АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45296/2020

10 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.С. Колясниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Щербак, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-45296/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Интеграл" (ИНН 6670403479, ОГРН 1136670009960) (далее – общество "Интеграл", истец)

к Департаменту по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Департамент, ответчик)

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Капитал»

о признании права долевой собственности на нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности№ 97/05/02.06.1-14 от 25.12.2019,

от третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3, представитель по доверенности№ 66АА4948940 от 17.05.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество "Интеграл" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту с требованием признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0701027:3915, площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пропорционально размеру площади, принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения в здании по указанному адресу.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

10.09.2020 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

28.09.2020 от ООО «Капитал» поступило ходатайство о привлечении его в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении отзыва на исковое заявление. Ходатайство судом удовлетворено, отзыв приобщен к материалам дела.

От ООО «Капитал» поступило ходатайство о привлечении его в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

Суд рассмотрел заявленное ходатайство, удовлетворил на основании ст. 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия решения арбитражным судом первой инстанции.

Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» просит признать право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0701027:3915, площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пропорционально размеру площади, принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения в здании по указанному адресу.

Определением суда от 15.10.20 судебное заседание назначено на 10.11.20

Определением суда от 05.11.20 произведена замена судьи Е.В. Высоцкой на замену Ю.С. Колясникову.

Определением суда от 10.11.20 судебное заседание отложено на 04.12.20

04.12.20 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом принято к производству.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, общество «Интеграл» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701027:3917 площадью 94.8 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Помещение было приобретено из муниципальной собственности на основании Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда №2076 от 12.03.2020 года. Дата регистрации права собственности 22.04.2020.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом помещениях кадастровым номером 66:41:0701027:3882 были образованы три помещения:

-66:41:0701027:3917 площадью 94,8 кв.м. (собственник - ООО «Интеграл» (Истец);

-66:41:0701027:3915 площадью 4 кв.м. (собственник МО «город Екатеринбург» с 30.10.2019) - тамбур (вход).

-66:41:0701027:3916 площадью 37,8 кв.м. (собственник МО «город Екатеринбург» с 30.10.2019) (подвал).

Как указывает истец, помещение с кадастровым номером 66:41:0701027:3915 является общим, и используется Истцом поскольку представляет собой тамбур на входе в нежилое помещение, принадлежащее Истцу. При этом иных подобных помещений (иного входа), необходимых для использования Истцом помещения в составе нежилого фонда в здании по адресу: 

<

...> нет.

Как считает истец, учитывая, что нежилое помещение Ответчика с кадастровым номером -66:41:0701027:3915 площадью 4 кв.м. является общим имуществом.

Кроме того, общество «Капитал» является собственником нежилого помещения, площадью 163 кв.м, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу : 

<

...>, (офис 2), кадастровый (или условный) номер Объекта 66:41:0701027:3883. Помещение используется под Офис.

Помещение приобретено у собственника МО «город Екатеринбург» на основании Договора 1782 купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа от 15 июня 2016 г.

25.07.2016 право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помещение, принадлежащее обществу «Капитал» граничит с нежилым помещением с кадастровым номером 66:41:0701027:3917, площадью 94.8кв.м., принадлежащее обществу «Интеграл» в жилом доме, ул. Бажова, 35.

Вход в нежилые помещения, принадлежащие обществу «Капитал» и обществу «Интеграл», возможен только через тамбур, площадью 4 кв.м., и используется совместно, как общее помещение.

Как указывает третье лицо, иных подобных помещений (иного входа), необходимых для использования, принадлежащих обществу «Капитал» и обществу «Интеграл», нежилых помещений, в здании по ул. Бажова дом 35, нет. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пунктах 1, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 указанного постановления к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, рассматриваются в судебном порядке, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности может быть признано за лицом, лишь в том случае, если у этого лица возникла общая долевая собственность на имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры

В соответствии со п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связано ли с указанным зданием функциональным назначением. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе проектной документации, документов технического учета.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных правовых норм следует, что спорное нежилое помещение может быть отнесено к общему имуществу в здании при условии, что оно не имеют самостоятельной экономической ценности и его функциональное назначение предполагает использование для обслуживания иных помещений. Критерием для отнесения имущества дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. 

Как следует из материалов дела, в частности, общество «Интеграл» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701027:3917 площадью 94.8 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Помещение было приобретено из муниципальной собственности на основании Договора купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда №2076 от 12.03.2020 года. Дата регистрации права собственности 22.04.2020.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с разделом помещениях кадастровым номером 66:41:0701027:3882 были образованы три помещения: 66:41:0701027:3917 площадью 94,8 кв.м. (собственник - ООО «Интеграл» (Истец); 66:41:0701027:3915 площадью 4 кв.м. (собственник МО «город Екатеринбург» с 30.10.2019) - тамбур (вход), 66:41:0701027:3916 площадью 37,8 кв.м. (собственник МО «город Екатеринбург» с 30.10.2019) (подвал).

Общество «Капитал» является собственником нежилого помещения, площадью 163 кв.м, расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу : 

<

...>, (офис 2), кадастровый (или условный) номер Объекта 66:41:0701027:3883. Помещение используется под Офис.

Помещение приобретено у собственника МО «город Екатеринбург» на основании Договора 1782 купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда с условием о рассрочке платежа от 15 июня 2016 г.

25.07.2016 право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помещение, принадлежащее обществу «Капитал» граничит с нежилым помещением с кадастровым номером 66:41:0701027:3917, площадью 94.8кв.м., принадлежащее обществу «Интеграл» в жилом доме, ул. Бажова, 35.

Вход в нежилые помещения, принадлежащие обществу «Капитал» и обществу «Интеграл», возможен только через тамбур, площадью 4 кв.м., и используется совместно, как общее помещение.

Помещение с кадастровым номером 66:41:0701027:3915 используется указанными лицами, поскольку представляет собой тамбур на входе в нежилые помещения. При этом иных подобных помещений (иного входа), необходимых для использования Истцом помещения в составе нежилого фонда в здании по адресу: 

<

...> не имеется. Иных лиц, использующих данные помещения, материалы дела не содержат.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (пункт 4 Постановления от 23.07.2009 №64). 

В силу указанных разъяснений определение конкретных долей в случае признания права общей долевой собственности на общее имущество не требуется, поскольку данные доли определены законом и не подлежат изменению по соглашению сторон (пункт 5 Постановления от 23.07.2009 №64).

Кроме того, установление размера долей в праве общей долевой собственности не производится в связи с отсутствием юридической возможности их самостоятельного оборота, а определение размера долей законом (пропорционально площади помещений, находящихся в собственности) исключает возможность перераспределения этих долей в случае изменения субъектного состава участников общей долевой собственности.

Таким образом, учитывая, что помещение с кадастровым номером -66:41:0701027:3915 площадью 4 кв.м. являются общим имуществом, требования о признании на спорное помещение общей долевой собственности обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца и третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью "Интеграл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0701027:3915, площадью 4 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> с определением доли пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений в здании по указанному адресу.

3. Взыскать с Муниципального образования г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования г. Екатеринбург в пользу общества с ограниченной ответственностью "Интеграл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 6000 руб.

4. Взыскать с Муниципального образования г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом города Екатеринбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны Муниципального образования г. Екатеринбург в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере денежные средства в размере 6000 руб.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.С. Колясникова