АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3138/2024

г. Кострома

30 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен  30 сентября 2024 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления экономики, имущественно - земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области, Костромская область, г. Нея (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Костромская область, Нейский район, д. Фатьяново (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 241978 руб. 84 коп. долга по договору аренды земельного участка № 315-п от 20.10.2008, 83361 руб. 40 коп. пени за период с 01.04.2018 по 05.03.2024,

лицо, ведущее протокол секретарь судебного заседания Сухаревой Т.А.,

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

Управление экономики, имущественно - земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области, Костромская область, г. Нея обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Костромская область, Нейский район, д. Фатьяново о взыскании 241978 руб. 84 коп. долга по договору аренды земельного участка № 315-п от 20.10.2008, 83361 руб. 40 коп. пени за период с 01.04.2018 по 05.03.2024. 

Определением от 06.08.2024 уточнение иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом к рассмотрению. Истец просит суд взыскать 218778 руб. 84 коп. долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2023 по договору аренды земельного участка № 315-п от 20.10.2008, 83361 руб. 40 коп. пени за период с 01.04.2018 по 05.03.2024.

Ранее от отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Костромской области поступила адресная информация в отношении ответчика.  

От истца поступили пояснения, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил. Ранее  в судебных заседаниях ответчик иск не признал, заявил о пропуске исковой давности, ходатайство о снижении размера пени, пояснил, что оплату внес за весь 2023 год,  в 2021 - 2022  годах оплату не производил. 

Представил справку Управления экономики, имущественно - земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области от 05.08.2024 № 930, согласно которой ФИО1 произведены оплаты по спорному договору за 1 кв. 2023 года – 02.10.2023 в сумме 11600 руб., за 2 кв. 2023 года – 30.10.2023 в сумме 11600 руб., за 3 и 4 кварталы 2023 года – 22.07.2024 в сумме 23200 руб. 

Участники процесса явку представителей не обеспечили.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

20.10.2008 между Отделом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № 315-ю аренды земельного участка (далее договор).

На основании решения Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2021 № 92 «О правопреемстве органов местного самоуправления Нейского муниципального округа Костромской области» с 01.01.2022  арендодателем земельного участка по договору № 315-ю от 20.10.2008 являлось Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Согласно решению Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 21.12.2021 № 107 «Об изменении наименования юридического лица и утверждении Положения об Управлении по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области» Управление по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области переименовано в Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Согласно решению Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2022 № 215 «Об изменении наименования юридического лица и утверждении Положения об Управлении экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области» Управление по работе с муниципальной собственностью администрации Нейского муниципального округа Костромской области переименовано в Управление экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области.

Согласно п. 1 ст. 2 Положения об Управлении экономики, имущественно-земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области, утвержденного решением Думы Нейского муниципального округа Костромской области от 15.12.2022 № 215, Управление является отраслевым (функциональным) органом и от имени муниципального образования Нейский муниципальный округ осуществляет функции по управлению, контролю, координации и нормативно-правому регулированию в сфере развития экономики и торговли, инвестиционной деятельности, промышленности, туризма, сельского хозяйства, реализует права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Нейского муниципального округа, в том числе земельными участками, расположенными на территории Нейского муниципального округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет решение вопросов местного значения, исполнения отдельных государственных полномочий Костромской области, реализацию иных функций органов местного самоуправления Нейского муниципального округа.

По условиям договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым № 44:12:120119:43, площадью 1575,87 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. Договора).

 Земельный участок был передан по акту приёма - передачи земельного участка от 20.10.2008.

Срок договора установлен с 20.10.2008 по 30.09.2009 (пункт 2.1. Договора).

В соответствии с пунктом 2.2. Договора условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с 01.01.2006 по 19.10.2008.

По пояснениям истца, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.4. Договора годовая арендная плата за 2006 год составляет 1634 руб. 50 коп. Годовая арендная плата за 2007 год составляет 1634 руб. 50 коп. Годовая арендная плата за 2008 год составляет 19327 руб. 89 коп. Сумма арендной платы по договору составляет 22614 руб. 89 коп.

Согласно пункту 2.7. Договора изменение арендной платы производится по соглашению сторон и в одностороннем порядке Арендодателем и принимается Арендатором в безусловном порядке ежегодно на основании действующих нормативных актов РФ.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора арендная плата вносится Арендатором до 30 октября текущего года, путем перечисления указанной в п. 2.4. договора суммы на расчетный счет Арендодателя.

По сведениям истца, обязательства по оплате арендной платы (п. 2.5 договора) ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2023 составляет 218778 руб. 84 коп. (с учетом уточнения исковых требований). 

