АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир        Дело № А11-2896/2018

«03» июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2019.

Полный текст решения изготовлен 03.06.2019. 

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Железобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 601900, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 311333219300015, ИНН 

<

***>; Владимирская область, г. Ковров)

о  взыскании 930 416 руб. 32 коп. (с учетом уточнения)

и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311333219300015, ИНН 

<

***>; Владимирская область, г. Ковров) 

 к открытому акционерному обществу «Железобетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 601900, 

<

...>)

о взыскании 560 148 руб. 51 коп.,

при участии:

от ОАО «Железобетон»: не явился, надлежащим образом извещен;

от ИП ФИО2: не явился, надлежащим образом извещен,

установил.

Открытое акционерное обществе «Железобетон»  (далее – ОАО «Железобетон») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель) о взыскании задолженности по договорам аренды от 06.04.2015 (части земельного участка), от 19.11.2014 (оборудования), от 19.11.2014 (части деревообрабатывающей мастерской цех № 1) в общей сумме 689 054 руб. 34 коп.

Ответчик с иском не согласился, просил удовлетворения заявленных требований отказать. Подробно позиция ответчика изложена в отзыве от 14.05.2018).

От Предпринимателя в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило встречное исковое заявление от 23.07.2018 без номера (вх. от 23.07.2018), в котором он просит возвратить ему отделимые улучшения производственного объекта, находящегося по адресу: 

<

...> (перечень отделимых улучшений находится во встречном исковом заявлении), взыскать ущерб в размере 407 787 руб. 26 коп. (стоимость отделимых улучшений) и убытки в виде упущенной выгоды в размере 152 361 руб. 25 коп.

Определением арбитражного суда от 13.09.2018 встречное исковое заявление принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском.

ОАО «Железобетон» в отзыве на встречное исковое заявления доводы ИП ФИО2 мотивированно отклонило. 

 ИП ФИО2 в уточнениях к встречному иску от 20.01.2019 просил требования в части отделимых улучшений удовлетворить путем денежного взыскания и распределить в пользу погашения задолженности по договорам аренды.

Истец по первоначальному иску уточнил исковые требования, просил взыскать с ИП ФИО2 задолженность по договорам аренды в общей сумме 930 416 руб. 32 коп., в том числе: 320 416 руб. 32 коп. долг по договору от 19.11.2014 аренды производственного объекта (деревообрабатывающей мастерской); долг 450 000 руб. по договору аренды от 06.04.2015 части земельного участка; долг 160 000 руб. по договору аренды от 06.04.2015 оборудования (ходатайство об уточнении исковых требований от 14.03.2019).

Уточнение исковых требований в силу положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ОАО «Железобетон»  обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречный иск ИП ФИО2 подлежащим отклонению по следующим основаниям.

01.11.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять следующее недвижимое имущество арендодателя: часть площади деревообрабатывающей мастерской (цех № 1), общей площадью 589,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 27390, кадастровый (или условный) номер: 33:20:01 38 06:0010:17:425:002:000273900. Площадь передаваемая в аренду составляет 332,9 кв. м, обозначена на плане в приложении № 1 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора арендатор обязан производить арендные платежи в размере и в порядке, установленные договором.

На основании пункта 2.2.5 договора арендатор вправе производить в производственном объекте отделимые улучшения, которые являются его собственностью и подлежат изъятию арендатором по окончании срока действия договора.

Пунктом 3.1 договора определено: что арендная плата за пользование производственным объектом состоит из 2 частей:

- постоянная часть - составляет 77 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора (но не чаще одного раза в год) может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Размер арендной платы изменяется арендодателем путем направления арендатору письменного уведомления не позднее чем за 15 календарных дней до начала месяца, в котором происходит изменение арендной платы;

- (переменная часть, которая равняется стоимости потребленных арендатором услуг по электроснабжению, газоснабжению, определенных на основании показаний приборов учета (приобретенных и установленных в соответствии с п. 2.1.10. настоящего договора), а также услуг по теплоснабжению (и водоснабжению – при его наличии), производственного объекта, рассчитываемых по общеустановленным нормам и тарифам.

Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за приостановление или прекращение предоставления коммунальных услуг и услуг по электроснабжению, возникшие не по их вине.

Внесение постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Внесение переменной части арендной платы производится на основании счетов арендодателя в течение 3 банковских дней с момента их получения арендатором, но не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).

Срок аренды стороны согласовали с 01.11.2014 по 30.09.2015 (пункт 6.1 договора).

Пунктом 7.2 договора установлено, что если за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не потребует его прекращения/расторжения, договор автоматически пролонгируется на срок, указанный в п. 6.1. настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.11.2014 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующее недвижимое имущество с находящимися в нем инженерными коммуникациями:

- часть площади деревообрабатывающей мастерской (цех № 1), общей площадью 589,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 27390, кадастровый (или условный) номер: 33:20:01 38 06:0010:17:425:002:000273900. Площадь передаваемая в аренду составляет 332,9 кв. м, обозначена на плане в приложении № 1 к настоящему договору.

