АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1049/2018

г. Петропавловск-Камчатский

27 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Турист» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  886 928 руб. 88 коп., 

при участии:

от истца:                                        ФИО2 – представитель по доверенности от 12.09.2017 (сроком по 11.09.2018);

от ответчика:                                ФИО3 – представитель по доверенности от 17.04.2018 (сроком на два года); 

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым  заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Турист» (далее – ответчик, ООО «Турист») о взыскании задолженности в размере 702 406 руб. 11 коп.  и пени в размере 184 522 руб. 77 коп.  по договору аренды земельного участка от 18.11.2013 № 410/А.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по указанным договорам. 

Представитель ответчика заявила устное ходатайство об отложении судебного разбирательства на более поздний срок для уточнения своей правовой позиции.

Представитель истца, оставила рассмотрение ходатайства на усмотрение суда. 

Ходатайство судом рассмотрено и в удовлетворении его отказано, поскольку отложение судебного разбирательства в силу положений статьи 158  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) является правом, а не обязанностью суда. Отложение судебного разбирательства  производится на длительный срок до 1 месяца и  при наличии доказательств невозможности рассмотрения дела. Таких доказательств суду не представлено. О принятии иска к производству ответчик был извещен своевременно, в предварительное судебное заседание своего представителя не  направил. Судом было назначено дело к судебному разбирательству с предоставлением ответчику дополнительного времени для предоставления возможности  участия в судебном разбирательстве и представлении отзыва на заявление.     В тоже время суд считает возможным  предоставить дополнительное время ответчику для представления необходимых доказательств, объявив в судебном заседании перерыв. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ  объявлен перерыв  с 18 апреля 2018 года  до 15 часов 30 минут 25 апреля 2018 года.

Судебное заседание продолжено в 15 часов 30 минут 25 апреля 2018 года в том же составе суда и при участии тех же представителей сторон, участвующих в нем до перерыва. 

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика  в судебном заседании заявила о пропуске  истцом срока исковой давности в отношении взыскания   задолженности за 1 квартал 2015 года.  А также  о  признании исковых требований в части, на сумму основного долга 525 353 руб. 42 коп. и начисленных пеней в сумме 136 895 руб. 60 коп. Представила  в письменной ходатайство   о частичном признании иска. 

Представитель истца   возражений  по частичному признанию ответчиком  исковых  требований  не заявила.  

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Суд не располагает доказательствами, дающими основание полагать, что признание ответчиком указанных обстоятельств совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения.

Проверив обоснованность и законность частичного  признания заинтересованным лицом  иска (заявленных требований), суд принимает его в порядке статьи  49 АПК РФ,   поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель истца представил для приобщения к материалам дела расчет взыскиваемой суммы на период с 01.01.2015 по 31.12.2017, который в отсутствие возражений со стороны ответчика приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 66 АПК РФ.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 18.11.2013 между Управлением (арендодатель) и ООО «Турист» (арендатор) заключен договор аренды № 410/А, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование арендатору земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 41:05:010197:2, местоположение: Камчатский край, Елизовский район, с. Паратунка, район оз. Корниловское, площадь участка 87 900 кв.м. для строительства пионерского лагеря «Лесное озеро».

Пункт 2.1 договора имеет силу передаточного акта. 

Срок договора с 07.11.2013 по 06.11.2062 (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы (пункт 5.1 договора).

Договор зарегистрирован в ЕГРП 09.01.2014.

Письмом от 24.10.2017 № 09/2298/2, письмом от 13.12.2017 № 09/2911/12 истец направил в адрес ответчика претензии о необходимости уплаты долга по указанному договору.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Факт передачи ООО «Турист» и пользования им земельным участком  по договором от 18.11.2013 № 410/А подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у ответчика обязательства по внесению соответствующей платы.

Рассмотрев доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате, суд пришел к следующим выводам. 

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года                        со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как указано в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных                         с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 5.2 договора от 10.11.2013 № 410/А аренды земельного участка, арендная плата  вносится  ежеквартально  в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала. 

Принимая во внимание дату обращения с иском в арбитражный суд(27.02.2018), а также установленные договором сроки внесения арендной платы,                               суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованиям за первый квартал 2015 года. 

 При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания арендной платы за 1 квартал 2015 года в сумме  177 052 руб. 69 коп.   и начисленных пеней  47 627 руб. 17 коп.  не полежат удовлетворению. 

 В остальной части  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, стоимость аренды земли в данном случае относится к категории регулируемых цен. Арендная плата в таком случае должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о признании иска в части основного долга  в сумме 525 353 руб. 42 коп. и начисленных пеней в сумме 136 895 руб. 60 коп.

Данное признание принято судом в порядке статьи  49 АПК РФ.

В соответствии с частью  4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика    662 249 руб. 02 коп., из них: 525 353 руб. 42 коп. долга и 136 895 руб. 60 коп. пени подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в размере 15 485 руб. 00 коп. в порядке статьи 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28,49,  101–103, 110, 170,  167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Турист» в пользу Елизовского муниципального района в лице Управления архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района 662 249 руб. 02 коп., из них: 525353 руб. 42 коп. долга и 136895 руб. 60 коп. пени. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Турист» в доход федерального бюджета 15485 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     А.М.  Сакун