ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-31291/2017

17 октября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     10 октября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 октября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: Толоконников А.А. (доверенность от 01.11.2016)

от ответчика: не явились, извещены.

от 3-го лица: 1) не явился, извещено; 2) Слушева Е.И. (доверенность от 26.06.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-22425/2018, 13АП-22427/2018)  ООО «Сокол», акционерное общество «Россельхозбанк» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2018 по делу № А56-31291/2017 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску ООО "Балтийский Берег"

к  ООО  "Сокол"; ООО "Новый Свет"

3-и лица:  1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 2) акционерное общество «Россельхозбанк» 

об истребовании имущества, о признании права собственности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Балтийский берег» (далее – истец, ООО «Балтийский берег») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сокол» (далее – ООО «Сокол») и открытому акционерному обществу «Новый свет» (далее – ОАО «Новый свет») о признании права общей долевой собственности на часть нежилого административного здания, кадастровый номер 47:23:0401002:864, общей площадью 1430,4 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, Пригородная волость, пос. Новый Свет, д. 100, принадлежащего на праве собственности ООО «Сокол», указанную в техническом паспорте, составленном по состоянию на 15.12.2005 филиалом ГУ «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ, инвентарный номер дела 579944, как здание административно-бытовых и операционно-складских помещений, литера А1, общей площадью 589,1 кв.м. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ленинградской области и акционерное общество «Россельхозбанк». 

Определением от 09.11.2017 суд назначил по настоящему делу экспертизу, приостановил производство по делу. 

Протокольным определением от 13.02.2018 суд возобновил производство по делу. 

Впоследствии истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательной редакции в судебном заседании 10.07.2018 просил принять отказ от иска в части требований к ООО «Новый свет»; истребовать из незаконного владения ООО «Сокол» в пользу ООО «Балтийский берег» нежилые помещения: номер 69, литера А1, общей площадью 122.3 кв.м, номер 70, литера А1, общей площадью 47.1 кв.м, номер 71, литера А1, общей площадью 28.1 кв.м, номер 72, литера А1, общей площадью 16.1 кв.м, номер 73, литера А1, общей площадью 53.5 кв.м, номер 75, литера А1, общей площадью 172.3 кв.м, номер 76, литера А1, общей площадью 132.9 кв.м, номер 77, литера А1, общей площадью 15.3 кв.м, находящиеся на первом этаже нежилого административного здания, кадастровый номер 47:23:0401002:864, общей площадью 1430,4 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Пригородная волость, пос. Новый Свет, д. 100, указанные в техническом паспорте на нежилое здание с административно-бытовыми и операционно-складскими помещениями, составленном по состоянию на 17.06.2010 филиалом ГУ «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ, инвентарный номер дела 57944; признать за ООО «Балтийский Берег» право собственности на указанные нежилые помещения.

Решением от 12.07.2018 принят отказ ОАО «Новый свет» от иска, производство в указанной части прекращено, иск к ООО «Сокол» удовлетворен.

Не согласившись с решением, ООО «Сокол» и АО «Россельхозбанк» обратились с апелляционными жалобами.

Стороны в своих жалобах указывают на наличии у ОАО «Новый Свет» ранее зарегистрированного права собственности на нежилое административное двухэтажное здание (далее здание), кадастровый номер 47:23:0401002:864, общей площадью 1430.4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район. Пригородная волость, пос. Новый Свет д. 100, ссылаясь при этом на (л.д. 107) и пункт 28 выписки ЕГРН от 16.11.2016г. № 78/079/600/2016-3418.

В судебном заседании представитель третьего лица доводы жалобы поддержал. Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, АОЗТ «Новый свет» (арендодатель) и ООО «Балтийский берег» (арендатор) 11.06.2002 и 11.07.2002 заключили сроком на 25 лет договоры о передаче в аренду первого этажа (389,6 кв.м) нежилого административного здания площадью 849,6 кв.м с условным номером 47-26-13/2002-35, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-н, пос. Новый Свет, д. 100, для размещения производственного помещения, и земельного участка, прилегающего к указанному зданию, для использования в качестве хозяйственной территории, предназначенной для подъездных путей, временного складирования продукции и расходных материалов, с правом возведения временных построек (т. 1, л.д. 19-23, 27-30). 

В соответствии с пунктами 2.4.3 договоров арендатор вправе в связи с производственной необходимостью производить перепланировку и перестройку арендуемой им площади, не нарушая технических характеристик здания, а также возводить на земельном участке с согласия арендодателя капитальные постройки, необходимые для расширения и нормальной работы производства. 