Согласно пункту 7.1 Договора, в случае не внесения причитающейся суммы арендной платы в установленные договором аренды сроки начисляется неустойка в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

 За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 01.04.2018 по 05.03.2024 в размере 83361 руб. 40 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

25.01.2024 в адрес Арендатора направлена претензия № 88 об уплате задолженности и пени, однако ответа, равно как и оплаты не поступило.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности  за период с 01.01.2018 по 31.12.2023 в размере 218778 руб. 84 коп.

Расчет задолженности, произведен истцом на основании действующих нормативных правовых актов, соответствует требованиям закона, проверен и принимается судом.

Истцом за несвоевременное внесение арендной платы арендатору начислены пени за период с 01.04.2018 по 05.03.2024 в размере 83361 руб. 40 коп. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени. Кроме этого, стороны не оспаривают, что долг ответчика по арендной плате им добровольно оплачен за 2023 год, а потому задолженности за 2023 год у ответчика не имеется.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Поскольку с настоящим иском истец обратился в суд 27.03.2024, с учетом соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истек по требованию о взыскании долга за период с 01.01.2018 по 4 квартал 2020 года.

Взысканию подлежит задолженность по арендной плате с первого квартала 2021 года по 31.12.2022 в сумме 92554 руб.  За 2023 год долг у ответчика отсутствует в связи с его оплатой.  

Поскольку исковые требования о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению, что подлежат частичному удовлетворению и требования о взыскании пеней.

Таким образом, сумму неустойки необходимо рассчитать следующим образом:  

 

 1569,25 руб.

Период просрочки:

с 02.04.2021 по 05.03.2024

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 569,25

02.04.2021

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

11 569,25

02.04.2021

25.04.2021

24

4.5

11 569,25 ? 24 ? 1/300 ? 4.5% 

41,65 р.

11 569,25

26.04.2021

14.06.2021

50

5

11 569,25 ? 50 ? 1/300 ? 5% 

96,41 р.

11 569,25

15.06.2021

01.07.2021

17

5.5

11 569,25 ? 17 ? 1/300 ? 5.5% 

36,06 р.

23 138,50

02.07.2021

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

23 138,50

02.07.2021

25.07.2021

24

5.5

23 138,50 ? 24 ? 1/300 ? 5.5% 

101,81 р.

23 138,50

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

23 138,50 ? 49 ? 1/300 ? 6.5% 

245,65 р.

23 138,50

13.09.2021

01.10.2021

19

6.75

23 138,50 ? 19 ? 1/300 ? 6.75% 

98,92 р.

34 707,75

02.10.2021

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

34 707,75

02.10.2021

24.10.2021

23

6.75

34 707,75 ? 23 ? 1/300 ? 6.75% 

179,61 р.

34 707,75

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

34 707,75 ? 56 ? 1/300 ? 7.5% 

485,91 р.

34 707,75

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

34 707,75 ? 22 ? 1/300 ? 8.5% 

216,34 р.

46 277,00

11.01.2022

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

46 277,00

11.01.2022

13.02.2022

34

8.5

46 277,00 ? 34 ? 1/300 ? 8.5% 

445,80 р.

46 277,00

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

46 277,00 ? 14 ? 1/300 ? 9.5% 

205,16 р.

46 277,00

28.02.2022

01.04.2022

33

20

46 277,00 ? 33 ? 1/300 ? 20% 

1 018,09 р.

57 846,25

02.04.2022

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

57 846,25

02.04.2022

10.04.2022

9

20

57 846,25 ? 9 ? 1/300 ? 20% 

347,08 р.

57 846,25

11.04.2022

03.05.2022

23

17

57 846,25 ? 23 ? 1/300 ? 17% 

753,93 р.

57 846,25

04.05.2022

26.05.2022

23

14

57 846,25 ? 23 ? 1/300 ? 14% 

620,88 р.

57 846,25

27.05.2022

13.06.2022

18

11

57 846,25 ? 18 ? 1/300 ? 11% 

381,79 р.

57 846,25

14.06.2022

01.07.2022

18

9.5

57 846,25 ? 18 ? 1/300 ? 9.5% 

329,72 р.

69 415,50

02.07.2022

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

69 415,50

02.07.2022

24.07.2022

23

9.5

69 415,50 ? 23 ? 1/300 ? 9.5% 

505,58 р.

69 415,50

25.07.2022

18.09.2022

56

8

69 415,50 ? 56 ? 1/300 ? 8% 

1 036,60 р.

69 415,50

19.09.2022

03.10.2022

15

7.5

69 415,50 ? 15 ? 1/300 ? 7.5% 

260,31 р.