01.11.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять в пользование следующее имущество (далее - оборудование) принадлежащее арендодателю:

Наименование

Кол-во (шт)

Стоимость возмещения в случае утраты оборудования или невозможности ремонта, вследствие повреждения оборудования (руб.) за единицу измерения (шт.)

Бойлер SMART STD 240 L

1

50 000

Котел напольный газовый BEAR KL

2

50 000

3

Мембранный бак для отопления 80

1

10 000

4

Надставка PROTERM РТ

2

10 000

5

Насос Vortex HZ601   DN32

1

5 000

Светильник

30

1 000

В соответствии с пунктом 1.2 договора оборудование находится в здании деревообрабатывающей мастерской (цех №1), общ. площадью 589,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, инвентарный номер 27390, кадастровый (или условный) номер: 33:20:01 38 06:0010:17:425:002:000273900.

Оборудование принадлежит арендодателю на праве собственности (пункт 1.3 договора).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора установлено, что арендная плата за пользование оборудованием составляет 10 000 рублей в месяц, в том числе НДС. Внесение постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Размер арендной платы в течение срока действия настоящего договора (но не чаще одного раза в год) может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Размер арендной платы изменяется арендодателем путем направления арендатору письменного уведомления не позднее чем за 20 календарных дней до начала месяца, в котором происходит изменение арендной платы. Платежи, предусмотренные договором, производятся арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным способом по согласованию сторон.

Срок аренды по договору составляет 11 календарных месяцев, с 01.11.2014 по 30.09.2015 (пункт 6.1 договора).

Если за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не потребует его прекращения/расторжения, договор автоматически пролонгируется на срок, указанный в п. 6.1. настоящего договора (пункт 7.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.11.2014 ответчик принял во временное пользование указанное выше оборудование.

06.04.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель обязуется передать за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть земельного участка принадлежащего арендодателю на праве собственности.

Пунктом 1.2 договора определено, что в аренду передается часть земельного участка КН 33:20:01 38 06:0010, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. Брюсова, 21, согласно прилагаемого плана, являющегося неотъемлемой частью договора (приложение № 1 к договору), площадью 200 кв.м.

Земельный участок общей площадью 5242 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 33:20:01 38 06:0010 принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 33 АК № 501194, выданным 08.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.3 договора арендатор обязан производить арендные платежи в размере и в порядке, установленные договором.

Согласно пункту 3.1 договора  арендная плата за пользование земельным участком, указанным в п. 1.2 договора, составляет 25 000 руб., в т.ч. НДС.

Кроме арендной платы, указанной в п. 3.1 договора, арендатор оплачивает арендодателю стоимость услуг по энергоснабжению для освещения земельного участка в вечернее и ночное время на основании показаний приборов учета, а также оплачивает услуги телефонной связи на основании выставляемых арендодателем, счетов (пункт 3.2 договора).

Срок аренды по договору составляет 11 календарных месяцев начиная со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи (пункт 6.1 договора).

Если за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не потребует его прекращения/расторжения, договор автоматически пролонгируется на срок, указанный в п. 7.1. настоящего договора (пункт 7.2 договора).

Участок передан ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 06.04.2015. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.09.2017 № 503 с требованием в течении 30 календарных дней с момента направления претензии оплатить задолженность по арендной плате по договорам аренды от 06.04.2015 (аренда земельного участка), от 19.11.2014 (аренда оборудования) и от 19.11.2014 (аренда части деревообрабатывающей мастерской)  в общей сумме 689 054 руб. 34 коп.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждены материалами дела, и ответчиком не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме – в сумме 930 416 руб. 32 коп.

Согласно пункту 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

 По встречному иску Предприниматель просил взыскать с Общества ущерб в виде стоимости отделимых улучшений в размере 407 787 руб. 26 коп. и убытки в виде упущенной выгоды в размере 152 361 руб. 25 коп.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что Предпринимателем в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих согласие Общества на проведение ремонтных работ, а также отсутствие согласованной сметы с арендодателем.

Кроме того, взыскание стоимости отделимых улучшений Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Требования Предпринимателя о взыскании убытков в виде упущенной выгоды судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. 

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, доводы и пояснения сторон, оценив их по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о недоказанности ИП ФИО2 всей совокупности обстоятельств, являющихся основанием для возложения на ОАО «Железобетон» ответственности в виде возмещения заявленных убытков. Предприниматель не обосновал и документально не подтвердил факт нарушения Обществом условий договоров, противоправность поведения Общества, которое могло привести к возникновению, по мнению Предпринимателя, убытков в предъявленной к взысканию сумме; не представил надлежащих доказательств, достоверно подтверждающих принятие всех необходимых мер для получения соответствующей выгоды, для уменьшения или предотвращения убытков.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному иску подлежат отнесению на ИП ФИО2 и взысканию в пользу ОАО «Железобетон» в размере 16 781 руб., в доход федерального бюджета – 4827 руб.; расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску также относятся на ИП ФИО2

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167-171, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Железобетон»  задолженность по договорам аренды в общей сумме 930 416 руб. 32 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме  16 781  руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4827 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3.Отказать в удовлетворении встречного иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                           О.В. Киселева