АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-13425/2023

г. Орел

06 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2024

Решение в полном объеме изготовлено 06.06.2024

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Л.П. Парфёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                                   В.Н. Васильевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Богодухово» (303324, Орловская обл., Свердловский м.р-н, Богодуховское с/п., 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к 1) Администрации Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, д. 46, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 2) Администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области (303324, Орловская область, Свердловский район, Богодухово село, Центральная улица, дом 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1)  зерносклад №5, нежилое здание общей площадью 878,1 кв.м. 1977 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319190;

2)  дом строителей, нежилое здание общей площадью 61,1 кв.м. 1997 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319160;

3)  мехток, нежилое здание общей площадью 381,2 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:010921850;

4)  крытый ток, нежилое здание общей площадью 4619,1 кв.м. 1991 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, А1, инвентарный номер 54:252:002:011319170;

5)  сторожка склада, нежилое здание общей площадью 16,0 кв.м. 1963 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319180;

6)  зерносклад, нежилое здание общей площадью 1384 кв.м. 1992 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011316370;

7)                клуб, нежилое здание общей площадью 350,5 кв.м. 1976 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, А1, инвентарный номер 54:252:002:010024730.

при участии: 

от лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Богодухово» (далее - АО «Богодухово», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Администрации Свердловского района Орловской области (далее – ответчик 1) и Администрации Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области (далее – ответчик 2) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

1)     зерносклад №5, нежилое здание общей площадью 878,1 кв.м. 1977 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319190;

2)     дом строителей, нежилое здание общей площадью 61,1 кв.м. 1997 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319160;

3)     мехток, нежилое здание общей площадью 381,2 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:010921850;

4)     крытый ток, нежилое здание общей площадью 4619,1 кв.м. 1991 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, А1, инвентарный номер 54:252:002:011319170;

5)     сторожка склада, нежилое здание общей площадью 16,0 кв.м. 1963 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319180;

6)     зерносклад, нежилое здание общей площадью 1384 кв.м. 1992 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011316370;

7)     клуб, нежилое здание общей площадью 350,5 кв.м. 1976 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, А1, инвентарный номер 54:252:002:010024730.

Истец полагает, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникло у него на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а именно: перешло в порядке правопреемства от совхоза «Ленинский», в 1992 году реорганизованного в АО «Ленинское», которое в 2000 году было реорганизовано в ЗАО «Ленинское», преобразованного в 2002 году в  СПК «Ленинский», СПК «Ленинский» в 17.11.2021 года было преобразовано в АО «Богодухово».

Ответчик 1 письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик 2 указал, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не числятся, на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества  не ставились. Какие-либо правопритязания со стороны Администрации Богодуховского сельского поселения  по указанным объектам недвижимости отсутствуют. Так же ответчик пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных АО «Богодухово» исковых требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия по представленным в дело доказательствам.

Ответчики 1,2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом в порядке ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле по представленным доказательствам.

Рассмотрев заявленные требования истца, суд установил следующее.

Спорные объекты недвижимости построены в 1963, 1972, 1976, 1977, 1991, 1997, 1992 годах совхозом «Ленинский» собственными силами за счет собственных средств. Однако, правоустанавливающие документы и строительная документация (проекты, разрешения, акты в вода в эксплуатацию и т.д.) в АО «Богодухово» не сохранились.

Из материалов дела следует, что на базе имущества совхоза «Ленинский» было образовано Акционерное общество с ограниченной ответственностью «Ленинское», что подтверждается Постановлением главы администрации Свердловского района Орловской области от 25.12.1992 № 360.

В дальнейшем Постановлением главы администрации Свердловского района от 28.04.2000 № 143 АО «Ленинское» было реорганизовано в ЗАО «Ленинское», зарегистрирован устав ЗАО «Ленинское».

17.11.2021  общим внеочередным собранием членов СПК «Ленинский» принято решение о создании юридического лица  путем реорганизации СПК «Ленинский» в форме преобразования в АО «Богодухово», что подтверждается протоколом №3.

15.07.2005 в ЕГРЮЛ внесена запись об СПК «Ленинский» за ОГРН 

<

***>.

05.03.2022 в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись ГРН 

<

***> о создании юридического лица - акционерного общества "Богодухово"  путем реорганизации в форме преобразования.

Переход права на имущество в порядке правопреемства от совхоза «Ленинский» к АО «Богодухово» установлен решениями суда по делам №А48-215/2022,                             №А48-4253/2022, №А48-6597/2022 и №А48-9469/2022.

В соответствии со ст. 69 АПК РФ, доказательства, установленные указанными судебными имеют преюдициальное значение  при рассмотрении данного спора.

Земельный участок под спорными объектами с кадастровым номером 57:15:0000000:1285, площадью 6443000 кв.м., расположенный по адресу: Орловская  область, Свердловский район, с/п Богодуховское, территория СПК «Ленинский» находится у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 14.08.2023.

Указанные выше объекты недвижимости состоят на балансовом учете акционерного общества со дня ввода в эксплуатацию, что подтверждается: бухгалтерским балансом за 2022 год; инвентарными карточками учета основных средств; инвентаризационными описями основных средств; актами передачи основных средств от закрытого акционерного общества (ЗАО) «Ленинское» на баланс сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Ленинский» от 15.06.2002, где в разделе I здания под пунктами №№ 7, 114, 35, 73, 107, 44, 101 указаны спорные объекты.