80 984,75

04.10.2022

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

80 984,75

04.10.2022

09.01.2023

98

7.5

80 984,75 ? 98 ? 1/300 ? 7.5% 

1 984,13 р.

92 554,00

10.01.2023

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

92 554,00

10.01.2023

03.04.2023

84

7.5

92 554,00 ? 84 ? 1/300 ? 7.5% 

1 943,63 р.

104 123,25

04.04.2023

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

104 123,25

04.04.2023

03.07.2023

91

7.5

104 123,25 ? 91 ? 1/300 ? 7.5% 

2 368,80 р.

115 692,50

04.07.2023

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

115 692,50

04.07.2023

23.07.2023

20

7.5

115 692,50 ? 20 ? 1/300 ? 7.5% 

578,46 р.

115 692,50

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

115 692,50 ? 22 ? 1/300 ? 8.5% 

721,15 р.

115 692,50

15.08.2023

17.09.2023

34

12

115 692,50 ? 34 ? 1/300 ? 12% 

1 573,42 р.

115 692,50

18.09.2023

02.10.2023

15

13

115 692,50 ? 15 ? 1/300 ? 13% 

752,00 р.

104 123,25

02.10.2023

Оплата задолженности на 11 569,25 руб.

104 123,25

03.10.2023

02.10.2023

0

13

104 123,25 ? 0 ? 1/300 ? 13% 

0,00 р.

115 692,50

03.10.2023

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

115 692,50

03.10.2023

29.10.2023

27

13

115 692,50 ? 27 ? 1/300 ? 13% 

1 353,60 р.

115 692,50

30.10.2023

31.10.2023

2

15

115 692,50 ? 2 ? 1/300 ? 15% 

115,69 р.

104 123,25

31.10.2023

Оплата задолженности на 11 569,25 руб.

104 123,25

01.11.2023

17.12.2023

47

15

104 123,25 ? 47 ? 1/300 ? 15% 

2 446,90 р.

104 123,25

18.12.2023

09.01.2024

23

16

104 123,25 ? 23 ? 1/300 ? 16% 

1 277,25 р.

115 692,50

10.01.2024

Новая задолженность на 11 569,25 руб.

115 692,50

10.01.2024

05.03.2024

56

16

115 692,50 ? 56 ? 1/300 ? 16% 

3 455,35 р.

Сумма основного долга: 115 692,50 руб.

Сумма неустойки: 25 977,68 руб.

 

Таким образом, исковые требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в сумме 25977 руб. 68 коп. Оснований для удовлетворения остальной части иска у суда не имеется. 

При  расчете суд соглашается с расчетом истца о том, что на 05.03.2024 долг составлял 241978 руб. 84 коп.  На сумму долга  126347 руб. 84 коп.(на  01.04.2021) пени начислению не подлежат ввиду пропуска срока исковой давности.  Оплата  23138 руб. 50 коп. 02.10.2023 и 31.10.2023 зачтена за 1  и 2 квартал 2023 года, а разница 61 руб. 50 коп.  подлежит зачислению в счет ранее образовавшегося долга по арендной плате.

Для проверки расчета 241978 руб. 84 коп. – 126286 руб. 34 коп. ( это 126347 руб. 84 коп. – 61 руб. 50 коп.) = 115692 руб. 50 коп. Далее ответчиком производилась оплата 22.07.2024 на сумму 23200 руб., которая за минусом также 61 руб. 50 коп. в размере 23138 руб. 50 коп. пошла на погашение долга за 3 и 4 кварталы 2023 года,  а 61 руб. 50 коп. в счет ранее образовавшегося долга, пени истцом  заявлены только по 05.03.2024.  Итого основной долг в итоге долг составит 92554 руб.  

 Ходатайство ответчика о снижении неустойки по правилам статьи  333 ГК РФ судом рассмотрено и отклонено. Из представленного истцом расчета следует, что неустойка им начислена в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы. Учитывая период просрочки, размер ставки, отсутствие доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, основания для уменьшения неустойки у суда отсутствуют.

Ответчик, заявляя о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соответствующих доказательств суду не представил.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 25977 руб. 68 коп. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Костромская область, Нейский район, д. Фатьяново в пользу управления экономики, имущественно - земельных отношений и сельского хозяйства администрации Нейского муниципального округа Костромской области, Костромская область, г. Нея 92554 руб. задолженности, 25977 руб. 68 коп. пени. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Костромская область, Нейский район, д. Фатьяново, в доход федерального бюджета 3548 руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

Судья                                                        Т.В. Сергушова