АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-14930/2020

г. Краснодар

25 июля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2022  года

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2022   года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Артамкиной Е.В. и Садовникова А.В., при участии в судебном заседании истца – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304610817100051)  и его представителя ФИО2 (доверенность от 16.04.2019), в отсутствие ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО7 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304610817100062), третьих лиц: администрации Дубовского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5,  ФИО6, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022 по делу № А53-14930/2020, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО7 (далее – ФИО7) со следующими требованиями: 

1) о признании права собственности ФИО1 на следующее имущество: 

– жилой дом общей площадью 136,7 кв. м, назначение – жилое, инвентарный номер 7293, кадастровый номер 61:09:0600007:1288, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12; 

– земельный участок площадью 1200 кв. м, кадастровый номер 61:09:0600007:1529, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; 

– здание овчарни общей площадью 1544 кв. м, назначение – нежилое, инвентарный номер 7293, литера Ж, расположенное по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12А; 

– земельный участок площадью 3436 кв. м, кадастровый номер 61:09:0600007:1528, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12А; 

2) о признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО7 права собственности на следующее имущество: 

– жилой дом общей площадью 136,7 кв. м, назначение – жилое, инвентарный номер 7293, кадастровый номер 61:09:0600007:1288, находящийся по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12, 

– земельный участок площадью 1200 кв. м, кадастровый номер 61:09:0600007:1529, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, Животноводческая, 12, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, 

– здание овчарни общей площадью 1544 кв. м, назначение – нежилое, инвентарный номер 7293, литера Ж, кадастровый номер 61:09:0600007:1294 расположенное по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12А, 

– земельный участок площадью 3436 кв. м, кадастровый номер 61:09:0600007:1528, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12А,

 – жилой дом общей площадью 124,1 кв. м, назначение – жилое, инвентарный номер 7293 кадастровый номер 61:09:0600007:1287, находящийся по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 13; 

– земельный участок площадью 1200 кв. м, кадастровый номер 61:09:0600007:1527, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 13, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, 

– здание овчарни общей площадью 392,9 кв. м, назначение – нежилое, инвентарный номер 7294, литера Д, кадастровый номер 61:09:0600007:1293, расположенное по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 13А, 

– земельный участок площадью 840 кв. м, кадастровый номер 61:09:0600007:1526, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 13А. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Дубовского района Ростовской области и Управление Росреестра по Ростовской области. 

Решением суда от 25.03.2021 исковые требования удовлетворены частично; за ФИО1 признано право собственности на следующее имущество: жилой дом общей площадью 136,7 кв. м, назначение – жилое, инвентарный номер 7293, кадастровый номер 61:09:0600007:1288, находящийся по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12; земельный участок площадью 1200 кв. м, кадастровый номер 61:09:0600007:1529, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12; здание овчарни общей площадью 1544 кв. м, кадастровый номер 61:09:0600007:1294, назначение – нежилое здание, инвентарный номер 7293, литера Ж, расположенное по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12А; земельный участок площадью 3436 кв. м, кадастровый номер 61:09:0600007:1528, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 12А. В остальной части в удовлетворении иска отказано. 

Определением от 31.05.2021 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – Кодекс) для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО8, ФИО8, ФИО4, Великородная З.П., Великородный П.Н., ФИО6 и ФИО9 

Постановлением апелляционного суда от 13.07.2021 решение от 25.03.2021 отменено; дело передано в Ростовский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.12.2021 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Определением от 14.02.2022 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО10 и ФИО6.

Постановлением апелляционного суда от 23.03.2022 решение от 25.03.2021 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить судебные акты и удовлетворить заявленные требования. По мнению заявителя, собственником спорного имущества является ФИО7, в связи с чем апелляционный суд необоснованно без  привлек к участию в деле в качестве третьих лиц физических лиц, кроме того, ФИО8 и Великородный П.Н. умерли. Суд апелляционной инстанции не дал оценку представленным в материалы дела доказательствам, допустил существенное нарушение норм материального и процессуального права, также необоснованно отказал в ходатайстве об отложении рассмотрения дела.

В отзыве на жалобу ФИО7 просит оставить без изменения обжалуемый судебный акт, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель повторили доводы жалобы. 

