Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8867/22-176-64

15 декабря 2022 года

г.Москва

 

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП Макаров О.А.

к ответчикам: Департаменту городского имущества города Москвы, АНО «Всероссийское Объединение «Творческие Мастерские», ООО «Бизнестранс», ООО «Компания «Финансовые Системы», ООО «Инвестгрупп», Компания «Фалкондэйл Девелопментс Лимитед», ООО «Бизнес-Инвестиции», ИП Долиняну В.С.

об установлении сервитута, об обязании заключить соглашение

с участием: от истца – Блинов И.С. по дов. от 27.12.2021;

от Департамента городского имущества города Москвы – Шавловский И.К. по дов. от 29.12.2021;

от ООО «Бизнес-Инвестиции» – Зинченко Л.Л. по дов. от 01.09.2022;

от ООО «Инвестгрупп» – Зинченко Л.Л. по дов. от 01.09.2022;

от иных соответчиков – неявка, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

ИП Макаров О.А. (далее по тексту также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы, АНО «Всероссийское Объединение «Творческие Мастерские», ООО «Бизнестранс», ООО «Компания «Финансовые Системы», ООО «Инвестгрупп», Компания «Фалкондэйл Девелопментс Лимитед», ООО «Бизнес-Инвестиции», ИП Долиняну В.С. (далее по тексту также – ответчики) об установлении бессрочного сервитута для пользования помещением с кадастровым номером 77:01:0004006:2567, принадлежащим ИП Макарову О.А., на условиях, определенных п. 2 просительной части искового заявления, в отношении части площадью 71кв. земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:31, находящегося в государственной собственности; об обязании ДГИ г. Москвы заключить с ИП Макаровым О.А. соглашение об установлении бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:31 находящегося в государственной собственности, на следующих условиях:

1)Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам,    поставщикам    и    клиентам  пользователя,    их    сотрудникам предоставить право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через Участок 31, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей;

2)Плата за сервитут устанавливается в размере, предусмотрен нормативными правовыми актами Российской Федерации и г. Москвы;

3)Срок действия сервитута - бессрочно;

4)Сервитутом обременяется часть Участка 31 площадью 71кв.м в границах, определенных при помощи характерных точек в Заключении специалистов № 12/03-21 27.12.2021, выполненным АНО «Экспертный центр «НИКА», по варианту № 1.

Для пользования помещением с кадастровым номером 77:01:0004006:2567, принадлежащим ИП Макарову О.А. установить на срок до 17.03.2042 и на иных условиях, определенных в пункте просительной части искового заявления, сервитут в отношении части площадью 104кв.м земельного   участка   с   кадастровым   номером   77:01:0004006:36,   находящегося в государственной     собственности,     арендуемого     Автономной     некоммерческой организацией   "Всероссийское   объединение   "ТВОРЧЕСКИЕ   МАСТЕРСКИЕ», ООО   "Бизнестранс",   ООО      «Компания      "Финансовые      системы», ИП Глебовой Н.А., Компанией "ФАЛКОНДЭЙЛ   ДЕВЕЛОПМЕНТС   ЛИМИТЕД",   ООО "Бизнес-Инвестиции", ООО «Коммерческий банк "МИЛБАНК"»; об обязании Автономную некоммерческую организацию "Всероссийское объединение "ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ", ООО "Бизнестранс", ООО "Компания "Финансовые системы", ИП Глебову Н.А., Компанию "ФАЛКОНДЭЙЛ ДЕВЕЛОПМЕНТС ЛИМИТЕД", ООО "Бизнес-Инвестиции», ООО «Коммерческий банк "МИЛБАНК" (далее - арендатор) заключить с ИП Макаровым О.А. (далее - пользователь) соглашение об установлен бессрочного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36 (далее - участок 36), находящегося в государственной собственности, на следующих условиях:

1)Пользователю, сотрудникам пользователя, арендаторам, клиентам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и сотрудникам арендаторов, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и клиентам Пользователя, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход и проезд на транспортных средствах через участок 36, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей;

2)Плата за сервитут устанавливается в размере, предусмотренном нормативными правовыми актами Российской Федерации и г. Москвы, пропорционально доле в праве арендатора на участок 36;

3)Срок действия сервитута - до 17.03.2042;

4)Сервитутом обременяется часть участка 36 площадью 104кв.м в границах, определенных при помощи характерных точек в Заключении специалистов № 12/03-21 от 27.12.2021, выполненным АНО «Экспертный центр «НИКА», по варианту № 1.