АО «Богодухово» осуществляет содержание указанных объектов. В соответствии с договорами энергоснабжения №57070192000654 от 01.07.2019,  за счет истца осуществляются расходы по электроснабжению указанных объектов. Объекты используется в хозяйственной деятельности предприятия, что подтверждается прилагаемыми справками АО «Богодухово».

Указанные выше объекты состоят на инвентарном учете, что подтверждается техническими паспортами, изготовленными ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на 18.04.2023, содержащими следующие идентификационные признаки объектов:

1)           зерносклад №5, нежилое здание общей площадью 878,1 кв.м. 1977 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319190;

2)           дом строителей, нежилое здание общей площадью 61,1 кв.м. 1997 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319160;

3)           мехток, нежилое здание общей площадью 381,2 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:010921850;

4)           крытый ток, нежилое здание общей площадью 4619,1 кв.м. 1991 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, А1, инвентарный номер 54:252:002:011319170;

5)           сторожка склада, нежилое здание общей площадью 16,0 кв.м. 1963 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319180;

6)           зерносклад, нежилое здание общей площадью 1384 кв.м. 1992 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011316370;

7)           клуб, нежилое здание общей площадью 350,5 кв.м. 1976 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, А1, инвентарный номер 54:252:002:010024730.

В соответствии с заключениями БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 06.2023 (л.д. 77-163, том. 3) все несущие конструкции спорных объектов недвижимости имеют незначительные дефекты и находятся в работоспособном техническом состоянии.

Из дополнительных заключений БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на 2024 год все спорные объекты недвижимости являются безопасными для дальнейшей эксплуатации.

Экспертными исследованиями по независимой оценке пожарного риска ФИО1 от 18.03.2024, подтверждается, что спорные объекты недвижимости находятся в удовлетворительном техническом  состоянии; признаков дефектов, повреждений, деформаций, при которых существует опасность для пребывания граждан, сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Правопритязания со стороны третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается следующим.

В выписках из ЕГРН, представленных Управлением Росреестра по Орловской области, сообщается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества, правопритязания отсутствуют.

Бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» также сообщает, что сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области в письме от 23.05.2023  №5-6-2329 сообщает, что спорные объекты недвижимого имущества в Реестре государственной собственности Орловской области не значатся.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях письмом от 15.05.2023 №71-КГ/4572 сообщает, что в реестре федерального имущества сведения об учете спорных объектов недвижимого имущества отсутствуют.

Администрация Свердловского района в письме от 02.06.2023 №291 также сообщает, что спорные объекты недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности Свердловского района не значатся.

Администрация Богодуховского сельского поселения Свердловского района Орловской области в письме от 24.05.2023 №108 также сообщает, что спорные объекты недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности Богодуховского района не значатся.

В связи с тем, что АО «Богодухово» лишено возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке, истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела,  суд считает, что заявленные требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 100 ГК РСФСР 1964 года собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании ст.50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 135 ГК РСФСР 1964 года, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно п.3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 №443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Статья 16 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» определяла в пункте 1, что предпринимательское объединение хозяйственных обществ и товариществ, коллективных и арендных предприятий, кооперативов и иных юридических лиц (концерны, ассоциации, союзы, межотраслевые региональные и иные объединения), являющееся юридическим лицом, обладает правом собственности на имущество, добровольно переданное в собственность ему его участниками, а также полученное в результате деятельности предпринимательского объединения.

Согласно ч.8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-18 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со ст. 39 ГК РСФСР 1964 года кооперативные, а также государственно-колхозные и иные государственно-кооперативные организации прекращаются по основаниям, указанным в законе и в уставе (положении). Реорганизация кооперативных, других общественных, государственно-колхозных и иных государственно-кооперативных организаций (слияние, разделение, присоединение) допускается только по решению общих собраний их членов (участников) или собраний уполномоченных.

Согласно ст. 68 ГК РФ хозяйственные товарищества и общества одного вида могут преобразовываться в хозяйственные товарищества и общества другого вида или в производственные кооперативы по решению общего собрания участников в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, изначально право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у совхоза «Ленинский», поскольку указанные объекты были построены данным совхозом в рамках хозяйственной деятельности.

Право собственности на объекты недвижимости перешло к АО "Богодухово" в порядке правопреемства в результате реорганизации и в соответствии с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации, при этом право собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее реорганизованному юридическому лицу переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость, с момента завершения реорганизации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности акционерного общества "Богодухово" (303324, Орловская обл., Свердловский м.р-н, Богодуховское с/п., 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объекты недвижимого имущества:

1)         зерносклад №5, нежилое здание общей площадью 878,1 кв.м. 1977 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319190;

2)         дом строителей, нежилое здание общей площадью 61,1 кв.м. 1997 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319160;

3)         мехток, нежилое здание общей площадью 381,2 кв.м. 1972 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:010921850;

4)         крытый ток, нежилое здание общей площадью 4619,1 кв.м. 1991 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, А1, инвентарный номер 54:252:002:011319170;

5)         сторожка склада, нежилое здание общей площадью 16,0 кв.м. 1963 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011319180;

6)         зерносклад, нежилое здание общей площадью 1384 кв.м. 1992 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, инвентарный номер 54:252:002:011316370;

7)         клуб, нежилое здание общей площадью 350,5 кв.м. 1976 года постройки, расположенное по адресу: Орловская область, Свердловский район, с. Богодухово, Литера А, А1, инвентарный номер 54:252:002:010024730.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                               Л.П. Парфёнова