АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13409/2023

г. Оренбург

24 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 июня 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        24 июня 2024 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Дубининой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Туровой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Западная", г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ», г.Оренбург ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, Администрация города Оренбурга, 

 о взыскании 965 169 руб. 33 коп.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в судебном заседании объявлялся перерыв с 20.05.2024 до 03.06.2024, с 03.06.2024 до 10.06.2024.

В судебных заседаниях 20.05.2024, 03.06.2024 принял участи представитель истца: ФИО1 представитель по доверенности №18 от 12.03.2024, паспорт, диплом.

Общество с ограниченной ответственностью "Западная" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности в размере в размере 826 386 руб. 53 коп. за период с01.10.2019 по 31.03.2023, в том числе 616 876 руб. 48 коп. – сумма основного долга, 209 510 руб. 05 коп. - неустойка.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно истец просил  взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 965 169 руб. 33 коп., в том числе 616 876 руб. 48 коп. – сумма основного долга, 348 292 руб. 85 коп. – неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом ходатайство истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено и удовлетворено, исковые требования рассматриваются в редакции истца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме производилась  оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, Администрация города Оренбурга.

Третьи лица отзыв на исковое заявление в материалы дела не представили.

Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил, каких-либо заявлений, ходатайств, пояснений, иных документов от ответчика не поступило.

До начала судебного заседания от истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 3 общей площадью 326,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0312004:170) на праве собственности принадлежат муниципальному образованию «Город Оренбург» и на основании договора аренды переданы в пользование обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ».

Управление данным многоквартирным домом с 17.06.2015 осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Западная".

Между обществом с ограниченной ответственностью «РОСТ» и обществом с ограниченной ответственностью «Западная» заключен договор № 009 на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.1. указанного договора, пользователь обязуется возмещать затраты управляющей компании по обеспечению коммунальными услугами (электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение) на общедомовые нужды, содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 4.1. договора от 01.07.2015 № 009 сумма возмещения затрат  по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома пропорциональна доле собственника в общем имуществе многоквартирного жилого дома составляет 13 257 руб. в месяц, согласно тарифам, действующим в соответствующий период.

Как следует из пункта 4.3. договора в случае повышения тарифов на жилищно-коммунальные  услуги «Управляющая компания» уведомляет «Пользователя» путем направления письменного извещения.

На основании уведомления об изменении цены исх. № 3/09-1673 от 11.10.2019 плата по договору с 01.07.2019 составила 14 667 руб. 60 коп. в месяц.

С 01.10.2020 цена по договору составила 15 028 руб., 03 коп. в месяц, согласно уведомлению №09-1258 от 14.10.2020.

С 01.07.2021 сумма возмещения затрат по договору  составила  15 047 руб.  61 коп. в месяц, согласно уведомлению № 09-1381 от 15.10.2021.

С 01.07.2022 цена по договору составила 15 129 руб. 15 коп. в месяц, согласно уведомлению № 09-1035 от 22.08.2022.

С 01.09.2022 согласно уведомлению №09-1195 от 04.10.2022 цена по договору составила  15 341 руб. 18 коп. в месяц.

С 01.12.2022 цен по договору составила 15 478 руб. 19 коп. в месяц, согласно уведомлению  №09-1500 от 12.12.2022.

В период с октября 2019 года по март 2023 года ответчику начислена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 616 876 руб. 48 коп., которая ответчиком не оплачена.

За просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества истец начислил неустойку за период с 126.11.2019 по 30.05.2024 в размере 348 292 руб. 85 коп. (с учетом действия мораториев, введенных Постановлением Правительства Российской Федерации № 424 от 02.04.2020, Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022).

Истец направил ответчику претензию от 24.04.2023 с требованием об уплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым  заявлением.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признает действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

Как следует из нормы статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), следует, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 10 ст. 12 №176-ФЗ от 29.06.2015 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты» в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящем Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным  к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 3 общей площадью 326,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 56:44:0312004:170) на праве собственности принадлежат муниципальному образованию «Город Оренбург» и на основании договора аренды переданы в пользование обществу с ограниченной ответственностью «РОСТ».

Судом установлено, что 01.07.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «РОСТ» и обществом с ограниченной ответственностью «Западная» заключен договор № 009 на возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1.1. ответчик обязуется в установленные договором сроки возмещать затраты за потребленные на общедомовые нужды коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Стоимость и порядок расчетов установлены пунктом 4.1, 4.2 договора, тарифом, являющимся приложением к настоящему договору.

Пунктом 4.3. предусмотрено положение об уведомлении  «Пользователя» при повышении цены.

Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № 4910/10).

Из анализа действующего законодательства следует, что взимание платы за содержание и ремонт общего имущества производится с собственников, исходя из общей площади занимаемых ими помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования в части основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 616 876 руб. 48 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в общем размере  348 292 руб. 85 коп. за период с 26.11.2019 по 30.05.2024 (с учетом действия мораториев, введенных Постановлением Правительства Российской Федерации № 424 от 02.04.2020, Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление от 24.03.2016 № 7), на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - в виде периодически начисляемого платежа - пени или штрафа.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 6 стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела.

Уточненный расчет пени, представленный истцом в материалы дела 31.05.2024, судом проверен, суд находит его правильным, арифметически верным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, учитывая период заявленных требований, согласно расчету суда с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка в размере 348 292 руб. 85 коп.

Судебные расходы подлежат распределению согласно положениям ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При размере уточненных исковых требований, равном 965 169 руб. 33 коп., оплате подлежит государственная пошлина в размере 22 303 руб.

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 04.07.2023 № 782 уплачена государственная пошлина в размере 19 528 руб.

В связи с увеличением исковых требований, которые удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета полежит взысканию недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 775 руб. (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 528 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Западная» 965 169 руб. 33 коп., в том числе 616 876 руб. 48 коп. основного долга, 348 292 руб. 85 коп. пени, а также 19 528 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСТ» в доход федерального бюджета 2 775 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                          С.А. Дубинина