АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1052/2024

г. Биробиджан

11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года. Полный текст  решения изготовлен 11 июня 2024 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:  судьи Нехамкиной А.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей  О.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокуратуры  Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

в защиту интересов Еврейской автономной области в лице департамента строительства и  жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области (г.  Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к некоммерческой организации - фонду "Региональный оператор по проведению  капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" (г.  Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью «Дома-ДВ» (г. Биробиджан Еврейской  автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании недействительным дополнительного соглашения от 06.12.2023 № 3 к  договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

...>, от 22.06.2023 № 13-КР/2023,  

при участии представителей: от истца – ФИО1 (на основании доверенности от  11.08.2023 № 8-08-2023/2776); от ответчика НКО «РОКР» - ФИО2 (на  основании доверенности от 03.10.2023 № 10),  

УСТАНОВИЛ:

прокуратура Еврейской автономной области, в порядке статьи 52 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), обратилась в  Арбитражный суд Еврейской автономной области в интересах Еврейской автономной  области в лице департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства  правительства Еврейской автономной области (далее - Департамент) с иском к  некоммерческой организации - фонду "Региональный оператор по проведению  капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" (далее -  Фонд), к обществу с ограниченной ответственностью «Дома-ДВ» (далее - Общество) о  признании недействительным дополнительного соглашения от 06.12.2023 № 3 к договору  на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

...>, от 22.06.2023 № 13-КР/2023.  

Ответчики отзыв на иск не представили. 

Департамент и Общество своих представителей в суд не направили, о времени и  месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.  

Суд, на основании статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие  представителей Департамента и Общества.  

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых  требований, поддержав доводы, изложенные в заявлении.  

Представитель Фонда в судебном заседании исковые требования не признала,  просила суд отказать в удовлетворении требований.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  заслушав в судебном заседании участников процесса, суд приходит к следующим  выводам.  

Как видно из материалов дела, по результатам электронного аукциона между  Фондом (заказчиком) и Обществом (подрядчиком) 22.06.2023 заключен договор № 13- КР/2023 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

...>.  

Срок выполнения работ согласован ответчиками в пункте 5.2 договора – с  27.06.2023 по 31.12.2023.  

28.11.2023 Общество обратилось в Фонд с письмом за № 283 с просьбой продлить  срок выполнения работ по договору до 01.06.2024, указав, что для исполнения договорных  обязательств необходимо выполнить огнезащиту деревянных конструкций крыши.  Согласно технологии, работы по обработке деревянных конструкций крыши  огнебиозащитным составом должны проводиться при температуре наружного воздуха не  ниже +5 градусов.  

06.12.2023 заказчиком и подрядчиком заключено дополнительное соглашение № 3  к договору, в котором указано, что в связи с наступлением неблагоприятных погодных  условий сторонами договора принято решение внести изменения в части срока  выполнения работ - по 01.06.2024.  

Ссылаясь на недействительность соглашения от 06.12.2023, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

На основании части 1 статьи 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в  арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных  органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления,  государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными  учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть  доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации,  доля участия муниципальных образований.  

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.03.2012 № 15 "О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном  процессе" разъяснено, что, предъявляя иск о признании недействительной сделки или  применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной лицами,  названными в абзацах 2 и 3 части 1 статьи 52 АПК РФ, прокурор обращается в  арбитражный суд в интересах публично-правового образования.  

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется  предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том  числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий  ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.  

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на  установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153  ГК РФ).  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по  основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая  сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о  признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки  или иным лицом, указанным в законе.  

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением  тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее  совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона  или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.  

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом  посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих  лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки  (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).  

Применительно к упомянутым нормам под публичными интересами, в частности,  следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни  и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей  природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный  запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные  интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав  публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение  публичных интересов (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").  

