Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело №А41-9739/21

07 мая 2021 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО "КВАРТАЛ-2005" к ООО "ЛЕЛЬ-2" о взыскании задолженности по договору №162 от 01.09.2016 за период 01.10.2019 по 31.12.2020 в размере                138 289,50 руб.

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путем размещения информации о рассмотрении спора и материалов дела на Интернет сайте арбитражного суда.

15.04.2021 принята резолютивная часть решения.

Суд изготавливает мотивированное решение.

01 сентября 2016 года между ООО «Лель-2» (Заказчик) и ООО «Квартал-2005» (Исполнитель) заключен договор № 162 на возмещение эксплуатационных расходов. связанных с содержанием имущества (далее по тексту - «договор»), по условиям которого ООО «Квартал-2005» приняло на себя обязательство по обеспечению выполнения работ по техническому обслуживанию (Приложение № 1) нежилого помещения кафе, площадью 472,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно приложению № 1 к договору перечень работ включает в себя:

1.   Промывка трубопроводов и приборов системы центрального отопления при подготовке к отопительному сезону.

2.   Содержание общедомового трубопровода отопления.

3. Выполнение работ аварийного характера с вызовом аварийно-диспетчерской службы по тел. 

<

***>.

Согласно пункту 3.1 договора оплата Заказчиком работ производится на основании Актов выполненных работ, в 5-ти дневный (банковский) срок после выписки платежного документа ООО «Квартал-2005». День оплаты - день зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «Квартал-2005». Н

а момент заключения настоящего договора тариф утвержден в размере 17,65 руб. за кв.м площади в месяц, что составляет 472,3 кв.м сумму 8 337 руб. в месяц без НДС.

Срок действия договора, согласно п.5.1 до 31.12.2016. Договор считается ежегодно продленным, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от настоящего договора или о его пересмотре (п.5.2 договора).

Задолженность по договору за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 составляет                   138 289,50 рублей (9 219,30 руб. х 15 месяцев). 

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, указывая, что в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, в связи с чем, по его мнению, оснований для оплаты услуг истца не имеется. Указал, что с 28.11.2019 самостоятельно осуществляет работы по подготовке трубопроводов и приборов системы центрального отопления к отопительному сезону.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, инженерные коммуникации, по которым в здание кафе поступают коммунальные ресурсы (отопление и горячее водоснабжение) являются общим имуществом многоквартирного дома №34 по                         ул. Советская, содержание и обслуживание которых производит ООО «Квартал — 2005».

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание  общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

С изложенного, доводы ответчика суд признает неправомерными.

Между тем, к отзыву ответчиком представлены платежные поручения №19 и 20 от 04.03.2021 о частичной оплате в пользу истца образовавшейся задолженности.

Таким образом, размер неоплаченной задолженности на момент рассмотрения составляет 120 772,83 руб.

С учетом изложенного, требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 159, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской̆ Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЛЕЛЬ-2" в пользу ООО "КВАРТАЛ-2005" задолженность в размере 120 772,83 руб., расходы по госпошлине в размере 5 148,70 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.

Судья                                                               О.В. Анисимова