В приложении от 02.08.2004 № 2 к договору от 11.06.2002 стороны зафиксировали, что в связи с производственной необходимостью на основании пункта 2.4.3 договора от 11.06.2002 арендодатель разрешает арендатору произвести перепланировку арендуемого производственного помещения со строительством капитальной пристройки, примыкающей к данному арендованному производственному помещению; арендодатель дает свое согласие на строительство арендатором капитальной пристройки, примыкающей к данному арендованному производственному помещению; арендодатель не возражает против возникновения права собственности у арендатора на капитальную пристройку, примыкающую к арендуемому производственному помещению, построенную силами арендатора; по истечении срока договора аренды или в связи с его расторжением, право собственности на капитальную пристройку производственного назначения остается у арендатора – ООО «Балтийский берег» (т. 1, л.д. 32). 

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 03.07.2006 № 1822 ООО «Балтийский берег» разрешено проведение проектно-изыскательских работ по техническому перевооружению 1 этажа административного здания ОАО «Новый свет», арендуемого у ОАО «Новый свет», с размещением рабочих площадей кондитерского цеха с пристройкой административно-бытовых и операционно-складских помещений в п. Новый Свет, д. № 100 (т. 1, л.д. 39). 

Актом обследования и выбора площадки под строительство, утвержденным главой МО «Гатчинский район», в качестве площадки выбран земельный участок площадью 2 083 кв.м, принадлежащий ОАО «Новый свет», и находящийся в аренде у ООО «Балтийский берег» на основании договора от 11.07.2002 (т. 1, л.д. 36-37). 

По договору купли-продажи от 08.09.2015 № 5/11479-ОАОФ, заключенному между ОАО «Новый свет» (продавцом) и ООО «Сокол» (покупателем) по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона (протокол от 31.08.2015 № 11479- ОАОФ/5), право собственности на спорное здание площадью 1 430,4 кв.м и земельный участок площадью 1 508 кв.м с кадастровым номером 47:23:0439001:96 перешло к ООО «Сокол» (т. 1, л.д. 15-17). 

Ссылаясь на то, что вновь созданная пристройка площадью 589,1 кв.м, учтенная в составе административного здания с кадастровым номером 47:23:0401002:864 общей площадью 1430,4 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, Пригородная волость, пос. Новый Свет, д. 100, выбыла из владения истца помимо его воли, указывая на неправомерность распоряжения ОАО «Новый свет» принадлежащим истцу имуществом, ООО «Балтийский берег» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. 

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № А56- 15054/2016, касающиеся правомерности возведения истцом спорной пристройки, доказательства, представленные в материалы настоящего дела, суд пришел к правильному выводу, установив наличие оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на спорную часть здания в составе указанных выше помещений, как на новое имущество, созданное истцом для себя (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Доводы жалобы отклонены апелляционным судом на основании следующего.

В обоснование доводов о наличии регистрации права собственности ОАО «Новый свет» на здание площадью 1 430,4 кв.м податели жалоб сослались на договор от 29.03.2011 № 113500/0014-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» (залогодержатель) и ОАО «Новый свет» (залогодатель) (т. 2, л.д. 87-95). Из описания спорного здания, содержащегося в представленном договоре, следует, что залогодателю на праве собственности принадлежит здание лит. А1, инв. № 57944, общей площадью 1 431,9 кв.м; кроме того, податели жалоб полагают, что регистрация договора залога не могла быть осуществлена в случае отсутствия регистрации права собственности ОАО «Новый свет» на здание указанной площадью.

Как следует из представленной регистрирующим органом выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 08.09.2017, 22.07.2002, до возведения пристройки было зарегистрировано право собственности АОЗТ «Новый свет» на здание с кадастровым номером 47:23:0401002:864 (т. 2, л.д. 102). Из этой же выписки следует, что 09.11.2015 зарегистрировано право собственности ООО «Сокол» на то же здание, но уже площадью 1 430,4 кв.м (т. 2, л.д. 103-105). Каких-либо иных записей, в частности, о регистрации права собственности ОАО «Новый свет» на здание площадью 1 430,4 кв.м, включающее в себя возведенную истцом пристройку, Единый государственный реестр недвижимости не содержит. 

Копия сводной таблицы, приобщенная в материалы дела ОАО «Новый Свет» и находящаяся во 2 томе дела на странице 107, не является допустимым и относимым доказательством по делу.

Доводы, приведенные заявителями в апелляционных жалобах, были предметом исследования суда первой инстанции, не опровергают его выводов, направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств и выражают несогласие с произведенной оценкой доказательств.

Таким образом, в апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 12.07.2018  по делу №  А56-31291/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина