АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть решения принята 10.03.2022)

Дело № А82-21338/2021

г. Ярославль

17 марта 2022 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Танцевой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  помощником судьи Параниной О.Н. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Муниципальному образованию городского округа город Рыбинск в лице администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании денежных средств

третьи лица: муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск "Жилкомцентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2, ФИО3

при участии:

от истца- ФИО4 доверенность от 28.12.2021, диплом (онлайн)

от ответчика- не явились

от третьих лиц- не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" обратилось с уточненным исковым заявлением к администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области о взыскании  395 717,33 руб. долга, 130 542,44 руб. пени с дальнейшим начислением.

В отдельное производство выделены требования Общества с ограниченной ответственностью "Финансовый попечитель" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) к Муниципальному образованию городского округа город Рыбинск в лице администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании  5 545,32 руб. долга, 1 748,76 руб. пени с  дальнейшим начислением по квартире № 49.

Истце уточнил требования, просит взыскать 5 545,32 руб. долга, 4663,36 руб. пени с  дальнейшим начислением

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и собственниками помещений многоквартирных домов заключены договоры управления многоквартирными домами, в соответствии с которыми истец  выполнял  работы и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества, предоставляло коммунальные услуги. 

По данным истца с учетом уточнения за ответчиком числилась задолженность по квартире №49 за исковой период в сумме 5 545,32 руб.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Из материалов дела следует, что в указанных домах в исковой период имелись жилые помещения, собственником которых являлось муниципальное образование Городской округ город Рыбинск. 

Истец указывает, что в отношении указанного жилого помещения за оказанные Обществом услуги, в частности за содержание и ремонт, оплата ответчиками не произведена.

Истец поддерживает требования, пояснил, что часть помещения предоставлена ФИО3 и не включена в расчет долга, расчет задолженности произведен исключительно по второй части помещения. 

Согласно п.3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данные нормы корреспондируют пункту 28 Правил N 491.

При этом задолженность подлежит взысканию, если представленные доказательства позволяют установить наличие у истца статуса управляющей организации в отношении многоквартирного дома, а у ответчика - права собственности на находящееся в таком доме помещение и неисполненной обязанности по внесению приходящейся на него платы.

По сведениям ответчика в жилом помещении - комнате №49 дома №158 «а», расположенном по проспекту Ленина в городе Рыбинске зарегистрированы ФИО3 с 12.07.1988г. и ФИО2 с 20.11.1989 г.

В соответствии со ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовалась в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 ГК РФ о договоре найма, за исключением ст. 672, п. 2 ст. 674, статей 683 и 684, п. 1 ст. 687 ГК РФ, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго п. 2 ст. 687 ГК РФ. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы ч. 2 ст. 60, частей 2 и 3 ст. 83, ч. 1 ст. 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 ст. 156, статей 157 и 159 ЖК РФ.

Таким образом, несмотря на отсутствие формального заключенного договора социального найма жилого помещения, следует считать ФИО3 и ФИО2. пользуются спорным жилым помещением по данному основанию, т.к. отсутствие договора соцнайма не препятствует к осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, а равно и исполнения их обязанностей по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Возражая против доводов ответчика о проживании ФИО2 в помещении, истец представила выписку из домовой книги и пояснения, что фактически Цветков не проживает в комнате, кроме того, указал, что такое предоставление противоречит нормам действующего законодательства ввиду того, что лица, занимающие койко-места разного пола.

Однако в материалах дела имеется ответ отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по ЯО о том, что ФИО2 в комнате №49 дома №158 «а», расположенном по проспекту Ленина в городе Рыбинске на дату ответа 09.09.2021.

Доводы истца об обратном не подтверждены достаточными доказательства в порядке ст. 65 АПК РФ.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате услуг СРЖ и коммунальных услуг за помещение, которое является заселенным.

Поскольку требования  в части долга не подлежат удовлетворению, пени с учетом уточнения в сумме 4663,36 руб. также не подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине и расходы на оплату услуг представителя в выделенной части относятся на истца.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

В.А. Танцева