Об обязании ДГИ г. Москвы не чинить препятствий (дать свое согласие) к заключению соглашения, указанного в пункте 4 просительной части искового заявления.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на то, что он не имеет возможности использовать объекты недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности кроме как через земельный участок ответчика.

Ответчик ДГИ г. Москвы представил письменные пояснения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2567, расположенного по адресу г. Москва, ул. Новослободская, д. 241 строен. 2, пом. 2А, 

В исковом заявлении истец указывает на то, что являясь индивидуальным     предпринимателем, занимается предоставлением принадлежащей ему коммерческой недвижимости в аренду, так и самостоятельно ведет в ней коммерческую деятельность.

Принадлежащее истцу помещение располагается таким образом, что единственный выход из него выходит не на придомовую территорию (доступ к которой отсутствует),   а  на  земельный  участок  с  кадастровым  номером   77:01:0004006:31, государственная собственность на который не разграничена, что следует из выписки ЕГРН.

При этом сам земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31 находится в окружении иных земельных участков (77:01:0004006:36, 77:01:0004006:43), обремененных правами аренды третьих лиц.

Доступ к земельному участку с улично-дорожной сети отсутствует. Земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0004006:36, 77:01:0004006:43 огорожены, к ним и, соответственно, к участку с кадастровым номером 77:01:0004006:31 и помещению истца осуществляется через шлагбаумы, контролируемые арендаторами данных земельных участков.

Таким образом, к помещению истца в настоящее время отсутствует свободный проход и проезд с улично-дорожной сети, нет возможности производить погрузку и разгрузку грузовых автомобилей, обслуживающих помещение истца, что приводит к невозможности полноценного использования принадлежащего ему объекта недвижимости.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Истец указывает на то, что в данном случае сервитут необходим для обеспечения прохода и проезда самого истца, его сотрудников, арендаторов, клиентов, подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и сотрудников арендаторов, подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и клиентов истца.

В силу особенностей расположения помещения истца и того факта, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31 в свою очередь окружен обремененными правом аренды земельными участками 77:01:0004006:36, 77:01:0004006:43, истцу также требуется и сервитут на один из этих земельных участков для обеспечения выхода к улично-дорожной сети.

Для подтверждения необходимости установления сервитута и определения наименее обременительного для третьих лиц варианта установления сервитута истцом было заказано Заключение специалистов № 12/03-21 от 27.12.2021, выполненное АНО «Экспертный центр «НИКА», специалистом Л.Р.,, согласно которому было предложены варианты организации сервитута для обеспечения нужд помещения истца: один из вариантов проходил через земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0004006:31 и 77:01:0004006:36, а другой - через земельные участки с кадастровыми номерами 77:01:0004006:31 и 77:01:0004006:4.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:36 предоставлен в аренду ответчикам, за исключением ДГИ г. Москвы сроком более чем один год. Соответственно, именно указанные лица заключают соглашение об установлении сервитута в отношении данного земельного участка.

Истцом проводились переговоры с представителем указанных арендаторов, в ходе которых устно истцу было заявлено, что его не устраивает наличие сервитута в пользу истца на данном земельном участке.

Также истцом в адрес ответчиков были направлены письменные предложения о заключении соглашений об установлении сервитутов, на которые ответа не последовало.

Из сведений ЕГРН также следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004006:31 не предоставлен в аренду третьим лицам, соответственно, в отношении него соглашение об установлении сервитута заключается уполномоченным органом -Департаментом городском имущества г. Москвы.

Истцом в порядке п.п. 1 - 2 ст. 39.26 ЗК РФ обратился к ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута и направлении необходимых документов, которое оставлено ДГИ г. Москвы без удовлетворения.

В качестве необходимого срока для установления сервитута на земельные участки истец считает необходимым избрать максимально возможный по законодательству Российской Федерации срок, поскольку сервитут устанавливается для обеспечения функционирования объекта недвижимости, соответственно, с течением времени при прочих равных условиях потребность в указанном сервитуте не отпадет.

При этом в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36 соглашение о сервитуте в силу требований п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ может быть заключено на срок, не превышающий срока действия договора аренды в отношении данного земельного участка. 

Как следует из данных ЕГРН, ответчики, за исключением ДГИ г. Москвы являются арендаторами этого земельного участка в силу договора аренды земельного участка №М-01-023953 от 05.06.2003, заключенного на срок 17.03.2042, соответственно, соглашение о сервитуте в отношении указанного земельного участка может быть заключено на срок до 17.03.2042.

