АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

10 сентября 2025 года Дело № А56-6816/2023  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Чуватиной Е.В., судей Салтыковой С.С.,  

Сапоткиной Т.И., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Нифорно- Инвест» ФИО1 (доверенность от 04.03.2024),  

рассмотрев 27.08.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нифорно-Инвест» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2025 по делу № А56-6816/2023,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Интарсия», адрес: 197046, Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д. 34, лит А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нифорно-Инвест», адрес: 198216, Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 32, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Компания), о взыскании с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  

АПК РФ), 131 206 000 руб. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.10.2024 исковые требования удовлетворены, с Компании в пользу Общества взыскано 131 206 000 руб.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2025 данное решение изменено: с Компании в пользу Общества взыскано 86 395 800 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.  

В кассационной жалобе Компания, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит отменить решение от 10.10.2024 и постановление от 15.04.2025, принять по делу новый судебный акт - об отказе в удовлетворении иска.  

Податель жалобы выражает несогласие с выводом судов о возможности исчисления дохода, который мог быть получен от использования имущества, на основании заключения эксперта от 03.06.2024 № 03-ЭЗ/2024, указывает, что суды не учли доводы ответчика о размере фактически полученного им дохода от сдачи в аренду объектов недвижимости, а также о необоснованности определения суммы дохода по ставке арендной платы с учетом налога на  

добавленную стоимость (далее - НДС).  

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.  

В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы кассационной жалобы.  

Общество извещено в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направило, что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, в том числе вступившими в законную силу судебными актами по делу  

 № А56-67582/2015/сд.30, Общество (инвестор) заключило с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 24.02.2005 № 05/ЗКС-03447, по условиям которого земельный участок площадью  

20 853 кв.м с кадастровым номером 78:84156:3004 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 2, корп. 3, лит. Б (далее - Участок), передан Обществу для реализации инвестиционного проекта.  

Далее Общество (инвестор) и Компания (соинвестор) заключили инвестиционный договор от 05.12.2011 (далее - Договор от 05.12.2011), предмет которого определен как отношения сторон, связанные с инвестиционной деятельностью с последующим получением соинвестором в собственность долей в праве собственности на результат инвестиционной деятельности.  

Под результатом инвестиционной деятельности в пункте 1.1.4 Договора от 05.12.2011 определены вновь созданные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 2, корп. 3, лит. Б, после осуществления инвестиционного проекта объекты капитального строительства площадью 11 336 кв.м с чистовой отделкой: административно-бытовой и производственный корпуса площадью 4618,5 кв.м, цех камнеобработки площадью 673,1 кв.м, складской корпус площадью 5462,3 кв.м, здание строительного управления площадью 546,5 кв.м, трансформаторная подстанция площадью 35,6 кв.м; строительной площадкой пунктом 1.1.8 Договора от 05.12.2011 определен земельный участок площадью 20 853 кв.м с кадастровым номером 78:84156:3004 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 2,  

корп. 3, лит. Б, предоставленный Обществу для реализации инвестиционного проекта.  

Пунктом 2.4 Договора от 05.12.2011 предусмотрена передача Компании 100% долей в праве собственности на результат инвестиционной деятельности по результатам завершения инвестиционного проекта.  

18.01.2012 объекты, построенные на земельном участке с кадастровым номером 78:84156:3004, введены в эксплуатацию.  

22.06.2012 произведена государственная регистрация права собственности Компании на следующие объекты недвижимости:  

- административно-бытовой и производственный корпуса с кадастровым номером 78:15:0008415:3023, общей площадью 4618,5 кв.м, по адресу: Санкт- Петербург, Трамвайный пр., д. 32, лит. А,  

- цех камнеобработки с кадастровым номером 78:15:0008415:3026, площадью 673,1 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 32,  

лит. Б; 

- складской корпус с кадастровым номером 78:15:0008415:3024, площадью  

5462,3 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 32, лит. В,  

- здание строительного управлении с кадастровым номером 78:15:0008415:3025, площадью 546,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, Трамвайный пр., д. 32, лит. Д.  