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав ФИО1 и его  представителя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Апелляционный суд установил и из материалов дела следует, что в 1992 году на территории Семичанского сельского поселения было организовано КФХ «Степная Новь», главой КФХ с 1992 года до 17.09.2010 являлся ФИО8. 

01 июня 1992 года КФХ «Степная Новь» на основании договора купли-продажи с ТОО «Семичное» приобрело ряд помещений, в том числе две овчарни, два жилых дома, колодец. Местоположение и индивидуализирующие характеристики объектов в договоре не определены. 

На основании указанного договора правопреемником ФИО8 ФИО7 зарегистрировано право общей совместной собственности в отношении: 

– жилого дома общей площадью 119 кв. м, жилая 75,6 кв. м, инвентарный номер 7293; литера А, этажность – 1, кадастровый номер 61:09:060000:0:12, адрес (местоположение): Ростовская обл., Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 4/1, дом 1, 

– жилого дома общей площадью 124,1 кв. м, жилая 69,7 кв. м, инвентарный номер 7293, литера А1, этажность – 1, кадастровый номер 61:09:060000:0:11, адрес (местоположение): Ростовская обл., Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, дом 4/1, дом 2, 

– здания овчарни  площадью общая 1544 кв. м, инвентарный номер: 7293, литера Ж, этажность – 1, кадастровый номер:09:0600007:1294, адрес (местоположение): Ростовская обл., Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, дом 4/1; 

– здания овчарни площадью 392,9 кв. м, инвентарный номер: 7293, литера Д, этажность – 1, кадастровый номер 61:09:0600007:1293, адрес (местоположение): Ростовская обл. Дубовский район, х. Семичный ул. Животноводческая, дом 4/1; 

Собственником недвижимого имущества являлся ФИО7, признанный в судебном порядке безвестно-отсутствующим, правопреемником которого является ФИО7 

Впоследствии под объектами недвижимости образованы земельные участки с кадастровыми номерами 61:09:0600007:1527 (площадью 1200 кв. м), 61:09:0600007:1526 (площадью 840 кв. м), 61:09:0600007:1528 (площадью 3436 кв. м), 61:09:0600007:1529 (площадью 1200 кв. м).

Указанные земельные участки образованы администрацией Дубовского района Ростовской области из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставлены в собственность ФИО7 (как собственнику объектов недвижимого имущества, расположенных на данных земельных участках без проведения торгов на основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из материалов дела, обстоятельства, связанные с регистрацией права собственности на спорное имущество за ФИО7, устанавливались в ходе расследования уголовного дела № 2016147189 в отношении бывшего главы КФХ «Степная новь» ФИО8 Постановлением следователя ГРП на ТО ОП № 4 СУ МУ МВД России «Волгодонское» ФИО11 от 08.11.2019 уголовное дело прекращено в связи со смертью подозреваемого ФИО8 

Из указанного постановления видно, что допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 дал показания о том, что ранее он являлся директором совхоза «Семичный», в результате реорганизации которого постановлением главы администрации Дубовского района от 29.12.1992 зарегистрировано ТОО «Семичный». В штате организации работали ФИО8 и ФИО1, которые в 1990 годах вышли из совхоза и оформили свои КФХ. В связи с тем, что указанные лица продолжали работать совместно, им в счет паев выделили животноводческую точку, расположенную в х. Семичный по ул. Животноводческая, 4/1, на которой располагались два жилых дома, колодец и ряд построек. 

В рамках расследования уголовного дела проведена почерковедческая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от 08.11.2019 № 1679 подпись в графе «Директор», расположенная в договоре купли-продажи от 01.06.1992, выполнена вероятно не ФИО12, подпись в графе «Глава», расположенная в договоре купли-продажи от 01.06.1992, выполнена вероятно ФИО8 

Постановлением старшего следователя Зимовниковского межрайонного следственного отдела следственного управления СК РФ по Ростовской области ФИО13 от 09.07.2020 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении бывшего начальника Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ФИО14 в связи с истечением сроков давности уголовного преследования. 