Поскольку попытки со стороны истца прийти к соглашению с ответчиком об установлении или условиях сервитута к положительному результату не привели, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника.

Согласно п. 2 ст. 274 Гражданского кодекса РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, из смысла приведенных норм гражданского законодательства РФ о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута должно обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться имуществом без установления сервитута.

Кроме того, в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017) указано, что правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Статьей 277 Гражданского кодекса РФ установлено, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274-276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств данного спора, письменных пояснений ДГИ г. Москвы и имеющихся в материалах дела доказательств, суд считает необходимым указать следующее.

Истец просит суд установить сервитут для целей эксплуатации расположенного в здании многоквартирного жилого по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 24А, стр. 2 нежилого помещения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0004006:31, 77:01:0004006:36, обремененными долгосрочными договорами аренды.

Под жилым домом сформирован земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:54 по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, вл. 24, стр. 2,3,4,5,6,7,11.

Утвержденным распоряжением ДГИ г. Москвы от 12.02.2016 № 2721 (в редакции распоряжения от 19.01.2018 № 1173) проектом межевания территории комплексу зданий по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, вл. 24, стр. 2,3,4,5,6,7,11 отведен участок № 7, совпадающий по границам и площади с земельным участком с кадастровым номером 77:01:0004016:54.

Комитетом государственного строительного надзора выдано разрешение от 21.07.2016 № 77-203000-013018-2016 на строительство на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства - жилого дома и подземной автостоянкой по указанному адресу сроком до 21.03.2019.

Проектом межевания установлено, что на участок № 7 в период разработки проекта действовал ГПЗУ. По результатам строительства и ввода объекта эксплуатацию на указанной территории расположен жилой дом с подземной автостоянкой.

Истец имеет на праве собственности на нежилое помещение в указанном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004016:54 (№ 7 по проекту межевания).

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Истец владеет земельным участком с кадастровым номером 77:01:0004016:54 на праве общей долевой собственности.

Согласно утвержденному проекту межевания доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0004016:54 (№ 7 по проекту межевания) обеспечивается со стороны участка № 24, являющегося территорией общего пользования. Территория под аркой со стороны улицы Новослободской является смежным участком № 24, через которую обеспечивается доступ к участку истца со стороны улицы Новослободской.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно правовой позиции, установленной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Условием установления сервитута в судебном порядке является установленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим имуществом, при этом истцу необходимо доказать наличие у него возможности доступа к своему имуществу исключительно посредством установления сервитута без нарушения разумного баланса интересов сторон спора для обеспечения разумных нужд.

Вместе с тем из представленных в дело документов следует, что к жилому дому по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 24А, стр. 2 имеется доступ с земель общего пользования - улицы Новослободской.

Факт того, что истцу удобно организовать проезд к своему помещению через земельный участок с кадастровыми номерами 77:01:0004006:31 и 77:01:0004006:36, сам по себе не является основанием для установления сервитута.

Проектом межевания территории зданию по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, вл. 24А, стр. 2 отведен участок № 7, доступ к которому обеспечивается со стороны смежного участка № 24, являющегося территорией общего пользования.

В соответствии с пунктом 13 постановления Правительства Москвы от 02 июля 2013 года № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.

Установление ограждений, препятствующих передвижению людей и проезду транспортных средств на территории общего пользования, не допускается.

Суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора, чтобы испрашиваемый сервитут на служащий земельный участок являлся единственной возможностью доступа к недвижимому имуществу, обеспечивал только необходимые нужды истца и не создавал существенных неудобств для собственника и арендаторов земельных участков.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Согласно изложенному, доступ (проезд) к зданию имеется со стороны земель общего пользования – улицы новослободская через участок общего пользования №24, что свидетельствует о необоснованности требований истца об установлении сервитута. 

Кроме того истец просит суд установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36, обремененного договором аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов от 05.06.2003 №М-01-023953 сроком до 17.03.2042 года.

Установление сервитута и предоставление истцу возможности осуществлять альтернативный доступ к зданию не отвечает балансу интересов  землепользователей.

В материалы дела представлены доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии возможности обеспечить доступ к земельному участку и помещению истца без использования земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0004006:31, 77:01:0004006:36.

