АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-5516/2020

13 июля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – Департамент, истец) к закрытому акционерному обществу Фирма «Кайрос», ИНН 

<

***>,       ОГРН 

<

***> (далее – ЗАО Фирма «Кайрос», Общество, ответчик) о взыскании 149 638 руб. 71 коп. арендной платы и пени,

при участии в судебном заседании от Департамента – ФИО2 (по доверенности от 03.06.2020);

от ЗАО «Фирма «Кайрос» – ФИО3 (по доверенности от 24.04.2018),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу Фирма «Кайрос» о взыскании задолженности по договору аренды от 26.10.2007 № ДГУ-Ц-13-422 в сумме 122 890 руб. 46 коп., из которых 82 385 руб. 12 коп. арендной платы за период с 01.04.2017 по 01.10.2017 и 40 505 руб. 34 коп. пени за период с 11.04.2017 по 01.10.2017.

Определением от 25.03.2020 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

14.04.2020 от Общества поступил письменный отзыв на исковое заявление (с учетом дополнений к нему), в котором ответчик обратил внимание на то, что пункт 5 Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление от 29.04.2015 № 108-п) признан недействующим Определением Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18, в связи с чем размер арендной платы за период с 01.04.2017 по 01.10.2017 следует определять в соответствии с договором аренды от 26.10.2007 № ДГУ-Ц-13-422 в редакции, действующей до 11.05.2015, с учетом Постановления Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» (далее – Постановление от 29.10.2008 № 179-п) и пункта 7 Постановления от 29.04.2015 № 108-п.

Ответчик также отметил, что после получения претензии от истца платёжным поручением от 26.02.2020 № 280 на сумму 109 455 руб. 77 коп. добровольно оплатил задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 02.10.2017, в результате чего у Общества образовалась переплата за аренду земельного участка по договору от 26.10.2007 № ДГУ-Ц-13-422, что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 26.10.2007 № ДГУ-Ц-13-422.

Общество также отметило, что размер пени за спорный период исчислен Департаментом без учёта признания недействующим пункта 5 Постановления от 29.04.2015 № 108-п, что противоречит Определению Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18; что до подачи истцом искового заявления ответчик добровольно уплатил пени в размере 6 650 руб. 64 коп. платёжным поручением от 26.02.2020 № 281, а также пени в размере 976 666 руб. платёжным поручением от 06.04.2020 № 564, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика пени по договору от 26.10.2007 № ДГУ-Ц-13-422. 

В целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, представления дополнительных доказательств, разъяснения лицам, участвующим в деле, их прав и обязанностей, последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, примирения сторон, определением от 18.05.2020 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 11 июня 2020 года на 10 часов 50 минут.

15.05.2020 от Департамента поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания арендной платы в сумме 82 385 руб. 12 коп. за период с 01.04.2017 по 01.10.2017 и увеличил размер исковых требований в части взыскания пени за период с 11.04.2017 по 01.10.2017 до 67 253 руб. 59 коп. с учетом расчета, произведенного в соответствии с постановлением Правительства от 29.10.2008 № 179-п.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Оценив представленный отказ на предмет его соответствия закону и иным правовым актам, суд пришел к выводу о том, что в настоящем случае обстоятельства, препятствующие принятию судом частичного отказа от иска, отсутствуют, отказ от иска заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, участвующих в деле.

В связи с этим, суд принял отказ Департамента от иска в части взыскания арендной платы в сумме 82 385 руб. 12 коп. за период с 01.04.2017 по 01.10.2017.

При таких обстоятельствах производство по требованию о взыскании арендной платы в сумме 82 385 руб. 12 коп. за период с 01.04.2017 по 01.10.2017 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение Департаментом исковых требований судом принято к производству. 

В судебном заседании от 25.06.2020 Обществом в материалы дела представлены дополнительные документы, подтверждающие факт уплаты ответчиком пени по договору от 26.10.2007 № ДГУ-Ц-13-422, а именно: платёжное поручение от 26.02.2020 № 281 на сумму 6 650 руб. 64 коп. и платёжное поручение от 06.04.2020 № 564 на сумму 976 666 руб., которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании от 07.07.2020 Департаментом суду представлены дополнительные документы, а именно: письмо ЗАО Фирма «Кайрос» от 26.06.2020 Исх. № 136 и акт сверки по договору от 26.10.2007 № ДГУ-Ц-13-422 по состоянию на 07.07.2020, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Общества в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, а также в дополнениях к нему, просил отказать в удовлетворении исковых требований Департамента.

 

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 

26.10.2007 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (правопредшественник Департамента) и ЗАО Фирма «Кайрос» заключен договор аренды земельного участка № ДГУ-Ц-13-422 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:070402:0128, местоположение которого установлено относительно 3-этажного здания производственно-комплектовочного корпуса, имеющего почтовый адрес: город Омск, Центральный административный округ, улица 36-я Северная, дом 5, для производственных целей. 

По акту приема-передачи земельного участка от 26.10.2007 предмет аренды передан ответчику.

12.12.2007 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация Договора.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора (с учетом соглашения, зарегистрированного 08.11.2010) размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы.

В силу соглашения к Договору расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением от 29.10.2008 № 179-п. 

Размер ежемесячной арендной платы составляет 12 216 руб. 22 коп.

Письмом от 28.09.2016 № Исх-ДИО/14374 Департамент уведомил ЗАО Фирма «Кайрос» об изменении арендной платы по Договору, которая с 11.05.2016 составляет 69 858 руб. 25 коп. в месяц в соответствии с Постановлением от 29.04.2015 № 108-п.

Письмом от 04.07.2017 № Исх-ДИО/10875 Департамент известил арендатора о том, что в соответствии с пунктом 7 Постановления от 29.04.2015 № 108-п арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

По состоянию на начало 2017 года коэффициент уровня инфляции составил 1,04, в связи с чем ежемесячный размер арендной платы по Договору с 11.05.2017 составил 72 652 руб. 58 коп. 

В связи с просрочкой исполнения обязательства ЗАО Фирма «Кайрос» по внесению арендной платы по Договору Департаментом ответчику за период с 11.04.2017 по 01.10.2017 начислены пени на основании пункта 5.2 Договора в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, в сумме 40 505 руб. 34 коп.

Согласно акту сверки по Договору по состоянию на 01.10.2017 сумма задолженности ЗАО Фирма «Кайрос» за период с 01.04.2017 по 01.10.2017 составляет 82 385 руб. 12 коп., сумма пени за период с 11.04.2017 по 01.10.2017 составляет 40 505 руб. 34 коп.

19.12.2019 истцом в адрес арендатора направлена претензия от 18.12.2019 № Исх-ДИО/165678 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

Оставление ответчиком претензии истца без удовлетворения послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

 

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

 

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Общество несвоевременно исполнило обязательства по внесению арендных платежей по Договору, в связи с чем истцом ответчику начислены пени за период с 11.04.2017 по 01.10.2017 в размере 67 253 руб. 59 коп. 

В свою очередь, из материалов дела следует, что до подачи истцом настоящего искового заявления ответчик добровольно уплатил пени по Договору в размере 6 650 руб. 64 коп. платёжным поручением от 26.02.2020 № 281, а также пени в размере 976 666 руб. платёжным поручением от 06.04.2020 № 564, в результате чего у Общества образовалась переплата по уплате пени.

Факт наличия у ответчика переплаты по пени по Договору подтверждается представленным в материалы дела актом сверки по состоянию на 07.07.2020.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, Департаментом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента о взыскании с ответчика пени по Договору за период с 11.04.2017 по 01.10.2017 в размере 67 253 руб. 59 коп.

Учитывая, что исковые требования Департамента удовлетворены Обществом до обращения истца в суд с исковым заявлением (сумма пени в размере 6 650 руб. 64 коп. уплачена ответчиком до увеличения истцом размера и периода взыскания в ходе судебного разбирательства; при этом задолженность при обращении в суд с иском исчислена истцом, исходя из завышенного размера арендной платы, рассчитанная без учета Определения Верховного Суда РФ от 02.11.2017 № 50-АПГ17-18), государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь частью 2 статьи 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказ департамента имущественных отношений Администрации города Омска от исковых требований в части взыскания арендной платы в сумме 82 385 руб. 12 коп. за период с 01.04.2017 по 01.10.2017 принять, производство по делу № А46-5516/2020 в указанной части прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                       Е.П. Кливер