Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-96345/19

05 марта 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 12 февраля 2020

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2020

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО "ХИЗ" к ООО "ЗМК" о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:  согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "ХИЗ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЗМК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 499 920,88 руб., пени в размере 443 722,39 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против их удовлетворения.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Между акционерным обществом «Храпуновский инструментальный завод» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод металлоконструкций» (арендатор) 01.10.2018 был заключен Договор аренды нежилого помещения № 21А.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в зданиях, расположенных по адресу Московская обл., Ногинский р-н, гп.п им. Воровского,               ул. Рабочая:

· административное здание, лит. Ж, 2-й этаж, нежилые помещения                             № 50,55,56,57,79 (частично) общей площадью 87,00 кв. м. 

· здание административно-бытового корпуса, лит. Е, 1-й этаж, помещения № 1,2 (частично),5,6,7, 2-й этаж, помещениям» 48,49,50,51,52,53,54,55 (частично), 56,57,58,59,60,62,63,64,65,66,67,68,69.70,71,72,73,78,80, общей площадью 814,32               кв. м. 

· здание главного производственного корпуса, лит. В1, 1-й этаж помещения № 1 (частично),2 (частично), 4, 8(частично), 11, 19, 20 общей площадью 3152,90 кв. м. 

Арендатор принял обязательства принять объект аренды по акту приема-передачи, своевременно вносить арендную плату и другие платежи в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Разделом 3 договора определен порядок расчетов.

За пользование объектом аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая включает в себя обязательные земельные платежи и платежи за пользование коммунальными услугами, согласно Приложению №1 к настоящему договору.

Не позднее 3-х дней с даты подписания договора аренды в обеспечение обязательств по данному договору Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный взнос, который возвращается Арендатору в течение 3 банковских дней после получения Арендодателем письменного уведомления о возврате и подписания акта передачи помещения от Арендатора к Арендодателю.

В случае досрочного расторжения данного договора по основаниям, предусмотренным в п. 5.2., либо просрочки выполнения Арендатором своих денежных обязательств по договору более чем на один месяц, Арендодатель может удовлетворить свои требования к арендатору за счет обеспечительного взноса. Арендатору направляется сообщение об использовании Арендодателем обеспечительного взноса. Арендатор обязан восстановить обеспечительный взнос до размеров определенных абзацем один настоящего пункта в течение пяти банковских дней с момента получения такого сообщения.

Размер арендной платы определяется ежемесячно в рублях.

Размер арендной платы определяется умножением ставки арендной платы на поправочный коэффициент К. Коэффициент К равен единице в период действия настоящего Договора, указанного в п.6.1. Коэффициент К равен двум в период после окончания действия данного договора и до передачи помещения от Арендатора к Арендодателю.

Для получения счета Арендатор обязан прибыть к Арендодателю в период с 20 по 25 число каждого месяца. Если по каким-либо причинам Арендатор не получил счет от Арендодателя, Арендатор обязан самостоятельно произвести расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями настоящего договора.

За неполный месяц Арендатор уплачивает арендную плату пропорционально числу дней в данном месяце. В случае прерывания или приостановления действия настоящего договора более, чем на один день, Арендатор уплачивает арендную плату пропорционально числу дней действия Договора в данном месяце. В случае прерывания или приостановления действия договора менее, чем на двадцать четыре часа в месяц, Арендатор уплачивает арендную плату за полный месяц.

Расчеты за аренду осуществляются ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца за следующий месяц платежными поручениями, копии которых в подтверждение произведенного платежа Арендатор представляет Арендодателю. В случае если последнее число текущего месяца выпадает на нерабочий день, плата за аренду должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за последним числом текущего месяца.

Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором не позднее 3 (трех) дней с даты подписания акта приема - передачи объекта аренды и выставления счета в размере пропорциональном.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев с даты передачи помещения арендатору (п. 6.1. договора).

Истец указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые по договору обязательства, в связи с чем, у него возникла задолженность в размере 1 499 920,88 руб. 

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик с иском не согласился, указал на то, что истцом не учтен состоявшейся между сторонами взаимозачет, в соответствии с которым задолженность ответчика составила 305 920,88 руб., которая была им погашена в сентябре 2019.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в счет исполнения обязательств по договору ответчиком внесен обеспечительный платеж в размере 1 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указывалось ранее пунктом 6.1 Договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрено, что договор действует в течение 11 месяцев со дня передачи помещения арендатору.

По истечении срока договора, договор прекращает свое действие, а арендатор обязан принять меры по освобождению объекта аренды и возвратить его арендодателю в последний день срока действия настоящего договора.

Из письма исх. №63 от 28.08.2019 (полученного генеральным директором истца 28.08.2019) следует, что ответчик в связи с окончанием срока действия договора, просил организовать приемку помещений по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды.

Следовательно, договор аренды прекратил свое действие.

Приемка помещения истцом осуществлена не была.

Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. Однако акт не был оформлен своевременно.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Таким образом, начисление истцом арендной платы за сентябрь 2019 неправомерно.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, ответчик направил в адрес истца письмо от 31.08.2019 о зачете обеспечительного платежа                       (1 500 000 руб.) в счет арендной платы и пени за август 2019. Письмо нарочно получено директором истца 03.09.2019.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истцом сумма обеспечительного платежа засчитана в счет исполнения соответствующего обязательства, что подтверждается представленной в материалы дела копии акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 03.09.2019, подписанного сторонами и сторонами не оспаривается.

Согласно данному акту сверки, задолженность ответчика по состоянию на 03.09.2019 составила 305 920,88 руб.

Как пояснил ответчик, данную сумму неустойки за август месяц он погасил в добровольном порядке, в обоснование чего представил платежное поручение №19868 от 04.09.2019 о перечислении в пользу истца 306 000 руб. в счет задолженности по договору.

Таким образом, задолженность у ответчика по договору отсутствует, в связи с чем, оснований для удовлетворении заявленного требования о взыскании долга не имеется.

Возражения истца о том, что не он подписал акт приема-передачи помещения из аренды ввиду того, что у Ответчика имеется задолженность по арендной плате, а также о том, что  договор аренды был прерван с 29.08.2019 в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы, судом отклоняются по вышеизложенным основанием.

Доводы истца о том, что после произведенного зачета обеспечительного платежа и оплаты ответчиком денежных средств в размере 306 000 руб. у ответчика имеется задолженность в размере 1 499 920,88 руб., в обоснование чего представлен акт сверки по состоянию на 06.09.2019, также судом отклоняются.

Расчеты за аренду осуществляются ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца за следующий месяц (п. 3.2.1. договора).

Договор прекратил свое действие 01.09.2019, в связи с чем, оснований требовать внесение арендной платы за сентябрь 2019 у истца не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении требования о взыскании суммы основного долга, требование о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова