2031/2023-28389(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 г. Казань Дело № А65-29021/2022 

Дата принятия решения – 03 февраля 2023 года Дата объявления резолютивной части – 30 января 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи  Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Скайград", г.  Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 190 374 руб. 79 коп. долга,  401 482 руб. 44 коп. пени,  

с участием: 

от истца – ФИО2, доверенность от 11.07.2022, ФИО3, доверенность от  20.01.2023,  

от ответчика – ФИО4, доверенность от 23.11.2022, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Миллениум" (далее  - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Скайград" (далее - ответчик) о взыскании  1 190 374 руб. 79 коп. долга, 401 482 руб. 44 коп. пени за оказанные жилищно-коммунальные  услуги.  

До принятия решения по существу спора, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил  расчет пени, исключив из него период моратория на начисление санкций и просил взыскать с  ответчика пени в размере 345 602 руб. 22 коп.  

Исковые требования мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания Миллениум" осуществляет управление многоквартирными домами,  расположенными по адресу: РТ, 

<

...>, согласно  протоколу от 13.02.2018г. № 134з рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору  управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: 

<

...>.  

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Скайград" являлся  собственником помещений по адресам:  

г.Казань, Профессора Камая, д. 10, корпус 3: Парковка 2002, Парковка 2007, Парковка  2010, Парковка 2011, Парковка 2013, Парковка 2016, Парковка 2020, Парковка 2021, Парковка  2028, Парковка 2029, Парковка 2030, Парковка 2031, Парковка 2032, Парковка 2033, Парковка  2034, Парковка 2035, Парковка 2036, Парковка 2037, Парковка 2038, Парковка 2039, Парковка  2040, Парковка 2041, Парковка 2042, Парковка 2043, Парковка 2044, Парковка 2045, Парковка  2046, 11арковка 2047, Парковка 2048, Парковка 2049, Парковка 2050, Парковка 2051, Парковка  2052, Парковка 2053, Парковка 2054, Парковка 2055, Парковка 2056, Парковка 2057, Парковка  2058, Парковка 2059, Парковка 2060, Парковка 2061, Парковка 2062, Парковка 2063, Парковка  2064, Парковка 2066, Парковка 2067, Парковка 2068 ( всего 48).  

г.Казань, Профессора Камая, д. 10, корпус 4: Парковка 2017, Парковка 2020, Парковка  2021, Парковка 2022, Парковка 2023, Парковка 2024, Парковка 2025, Парковка 2030, Парковка  2031, Парковка 2032, Парковка 2033, Парковка2034 (всего 12).  

За период нахождения указанных нежилых помещений в собственности ответчика,  образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 190 374  руб. 79 коп., а также по начисленным пени.  

Период задолженности по адресу: г.Казань, Профессора Камая, д. 10, корпус 3:  Парковка 2002, Парковка 2007, Парковка 2010, Парковка 2011, Парковка 2013, Парковка 2016,  Парковка 2020, Парковка 2021, Парковка 2028, Парковка 2029, Парковка 2030, Парковка 2031,  Парковка 2032 - с 01.04.2021 по 31.07.2022; Парковка 2033, Парковка 2034, Парковка 2038,  Парковка 2063 - с 01.03.2019 по 31.07.2022; Парковка 2035, Парковка 2036, Парковка 2037,  Парковка 2039, Парковка 2040, Парковка 2041, Парковка 2042, Парковка 2043, Парковка 2044,  Парковка 2045, Парковка 2046, Парковка 2047, Парковка 2048, Парковка 2049, Парковка 2050,  Парковка 2051, Парковка 2052, Парковка 2053, Парковка 2054, Парковка 2055, Парковка 2056,  Парковка 2057, Парковка 2058, Парковка 2059, Парковка 2060, Парковка 2061, Парковка 2062,  Парковка 2064, Парковка 2066, Парковка 2067, Парковка 2068 - с 01.12.2018 по 31.07.2022.  

Период задолженности по адресу: г.Казань, Профессора Камая, д. 10, корпус 4:  Парковка 2017, Парковка 2020, Парковка 2021, Парковка 2022, Парковка 2023, Парковка 2024,  

Парковка 2025, Парковка 2030, Парковка 2031, Парковка 2032, Парковка 2033, Парковка2034  – с 01.12.2018 по 31.07.2022.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о взыскании с ответчика суммы долга за  оказанные жилищно-коммунальные услуги и начисленные пени.  

Ответчик, не оспаривая основание и размер основного долга, заявил о возможности  урегулирования спора во внесудебном порядке, однако стороны мирового соглашения не  достигли.  

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. 

Ответчик заявил об уменьшении пени в соответствии со статьей 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

 В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,  но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а  также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых  помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны  участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в  многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений  

обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества  дома, направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и  техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.  

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает  в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую  воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего  имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме.  

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  Согласно части 11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными  лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Истцом представлен подробный расчет образовавшейся задолженности по оплате  коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.  

Правильность примененных ставок и тарифов, а также правильность составленного  истцом расчета ответчик не опроверг, обоснованных возражений относительно  произведенного расчета задолженности по жилищно-коммунальным услугам в материалы дела  не представил.  

Ответчиком не оспаривается нахождение спорных помещений в указанный период в  его собственности. Кроме того, ответчиком не представлены суду как доказательства,  свидетельствующие о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и  доказательства, подтверждающие оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные  сроки.  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  

иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Доказательств того, что действиями управляющей компании были ущемлены права  ответчика по сравнению с другими собственниками жилых и нежилых помещений, либо  возложены дополнительные обязанности по возмещению затрат на содержание и  эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, ответчик суду не представил.  Доказательств незаконности применения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, а также  доказательств ненадлежащего качества оказания услуг, ответчик также не представил.  

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требования  о взыскании 1 190 374 руб. 79 коп. долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги.  

Истцом также завлено требование о взыскании 345 602 руб. 22 коп. в соответствии с  представленным расчетом.  

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты  нарушенного гражданского права.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности  в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо  до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  

дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Ответственность, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит  применению независимо от того, предусмотрено ли это условиями обязательства между  исполнителем коммунальных услуг и конечными потребителями, а также между  исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией (Постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2012 № 3993/12).  

Представленный истцом расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен. 

Доводы ответчика об уменьшении начисленных пени в соответствии со статьей 333 ГК  РФ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации не являются  чрезмерными и не соответствующими последствиям нарушения обязательства.  

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства подтверждается  материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика 345 602 руб. 22 коп. пени.  является правомерным и подлежащим удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Скайград", г.  Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания Миллениум", г.Казань (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) 1 190 374 руб. 79 коп. долга, 345 602 руб. 22 коп. пени.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Скайград", г.  Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 28 360 руб. госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

Судья И.А. Хасаншин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 27.12.2021 8:44:29

 Кому выдана Хасаншин Илгиз Абрарович