В дальнейшем Компания приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 78:84156:3004; в результате раздела названного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами 78:15:0008415:3206 (площадью 20 817 кв.м) и 78:15:0008415:3207 (площадью 36 кв.м).  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2016 по делу № А56-67582/2015 Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2022 по делу № А56-67582/2015/сд.30, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.05.2022 постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.09.2022 по заявлению конкурсного управляющего признан недействительной сделкой заключенный между Компанией и Обществом Договор 05.12.2011; применены последствия недействительности сделки в виде возложения на Компанию обязанности возвратить в конкурсную массу Общества следующее имущество (далее – Имущество):  

- земельный участок с кадастровым номером 78:15:0008415:3206, площадью 20 817 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 32,  

лит. А, 

- административно-бытовой и производственный корпуса с кадастровым номером 78:15:0008415:3023, общей площадью 4618,5 кв.м, по адресу: Санкт- Петербург, Трамвайный пр., д. 32, лит. А,  

- цех камнеобработки с кадастровым номером 78:15:0008415:3026, площадью 673,1 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 32,  

лит. Б; 

- складской корпус с кадастровым номером 78:15:0008415:3024, площадью 5462,3 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 32, лит. В,  

- здание строительного управлении с кадастровым номером 78:15:0008415:3025, площадью 546,5 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Трамвайный пр., д. 32, лит. Д,  

а также в виде восстановления задолженности Общества перед Компанией в размере 399 874 000 руб.  

Общество, ссылаясь на то, что в период незаконного нахождения Имущества во владении Компании она извлекало доход от его использования путем сдачи в аренду, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу, определив размер требований в соответствии с отчетом об оценке от 01.09.2020 № 264/20.  

Для целей определения размера неосновательного обогащения по ходатайству Компании определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2023 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Экспертные решения».  

В заключении от 03.06.2024 № 03-ЭЗ/2024 эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость арендной платы за Имущество за период с 26.12.2020 по 13.12.2022 составляла 131 206 000 руб.  

Общество, основываясь на заключении эксперта от 03.06.2024 

 № 03-ЭЗ/2024, уточнило заявленные требования, просило взыскать с Компании 131 206 000 руб.  

Суд первой инстанции признал требования Общества с учетом их уточнения обоснованными и удовлетворил иск.  

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания с Компании неосновательного обогащения, однако посчитал, что сумма такового подлежит исчислению с исключением из нее сумм расходов Компании на Имущество согласно расчету ответчика (44 810 200 руб.), в связи с чем изменил решение и удовлетворил иск частично, взыскав с Компании в пользу Общества 86 395 800 руб.  

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что постановление апелляционного суда не подлежит отмене в связи со следующим.  

Исходя из статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила главы 60 того же Кодекса применяются субсидиарно к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.  

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.  

Суды при определении периода неосновательного обогащения исходили из обстоятельств, установленных определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2022 по делу  

 № А56-67582/2015/сд.30 при рассмотрении обособленного спора о признании Договора от 05.12.2011 недействительной сделкой, в том числе касающихся действий и взаимоотношений сторон при его заключении и исполнении.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями гражданского законодательства, правомерно указал, что при расчете размера дохода, полученного от использования Имущества, должны быть учтены реально понесенные Компанией расходы при осуществлении деятельности в отношении Имущества, и определил размер подлежащей взысканию с Компании суммы исходя из выводов эксперта в заключении от 03.06.2024 № 03-ЭЗ/2024 о размере рыночной арендной платы за Имущество за спорный период, за вычетом расходов Компании на Имущества за тот же период в размере, указанном в справочном расчете Компании, признанном судом обоснованным.  

Применительно к доводам подателя жалобы относительно необходимости уменьшения присужденной ко взысканию суммы на величину НДС суд кассационной инстанции отмечает, что в представленном Компанией расчете расходов (т.д. 3, л. 30 и оборот) в составе расходов, которые суд апелляционной инстанции исключил из суммы взыскания (44 810 200 руб.), указаны в том числе расходы на уплату НДС (пункт 2 раздела «Налоги»).  

При рассмотрении дела апелляционный суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены постановления от 13.12.2020, правомерно изменившего решение суда первой инстанции, кассационной инстанцией не установлено.  

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2025 по делу № А56-6816/2023, оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нифорно-Инвест» - без удовлетворения.  

Председательствующий Е.В. Чуватина 

Судьи С.С. Салтыкова Т.И. Сапоткина