ФИО1 в материалы дела представил решение от 27.04.2012 № 137 «О рассмотрении обращения ФИО1», которым собрание депутатов Семичанского сельского поселения подтверждает фактическое нахождение с 1993 года КФХ «Сибиряк» - ИП Зайчевский по адресу: 

<

...>. 

В материалы дела представлены также копии письма от 22.03.2012, претензии от 03.12.2012, уведомления от 10.08.2013 за подписью ИП ФИО7, адресованные ФИО1, о самовольном занятии жилого дома и здания овчарни, расположенных по адресу: ул. Животноводческая, 4/1, с требованием об их освобождении. 

Ссылаясь на давность владения, отсутствие документов на спорные объекты, прекращение деятельности ТОО «Семичное» (исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность), незаконность регистрации спорных объектов недвижимости за ответчиком, ФИО1 обратился в суд в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – Гражданский кодекс).

Отказывая в иске, апелляционный суд руководствовался следующим.

Суд установил, что согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в отношении зданий овчарни (кадастровые номера 61:09:060007:1293, 61:09:060007:1294), жилых домов (кадастровые номера 61:09:060007:1287, 61:09:060007:1288), земельных участков (кадастровые номера 61:09:060007:1528, 61:09:060007:1529) зарегистрировано право общей совместной собственности.

Из пояснений Управления Росреестра по Ростовской области следует, что 09.09.2016 ФИО7 представил заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом (литера А), жилой дом (литера А1), здания овчарни с кадастровыми номерами 61:09:0600007:1294, 61:09:0600007:1293, расположенные по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 4/1. В качестве документа-основания представлен протокол общего собрания участников долевой собственности от 16.08.2016.

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Семичанкского сельского поселения Ростовской области от 22.06.2016, в связи с признанием решением Зимовниковского района Ростовской области от 18.05.2016 ФИО7 безвестно отсутствующим, решением единогласно избран и наделен полномочиями главы КФХ  ФИО7 

20 сентября 2016 года осуществлена государственная регистрация права общей совместной собственности на жилой дом (литера А), жилой дом (литера А1), здания овчарни с кадастровыми номерами 61:09:0600007:1294, 61:09:0600007:1293, расположенные по адресу: Ростовская область, Дубовский район, х. Семичный, ул. Животноводческая, 4/1. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 61:09:0600007:1527 и 61:09:0600007:1526 образованы под объектами, зарегистрированными на праве совместной собственности за членами КФХ.

Согласно статье 257 Гражданского кодекса имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. 

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. 

Как следует из материалов дела и установил апелляционный суд, члены КФХ заключили соглашение от 18.07.2011, согласно которому имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности (пункт 4.3). Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом КФХ (пункт 4.4). 

Согласно представленной ФИО7 справке о составе членов КФХ на 06.07.2021 в состав хозяйства входят ФИО7, ФИО8, ФИО6, Великородная З.П. и ФИО4, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.   

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения (о признании права отсутствующим), является лицо, за которым зарегистрировано право или обременение.

Принимая во внимание, что в рамках спорных правоотношений право выбора ответчика отнесено к исключительной компетенции истца, принимая во внимание отсутствие соответствующего ходатайства истца либо его согласия на привлечение в качестве соответчиков физических лиц (членов фермерского хозяйства – правообладателей имущества фермерского хозяйства), учитывая указания суда кассационной инстанции, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества,  апелляционный суд пришел к выводу о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным и достаточным основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Отказывая в удовлетворении ходатайства истца об отложении рассмотрения жалобы, суд обоснованно указал, что болезнь истца и невозможность его участия в судебном заседании не исключают возможности участия в судебном заседании в его интересах иного лица, действующего на основании доверенности; вопрос о необходимости отложения разбирательства дела должен решаться арбитражным судом, в производстве которого находится дело, самостоятельно применительно к каждому конкретному делу с учетом необходимости соблюдения сроков рассмотрения дела судом соответствующей инстанции и разумного срока судопроизводства (статья 6.1 Кодекса). 

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены апелляционным судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, нормы материального и процессуального права применены правильно. 

Основания для отмены или изменения постановления апелляционной инстанции по доводам, приведенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2022 по делу № А53-14930/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий       Е.И. Афонина

Судьи       Е.В. Артамкина

      А.В. Садовников