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным  для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами  (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

 Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным,  если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто  соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы  в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров  

данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из  сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Согласно статье 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик  обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется  создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и  уплатить обусловленную цену.  

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию  предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также  на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со  строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются  также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не  предусмотрено договором.  

В силу пункта 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и  конечный сроки выполнения работы.  

Фонд является региональным оператором, деятельность которого направлена на  обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области.  

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на  обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).  

Частью 1.1 статьи 180 ЖК РФ предусмотрено, что закупки региональным  оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора,  установленных частью 1 настоящей статьи, осуществляются в порядке, установленном  Правительством Российской Федерации. Указанный порядок должен предусматривать  конкурентные способы определения региональным оператором поставщиков  (подрядчиков, исполнителей) с учетом повышения эффективности, результативности  осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности, открытости и  прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других  злоупотреблений в сфере таких закупок, аудит и контроль закупок, порядок  формирования и ведения реестра недобросовестных подрядчиков федеральным органом  исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.  Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг размещается в  единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд.  

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в  частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному  ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие  договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ  подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям  проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных  работ (подпункту 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615  утверждено Положение о привлечении специализированной некоммерческой  организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных  организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме (далее - Положение № 615).  

Согласно пункту 2 названного Постановления закупки товаров, работ, услуг в  целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации,  осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального  

ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор),  осуществляются путем использования способов определения поставщиков (подрядчиков,  исполнителей), предусмотренных Федеральным законом "О контрактной системе в сфере  закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд",  в порядке, установленном указанным Федеральным законом, за исключением случая,  предусмотренного пунктом 2(1) настоящего постановления, случаев, если предметом  такой закупки являются товары, работы, услуги, предусмотренные пунктом 8 Положения,  указанного в абзаце втором пункта 1 настоящего постановления, а также случаев,  предусмотренных пунктом 193 Положения, указанного в абзаце втором пункта 1  настоящего постановления.  

На основании пункта 8 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключенного по  результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается  только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям,  установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование  займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению),  если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если  изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для  определения цены на торгах.  

Пунктом 223 Положения № 615 определено, что предмет договора о проведении  капитального ремонта, место оказания услуг и (или) проведения работ, виды услуг и (или)  работ не могут изменяться в ходе его исполнения, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Положением. Сроки оказания услуг и (или) выполнения  работ по договору о проведении капитального ремонта по соглашению сторон могут быть  продлены на период действия одного из следующих обстоятельств при наличии  документов, подтверждающих такие обстоятельства:  

а) изменение объема оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по договору о  проведении капитального ремонта по соглашению сторон при согласовании таких  изменений собственниками помещений в многоквартирном доме, уполномоченным  представителем собственников таких помещений или органами местного самоуправления  в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;  

б) недопуск собственниками помещений в многоквартирном доме подрядной  организации к оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту по  причинам, не связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением такой  организацией договора о проведении капитального ремонта;  

в) приостановка оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному  ремонту в связи с наступлением отопительного сезона и (или) неблагоприятных погодных  условий.  

Иных оснований для продления сроков оказания услуг и (или) выполнения работ  по договору о проведении капитального ремонта законодательство Российской Федерации  не предусматривает.  

Перечень условий, при которых срок выполнения работ по договору по  соглашению сторон может быть продлен, является исчерпывающим и не подлежащим  расширенному толкованию.  

Срок исполнения договора подряда является существенным условием договора  (статья 708 ГК РФ), безусловно влияющим на определение цены (стоимости выполнения  работ).  

При таких обстоятельствах, недопустимость произвольного изменения условий  договора, исполнение договора на условиях, указанных в документации о проведении  торгов, направлены на обеспечение равенства участников таких торгов, создание условий  для свободной конкуренции, обеспечение в связи с этим эффективного использования  средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования, на предотвращение  коррупции и других злоупотреблений с тем, чтобы исключить случаи обхода закона -  

искусственного ограничения конкуренции при проведении торгов и последующего  создания для его победителя более выгодных условий исполнения договора.  

