АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52,  г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1476/2020

06 августа 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарём Баторовой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городского поселения «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 1020300667320, ИНН 0309005974) к индивидуальному предпринимателю Мельниковой Ольге Владимировне (ОГРН 304030932800010, ИНН 030903914188) о взыскании 355 541 рубля 40 копеек,

о расторжении договора аренды земельного участка от 26.09.2016 №11-ар/2016,

при участии в заседании

от истца: не явился, извещён;

от ответчика: не явился, извещён;

установил:

Администрация муниципального образования городского поселения «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия обратилась (далее – администрация. истец) в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, индивидуальный предприниматель, ответчик) о взыскании с учетом уточнения 355 541 рубля 40 копеек, в том числе 193 333 рублей 20 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка от 26.09.2016 №11-ар/2016 за период с 01.10.2016 по  31.01.2020, 162 208 рублей 40 копеек – договорной неустойки за период с 11.10.2016 по 31.01.2020, о расторжении договора аренды земельного участка от 26.09.2016 №11-ар/2016.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2016 по 31.01.2020.

Определением суда от 18 июня 2020 года дело назначено к судебному разбирательству на 30 июля 2020 года. 

В судебном заседании 30 июля 2020 года объявлялся перерыв до 03.08.2020.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 74).

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

О времени и месте заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Копии определений о принятии иска к производству от 16.04.2020, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства от 16.05.2020 направлялись ответчику по месту его нахождения; заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 81-82).

Также в материалах дела имеется телефонограмма (л.д. 80), согласно которой представитель ответчика ФИО3 пояснила, что извещена о настоящем споре.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/). 

Ответчик отзыва на иск не представил. 

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на  исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. 

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Как следует из материалов дела, на основании протокола проведения аукциона и подведения итогов аукциона от 22.09.2016 между администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 26.09.2016 № 11-ар/2016 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу 

<

...> площадью 828 кв.м., разрешенное использование земельного участка: строительство магазина (пункты 1.1, 1.2, 1.4 договора).

Согласно пункту 2.2 договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 97 000 рублей в год, 8 083 рубля 33 копейки в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца. 

Арендная плата исчисляется с 01 октября 2016 года (пункт 2.1. договора).

В пункте 1.3 указан срок действия договора: с 26 сентября 2016 года по 26 сентября 2018 года. 

В соответствии с пунктом 4.4 в случае не возращения или несвоевременного возврата земельного участка арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата участка арендодателю по акту приемки-передачи.

Окончание срока договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение договорных обязательств (пункт 1.7).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи земельного участка от 26.09.2016.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.01.2020 составила 193 333 рубля 20 копеек, с учётом частичной оплаты. 

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы явилось основанием для начисления неустойки, расторжения договора и обращения в суд с настоящим иском.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в материалы дела представлены письма с доказательствами направления и вручения ответчику (л.д. 32-36). Ответчик возражений по соблюдению претензионного порядка не заявил.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между их сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенные условия в договоре аренды земельного участка от 26.09.2016 № 11-ар/2016 сторонами согласованы, договор является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, после истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендатора.

Доказательств возврата арендованного имущества в материалы дела не представлено.

В силу требований части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик за период с 01.10.2016 по 31.01.2020 не исполнил обязанность по перечислению арендной платы за предоставленный ему в аренду земельный участок, в связи с чем, сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 26.09.2016 № 11-ар/2016 за указанный период, с учетом частичной оплаты и представленных уточнений, составила 193 333 рубля 20 копеек. 

Представленный истцом расчёт судом проверен, признан верным. 

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности и направлении актов сверок взаимных расчетов от 22.01.2020 № 122 (л.д. 32-33), уточнение к исковому заявлению направлено 19.05.2020 (л.д.70-71) с указанием на наличие основной задолженности, неустойки и предложением об оплате указанных сумм.

Ответчик, несмотря на неоднократные предложения суда, не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчиком доказательств погашения суммы долга не представлено, наличие и размер задолженности не оспорены, суд приходит к выводу о наличии оснований  для взыскания задолженности в сумме 193 333 рубля 20 копеек.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена договорная неустойка, начисленная за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.10.2016 по 31.01.2020 в сумме 162 208 рублей 40 копеек.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Поскольку факт наличия задолженности ответчика по арендной плате доказан истцом, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что размер неустойки за период с 11.10.2016 по 31.01.2020 составляет 166 437 рублей 10 копеек (истцом неверно определены конечные периоды просрочки).

Истец предъявляет к взысканию неустойку в сумме 162 208 рублей 40 копеек, что является правом истца и не нарушает права и интересы ответчика.

Ответчик возражений по расчету не представил, об уменьшении размера пеней не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд считает требование о взыскании неустойки за период с 11.10.2016 по 31.01.2020 в сумме 162 208 рублей 40 копеек подлежащим удовлетворению.

Истец также предъявил требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды земельного участка № 11-ар/2016 от 26.09.2016 установлен с 26 сентября 2016 года по 26 сентября 2018 года (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В пункте 5 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут не только на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и по основаниям, предусмотренным статьей. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что факт невнесения предпринимателем арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока подтвержден материалами дела, данное нарушение условия договора является существенным, в письмах от 22.01.2020, 11.02.2020 администрация уведомила ответчика о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, суд признает исковое требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка № 11-ар/2016 от 26.09.2016, заключенного между администрацией и ИП ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 10 111 рублей.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования городского поселения «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 355 541 рубля 40 копеек, в том числе 193 333 рублей 20 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка от 26.09.2016 №11-ар/2016 за период с 01.10.2016 по 31.01.2020, 162 208 рублей 40 копеек – договорной неустойки за период с 11.10.2016 по 31.01.20

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.09.2016 №11-ар/2016, заключенный между Администрацией муниципального образования городского поселения «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 111 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина