды ответчиком спорного помещения истцом представлены: счет на оплату от 30.06.2022 №66, счет на оплату от 30.06.2022 № 66, счет на оплату электроэнергии от 30.06.2022.

Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 20.04.2022, подписанный истцом в одностороннем порядке, указывает о наличии у ответчика задолженности по договору в размере 149406,50 рублей.

Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 18.07.2022, подписанный истцом в одностороннем порядке, указывает о наличии у ответчика задолженности по договору в размере 248812,08 рублей.

Как указывает истец, 31.05.2022 договор считается расторгнутым, однако арендатор продолжает использовать помещение по назначению, что является основанием для взыскания арендной платы после расторжения договора.

Претензиями от 20.04.2022 №12, от 17.05.2022 №21, от 01.06.2022 №24 истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке.  Поскольку после получения указанных претензий ответчик на протяжении длительного времени игнорировал требования истца, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из: 247035,05 рублей суммы основного долг, 29335,95 рублей неустойки с 21.01.2022 по 18.07.2022 года.

Определением суда от 01.08.2022 у истца суд истребовал перерасчет неустойки с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Истец во исполнение определения суда представил дополнительные доказательства, а также представил перерасчет неустойки.

Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, мотивированное тем, что в связи с производством им частичной оплаты задолженности требования не носят бесспорный характер. Также ответчик представил отзыв на иск, в котором указывает, что им производилась оплаты по договору в большем объеме, чем указано в иске истца, а также ответчик в отзыве ссылается на постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 в отношении неустойки, представил ее контр расчет по ставке 0,01%.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором представил доказательства опровержения позиции ответчика, а также указывает, что окончательная сумма задолженности по арендной плате ответчика составляет 178230,17 рублей. 

Изучив материалы дела, а также позиции сторон с представленными доказательствами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учётом позиции истца полном объеме, а ходатайство ответчика подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно п.33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в ч.5 ст.227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (ч.6 ст.227 АПК РФ).

Названное определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных ч.5 ст.227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Возражая против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, ответчик не приводит ни одного довода, указывающего на наличие обстоятельств, предусмотренных п.п.1-3 ч.5 ст.227 АПК РФ.

Несогласие с иском не является основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Порядок рассмотрения дел в порядке упрощенного производства установлен в гл.29 АПК РФ.

В ч.1 ст.227 АПК РФ содержится перечень дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании 278148,03 рублей компенсации.

Следовательно, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В обоснование доводов о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, ответчик указывает о произведенной им частичной оплаты задолженности, что не лишает истца права уточнить исковые требования. При этом,  суд учитывает, что истец в указанной части уточнил требования.

Каких-либо иных доказательств, обосновывающих переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства ответчиком не представлено.

Суд, наделенный прерогативой решения вопроса о наличии либо отсутствии вопросов, требующих специальных знаний, а также оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, полагает, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства, отсутствуют.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства ответчика.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела подтверждаются обстоятельства продления договора аренды после срока его истечения, указанного в договоре на неопределенной срок в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Факт аренды спорного помещения ответчиком не оспаривается.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Материалами дела подтверждаются обстоятельств прекращения договорных отношений между сторонами с 31.05.2022.

Статьей 622 ГК РФ следует, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Факт владения спорным имуществом в заявленный в иске период и факт наличия задолженности, в размере, который заявлен в иске, подтверждается ответчиком.

Таким образом, материалами дела подтверждаются обстоятельства несвоевременного исполнения обязательств арендатором условий договора в части внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по уплате арендных платежей. 

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 178230,17 рублей задолженности.

В части взыскания задолженности с ответчика по коммунальным услугам в размере 2159,74 рублей суд считает заявленные требования в указанной части подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Гражданским законодательством не запрещено выставление абонентом арендодателем счетов на оплату коммунальных услуг арендатору. Оказание таких услуг обусловлено наличием арендных отношений между собственником и арендатором, которые условиями договора аренды определили, что одним из факторов формирования размера арендной платы являются затраты арендодателя на обеспечение арендуемого имущества коммунальными ресурсами и энергией. Следовательно, указанные требования заявлены истцом правомерно. 

Судом установлено, что требования арендодателя к арендатору о взыскании 2159,74 рублей коммунальных платежей основаны на договоре аренды и счетах, выставленных ресурсоснабжающих организаций. 

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п.1 ст.781 ГК РФ).

Материалами дела установлено несвоевременное исполнение обязательств арендатора условий договора в части внесение платы за пользование коммунальными услугами. 

Доказательств погашения ответчиком задолженности в материалы дела не содержат. 

С учетом указанного, требование истца о взыскании 2159,74 рублей долга за пользование коммунальными услугами подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ). 

Пункт 4.1 договора содержит указание, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 процент от суммы, оплата которой просрочена за каждый день просрочки

При этом, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно. 

Ответчик контр расчёт пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил. 

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно с учетом действующего моратория (постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497).

С учетом указанного требование истца о взыскании 6169,99 рублей пени за период с 21.01.2022 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из средств федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Юнидом» в пользу ООО «Авангард» 178230,17 рублей задолженности по арендным платежам, 2159,74 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, 6169,99 рублей неустойки, а также 6597,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке. 

Вернуть ООО «Авангард» 1966,00 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья

Маркова Н.Л.