Следовательно, дополнительное соглашение об изменении срока исполнения работ  по договору, заключенному по итогам торгов (аукциона) в отсутствие оснований,  предусмотренных законом, нарушает законодательно установленный запрет и,  следовательно, является ничтожным.  

Соответствующая позиция Верховного Суда Российской Федерации неоднократно  закреплена в судебной практике и следует, в том числе из пункта 9 Обзора судебной  практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в  сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных  нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017,  пункта 16 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с применением  Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг  отдельными видами юридических лиц", утвержденного Президиумом Верховного Суда  РФ 16.05.2018.  

Одновременно вывод Верховного Суда Российской Федерации о том, что запрет на  изменение сроков выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в  отсутствие оснований, предусмотренных пунктом 223 Положения № 615, является  законодательным, то есть установленным Федеральным законом, содержится в  постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 04.04.2019 № 31-АД19-3.  

Следует отметить, что принимая решение об участии в процедуре закупки,  осуществляемой региональным оператором, и подавая соответствующую заявку, участник  закупки – Общество, как профессиональный субъект предпринимательской деятельности,  действуя разумно, обязан был учесть специфику исполнения договора по капитальному  ремонту крыши многоквартирного дома в климатических условиях данного региона.  

Соглашаясь на выполнения работ по договору, Общество, действуя,  осмотрительно, должно было понимать, что в соответствующий период, а именно, с  октября по декабрь, температура воздуха понижается ниже +5 градусов, что приводит к  невозможности осуществления соответствующих работ в указанный период. Данные  обстоятельства должны были быть им учтены для составления плана-графика работ.  

Суду не представлено доказательств наличия существенно нехарактерных для  соответствующего периода погодных условий, влекущих за собой невозможность  выполнения работ в оговоренный срок.  

Подписывая договор и соглашаясь со сроками его исполнения, подрядчик, как  профессиональный участник рынка подрядных отношений и добросовестный участник  правоотношений, должен был сопоставить объем предложенных к выполнению работ, а  также оценить возможность их полного выполнения в установленный договором срок.  

Проведение аукциона на условиях выполнения работ до 31.12.2023 с последующим  продлением для победителя аукциона этого срока до 01.06.2024 ограничило конкуренцию  между действительными и потенциальными участниками закупок, что могло повлиять на  цену договора.  

Поскольку целями конкурентного отбора являются создание равных условий для  обеспечения конкуренции между участниками закупок, добросовестная ценовая и  неценовая конкуренция между участниками закупок для выявления лучших условий  поставок товаров, выполнения работ, оказания услуг, то в рассматриваемом случае  изменением условий выполнения работ затрагиваются интересы неопределенного круга  лиц – участников правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности путем ограничения их участия в установленных законом процедурах  заключения договора.  

Заключением оспариваемого дополнительного соглашения нарушаются публичные  интересы Еврейской автономной области на выполнение работ конкурентным способом  

на более выгодных условиях для области иным хозяйствующим субъектом, то есть в  установленные договором сроки и по заявленным заказчиком объемам работ.  

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования прокуратуры  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Государственная пошлина за рассмотрение иска о признании сделки  недействительной составляет 6000 рублей, которая по правилам статьи 110 АПК РФ  относится на ответчиков в равных долях и подлежит взысканию в федеральный бюджет.   Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования прокуратуры Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>)  удовлетворить.  

 Признать недействительным дополнительное соглашение от 06.12.2023 № 3 к  договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЕАО, 

<

...>, от 22.06.2023 № 13-КР/2023, заключенное между  некоммерческой организацией - фондом "Региональный оператор по проведению  капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" (ИНН  

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Дома-ДВ» (ИНН  

<

***>).  

 Взыскать с некоммерческой организации - фонда "Региональный оператор по  проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной  области" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной  пошлины.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дома-ДВ» (ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в  порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда  http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья А.А. Нехамкина