Установление сервитута. При наличии установленного документацией по планировке территории альтернативного доступа к земельному участку с улицы Новослободская через арку, не обеспечивает баланс интересов при наличии возможности альтернативного доступа с территории общего пользования.

Обстоятельства сравнительного удобства для истца в целях подъезда транспорта и более быстрого прохода сотрудников при наличии иной объективной доступности транспортных средств к жилому дому, является недостаточным основанием для установления сервитута в силу положений ст. 274 ГК РФ.

Отсутствие въезда, примыкающего непосредственно к нежилому помещению истца, не препятствует осуществлению им предпринимательской деятельности и не является основанием для установления сервитута.

Проектом межевания территории не предусмотрено установление сервитута, согласно документации по планировке территории доступ к зданию подлежит осуществлению с территории общего пользования.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Проектом межевания дому отведен земельный участок № 7, соответствующий поставленному на кадастровый учет земельному участку с кадастровым номером 77:01:0004016:54.

Доступ к земельному участку № 7 осуществляется с улицы Новослободской через смежный участок общего пользования № 24, расположенного под аркой.

Проектом межевания установлен доступ к зданию, при этом обременение сервитутом при указанных обстоятельствах возможно исключительно при наличии отображения необходимости установления сервитута в документации по планировке территории.

Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если требуется установление сервитута на срок более чем пять лет, заявление об установлении сервитута направляется с приложением карты (плана), согласованной в установленном законодательством Российской Федерации порядке, содержащей сведения о границах зоны действия сервитута и подготовленной в соответствии с данными, содержащимися в проекте планировки территории, проекте межевания территории, в которых отображаются устанавливаемые сервитуты.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицо, заинтересованное в установлении сервитута, направляет в уполномоченный орган исполнительный власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы заявление об установлении сервитута, в котором указывает:

1)кадастровые номера земельных участков, права на которые подлежат

ограничению;

2)цель установления сервитута;

3)предполагаемые границы зоны действия сервитута;

4)реквизиты проекта планировки территории, проекта межевания территории, в соответствии с которыми предусмотрено установление сервитута (при наличии указанной документации)

Таким образом, сервитут подлежит установлению исключительно при наличии в документации по планировке территории сведений о необходимости его установления.

Вместе с тем проектом межевания территории установлено, что здание по адресу: г. Москва, Новослободская улица, вл. 24А, стр. 2 имеет проезд со стороны территории общего пользования - улицы Новослободской, не предусматривая установление сервитута.

При разработке проекта межевания произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков жилых, нежилых, отдельно стоящих строений и территорий общего пользования, выполненный в соответствии с публичными нормами.

При разработке проекта межевания учитывалась необходимость предоставления доступа к каждому земельному участку, в связи с чем для доступа к земельному участку под зданием по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, вл. 24, стр. 2 был предусмотрен смежный участок земельный участок общего пользования № 24 под аркой (разделяющий отведенный зданию участок и Новослободскую улицу).

Таким образом, проектом межевания территории не предусмотрено установление сервитута, согласно документации по планировке территории доступ к зданию подлежит осуществлению с территории общего пользования, что свидетельствует о необоснованности заявленных требований.

Сервитут не подлежит установлению в отношении отдельно взятого нежилого помещения.

Истцу принадлежит нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Новослободская, д. 24А, стр. 2.

Свои требования об установлении сервитута в отношении земельных участков истец фактически обосновывает необходимостью предоставления альтернативного доступа к принадлежащему ему нежилому помещению.

Согласно пп. 14 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение является частью объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

При этом здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

ДГИ г. Москвы отмечает, что земельный участок может быть обременен сервитутом исключительно для доступа к зданиям, а не отдельным расположенным в нем помещениям.

Проектом межевания предусмотрен доступ к жилому дому, при этом отсутствие въезда, примыкающего непосредственно к нежилому помещению истца, не препятствует осуществлению им предпринимательской деятельности и не является основанием для установления сервитута

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Служащей недвижимой вещью, для которой может быть установлен сервитут в отношении смежных земельных участков, является исключительно здание жилого дома, беспрепятственный доступ к которому имеется со стороны улицы Новослободской.

Исходя из изложенного, учитывая, что истец владеет земельным участком с кадастровым номером 77:01:0004016:54 на праве общей долевой собственности, что доступ к участку истца со стороны улицы Новослободской имеется, суд приходит к выводу о том, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Таким образом, оценив представленные в дело доказательства, в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин